作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
标题[闲聊] 六都人口1600万，住宅只有640万？
时间Wed Dec 10 14:19:36 2025
六都人口加一加快一千六百万，结果住宅只有六百多万户，还要扣掉一堆老公寓、空屋、
烂格局，能真的住的品质住宅根本.不多，加上外劳又开始讨论就地合法，等於直接再塞
一批「会长期住下来」的人口进都会区，需求只会更多，不会更少。
更恐怖的是屋龄三十年以下的房子可能只剩三百万户，代表921後、耐震好的新宅其实超
稀有。
台湾真正的问题不是人太少，而是好房子不够、供给又越来越慢。土地少、成本高、工人
不足、都更又拖很久，新案量根本被压缩。
台湾还要几年，人口才能低於600万刚好需求等於供给。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.123.202 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765347578.A.17F.html
1F：推 soulknight: 放心,有人会叫可以住社宅12/10 14:22
2F：推 kcy05785: 2023还22内政部统计周报就有数字惹，920後的22%12/10 14:24
所以921後的耐震宅六都总共不到150万？能住的耐震宅根本太少，去年台湾出生人口13万
还是太多
※ 编辑: jinso7410 (27.53.123.202 台湾), 12/10/2025 14:28:40
4F：→ kcy05785: 统计在这边。很多时候只是不愿意面对而已12/10 14:31
5F：推 HisVol: 一间住宅平均住4个很难吗？多数老公寓都可以 12/10 14:39
6F：→ FatFatQQ: 一户3个人都能塞1900万人了喔 12/10 14:42
7F：推 illidan7: 政府打房打供给真的很白痴12/10 14:43
8F：推 eqqs: 可以帮忙算北北基桃吗?12/10 14:43
北北桃900万人口，347.7万宅(含30年以上没耐震以及偏乡老屋比如三芝，观音等等)
9F：推 kcy05785: 自己看表格r12/10 14:58
10F：→ kcy05785: 各县市都列出来r12/10 14:58
※ 编辑: jinso7410 (27.53.123.202 台湾), 12/10/2025 15:03:02
11F：→ chiachichen: 六都人口有算到外劳吗？12/10 15:10
12F：→ tctv2002: 又不是每个人都有房子住 街友不是都睡天桥跟车站吗12/10 15:14
13F：嘘 jessicaabc98: 好了啦，一个人住一间是不是，然後超过20年的房子12/10 15:24
14F：→ jessicaabc98: 不能住？12/10 15:24
15F：→ jessicaabc98: 整天吵耐震，今年四月大地震，是倒了几间？12/10 15:25
16F：推 jackred: 老屋多已经很久的现，跟房价会上涨也没有必然关系12/10 15:34
17F：推 zava: 没错 你是对的 12/10 15:58
18F：嘘 deann: 差不多的平均一户住宅2.5人 12/10 16:10
19F：→ deann: 全国住宅数950 住2350万人 也差不多每户2.47人 12/10 16:11
20F：嘘 chigo520: 你的算法是一个人一间房麽？ 12/10 16:49
21F：推 a26573633: 冷知识：人是群居动物12/10 16:55
22F：→ FatFatQQ: 台湾有80-100万人长期在国外喔12/10 16:57
把那些不能住、不能贷、耐震不过、半世纪没更新的老宅扣掉，台湾真正能用的有效住宅
不到 500 万户，甚至更低。
这样算一算，不是 2.5 人一户，而是 每户要塞 4～5 人，塞爆
※ 编辑: jinso7410 (106.64.80.241 台湾), 12/10/2025 17:31:43
23F：推 Allyssa: 所以台北的公寓做共生宅，就是三房变四房 12/10 18:06
24F：→ Allyssa: 把客厅隔起来变成多一房 12/10 18:06
25F：→ Allyssa: 这样可以住四个人 12/10 18:06
26F：→ Allyssa: 或是把公寓一切为二变成两间套房 12/10 18:06
27F：→ Allyssa: 一间套房住一对情侣 12/10 18:07
28F：→ Allyssa: 所以公寓的人口每一长期都是大概3-4个人12/10 18:07
29F：→ Allyssa: 再加上顶加，超多人挤在这里的 12/10 18:07
30F：→ FatFatQQ: 为啥要扣掉非耐震房子？我看一堆高楼更危险喔 香港已经 12/10 18:14
31F：→ FatFatQQ: 演给你看了 12/10 18:14
32F：→ FatFatQQ: 台湾以後10年少300万人 鲁多知道吗 12/10 18:15
33F：→ FatFatQQ: 100坪4个人 会塞爆吗？ 12/10 18:20
34F：推 guessing: 你是不是忘记考虑透天 12/10 18:26
太多因素要考虑，不如看租金趋趋势
房子够用或过剩，租金还会连N季上涨吗
https://i.mopix.cc/AvwIah.jpg
※ 编辑: jinso7410 (106.64.80.241 台湾), 12/10/2025 18:36:42
35F：→ FatFatQQ: 股票涨200%租金20%？ 12/10 18:44
要不要算一下开五倍杠後的房价涨幅报酬率加上每年喷爆的租金也再乘上五倍杠，喷歪
※ 编辑: jinso7410 (106.64.80.241 台湾), 12/10/2025 18:48:57
36F：推 pptsuck: 不然房子在贵什麽？12/10 20:49
37F：嘘 zebirlin: 我说我想住陶朱你会买给我喔? 还扣掉有效住宅勒..12/10 20:52
38F：推 BaGaJohn5566: 一个人可以住一间房喔 怎麽那麽好12/10 22:53
39F：嘘 distress: 有人规定老屋不能住吗? 12/10 23:10
没错 是没规定 但 租金喷爆 证实大家还是往PR50以上不动产挤 ，房价喷死
※ 编辑: jinso7410 (106.64.65.153 台湾), 12/10/2025 23:15:52
40F：推 u1742: 欢迎外籍同胞买光台湾房地产 12/11 07:19