作者grotwpig645 (張智良)
看板home-sale
標題[閒聊] 所以什麼時候要調降仲介費？
時間Wed Dec 10 08:17:33 2025
嗨 早安
我阿良啦
房地產吼
現在都破千萬了啦
隨便仲介費都6%
一路墊高房價 真的有在交易的都知道
之後轉手也是往上墊上去賣
仲介們不要再出來洗地了
你們一堆同事店頭都是這樣玩
應該修法更改吧
仲介會說3000萬以上收不滿
給你收4%120萬仲介費
超爽的啊
一個建築師3000萬100坪的透天案
蓋2年 賺200萬 平均一年100萬
要讀多少書 要花多少時間設計
整個案場跟前跟後
賺沒有仲介多
一個工地主任 蓋透天的
一年大概100萬年薪
整天顧工地 賺的也沒仲介多
仲介業就是很爽賺之前市況好
仲介店比便利店多
現在只是稍微回歸正常罷了
還是好賺
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1F：噓 blargelp: 誰真的給6% 三千萬以上也很少人在給4% 12/10 08:23
2F：推 checkman: 早該調價了 12/10 08:26
3F：噓 hwei9582905: 他們會嗆你，好賺你怎麼不來賺看看 12/10 08:28
4F：→ hwei9582905: 每個房仲都嘛不給砍服務費，但是每個都說沒收滿，話 12/10 08:30
5F：→ hwei9582905: 術一堆 12/10 08:30
6F：推 lkrichard: 通常都給1% 也十幾萬了耶 哪個空ㄟ給到4%跟2% 12/10 08:35
7F：推 supreme0731: 這些房仲意外嗎 12/10 08:59
8F：→ IBIZA: 哪會不給砍，議價前或議價時，大家接受就會砍啊 12/10 09:00
9F：推 cake51640: 100坪透天案建築師應該拿不到兩百萬 12/10 09:04
10F：→ cake51640: 給1%要怎麼殺啊 有木有教學 12/10 09:05
11F：推 momomom: 現在都是1%吧 只是說到底全部都是買方出的就是了 12/10 09:07
12F：→ sdhpipt: 等你開一家啊 我記得201X年有人開了1%房仲 現在倒了 12/10 09:08
13F：→ sdhpipt: 版上當時還有0%代書 ID我忘了 哈哈 12/10 09:08
14F：→ momomom: 我阿姨當賣方時會給4% 真．佛心 12/10 09:09
15F：噓 jinso7410: 上591po廣告 上面明示手續費1% 意者談 12/10 09:10
16F：推 IBIZA: 0%代書嘴砲的啦，時空旅人 12/10 09:11
17F：→ sdhpipt: 賣方一般來說都是看實拿金額 幾%隨便仲介開 我賣兩次房子 12/10 09:11
18F：→ sdhpipt: 名義上都是給4% 實際上他跟買家怎麼談退%我不知 12/10 09:12
19F：→ sdhpipt: 反正我有拿到滿意的實拿金額就好 12/10 09:13
20F：→ IBIZA: 應該是0元代書，不是0% 12/10 09:13
21F：推 momomom: 實際上就是樓上這樣 所以其只實是買方跟仲介方的磋商 12/10 09:13
22F：推 sdhpipt: 喔對 0元代書才對 哈哈哈 12/10 09:15
23F：→ IBIZA: 0元代書就是個唬爛仔而已，學經歷都假的 12/10 09:16
24F：→ sdhpipt: 我兩次賣房 一次是信義直營一次是永慶直營 費用也許較硬? 12/10 09:16
25F：→ IBIZA: 直營當然比較硬，他們只分一點渣 12/10 09:22
26F：→ IBIZA: 2000萬，雙邊4%服務費80萬，單邊房仲只拿到8萬 12/10 09:23
27F：推 sdhpipt: 不過我的經驗 加盟店高專不一定比較會賣 明明費用空間大 12/10 09:23
28F：→ IBIZA: 不過直營有底薪 12/10 09:24
29F：→ sdhpipt: 卻總是回頭砍我賣價 客流量普遍也差一點 也許跟我物件有 12/10 09:25
30F：→ sdhpipt: 關係吧 我是賣原貌的老公寓 12/10 09:25
31F：→ IBIZA: 高專看自己，直營有團隊 12/10 09:25
32F：→ sdhpipt: 所以說最後是永慶直營店做到我兩年前這個單子 12/10 09:25
33F：→ sdhpipt: 我猜測 物件漂亮的話 誰賣可能都沒差 物件有缺點就難說 12/10 09:26
34F：推 DDDDRR: 跟代書朋友聊天說幾個月前就有遇過賣方1%買方不收的 不是 12/10 09:29
35F：→ DDDDRR: 大的 12/10 09:29
36F：→ IBIZA: 0元代書的信我信箱可能有，我記得最後好像說是高中畢業 12/10 09:30
37F：→ IBIZA: 大學休學 12/10 09:31
38F：→ IBIZA: 發文很愛講安田講堂的櫻花還什麼花 12/10 09:33
39F：→ IBIZA: 最後時間地點經歷都湊不起來，被封為時空旅人 12/10 09:34
40F：→ IBIZA: 今年成交急凍，被砍只好吞吧 12/10 09:38
41F：→ IBIZA: 0元代書的風格就很像甲甲放鳥哥 12/10 09:41
42F：推 cake51640: 0元代書聽起來真可怕 12/10 09:42
43F：→ inconspicous: 代書很重要欸，0元… 12/10 09:46
44F：推 frank111: 當然收滿阿，仲介口頭禪，收滿6%是他本事，怎麼騙都可 12/10 09:50
45F：→ frank111: 反正不是跟買方拿就是跟賣方拿，仲介怎麼說誰知道 12/10 09:51
46F：→ frank111: 但以一個牽猴來說，這交易成本確實太高了 12/10 09:53
47F：→ IBIZA: 0元代書是kevinjp 12/10 09:53
48F：→ frank111: 這專業度近乎於0的行業，收那麼多的錢?代書才收兩三萬 12/10 09:55
49F：推 s26492755: 賣房談底價 如果買房很接近 仲介會來議價 你不退 仲介 12/10 09:55
50F：→ s26492755: 可能會折佣 買房的時候買方這邊也有仲介會退 只是賣方 12/10 09:55
51F：→ s26492755: 那邊的也是買方付的就是了 只有規定上限6% 沒有規定下 12/10 09:55
52F：→ s26492755: 限 12/10 09:55
53F：→ frank111: 仲介收百來萬，一整個莫名其妙 12/10 09:55
54F：→ IBIZA: 仲介是公司收百萬，代書的話，兩三萬只有基本服務，其實也 12/10 09:56
55F：→ IBIZA: 沒什麼專業 12/10 09:56
56F：推 s26492755: 不想付仲介費跟屋主直接買也可以 但我跟屋主自售的還真 12/10 09:56
57F：→ s26492755: 的沒有談成過 12/10 09:56
58F：→ frank111: 少了仲介，少了一百萬成本還沒談成，太弱了~ 12/10 09:58
59F：推 s26492755: 你想太多了 自售的不是少仲介成本 一般是想自己多拿 12/10 09:59
60F：→ frank111: 一百萬的差距有多大啊?不是你出太低就是賣方出太高 12/10 09:59
61F：→ frank111: 這種案子就算仲介介入也談不成的 12/10 09:59
62F：推 distress: 美國好像之前有要修法 12/10 09:59
63F：推 horb: 這不是自己跟仲介談就好了 12/10 10:00
64F：推 SouthEast62: 因為會想省這仲介費的，通常本身就是難搞屋主吧。 12/10 10:00
65F：→ SouthEast62: 我的心得是想要拿多少錢就跟仲介明講，並且堅持底 12/10 10:00
66F：→ SouthEast62: 線，但是不要去計較他們跟買方收了多少，能談高是 12/10 10:00
67F：→ SouthEast62: 他們本事。 12/10 10:00
68F：→ frank111: 出低價的人，仲介進來就會出高價嗎? 12/10 10:00
69F：推 s26492755: 我陽台就看得到的社區有一次屋主自售 12/10 10:00
70F：→ s26492755: 他的開價比仲介還貴 底價也是 那還真的不如跟仲介買 12/10 10:01
71F：→ s26492755: 至少產權那些有查了 12/10 10:01
72F：→ frank111: 賣高價的人，仲介進來就會賣低價嗎?不可能啊 12/10 10:01
73F：→ horb: 成交前一刻跟仲介說。你調降我們就成交 12/10 10:01
74F：→ s26492755: 同格局樓上樓下 一個十樓一個十二樓 12/10 10:01
75F：→ frank111: 仲介進來反而是抬高的交易成本，對成交是更不利的 12/10 10:02
76F：→ frank111: 你以為坐在小房間內是喬什麼?是喬仲介要賺多少錢 12/10 10:02
77F：→ frank111: 進小房間是雙方的價格帶已經有交集了，仲介在算怎樣能 12/10 10:03
78F：推 s26492755: 要看屋主有沒有耐心 去年有一個社區實登50 有一個開70 12/10 10:03
79F：→ s26492755: 賣60 賣到今年最後剛好我很熟的仲介賣掉49.81 12/10 10:03
80F：→ frank111: 拿滿而已 12/10 10:04
81F：→ s26492755: 你說說他什麼心態 我看是頭殼壞壞 12/10 10:04
82F：→ s26492755: 自售賣久沒賣出有的就會找仲介 12/10 10:05
83F：→ s26492755: 透過仲介反而比屋主自售的價格低也不是沒有 12/10 10:05
84F：推 inconspicous: 直接說你要實拿多少，仲介會一起跟買家協調出一個可 12/10 10:09
85F：→ inconspicous: 接受的價格 12/10 10:09
86F：推 frank111: 這種天真話你信，交易成本6%，幾十萬上百萬的成本就在那 12/10 10:09
87F：→ frank111: 你跟我說多花一百萬買的東西會比較便宜?好吧，你信就好 12/10 10:10
88F：推 s26492755: 沒仲介去潤滑 多的是我的房子不一樣的屋主 其實問題很 12/10 10:13
89F：→ s26492755: 簡單 不喜歡仲介費的人 找屋主自售的就好啦 12/10 10:13
90F：→ s26492755: 這麼有能力 幹嘛給仲介賺呢 12/10 10:13
91F：→ s26492755: 像我貸款代書的部分我都自己跑 加減省 12/10 10:14
92F：→ IBIZA: 你花的仲介費 實際上不是只有仲介帶看媒合 還有公司架網站 12/10 10:49
93F：→ IBIZA: 鋪網路 收案上架 個案調查的費用 12/10 10:49
94F：→ IBIZA: 不然你也可以試試看不看案源 買不買得到房子 12/10 10:49
95F：→ IBIZA: 其實基隆跟台北的房仲網就有差了 12/10 10:51
96F：→ IBIZA: 永慶跟信義 和其他像中信 21世紀 東森 也有差 12/10 10:52
97F：→ IBIZA: 永慶跟信義的台北案源 我幾乎是可以不用出門就知道最近 12/10 10:53
98F：→ IBIZA: 某個搜尋條件下 所有案子哪個是我真的要的 12/10 10:54
99F：→ IBIZA: 其他公司 或是台北以外的 很多你跑一趟都是浪費時間 12/10 10:54
100F：推 zzyzx: 真的該砍 一間房成交上限一萬 12/10 10:58
101F：推 SEEDA: 不然千萬房仲怎來的？當然就是賺你們這些啊 12/10 11:13
102F：推 thirdlittle: 支持修法：房屋總價一千萬以上，以3%為上限 12/10 11:14
103F：推 thirdlittle: 台灣6%在國際上也算是比較貴的 12/10 11:18
104F：→ IBIZA: 其實1000萬以上的物件 多半就是1+3%或是1+2% 12/10 11:18
105F：→ IBIZA: 我是從來沒付過6% 12/10 11:19
106F：推 daniel3658: 看過一個傻鳥說不給仲介賺 但是要跟仲介拿小白機用的w 12/10 11:27
108F：→ IBIZA: 0元代書真的是很唬爛 一下說自己台大醫科肄業 一下又台北 12/10 11:39
109F：→ IBIZA: 大學法律相關肄業 一下又在日本念東京大學 一下又拿I20 12/10 11:39
110F：→ IBIZA: 在紐約念大學 12/10 11:39
111F：→ IBIZA: 又說甚麼大三就考到代書執照開始工作 12/10 11:40
112F：→ IBIZA: 然後一下新莊有房子 一下內湖有 一下台中有 一下板橋中和 12/10 11:41
113F：→ IBIZA: 桃園 前前後後十幾間 12/10 11:41
114F：→ IBIZA: 風格真的很像甲甲放鳥哥 12/10 11:41
115F：→ bnn: 你不想要為了架案源的網站錢 你就去line群或貼FB咩 12/10 12:23
116F：→ bnn: 以前你還得電線杆貼紅紙 或是被環保局罰錢 現在FB隨便推送 12/10 12:24
117F：噓 gg553: 你怎麼會覺得3000萬只賺200萬？哈哈哈哈 12/10 12:34
118F：→ gg553: 如果單指設計費200萬那也不少了 12/10 12:37
119F：推 sentiprophet: 這麼好賺你怎麼不去做做看 12/10 12:42
120F：噓 hwei9582905: 樓上完美示範，這下賤職業就是不值得賺這麼多 12/10 12:49
121F：推 sansiaman: 網路有人在洗10趴，房價這麼高連3趴都不少錢了，除非撞 12/10 13:00
122F：→ sansiaman: 到不然誰給10趴 12/10 13:00
123F：噓 ggsize123: 應改固定傭金 成交一戶十萬 房仲爽太久了 12/10 13:02
124F：→ sansiaman: 我很討厭進小房間這件事，屋主跟買方沒有直接面對就給 12/10 13:02
125F：→ sansiaman: 仲介上下其手的空間 12/10 13:02
126F：推 planta: 這麼好賺你就自己去做啊！這麼好賺版主就不用去做裝修副業 12/10 13:19
127F：→ planta: 了，弄到我們版差點變唯獨，有些人喔......認真的服務不 12/10 13:19
128F：推 planta: 珍惜，如果要說看傭金的話，我覺得這裡只有S 26超級奶爸， 12/10 13:23
129F：→ planta: 最有話語權！同時下兩個斡旋給不同的仲介，讓他們鷸蚌相 12/10 13:23
130F：→ planta: 爭，最後成交的都是我！有時候你在議價的時候，要搞清楚你 12/10 13:23
131F：→ planta: 自己的敵人到底是誰？？價差只剩10萬，敵人早就不是屋主了 12/10 13:23
132F：→ planta: ，而是仲介！只要有仲介願退讓一點，立刻就成交了！死不退 12/10 13:23
133F：→ planta: 的就是零，一塊錢都賺不到，白忙一場，這才是$0購啊！人家 12/10 13:23
134F：→ planta: 買了11間這麼好的經驗值分享不去吸收，只會自己在那邊憑 12/10 13:23
135F：→ planta: 空腦補，如果這麼好賺你怎麼不來賺！也不想想冷盤的時候， 12/10 13:23
136F：→ planta: 這些仲介全部都在吃老本，還要去兼差做副業？！ 12/10 13:23
137F：→ planta: 老話一句啦，不要再被貧窮限制了你的想像啊！ 12/10 13:24
138F：→ planta: 自以為自己跟屋主喬比較買得到，結果通常是窮忙一場，還 12/10 13:25
139F：→ planta: 受一肚子氣！買賣雙方誰比較有經驗？通常是賣方屋主的經 12/10 13:25
140F：→ planta: 驗一定比新手小白多，但是為什麼屋主都願意給傭金了呢？因 12/10 13:25
141F：→ planta: 為他知道情緒價值也是價值！ 12/10 13:25
142F：推 suscym: 可以回文 12/10 13:28
143F：推 frank111: 不是"自己去做"的問題，是買賣市場已經被仲介壟斷 12/10 13:41
144F：→ frank111: 以現在資訊發達，早就不是早期貼紅紙出售 12/10 13:42
145F：→ frank111: 但仲介會去破壞他們以外的系統，好好的一個591弄得都是 12/10 13:42
146F：→ frank111: 仲介在賣房子，不覺得很荒謬嗎?賣家自售，立刻就被騷擾 12/10 13:43
147F：→ frank111: 隔天家門口就有仲介站崗了。沒辦法啊，這麼肥的肉，仲介 12/10 13:44
148F：→ frank111: 怎麼可能放手，自售各種想得到想不到的騷擾惡搞就不停 12/10 13:45
149F：→ frank111: 賣一間公司賺一百萬，底下的菜鳥仲介是幹什麼用的? 12/10 13:47
150F：推 iwcuforever: 台灣房仲根本沒用，沒啥服務價值 12/10 13:48
151F：推 frank111: 店長看到菜B仲介坐在那納涼，就繳死他，轄區內的自售不 12/10 13:50
152F：→ frank111: 會去開發嗎? 12/10 13:50
153F：推 frank111: 法規要改?不可能啦，只要提案，立刻就有十萬仲介抗議 12/10 13:53
154F：→ IBIZA: 這說法很奇怪 我在591自售過 也是有仲介打來想簽 但這個 12/10 14:40
155F：→ IBIZA: 就他的工作 為什麼這個叫騷擾惡搞破壞? 12/10 14:40
156F：→ IBIZA: 我都跟仲介說 你有客人帶來看 我這邊不會付你仲介費 但你 12/10 14:40
157F：→ IBIZA: 可以從他那邊拿 12/10 14:40
158F：推 PTTMAXQQ: 有些千萬經紀人至今還是年年千萬 12/10 14:41
159F：→ PTTMAXQQ: 請問是中介費的問題？還是人的問題？ 12/10 14:41
160F：→ PTTMAXQQ: 直接推導到中介費太武斷 12/10 14:42
161F：→ PTTMAXQQ: 買放需要的是成交到他滿意的價格 12/10 14:42
162F：→ PTTMAXQQ: 那如何能成交 12/10 14:42
163F：→ PTTMAXQQ: 可不是遇到佛心買方看了就傻傻買 12/10 14:42
164F：→ PTTMAXQQ: 需要的是仲介的潤滑 12/10 14:42
165F：→ PTTMAXQQ: 特別是在最近冷盤的市場 12/10 14:43
166F：→ PTTMAXQQ: 賣方想成交又想砍中介費的能成交嗎？ 12/10 14:43
167F：→ IBIZA: 也有仲介就帶他客人來 客人走了之後 想凹我簽委託 我就說 12/10 14:43
168F：→ PTTMAXQQ: 不是我想吐嘲，但這是邏輯問題 12/10 14:43
169F：→ IBIZA: 我不會簽 最後我自己賣掉 也是有仲介跑來跟我說 要我讓他 12/10 14:43
170F：→ IBIZA: 再去跟成交那個議價 它可以幫我抬高 我就跟他說我答應就是 12/10 14:44
171F：→ IBIZA: 答應了 沒打算反悔抬價 12/10 14:44
172F：→ IBIZA: 不管什麼事情好好講就好了 幹嘛好像打個電話來就被冒犯了 12/10 14:45
173F：噓 hwei9582905: 仲介講邏輯，笑死 12/10 15:06
174F：推 s26492755: 不是只有買賣會有這種狀況 我在591招租的時候也會有房 12/10 15:07
175F：→ s26492755: 仲打來 我也是表明我自租很快 所以你真的要做我沒辦法 12/10 15:07
176F：→ s26492755: 付你費用 只能從承租方那邊收 大多被拒絕 那我就自己繼 12/10 15:07
177F：→ s26492755: 續租 快的社區三天內 最久的社區也不過一兩周 12/10 15:07
178F：推 s26492755: 我之前遇到一個同意不收我仲介費還幫我打廣告的店頭 12/10 15:10
179F：→ s26492755: 我還在想他這麼做到底會不會有回報 結果我去年想買一 12/10 15:10
180F：→ s26492755: 間我其中一間的隔壁 硬是撞不進去 屋主很死忠的要給某 12/10 15:10
181F：→ s26492755: 間店頭賣 後來去問才知道 當初這個屋主就是那個免費店 12/10 15:10
182F：→ s26492755: 頭再處理招租的 所以作為回報跟他們簽了專約 同時拒絕 12/10 15:10
183F：→ s26492755: 其他家仲介 12/10 15:10
184F：推 s26492755: 案源也是一個很大的問題 新莊很愛藏案 有的同一家體系 12/10 15:14
185F：→ s26492755: 都會彼此提防 有的店頭花時間花錢去經營社區後拿到第一 12/10 15:14
186F：→ s26492755: 手賣方委託 不是每個屋主都會上網自售 12/10 15:14
187F：推 s26492755: 另外如果可以抓到物件的價格 也不容易被收滿 有些高專 12/10 15:16
188F：→ s26492755: 則是很厲害 幫我買到便宜的 那買方2%又怎麼會是問題 12/10 15:16
189F：推 s26492755: 還是老話一句 不喜歡仲介費的 可以不要透過仲介 就像靠 12/10 15:17
190F：→ s26492755: 北實坪制的 可以自己去買透天 靠北建商投資客的 可以 12/10 15:17
191F：→ s26492755: 自己去買地自建 12/10 15:17
192F：→ s26492755: 然後這麼多年 一個個唬爛嘴 我自己都買地蓋四年了 12/10 15:18
193F：推 nctufish: 筆記這招，仲介可以帶買方來看，但是賣方不付費 12/10 15:45
194F：→ nctufish: 好奇，這樣有效嗎？小綠小黃直營應該不接受 12/10 15:46
195F：推 chrisdddd: 早該調了 你敢自售自租 一群仲介卯起來搞你 12/10 15:52
196F：→ chrisdddd: 仲介賺多沒差 但問題是見不得別人也賺錢 整天搞別 12/10 15:52
197F：→ chrisdddd: 人 人品差到不行 12/10 15:52
198F：推 Yoimiya: 台灣的吸血鬼 12/10 15:53
199F：推 s26492755: 小綠小黃直營也有折佣的可能 我遇過三次 你的仲介費有 12/10 16:32
200F：→ s26492755: 達到過件門檻應該就行了 12/10 16:32
201F：→ s26492755: 我自己是都給底價 你要額外多賣是你的本事 12/10 16:32
202F：推 s26492755: 有一次我賣車位 有個應該是跟仲介看完知道我車位號碼 12/10 17:00
203F：→ s26492755: 跑去管理中心想聯絡我 管理中心也打給我詢問我的意思 12/10 17:00
204F：→ s26492755: 後來我給了聯絡方式 結果開出一個芭樂價 什麼狗屁不 12/10 17:01
205F：→ s26492755: 用付仲介費 你根本就肖貪 因為當年度我稅金很重 我就 12/10 17:01
206F：→ s26492755: 放著慢慢賣 然後這位仁兄每逢下雨就會來加個5-10萬 應 12/10 17:01
207F：→ s26492755: 該有4-5次 最後我賣給仲介帶來的 實拿還比那個想跳過 12/10 17:01
208F：→ s26492755: 仲介的還高 12/10 17:01
209F：推 dowop123: 老實說%數都是買方出，一般買方也不知道自己連屋主 12/10 17:02
210F：→ dowop123: 的一起付了 12/10 17:02
211F：→ hhjjhhgg: 去年買房付3% 今年賣掉付0% 認識的 12/10 18:34
212F：推 dhm520: 我都直接聯絡屋主 還真的沒給仲介賺 12/10 18:42
213F：→ dhm520: 少了中間6%服務費 買賣雙方各退十幾萬超好談 12/10 18:43
214F：推 momo070922: 要不然仲介費實登好了嘻嘻 看看狗仲介有沒有自己說的 12/10 18:58
215F：→ momo070922: 沒收滿6% 12/10 18:58
216F：→ grotwpig645: 仲介費實登不錯喔 12/10 20:00
217F：→ physicsdk: 月經文 實務上本來就可以談 想買多少想賣多少都自己訂 12/11 07:51
218F：→ physicsdk: 誰規定要6%給好給滿 12/11 07:51
219F：推 loopdiuretic: 沒這些吸血蟲你可以自己賣看看啊 12/11 13:50