作者grotwpig645 (张智良)
看板home-sale
标题[闲聊] 所以什麽时候要调降仲介费？
时间Wed Dec 10 08:17:33 2025
嗨 早安
我阿良啦
房地产吼
现在都破千万了啦
随便仲介费都6%
一路垫高房价 真的有在交易的都知道
之後转手也是往上垫上去卖
仲介们不要再出来洗地了
你们一堆同事店头都是这样玩
应该修法更改吧
仲介会说3000万以上收不满
给你收4%120万仲介费
超爽的啊
一个建筑师3000万100坪的透天案
盖2年 赚200万 平均一年100万
要读多少书 要花多少时间设计
整个案场跟前跟後
赚没有仲介多
一个工地主任 盖透天的
一年大概100万年薪
整天顾工地 赚的也没仲介多
仲介业就是很爽赚之前市况好
仲介店比便利店多
现在只是稍微回归正常罢了
还是好赚
--
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1F：嘘 blargelp: 谁真的给6% 三千万以上也很少人在给4% 12/10 08:23
2F：推 checkman: 早该调价了 12/10 08:26
3F：嘘 hwei9582905: 他们会呛你，好赚你怎麽不来赚看看 12/10 08:28
4F：→ hwei9582905: 每个房仲都嘛不给砍服务费，但是每个都说没收满，话 12/10 08:30
5F：→ hwei9582905: 术一堆 12/10 08:30
6F：推 lkrichard: 通常都给1% 也十几万了耶 哪个空ㄟ给到4%跟2% 12/10 08:35
7F：推 supreme0731: 这些房仲意外吗 12/10 08:59
8F：→ IBIZA: 哪会不给砍，议价前或议价时，大家接受就会砍啊 12/10 09:00
9F：推 cake51640: 100坪透天案建筑师应该拿不到两百万 12/10 09:04
10F：→ cake51640: 给1%要怎麽杀啊 有木有教学 12/10 09:05
11F：推 momomom: 现在都是1%吧 只是说到底全部都是买方出的就是了 12/10 09:07
12F：→ sdhpipt: 等你开一家啊 我记得201X年有人开了1%房仲 现在倒了 12/10 09:08
13F：→ sdhpipt: 版上当时还有0%代书 ID我忘了 哈哈 12/10 09:08
14F：→ momomom: 我阿姨当卖方时会给4% 真．佛心 12/10 09:09
15F：嘘 jinso7410: 上591po广告 上面明示手续费1% 意者谈 12/10 09:10
16F：推 IBIZA: 0%代书嘴炮的啦，时空旅人 12/10 09:11
17F：→ sdhpipt: 卖方一般来说都是看实拿金额 几%随便仲介开 我卖两次房子 12/10 09:11
18F：→ sdhpipt: 名义上都是给4% 实际上他跟买家怎麽谈退%我不知 12/10 09:12
19F：→ sdhpipt: 反正我有拿到满意的实拿金额就好 12/10 09:13
20F：→ IBIZA: 应该是0元代书，不是0% 12/10 09:13
21F：推 momomom: 实际上就是楼上这样 所以其只实是买方跟仲介方的磋商 12/10 09:13
22F：推 sdhpipt: 喔对 0元代书才对 哈哈哈 12/10 09:15
23F：→ IBIZA: 0元代书就是个唬烂仔而已，学经历都假的 12/10 09:16
24F：→ sdhpipt: 我两次卖房 一次是信义直营一次是永庆直营 费用也许较硬? 12/10 09:16
25F：→ IBIZA: 直营当然比较硬，他们只分一点渣 12/10 09:22
26F：→ IBIZA: 2000万，双边4%服务费80万，单边房仲只拿到8万 12/10 09:23
27F：推 sdhpipt: 不过我的经验 加盟店高专不一定比较会卖 明明费用空间大 12/10 09:23
28F：→ IBIZA: 不过直营有底薪 12/10 09:24
29F：→ sdhpipt: 却总是回头砍我卖价 客流量普遍也差一点 也许跟我物件有 12/10 09:25
30F：→ sdhpipt: 关系吧 我是卖原貌的老公寓 12/10 09:25
31F：→ IBIZA: 高专看自己，直营有团队 12/10 09:25
32F：→ sdhpipt: 所以说最後是永庆直营店做到我两年前这个单子 12/10 09:25
33F：→ sdhpipt: 我猜测 物件漂亮的话 谁卖可能都没差 物件有缺点就难说 12/10 09:26
34F：推 DDDDRR: 跟代书朋友聊天说几个月前就有遇过卖方1%买方不收的 不是 12/10 09:29
35F：→ DDDDRR: 大的 12/10 09:29
36F：→ IBIZA: 0元代书的信我信箱可能有，我记得最後好像说是高中毕业 12/10 09:30
37F：→ IBIZA: 大学休学 12/10 09:31
38F：→ IBIZA: 发文很爱讲安田讲堂的樱花还什麽花 12/10 09:33
39F：→ IBIZA: 最後时间地点经历都凑不起来，被封为时空旅人 12/10 09:34
40F：→ IBIZA: 今年成交急冻，被砍只好吞吧 12/10 09:38
41F：→ IBIZA: 0元代书的风格就很像甲甲放鸟哥 12/10 09:41
42F：推 cake51640: 0元代书听起来真可怕 12/10 09:42
43F：→ inconspicous: 代书很重要欸，0元… 12/10 09:46
44F：推 frank111: 当然收满阿，仲介口头禅，收满6%是他本事，怎麽骗都可 12/10 09:50
45F：→ frank111: 反正不是跟买方拿就是跟卖方拿，仲介怎麽说谁知道 12/10 09:51
46F：→ frank111: 但以一个牵猴来说，这交易成本确实太高了 12/10 09:53
47F：→ IBIZA: 0元代书是kevinjp 12/10 09:53
48F：→ frank111: 这专业度近乎於0的行业，收那麽多的钱?代书才收两三万 12/10 09:55
49F：推 s26492755: 卖房谈底价 如果买房很接近 仲介会来议价 你不退 仲介 12/10 09:55
50F：→ s26492755: 可能会折佣 买房的时候买方这边也有仲介会退 只是卖方 12/10 09:55
51F：→ s26492755: 那边的也是买方付的就是了 只有规定上限6% 没有规定下 12/10 09:55
52F：→ s26492755: 限 12/10 09:55
53F：→ frank111: 仲介收百来万，一整个莫名其妙 12/10 09:55
54F：→ IBIZA: 仲介是公司收百万，代书的话，两三万只有基本服务，其实也 12/10 09:56
55F：→ IBIZA: 没什麽专业 12/10 09:56
56F：推 s26492755: 不想付仲介费跟屋主直接买也可以 但我跟屋主自售的还真 12/10 09:56
57F：→ s26492755: 的没有谈成过 12/10 09:56
58F：→ frank111: 少了仲介，少了一百万成本还没谈成，太弱了~ 12/10 09:58
59F：推 s26492755: 你想太多了 自售的不是少仲介成本 一般是想自己多拿 12/10 09:59
60F：→ frank111: 一百万的差距有多大啊?不是你出太低就是卖方出太高 12/10 09:59
61F：→ frank111: 这种案子就算仲介介入也谈不成的 12/10 09:59
62F：推 distress: 美国好像之前有要修法 12/10 09:59
63F：推 horb: 这不是自己跟仲介谈就好了 12/10 10:00
64F：推 SouthEast62: 因为会想省这仲介费的，通常本身就是难搞屋主吧。 12/10 10:00
65F：→ SouthEast62: 我的心得是想要拿多少钱就跟仲介明讲，并且坚持底 12/10 10:00
66F：→ SouthEast62: 线，但是不要去计较他们跟买方收了多少，能谈高是 12/10 10:00
67F：→ SouthEast62: 他们本事。 12/10 10:00
68F：→ frank111: 出低价的人，仲介进来就会出高价吗? 12/10 10:00
69F：推 s26492755: 我阳台就看得到的社区有一次屋主自售 12/10 10:00
70F：→ s26492755: 他的开价比仲介还贵 底价也是 那还真的不如跟仲介买 12/10 10:01
71F：→ s26492755: 至少产权那些有查了 12/10 10:01
72F：→ frank111: 卖高价的人，仲介进来就会卖低价吗?不可能啊 12/10 10:01
73F：→ horb: 成交前一刻跟仲介说。你调降我们就成交 12/10 10:01
74F：→ s26492755: 同格局楼上楼下 一个十楼一个十二楼 12/10 10:01
75F：→ frank111: 仲介进来反而是抬高的交易成本，对成交是更不利的 12/10 10:02
76F：→ frank111: 你以为坐在小房间内是乔什麽?是乔仲介要赚多少钱 12/10 10:02
77F：→ frank111: 进小房间是双方的价格带已经有交集了，仲介在算怎样能 12/10 10:03
78F：推 s26492755: 要看屋主有没有耐心 去年有一个社区实登50 有一个开70 12/10 10:03
79F：→ s26492755: 卖60 卖到今年最後刚好我很熟的仲介卖掉49.81 12/10 10:03
80F：→ frank111: 拿满而已 12/10 10:04
81F：→ s26492755: 你说说他什麽心态 我看是头壳坏坏 12/10 10:04
82F：→ s26492755: 自售卖久没卖出有的就会找仲介 12/10 10:05
83F：→ s26492755: 透过仲介反而比屋主自售的价格低也不是没有 12/10 10:05
84F：推 inconspicous: 直接说你要实拿多少，仲介会一起跟买家协调出一个可 12/10 10:09
85F：→ inconspicous: 接受的价格 12/10 10:09
86F：推 frank111: 这种天真话你信，交易成本6%，几十万上百万的成本就在那 12/10 10:09
87F：→ frank111: 你跟我说多花一百万买的东西会比较便宜?好吧，你信就好 12/10 10:10
88F：推 s26492755: 没仲介去润滑 多的是我的房子不一样的屋主 其实问题很 12/10 10:13
89F：→ s26492755: 简单 不喜欢仲介费的人 找屋主自售的就好啦 12/10 10:13
90F：→ s26492755: 这麽有能力 干嘛给仲介赚呢 12/10 10:13
91F：→ s26492755: 像我贷款代书的部分我都自己跑 加减省 12/10 10:14
92F：→ IBIZA: 你花的仲介费 实际上不是只有仲介带看媒合 还有公司架网站 12/10 10:49
93F：→ IBIZA: 铺网路 收案上架 个案调查的费用 12/10 10:49
94F：→ IBIZA: 不然你也可以试试看不看案源 买不买得到房子 12/10 10:49
95F：→ IBIZA: 其实基隆跟台北的房仲网就有差了 12/10 10:51
96F：→ IBIZA: 永庆跟信义 和其他像中信 21世纪 东森 也有差 12/10 10:52
97F：→ IBIZA: 永庆跟信义的台北案源 我几乎是可以不用出门就知道最近 12/10 10:53
98F：→ IBIZA: 某个搜寻条件下 所有案子哪个是我真的要的 12/10 10:54
99F：→ IBIZA: 其他公司 或是台北以外的 很多你跑一趟都是浪费时间 12/10 10:54
100F：推 zzyzx: 真的该砍 一间房成交上限一万 12/10 10:58
101F：推 SEEDA: 不然千万房仲怎来的？当然就是赚你们这些啊 12/10 11:13
102F：推 thirdlittle: 支持修法：房屋总价一千万以上，以3%为上限 12/10 11:14
103F：推 thirdlittle: 台湾6%在国际上也算是比较贵的 12/10 11:18
104F：→ IBIZA: 其实1000万以上的物件 多半就是1+3%或是1+2% 12/10 11:18
105F：→ IBIZA: 我是从来没付过6% 12/10 11:19
106F：推 daniel3658: 看过一个傻鸟说不给仲介赚 但是要跟仲介拿小白机用的w 12/10 11:27
108F：→ IBIZA: 0元代书真的是很唬烂 一下说自己台大医科肄业 一下又台北 12/10 11:39
109F：→ IBIZA: 大学法律相关肄业 一下又在日本念东京大学 一下又拿I20 12/10 11:39
110F：→ IBIZA: 在纽约念大学 12/10 11:39
111F：→ IBIZA: 又说甚麽大三就考到代书执照开始工作 12/10 11:40
112F：→ IBIZA: 然後一下新庄有房子 一下内湖有 一下台中有 一下板桥中和 12/10 11:41
113F：→ IBIZA: 桃园 前前後後十几间 12/10 11:41
114F：→ IBIZA: 风格真的很像甲甲放鸟哥 12/10 11:41
115F：→ bnn: 你不想要为了架案源的网站钱 你就去line群或贴FB咩 12/10 12:23
116F：→ bnn: 以前你还得电线杆贴红纸 或是被环保局罚钱 现在FB随便推送 12/10 12:24
117F：嘘 gg553: 你怎麽会觉得3000万只赚200万？哈哈哈哈 12/10 12:34
118F：→ gg553: 如果单指设计费200万那也不少了 12/10 12:37
119F：推 sentiprophet: 这麽好赚你怎麽不去做做看 12/10 12:42
120F：嘘 hwei9582905: 楼上完美示范，这下贱职业就是不值得赚这麽多 12/10 12:49
121F：推 sansiaman: 网路有人在洗10趴，房价这麽高连3趴都不少钱了，除非撞 12/10 13:00
122F：→ sansiaman: 到不然谁给10趴 12/10 13:00
123F：嘘 ggsize123: 应改固定佣金 成交一户十万 房仲爽太久了 12/10 13:02
124F：→ sansiaman: 我很讨厌进小房间这件事，屋主跟买方没有直接面对就给 12/10 13:02
125F：→ sansiaman: 仲介上下其手的空间 12/10 13:02
126F：推 planta: 这麽好赚你就自己去做啊！这麽好赚版主就不用去做装修副业 12/10 13:19
127F：→ planta: 了，弄到我们版差点变唯独，有些人喔......认真的服务不 12/10 13:19
128F：推 planta: 珍惜，如果要说看佣金的话，我觉得这里只有S 26超级奶爸， 12/10 13:23
129F：→ planta: 最有话语权！同时下两个斡旋给不同的仲介，让他们鹬蚌相 12/10 13:23
130F：→ planta: 争，最後成交的都是我！有时候你在议价的时候，要搞清楚你 12/10 13:23
131F：→ planta: 自己的敌人到底是谁？？价差只剩10万，敌人早就不是屋主了 12/10 13:23
132F：→ planta: ，而是仲介！只要有仲介愿退让一点，立刻就成交了！死不退 12/10 13:23
133F：→ planta: 的就是零，一块钱都赚不到，白忙一场，这才是$0购啊！人家 12/10 13:23
134F：→ planta: 买了11间这麽好的经验值分享不去吸收，只会自己在那边凭 12/10 13:23
135F：→ planta: 空脑补，如果这麽好赚你怎麽不来赚！也不想想冷盘的时候， 12/10 13:23
136F：→ planta: 这些仲介全部都在吃老本，还要去兼差做副业？！ 12/10 13:23
137F：→ planta: 老话一句啦，不要再被贫穷限制了你的想像啊！ 12/10 13:24
138F：→ planta: 自以为自己跟屋主乔比较买得到，结果通常是穷忙一场，还 12/10 13:25
139F：→ planta: 受一肚子气！买卖双方谁比较有经验？通常是卖方屋主的经 12/10 13:25
140F：→ planta: 验一定比新手小白多，但是为什麽屋主都愿意给佣金了呢？因 12/10 13:25
141F：→ planta: 为他知道情绪价值也是价值！ 12/10 13:25
142F：推 suscym: 可以回文 12/10 13:28
143F：推 frank111: 不是"自己去做"的问题，是买卖市场已经被仲介垄断 12/10 13:41
144F：→ frank111: 以现在资讯发达，早就不是早期贴红纸出售 12/10 13:42
145F：→ frank111: 但仲介会去破坏他们以外的系统，好好的一个591弄得都是 12/10 13:42
146F：→ frank111: 仲介在卖房子，不觉得很荒谬吗?卖家自售，立刻就被骚扰 12/10 13:43
147F：→ frank111: 隔天家门口就有仲介站岗了。没办法啊，这麽肥的肉，仲介 12/10 13:44
148F：→ frank111: 怎麽可能放手，自售各种想得到想不到的骚扰恶搞就不停 12/10 13:45
149F：→ frank111: 卖一间公司赚一百万，底下的菜鸟仲介是干什麽用的? 12/10 13:47
150F：推 iwcuforever: 台湾房仲根本没用，没啥服务价值 12/10 13:48
151F：推 frank111: 店长看到菜B仲介坐在那纳凉，就缴死他，辖区内的自售不 12/10 13:50
152F：→ frank111: 会去开发吗? 12/10 13:50
153F：推 frank111: 法规要改?不可能啦，只要提案，立刻就有十万仲介抗议 12/10 13:53
154F：→ IBIZA: 这说法很奇怪 我在591自售过 也是有仲介打来想签 但这个 12/10 14:40
155F：→ IBIZA: 就他的工作 为什麽这个叫骚扰恶搞破坏? 12/10 14:40
156F：→ IBIZA: 我都跟仲介说 你有客人带来看 我这边不会付你仲介费 但你 12/10 14:40
157F：→ IBIZA: 可以从他那边拿 12/10 14:40
158F：推 PTTMAXQQ: 有些千万经纪人至今还是年年千万 12/10 14:41
159F：→ PTTMAXQQ: 请问是中介费的问题？还是人的问题？ 12/10 14:41
160F：→ PTTMAXQQ: 直接推导到中介费太武断 12/10 14:42
161F：→ PTTMAXQQ: 买放需要的是成交到他满意的价格 12/10 14:42
162F：→ PTTMAXQQ: 那如何能成交 12/10 14:42
163F：→ PTTMAXQQ: 可不是遇到佛心买方看了就傻傻买 12/10 14:42
164F：→ PTTMAXQQ: 需要的是仲介的润滑 12/10 14:42
165F：→ PTTMAXQQ: 特别是在最近冷盘的市场 12/10 14:43
166F：→ PTTMAXQQ: 卖方想成交又想砍中介费的能成交吗？ 12/10 14:43
167F：→ IBIZA: 也有仲介就带他客人来 客人走了之後 想凹我签委托 我就说 12/10 14:43
168F：→ PTTMAXQQ: 不是我想吐嘲，但这是逻辑问题 12/10 14:43
169F：→ IBIZA: 我不会签 最後我自己卖掉 也是有仲介跑来跟我说 要我让他 12/10 14:43
170F：→ IBIZA: 再去跟成交那个议价 它可以帮我抬高 我就跟他说我答应就是 12/10 14:44
171F：→ IBIZA: 答应了 没打算反悔抬价 12/10 14:44
172F：→ IBIZA: 不管什麽事情好好讲就好了 干嘛好像打个电话来就被冒犯了 12/10 14:45
173F：嘘 hwei9582905: 仲介讲逻辑，笑死 12/10 15:06
174F：推 s26492755: 不是只有买卖会有这种状况 我在591招租的时候也会有房 12/10 15:07
175F：→ s26492755: 仲打来 我也是表明我自租很快 所以你真的要做我没办法 12/10 15:07
176F：→ s26492755: 付你费用 只能从承租方那边收 大多被拒绝 那我就自己继 12/10 15:07
177F：→ s26492755: 续租 快的社区三天内 最久的社区也不过一两周 12/10 15:07
178F：推 s26492755: 我之前遇到一个同意不收我仲介费还帮我打广告的店头 12/10 15:10
179F：→ s26492755: 我还在想他这麽做到底会不会有回报 结果我去年想买一 12/10 15:10
180F：→ s26492755: 间我其中一间的隔壁 硬是撞不进去 屋主很死忠的要给某 12/10 15:10
181F：→ s26492755: 间店头卖 後来去问才知道 当初这个屋主就是那个免费店 12/10 15:10
182F：→ s26492755: 头再处理招租的 所以作为回报跟他们签了专约 同时拒绝 12/10 15:10
183F：→ s26492755: 其他家仲介 12/10 15:10
184F：推 s26492755: 案源也是一个很大的问题 新庄很爱藏案 有的同一家体系 12/10 15:14
185F：→ s26492755: 都会彼此提防 有的店头花时间花钱去经营社区後拿到第一 12/10 15:14
186F：→ s26492755: 手卖方委托 不是每个屋主都会上网自售 12/10 15:14
187F：推 s26492755: 另外如果可以抓到物件的价格 也不容易被收满 有些高专 12/10 15:16
188F：→ s26492755: 则是很厉害 帮我买到便宜的 那买方2%又怎麽会是问题 12/10 15:16
189F：推 s26492755: 还是老话一句 不喜欢仲介费的 可以不要透过仲介 就像靠 12/10 15:17
190F：→ s26492755: 北实坪制的 可以自己去买透天 靠北建商投资客的 可以 12/10 15:17
191F：→ s26492755: 自己去买地自建 12/10 15:17
192F：→ s26492755: 然後这麽多年 一个个唬烂嘴 我自己都买地盖四年了 12/10 15:18
193F：推 nctufish: 笔记这招，仲介可以带买方来看，但是卖方不付费 12/10 15:45
194F：→ nctufish: 好奇，这样有效吗？小绿小黄直营应该不接受 12/10 15:46
195F：推 chrisdddd: 早该调了 你敢自售自租 一群仲介卯起来搞你 12/10 15:52
196F：→ chrisdddd: 仲介赚多没差 但问题是见不得别人也赚钱 整天搞别 12/10 15:52
197F：→ chrisdddd: 人 人品差到不行 12/10 15:52
198F：推 Yoimiya: 台湾的吸血鬼 12/10 15:53
199F：推 s26492755: 小绿小黄直营也有折佣的可能 我遇过三次 你的仲介费有 12/10 16:32
200F：→ s26492755: 达到过件门槛应该就行了 12/10 16:32
201F：→ s26492755: 我自己是都给底价 你要额外多卖是你的本事 12/10 16:32
202F：推 s26492755: 有一次我卖车位 有个应该是跟仲介看完知道我车位号码 12/10 17:00
203F：→ s26492755: 跑去管理中心想联络我 管理中心也打给我询问我的意思 12/10 17:00
204F：→ s26492755: 後来我给了联络方式 结果开出一个芭乐价 什麽狗屁不 12/10 17:01
205F：→ s26492755: 用付仲介费 你根本就肖贪 因为当年度我税金很重 我就 12/10 17:01
206F：→ s26492755: 放着慢慢卖 然後这位仁兄每逢下雨就会来加个5-10万 应 12/10 17:01
207F：→ s26492755: 该有4-5次 最後我卖给仲介带来的 实拿还比那个想跳过 12/10 17:01
208F：→ s26492755: 仲介的还高 12/10 17:01
209F：推 dowop123: 老实说%数都是买方出，一般买方也不知道自己连屋主 12/10 17:02
210F：→ dowop123: 的一起付了 12/10 17:02
211F：→ hhjjhhgg: 去年买房付3% 今年卖掉付0% 认识的 12/10 18:34
212F：推 dhm520: 我都直接联络屋主 还真的没给仲介赚 12/10 18:42
213F：→ dhm520: 少了中间6%服务费 买卖双方各退十几万超好谈 12/10 18:43
214F：推 momo070922: 要不然仲介费实登好了嘻嘻 看看狗仲介有没有自己说的 12/10 18:58
215F：→ momo070922: 没收满6% 12/10 18:58
216F：→ grotwpig645: 仲介费实登不错喔 12/10 20:00
217F：→ physicsdk: 月经文 实务上本来就可以谈 想买多少想卖多少都自己订 12/11 07:51
218F：→ physicsdk: 谁规定要6%给好给满 12/11 07:51
219F：推 loopdiuretic: 没这些吸血虫你可以自己卖看看啊 12/11 13:50