作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
標題[閒聊] 川字型的格局買氣真的很強
時間Sat Dec 6 08:29:11 2025
最近去看兩個預售案：板橋的遠揚之森 2 期跟永和的 River Sky，兩個都在新北一環，
價格真的不便宜，三房直接跳到 5,000、兩房也要 3,000。
而且我都是開案後一個禮拜內去問，結果發現一個共同點——除了貴之外，那種川字型、
沒有走道、坪效最高的格局幾乎都秒殺，根本輪不到。
所以看起來，未來如果想要保值，除了地點之外，格局也很重要。挑到CP值高、坪效好的
格局，轉手性跟抗跌性應該都會更漂亮。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.138.75 (臺灣)
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1F：→ gk1329: 香港化12/06 08:30
2F：推 kutkin: 川字就真的好呀 愈罵愈賣12/06 08:36
3F：推 jonson: 如果我作業務，最討厭這種只看不買的客戶，回家還上網說三12/06 08:46
4F：→ jonson: 道四12/06 08:46
囧森天天掛網，肯定是財富自由的房蟲XD
5F：噓 gg553: 三房很多川字型？12/06 08:51
建案有天井之類的會有，沒天井會2+1
6F：噓 Jerryh0312: 便宜治百病，懂？12/06 08:52
7F：推 NeihuSnape: 市場會說話 魯空再酸都不會改變事實12/06 08:55
8F：推 kutkin: 當你只有一面採光又要兩房一廳皆採光12/06 08:56
9F：推 childeviler2: 我做消費我也最討厭爛銷售不專業，一問三不知，沒12/06 09:01
10F：→ childeviler2: 本事還會狗眼看人低，去浪費他時間剛好而已。還好板12/06 09:01
11F：→ childeviler2: 上的仲介很多都很有熱忱跟專業12/06 09:01
12F：推 yeng1217: 川字型還要夠寬12/06 09:23
我看到的都很方正，不寬直接畫暗廳，低總一房
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 09:41:03
13F：推 Orihimeboshi: 穿字型兩房很好用啊 12/06 09:39
14F：→ Orihimeboshi: 店面採光唯一選擇12/06 09:40
15F：→ Orihimeboshi: 鰻魚房才真的住的很痛苦12/06 09:40
有圖嗎 只知道手槍XD
16F：推 prostar: 川一直都很不錯吧12/06 09:53
17F：推 EvilJustice: 三房還做川字？很鳥耶12/06 09:58
沒川的三房會是玄關+走道公私領域分開+獨立廚房，這樣坪數至少+10，新北一環總價再
加1000，就看口袋深不深
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 10:01:17
18F：推 thirdlittle: 單面採光的王者 12/06 10:00
19F：推 EvilJustice: 通常三房會放在邊間，會有雙面採光，雙面採光就不一12/06 10:08
20F：→ EvilJustice: 定要做川字 12/06 10:08
應該是說沒多餘走道，會類似川
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 10:12:47
21F：推 jonson: 看幾百間，川字研究那麼透徹有啥意義，一手槍在手勝過萬川 12/06 10:17
22F：→ jonson: 在林，重點要買啊，不買整天川什麼川 12/06 10:17
23F：推 kiversonx17: 跟手槍房比當然好太多 12/06 10:19
24F：→ bnn: 空間效率就省了走道咩 實打實的給你房間大一點點或客廳 12/06 10:22
25F：推 kk1234: river sky 不是在永和？ 12/06 10:25
26F：→ kk1234: 環河西大陳那邊？？ 12/06 10:25
27F：推 kk1234: 中永和不會分 看完房也不知道自己在看哪個行政區 蠻屌的 X12/06 10:31
28F：→ kk1234: D12/06 10:31
拷貝 打錯XD
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 10:33:04
29F：推 SouthEast62: 單面採光除了川字型與它的各種變體外，很難有更合 12/06 10:32
30F：→ SouthEast62: 理的配置。12/06 10:32
31F：推 email5656: 以後誰敢笑我發哥 12/06 10:33
32F：推 buike: 手槍房無敵，案案熱銷大賣 12/06 10:35
33F：推 antigidu: 質疑發哥 理解發哥 成為發哥 12/06 10:41
34F：推 ahlolha: 室內坪數小就是要搭配坪效高 別室內10幾坪還在那公私分12/06 11:19
35F：→ ahlolha: 離 都夠小了有沒有分根本沒差 貼一些吸音隔音的實用多了12/06 11:19
36F：→ gg553: 格局要各別看的，手槍房也不一定就爛 12/06 11:22
37F：→ s7024546: 一樣3000兩房有邊間你會選川字？ 12/06 11:24
38F：推 SouthEast62: 兩房如果有邊間就表示那可能是個規模很小的建案， 12/06 11:27
39F：→ SouthEast62: 大都是套房一房所以兩房已是大戶可以佔邊間，像這12/06 11:27
40F：→ SouthEast62: 樣的案子我還真的會三思哩，因為說不定連停車場都12/06 11:27
41F：→ SouthEast62: 做不到平面車位，管理費分攤也可能超級高。 12/06 11:27
42F：推 ahlolha: 那命題沒意義 人家就是想要很強的地點 不然你犧牲地點找 12/06 11:31
43F：→ ahlolha: 個邊間3房3000萬隨便都馬找得到 12/06 11:31
44F：推 xxio: 兩房三千？這個價格可以買仁愛敦化圓環周遭了，室內面積至少 12/06 11:53
45F：→ xxio: 也有15坪 12/06 11:53
46F：推 pptsuck: 年輕人會喜歡的格局啊 趨勢就是這樣 12/06 11:57
47F：→ jerrry: 這叫做銷控 12/06 12:22
48F：推 jaricho: 2房以前川字型被嫌 12/06 12:28
原來還有這個時期，現在坪效要高又要採光，除了川我想不到其他
49F：→ jaricho: 但現在因為坪數再縮小出了開門就是迷你暗廳+2房在外側 這12/06 12:28
50F：→ jaricho: 種更差的格局 就回頭發現原來川字型2房根本好太多了12/06 12:28
51F：推 Edison81244: 發哥先知總是孤獨的 12/06 13:14
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 13:23:33
52F：推 smartwhite: 推川字型兩房 12/06 13:27
53F：推 kenshih: 發哥川字主臥和客餐廳空間很棒 就浴廁沒對外窗 次臥超小 12/06 13:45
54F：推 kutkin: 以前房相對便宜 沒這麼在乎坪效 12/06 14:13
55F：推 henryeech: 川字還是有分 那種採光面在廚房廁所在電視旁邊的住起來 12/06 15:10
56F：→ henryeech: 很不舒服吧 12/06 15:10
58F：→ henryeech: 沒有玄關鞋櫃沒地方擺 12/06 15:12
60F：→ henryeech: 這種的就好很多 12/06 15:14
61F：→ henryeech: 有玄關 客廳有採光 工作陽台也不會擋住採光面 12/06 15:15
62F：推 SouthEast62: 這兩個例子坪數完全不一樣吧？ 12/06 15:18
63F：推 kusomanfcu: 小坪數開放式格局比較好 隔間用系統櫃式 12/06 15:22
65F：→ henryeech: 的確那間比較大 這個24坪就可以來比較 12/06 15:24
67F：→ kusomanfcu: 你們講那些 問隔套包租公不就好了 最懂榨坪效 12/06 15:26
70F：→ kusomanfcu: 上面收納下面收納 牆壁變收納 你就有空間了 12/06 15:29
71F：→ kusomanfcu: 空間是立體的 12/06 15:31
看來挑高夠的建案，坪效也很優
72F：→ kusomanfcu: 那種一樓挑高店面 拿來住可以搞樓中樓+收納 12/06 15:32
73F：→ kusomanfcu: 坪效屌打12/06 15:32
74F：→ kusomanfcu: 1+2樓那種 可以當透天用XD 12/06 15:33
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 15:45:28
75F：推 PTTMAXQQ: 川字少了走道，在小坪數上發揮很大的優勢 12/06 15:45
76F：→ PTTMAXQQ: 你在小坪數上搞走道根本上就是把格局切割的更小 12/06 15:45
77F：→ PTTMAXQQ: 川字至少把走道變成空間 12/06 15:46
78F：→ PTTMAXQQ: 非川字，你到房間的廊道就沒法利用 12/06 15:46
79F：→ PTTMAXQQ: 可那都是實實在在的室內坪數 12/06 15:46