作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
标题[闲聊] 川字型的格局买气真的很强
时间Sat Dec 6 08:29:11 2025
最近去看两个预售案：板桥的远扬之森 2 期跟永和的 River Sky，两个都在新北一环，
价格真的不便宜，三房直接跳到 5,000、两房也要 3,000。
而且我都是开案後一个礼拜内去问，结果发现一个共同点——除了贵之外，那种川字型、
没有走道、坪效最高的格局几乎都秒杀，根本轮不到。
所以看起来，未来如果想要保值，除了地点之外，格局也很重要。挑到CP值高、坪效好的
格局，转手性跟抗跌性应该都会更漂亮。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.138.75 (台湾)
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1F：→ gk1329: 香港化12/06 08:30
2F：推 kutkin: 川字就真的好呀 愈骂愈卖12/06 08:36
3F：推 jonson: 如果我作业务，最讨厌这种只看不买的客户，回家还上网说三12/06 08:46
4F：→ jonson: 道四12/06 08:46
囧森天天挂网，肯定是财富自由的房虫XD
5F：嘘 gg553: 三房很多川字型？12/06 08:51
建案有天井之类的会有，没天井会2+1
6F：嘘 Jerryh0312: 便宜治百病，懂？12/06 08:52
7F：推 NeihuSnape: 市场会说话 鲁空再酸都不会改变事实12/06 08:55
8F：推 kutkin: 当你只有一面采光又要两房一厅皆采光12/06 08:56
9F：推 childeviler2: 我做消费我也最讨厌烂销售不专业，一问三不知，没12/06 09:01
10F：→ childeviler2: 本事还会狗眼看人低，去浪费他时间刚好而已。还好板12/06 09:01
11F：→ childeviler2: 上的仲介很多都很有热忱跟专业12/06 09:01
12F：推 yeng1217: 川字型还要够宽12/06 09:23
我看到的都很方正，不宽直接画暗厅，低总一房
※ 编辑: jinso7410 (39.12.138.75 台湾), 12/06/2025 09:41:03
13F：推 Orihimeboshi: 穿字型两房很好用啊 12/06 09:39
14F：→ Orihimeboshi: 店面采光唯一选择12/06 09:40
15F：→ Orihimeboshi: 鳗鱼房才真的住的很痛苦12/06 09:40
有图吗 只知道手枪XD
16F：推 prostar: 川一直都很不错吧12/06 09:53
17F：推 EvilJustice: 三房还做川字？很鸟耶12/06 09:58
没川的三房会是玄关+走道公私领域分开+独立厨房，这样坪数至少+10，新北一环总价再
加1000，就看口袋深不深
※ 编辑: jinso7410 (39.12.138.75 台湾), 12/06/2025 10:01:17
18F：推 thirdlittle: 单面采光的王者 12/06 10:00
19F：推 EvilJustice: 通常三房会放在边间，会有双面采光，双面采光就不一12/06 10:08
20F：→ EvilJustice: 定要做川字 12/06 10:08
应该是说没多余走道，会类似川
※ 编辑: jinso7410 (39.12.138.75 台湾), 12/06/2025 10:12:47
21F：推 jonson: 看几百间，川字研究那麽透彻有啥意义，一手枪在手胜过万川 12/06 10:17
22F：→ jonson: 在林，重点要买啊，不买整天川什麽川 12/06 10:17
23F：推 kiversonx17: 跟手枪房比当然好太多 12/06 10:19
24F：→ bnn: 空间效率就省了走道咩 实打实的给你房间大一点点或客厅 12/06 10:22
25F：推 kk1234: river sky 不是在永和？ 12/06 10:25
26F：→ kk1234: 环河西大陈那边？？ 12/06 10:25
27F：推 kk1234: 中永和不会分 看完房也不知道自己在看哪个行政区 蛮屌的 X12/06 10:31
28F：→ kk1234: D12/06 10:31
拷贝 打错XD
※ 编辑: jinso7410 (39.12.138.75 台湾), 12/06/2025 10:33:04
29F：推 SouthEast62: 单面采光除了川字型与它的各种变体外，很难有更合 12/06 10:32
30F：→ SouthEast62: 理的配置。12/06 10:32
31F：推 email5656: 以後谁敢笑我发哥 12/06 10:33
32F：推 buike: 手枪房无敌，案案热销大卖 12/06 10:35
33F：推 antigidu: 质疑发哥 理解发哥 成为发哥 12/06 10:41
34F：推 ahlolha: 室内坪数小就是要搭配坪效高 别室内10几坪还在那公私分12/06 11:19
35F：→ ahlolha: 离 都够小了有没有分根本没差 贴一些吸音隔音的实用多了12/06 11:19
36F：→ gg553: 格局要各别看的，手枪房也不一定就烂 12/06 11:22
37F：→ s7024546: 一样3000两房有边间你会选川字？ 12/06 11:24
38F：推 SouthEast62: 两房如果有边间就表示那可能是个规模很小的建案， 12/06 11:27
39F：→ SouthEast62: 大都是套房一房所以两房已是大户可以占边间，像这12/06 11:27
40F：→ SouthEast62: 样的案子我还真的会三思哩，因为说不定连停车场都12/06 11:27
41F：→ SouthEast62: 做不到平面车位，管理费分摊也可能超级高。 12/06 11:27
42F：推 ahlolha: 那命题没意义 人家就是想要很强的地点 不然你牺牲地点找 12/06 11:31
43F：→ ahlolha: 个边间3房3000万随便都马找得到 12/06 11:31
44F：推 xxio: 两房三千？这个价格可以买仁爱敦化圆环周遭了，室内面积至少 12/06 11:53
45F：→ xxio: 也有15坪 12/06 11:53
46F：推 pptsuck: 年轻人会喜欢的格局啊 趋势就是这样 12/06 11:57
47F：→ jerrry: 这叫做销控 12/06 12:22
48F：推 jaricho: 2房以前川字型被嫌 12/06 12:28
原来还有这个时期，现在坪效要高又要采光，除了川我想不到其他
49F：→ jaricho: 但现在因为坪数再缩小出了开门就是迷你暗厅+2房在外侧 这12/06 12:28
50F：→ jaricho: 种更差的格局 就回头发现原来川字型2房根本好太多了12/06 12:28
51F：推 Edison81244: 发哥先知总是孤独的 12/06 13:14
※ 编辑: jinso7410 (39.12.138.75 台湾), 12/06/2025 13:23:33
52F：推 smartwhite: 推川字型两房 12/06 13:27
53F：推 kenshih: 发哥川字主卧和客餐厅空间很棒 就浴厕没对外窗 次卧超小 12/06 13:45
54F：推 kutkin: 以前房相对便宜 没这麽在乎坪效 12/06 14:13
55F：推 henryeech: 川字还是有分 那种采光面在厨房厕所在电视旁边的住起来 12/06 15:10
56F：→ henryeech: 很不舒服吧 12/06 15:10
58F：→ henryeech: 没有玄关鞋柜没地方摆 12/06 15:12
60F：→ henryeech: 这种的就好很多 12/06 15:14
61F：→ henryeech: 有玄关 客厅有采光 工作阳台也不会挡住采光面 12/06 15:15
62F：推 SouthEast62: 这两个例子坪数完全不一样吧？ 12/06 15:18
63F：推 kusomanfcu: 小坪数开放式格局比较好 隔间用系统柜式 12/06 15:22
65F：→ henryeech: 的确那间比较大 这个24坪就可以来比较 12/06 15:24
67F：→ kusomanfcu: 你们讲那些 问隔套包租公不就好了 最懂榨坪效 12/06 15:26
70F：→ kusomanfcu: 上面收纳下面收纳 墙壁变收纳 你就有空间了 12/06 15:29
71F：→ kusomanfcu: 空间是立体的 12/06 15:31
看来挑高够的建案，坪效也很优
72F：→ kusomanfcu: 那种一楼挑高店面 拿来住可以搞楼中楼+收纳 12/06 15:32
73F：→ kusomanfcu: 坪效屌打12/06 15:32
74F：→ kusomanfcu: 1+2楼那种 可以当透天用XD 12/06 15:33
※ 编辑: jinso7410 (39.12.138.75 台湾), 12/06/2025 15:45:28
75F：推 PTTMAXQQ: 川字少了走道，在小坪数上发挥很大的优势 12/06 15:45
76F：→ PTTMAXQQ: 你在小坪数上搞走道根本上就是把格局切割的更小 12/06 15:45
77F：→ PTTMAXQQ: 川字至少把走道变成空间 12/06 15:46
78F：→ PTTMAXQQ: 非川字，你到房间的廊道就没法利用 12/06 15:46
79F：→ PTTMAXQQ: 可那都是实实在在的室内坪数 12/06 15:46
80F：→ Orihimeboshi: 鳗鱼房就采光小一定会有暗厅或暗房 12/06 19:52
81F：→ Orihimeboshi: 江翠北看到一堆这种神人格局 12/06 19:53