作者blargelp (春日部四郎)
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標題[新聞] 禁止買房轉賣！東京新建高層住宅首度禁
時間Fri Dec 5 16:03:25 2025
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https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3074697
內文
日本東京都中央區進行都市更新的新建高層住宅「中央花園月島THE TOWER」祭出嚴格轉售規定。三井不動產住宅公司通知購屋者，若在交屋前進行轉售，將沒收數千萬日圓手付金，並解除契約。這是知名民間開發商首次明文禁止交屋前轉售，凸顯防止投機炒作、保障一般購屋者權益的決心。
根據日媒《朝日新聞》，「中央花園月島THE TOWER」為東京都中央區月島3丁目的都市更新項目，48層高、總戶數744戶，距離都營大江戶線月島站步行約4分鐘。預售價格從1億多日圓至5億多日圓不等，一般手付金（訂金）為總價10%，若違規轉售，購屋者將面臨約1000萬至5000萬日圓（約新台幣200萬至1000萬元）的手付金被沒收。
該案於本月初啟動第一期銷售，預計2029年3月交屋，報名資料達約1萬4千件，模型房參觀者約1300人，顯示高度搶手。
三井不動產住宅公司表示，近年都心新建高層住宅存在一定比例的投機性短期轉售現象，可能讓真正以居住為目的的一般消費者無法購屋。過去中央區與港區部分新建高層住宅曾出現抽選分配戶交屋前被轉售，引發社會批評。為此，多家知名開發商已採取購屋戶數限制、禁止抽選名義轉讓，以及交屋後一定期間禁止轉售等措施。
此次三井不動產住宅公司更進一步，明文禁止從簽約到交屋前的所有銷售行為，包括與第三方簽訂買賣契約、居間契約、提供物件資訊、刊登廣告及任何形式的銷售活動。若違反規定，將直接沒收手付金並解除契約。公司也承諾，會在契約前對購屋者詳細說明，並在重要事項說明書中再次提醒
心得
之前說過
野狗重劃區，轉約投客是讓建商轉嫁賣不掉的風險。賺風險錢。
但在蛋黃，根本不需要投客來分建商利潤。
禁轉還要高舉居住正義防炒作。
世界怎麼跟得上台灣？
差異是人家要建商自己宣布。
台灣是政府直接強制所有人籌碼鎖死
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1F：→ jayemshow: 內文?????????????12/05 16:07
2F：→ blargelp: 奇怪 編輯了還是上不去 再試一次不行就刪掉 12/05 16:09
※ 編輯: blargelp (49.214.3.16 臺灣), 12/05/2025 16:13:19
3F：推 jinso7410: 懂的人都知道要鎖籌碼 12/05 16:14
4F：→ jinso7410: 台股那種漲法最兇 12/05 16:15
5F：→ jinso7410: 就是開盤漲停 成交量沒幾張 12/05 16:15
6F：→ jinso7410: 噴死 往死裡噴 12/05 16:15
7F：→ sora0115: 看過房版再看這種新聞都覺得竟然能把說法這樣包裝 12/05 16:16
8F：推 kcy05785: 哪是包裝，你有看建商自主實施限制令嗎？ 12/05 16:17
9F：→ grace520909: 現在是八大手都禁轉了，五年內 12/05 16:23
10F：推 kusomanfcu: 預售不能轉售的合約XD 12/05 16:24
11F：推 kcy05785: 魯空以為是限制，在內行眼裡這叫定價手段 12/05 16:27
12F：推 jaricho: 空空：強烈要求禁轉 12/05 16:29
13F：→ jaricho: 多多：沒看過這樣要求縮籌碼 12/05 16:29
14F：推 F1239810: 學台灣的 12/05 16:30
15F：推 abyssa1: 日本的預售也是會鎖戶 封盤 12/05 16:30
16F：→ abyssa1: 不過要買是登記後統一抽籤不是先搶先贏 這點不一樣 12/05 16:30
17F：推 kcy05785: 統一抽籤更有尊榮感 12/05 16:32
18F：→ grace520909: 不過看Nhk才知道，今年我們人買的比老中人多捏～～ 12/05 16:36
19F：推 planta: 竟然偷學台灣 12/05 18:15
20F：→ planta: 以前一張支票一張紅單，就可以賺錢，好日子真的結束了！ 12/05 18:15
21F：推 kcwu1234: 三井應該是私底下被政府喬過了,所以自己宣布還賺個名聲 12/05 18:56
22F：推 TokyoHard: 副佔長:解除契約 12/05 20:09