作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
标题[新闻] 禁止买房转卖！东京新建高层住宅首度禁
时间Fri Dec 5 16:03:25 2025
连结
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3074697
内文
日本东京都中央区进行都市更新的新建高层住宅「中央花园月岛THE TOWER」祭出严格转售规定。三井不动产住宅公司通知购屋者，若在交屋前进行转售，将没收数千万日圆手付金，并解除契约。这是知名民间开发商首次明文禁止交屋前转售，凸显防止投机炒作、保障一般购屋者权益的决心。
根据日媒《朝日新闻》，「中央花园月岛THE TOWER」为东京都中央区月岛3丁目的都市更新项目，48层高、总户数744户，距离都营大江户线月岛站步行约4分钟。预售价格从1亿多日圆至5亿多日圆不等，一般手付金（订金）为总价10%，若违规转售，购屋者将面临约1000万至5000万日圆（约新台币200万至1000万元）的手付金被没收。
该案於本月初启动第一期销售，预计2029年3月交屋，报名资料达约1万4千件，模型房参观者约1300人，显示高度抢手。
三井不动产住宅公司表示，近年都心新建高层住宅存在一定比例的投机性短期转售现象，可能让真正以居住为目的的一般消费者无法购屋。过去中央区与港区部分新建高层住宅曾出现抽选分配户交屋前被转售，引发社会批评。为此，多家知名开发商已采取购屋户数限制、禁止抽选名义转让，以及交屋後一定期间禁止转售等措施。
此次三井不动产住宅公司更进一步，明文禁止从签约到交屋前的所有销售行为，包括与第三方签订买卖契约、居间契约、提供物件资讯、刊登广告及任何形式的销售活动。若违反规定，将直接没收手付金并解除契约。公司也承诺，会在契约前对购屋者详细说明，并在重要事项说明书中再次提醒
心得
之前说过
野狗重划区，转约投客是让建商转嫁卖不掉的风险。赚风险钱。
但在蛋黄，根本不需要投客来分建商利润。
禁转还要高举居住正义防炒作。
世界怎麽跟得上台湾？
差异是人家要建商自己宣布。
台湾是政府直接强制所有人筹码锁死
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.214.3.16 (台湾)
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1F：→ jayemshow: 内文?????????????12/05 16:07
2F：→ blargelp: 奇怪 编辑了还是上不去 再试一次不行就删掉 12/05 16:09
※ 编辑: blargelp (49.214.3.16 台湾), 12/05/2025 16:13:19
3F：推 jinso7410: 懂的人都知道要锁筹码 12/05 16:14
4F：→ jinso7410: 台股那种涨法最凶 12/05 16:15
5F：→ jinso7410: 就是开盘涨停 成交量没几张 12/05 16:15
6F：→ jinso7410: 喷死 往死里喷 12/05 16:15
7F：→ sora0115: 看过房版再看这种新闻都觉得竟然能把说法这样包装 12/05 16:16
8F：推 kcy05785: 哪是包装，你有看建商自主实施限制令吗？ 12/05 16:17
9F：→ grace520909: 现在是八大手都禁转了，五年内 12/05 16:23
10F：推 kusomanfcu: 预售不能转售的合约XD 12/05 16:24
11F：推 kcy05785: 鲁空以为是限制，在内行眼里这叫定价手段 12/05 16:27
12F：推 jaricho: 空空：强烈要求禁转 12/05 16:29
13F：→ jaricho: 多多：没看过这样要求缩筹码 12/05 16:29
14F：推 F1239810: 学台湾的 12/05 16:30
15F：推 abyssa1: 日本的预售也是会锁户 封盘 12/05 16:30
16F：→ abyssa1: 不过要买是登记後统一抽签不是先抢先赢 这点不一样 12/05 16:30
17F：推 kcy05785: 统一抽签更有尊荣感 12/05 16:32
18F：→ grace520909: 不过看Nhk才知道，今年我们人买的比老中人多捏～～ 12/05 16:36
19F：推 planta: 竟然偷学台湾 12/05 18:15
20F：→ planta: 以前一张支票一张红单，就可以赚钱，好日子真的结束了！ 12/05 18:15
21F：推 kcwu1234: 三井应该是私底下被政府乔过了,所以自己宣布还赚个名声 12/05 18:56