作者xxio (登祿普)
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標題[新聞] 北市住三基準容積率 研議提高至300％
時間Wed Dec 3 13:28:25 2025
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https://news.housefun.com.tw/news/article/671757477805.html
內文：
台北市都市更新進度緩不濟急，市議員游淑慧分析指出，都更推動困難的基本原因，就是
北市「住三」基準容積率只有225％，相比新北市板橋、新店高達300％實在太低，她建議
市府要全面檢討基準容積率，提高都更分回坪數以增加都更誘因，北市副市長李四川允諾
，將啟動研議提高北市住三基準容積率，由225％提高至300％，比照都更快速的板橋。
北市雖為首都，但有相當多老屋亟需都更，游淑慧表示，目前北市有高達9成建築物是屋
齡30年以上的中老屋，中齡屋住戶怕老開始未雨綢繆，而危老屋令住戶「急又怕」。游淑
慧表示，北市都更想要「從從容容、游刃有餘」已不可能了，但千萬別「用災難作為代價
」，變成「匆匆忙忙、連滾帶爬」。
她說，年底是每個社區舉辦區權人會議的旺季，日前她一口氣跑了7個社區，就是希望深
入了解大家最關切的問題，發現這兩年愈來愈多的社區都積極討論都更議題，「這是一個
必然的趨勢」。游淑慧分析，北市都更困難之處在於「住三」基準容積率只有225％，比
起隔壁的板橋、新店300％來說，實在太低了，但北市基準容積率歷經5任市長，已經長達
42年沒有檢討。
游淑慧認為，北市都更需要有魄力的市長與大膽的政策，市府應拿出協助輝達落腳台北市
的態度和果斷，市長蔣萬安可扮演不一樣的開拓角色，近2年每個議會會期她都會建議蔣
萬安要全面檢討北市基準容積率，提高都更分回坪數，以增加都更誘因。
游淑慧也感謝李四川對都更的霸氣承諾，李四川強調要「向前走、看未來」，將啟動研議
提高北市住三基準容積率由225％提高至300％，比照都更快速的板橋。
原文網址: 北市住三基準容積率 研議提高至300％ | 好房網News
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心得：
容積放寬 人的密度更高 住起來的感覺絕對有差
新北的300% 跟民生社區的200% 差異就是巨大
畢竟民生社區的200%趴施行已經超過50年以上
其他區域的大多數的住三225% 也行之有年
但人均居住面積的適宜調整也是必須
若站在城市更新的角度來看,又看起來是不得不的手段
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1F：推 Pixma258: 讚喔，300%台北大部分老房子地坪換算，可以換差不多一 12/03 13:30
2F：→ Pixma258: 樣大小的房回來 12/03 13:30
3F：噓 diablojonn: 別 增加供給bad 12/03 13:36
4F：推 timmer: 臺北市各項設施最多 房子不可能一直老破下去 遲早要變 12/03 13:38
5F：→ timmer: 哪時候的問題而已 12/03 13:38
6F：推 jessicaabc98: 沒用，自費員工宿舍買起來 12/03 13:50
7F：→ IBIZA: 民生社區200%是後來訂的 12/03 13:54
8F：→ eupa1973: 讚 12/03 14:11
9F：噓 jinso7410: 千萬不要 12/03 14:15
10F：推 shuichia: 改完300%台北就要都更噴發了 12/03 14:24
11F：推 mengche: 等實施後， 看北檢要雞鴨哪些人 12/03 14:31
12F：推 jessicaabc98: 合法的雞鴨啥 12/03 14:33
13F：推 k85564: 又要噴了 12/03 14:44
14F：推 namkk: 打虎市跟上好嗎 12/03 15:04
15F：→ GPNN: 要噴20%了吧 12/03 16:11
16F：→ oncloudy: 先別噴啦 我還沒買夠呀哈哈哈哈哈 但早晚的 12/03 16:39
17F：推 jessicaabc98: 早晚會改啦，只是買到自費宿舍的人，比較痛苦 12/03 16:42
18F：推 Edaw: 這個毫無疑慮一定是圖利了吧 12/03 16:46
19F：推 moocow: 別想了 柯文哲都被關了 12/03 16:46
20F：推 kusomanfcu: 發現這邊都更很快囉？ 12/03 16:59
21F：推 gk1329: 噴噴 12/03 17:11
22F：→ orz811017: 300%就是把防災獎勵變成人人有獎而已 12/03 17:37
23F：→ orz811017: 除非防災獎勵能疊上去 12/03 17:38
24F：推 timmer: 台北市議員，台北市長當然要圖利台北市民，不然選他們幹 12/03 17:40
25F：→ timmer: 嘛？ 12/03 17:40
26F：→ idmaker: 他媽的北市一坪多少新北多少 又想來圖例建商嘛搞得台北市 12/03 18:18
27F：→ idmaker: 人車擠爆啊 北七 12/03 18:18
28F：→ orz811017: 台北市一點都不擠吧 看看新北一環那才是莫名的雞巴擠 12/03 18:19
29F：推 backpacker18: 低密度才貴 12/03 18:20
30F：→ backpacker18: 又不是貧民窟 容積這麼高幹嘛 12/03 18:20
31F：推 leon1757tw: 永和板橋容積給太多了 都更完壓迫感超大 12/03 18:49
32F：推 eds28915: 說真的要減緩捷運藍線太擠或是新北到台北的車流，提高 12/03 18:50
33F：→ eds28915: 台北市容積率是最佳解 12/03 18:50
34F：推 lusifa2007: 是要蓋多高 香港演給你看了 12/03 19:07
35F：→ orz811017: 藍線沒救了啦 我幾個月前就說等著變非如車廂了 12/03 19:12
36F：→ orz811017: 摸乳 12/03 19:12
37F：推 carolgilbert: 台北要噴到一坪500萬了 12/03 20:04
38F：推 asdfonly: 還有路太窄蓋不高，要解 12/04 08:01
39F：推 o523874: 科科，人已經洗出去了，哪裡擠了 12/04 08:24
40F：推 asdfonly: 500% 12/04 08:56
41F：推 mecca: 爽耶 12/04 16:23
42F：推 encoreg57985: 支持 12/04 22:18
43F：推 lkrichard: 支持 新北市住三都300%了台北居然225% 12/06 23:25