作者xxio (登禄普)
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标题[新闻] 北市住三基准容积率 研议提高至300％
时间Wed Dec 3 13:28:25 2025
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/671757477805.html
内文：
台北市都市更新进度缓不济急，市议员游淑慧分析指出，都更推动困难的基本原因，就是
北市「住三」基准容积率只有225％，相比新北市板桥、新店高达300％实在太低，她建议
市府要全面检讨基准容积率，提高都更分回坪数以增加都更诱因，北市副市长李四川允诺
，将启动研议提高北市住三基准容积率，由225％提高至300％，比照都更快速的板桥。
北市虽为首都，但有相当多老屋亟需都更，游淑慧表示，目前北市有高达9成建筑物是屋
龄30年以上的中老屋，中龄屋住户怕老开始未雨绸缪，而危老屋令住户「急又怕」。游淑
慧表示，北市都更想要「从从容容、游刃有余」已不可能了，但千万别「用灾难作为代价
」，变成「匆匆忙忙、连滚带爬」。
她说，年底是每个社区举办区权人会议的旺季，日前她一口气跑了7个社区，就是希望深
入了解大家最关切的问题，发现这两年愈来愈多的社区都积极讨论都更议题，「这是一个
必然的趋势」。游淑慧分析，北市都更困难之处在於「住三」基准容积率只有225％，比
起隔壁的板桥、新店300％来说，实在太低了，但北市基准容积率历经5任市长，已经长达
42年没有检讨。
游淑慧认为，北市都更需要有魄力的市长与大胆的政策，市府应拿出协助辉达落脚台北市
的态度和果断，市长蒋万安可扮演不一样的开拓角色，近2年每个议会会期她都会建议蒋
万安要全面检讨北市基准容积率，提高都更分回坪数，以增加都更诱因。
游淑慧也感谢李四川对都更的霸气承诺，李四川强调要「向前走、看未来」，将启动研议
提高北市住三基准容积率由225％提高至300％，比照都更快速的板桥。
原文网址: 北市住三基准容积率 研议提高至300％ | 好房网News
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心得：
容积放宽 人的密度更高 住起来的感觉绝对有差
新北的300% 跟民生社区的200% 差异就是巨大
毕竟民生社区的200%趴施行已经超过50年以上
其他区域的大多数的住三225% 也行之有年
但人均居住面积的适宜调整也是必须
若站在城市更新的角度来看,又看起来是不得不的手段
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1F：推 Pixma258: 赞喔，300%台北大部分老房子地坪换算，可以换差不多一 12/03 13:30
2F：→ Pixma258: 样大小的房回来 12/03 13:30
3F：嘘 diablojonn: 别 增加供给bad 12/03 13:36
4F：推 timmer: 台北市各项设施最多 房子不可能一直老破下去 迟早要变 12/03 13:38
5F：→ timmer: 哪时候的问题而已 12/03 13:38
6F：推 jessicaabc98: 没用，自费员工宿舍买起来 12/03 13:50
7F：→ IBIZA: 民生社区200%是後来订的 12/03 13:54
8F：→ eupa1973: 赞 12/03 14:11
9F：嘘 jinso7410: 千万不要 12/03 14:15
10F：推 shuichia: 改完300%台北就要都更喷发了 12/03 14:24
11F：推 mengche: 等实施後， 看北检要鸡鸭哪些人 12/03 14:31
12F：推 jessicaabc98: 合法的鸡鸭啥 12/03 14:33
13F：推 k85564: 又要喷了 12/03 14:44
14F：推 namkk: 打虎市跟上好吗 12/03 15:04
15F：→ GPNN: 要喷20%了吧 12/03 16:11
16F：→ oncloudy: 先别喷啦 我还没买够呀哈哈哈哈哈 但早晚的 12/03 16:39
17F：推 jessicaabc98: 早晚会改啦，只是买到自费宿舍的人，比较痛苦 12/03 16:42
18F：推 Edaw: 这个毫无疑虑一定是图利了吧 12/03 16:46
19F：推 moocow: 别想了 柯文哲都被关了 12/03 16:46
20F：推 kusomanfcu: 发现这边都更很快罗？ 12/03 16:59
21F：推 gk1329: 喷喷 12/03 17:11
22F：→ orz811017: 300%就是把防灾奖励变成人人有奖而已 12/03 17:37
23F：→ orz811017: 除非防灾奖励能叠上去 12/03 17:38
24F：推 timmer: 台北市议员，台北市长当然要图利台北市民，不然选他们干 12/03 17:40
25F：→ timmer: 嘛？ 12/03 17:40
26F：→ idmaker: 他妈的北市一坪多少新北多少 又想来图例建商嘛搞得台北市 12/03 18:18
27F：→ idmaker: 人车挤爆啊 北七 12/03 18:18
28F：→ orz811017: 台北市一点都不挤吧 看看新北一环那才是莫名的鸡巴挤 12/03 18:19
29F：推 backpacker18: 低密度才贵 12/03 18:20
30F：→ backpacker18: 又不是贫民窟 容积这麽高干嘛 12/03 18:20
31F：推 leon1757tw: 永和板桥容积给太多了 都更完压迫感超大 12/03 18:49
32F：推 eds28915: 说真的要减缓捷运蓝线太挤或是新北到台北的车流，提高 12/03 18:50
33F：→ eds28915: 台北市容积率是最佳解 12/03 18:50
34F：推 lusifa2007: 是要盖多高 香港演给你看了 12/03 19:07
35F：→ orz811017: 蓝线没救了啦 我几个月前就说等着变非如车厢了 12/03 19:12
36F：→ orz811017: 摸乳 12/03 19:12
37F：推 carolgilbert: 台北要喷到一坪500万了 12/03 20:04
38F：推 asdfonly: 还有路太窄盖不高，要解 12/04 08:01
39F：推 o523874: 科科，人已经洗出去了，哪里挤了 12/04 08:24
40F：推 asdfonly: 500% 12/04 08:56
41F：推 mecca: 爽耶 12/04 16:23
42F：推 encoreg57985: 支持 12/04 22:18
43F：推 lkrichard: 支持 新北市住三都300%了台北居然225% 12/06 23:25