北士科+社子島開發+輕軌十字路廊 李同榮：北區凹陷區變新信義計劃區 https://money.udn.com/money/amp/story/5930/9174343 2025-12-01 14:14 經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導 台北市長蔣萬安28日表示，針對中長期規劃，已進行北士科周邊「十字路廊」可行性評估 ，未來東西會有像「ㄈ字型」的輕軌，接著北士科福國路延伸到天母商圈、石牌商圈，南 北向則有北士科、經士林商圈、大橋頭、寧夏夜市，銜接未來捷運民生汐止線。 房市趨勢專家李同榮表示，此項輕軌計劃若能實現，再來加上台北矽谷創新4+1最後一張 版圖社子島開發案加速完成，台北市北區門戶將大開，並成為未來AI宅大爆發延燒全國的 發動引擎。 李同榮指出，受惠人工智慧（ＡI）及新興科技應用需求大爆發，帶動出口動能遠優於預 期。主計總處日前大幅上修今年全年經濟成長率2.9%至7.37%，創下2011年以來15年新高 。 李同榮分析，在高基期下，預測2026年經濟成長仍達3.54%，AI產業鏈發展趨勢已儼然成 為台灣下一座護國神山，產業發展的一枝獨秀，政府順勢推出AI新十大建設，勢將由輝達 （NVIDIA）總部落腳北士科做為發動引擎的起點，由北向南擴張，也因為高所得就業機會 的提升，未來AI宅勢將大爆發取代台積宅並延燒全國。 李同榮進一步指出，蔣萬安市長任內對交通建設採取「路網重整／人本交通改善」措施， 包括「綠色交通／大眾運輸／低碳移動」政策，除了民生汐止線捷運的推動外，較少提出 重大交通路網建構計劃，而北士科輕軌十字規劃，將是蔣萬安台北矽谷4+1創新計劃的交 通網完整的建構拼圖。 李同榮指出，未來除了由北士科AI創新園區為主軸，往北延伸北投銜接新北淡水，往南延 伸至大橋頭銜接民生汐止線，往西接士林紅線與天母商圈，往東接台北矽谷創新最後一張 版圖「社子島」，再經蘆社大橋銜接新北蘆州。 李同榮認爲，北士科加上社子島開發成形後，未來北士科園區將涵蓋智慧醫療及ICT產業 ，政府T3、T4、T12基地，將鎖定AI相關上下游產業鏈廠商進駐，可預期未來，將迅速達 到供不應求的局面，因此社子島300公頃開發，包括17公頃產業園區的開發腳步應刻不容 緩。 他指出，以北士科為軸心的十字路廊輕軌計劃，不但是未雨綢繆的重大交通建設，更是蔣 萬安市長在交通建設上的重大政績，而北士科AI園區引擎的推動，加上社子島的加速開發 ，將促使台北市北區門戶大開，社子島水岸住宅風貌將如台北曼哈頓智慧城市，成為全國 最頂級智慧住宅區，指日可待。 李同榮建議，北士科輕軌計劃可由目前規劃的十字路線，延伸為屮字型路線，除了西延社 子島，未來可藉蘆社大橋規劃，輕軌延伸至蘆州；東邊穿過士林紅線至蘭雅商圈（高島屋 百貨），若能克服路障，可向上延伸至天母商圈（新光百貨）；向北可延伸至紅線北投站 ；向南則連結民生汐止線（寧夏夜市商圈）。 李同榮認為，這樣中字型輕軌路網將更完整，北區門戶將因輕軌完整路網打通任督二脈， 房市也將會由過去凹陷區，因北士科與社子島開發以及輕軌建設而翻轉為台北新信義計劃 區。 心得：看來輝達帶動討論已久的捷運計劃路線加速成案，但用輕軌是否夠負荷，至少大同 社子線要維持最初構想用蓋高運量捷運才夠疏散人潮吧 --

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