北士科+社子岛开发+轻轨十字路廊 李同荣：北区凹陷区变新信义计划区 https://money.udn.com/money/amp/story/5930/9174343 2025-12-01 14:14 经济日报 记者陈美玲／台北即时报导 台北市长蒋万安28日表示，针对中长期规划，已进行北士科周边「十字路廊」可行性评估 ，未来东西会有像「ㄈ字型」的轻轨，接着北士科福国路延伸到天母商圈、石牌商圈，南 北向则有北士科、经士林商圈、大桥头、宁夏夜市，衔接未来捷运民生汐止线。 房市趋势专家李同荣表示，此项轻轨计划若能实现，再来加上台北矽谷创新4+1最後一张 版图社子岛开发案加速完成，台北市北区门户将大开，并成为未来AI宅大爆发延烧全国的 发动引擎。 李同荣指出，受惠人工智慧（ＡI）及新兴科技应用需求大爆发，带动出口动能远优於预 期。主计总处日前大幅上修今年全年经济成长率2.9%至7.37%，创下2011年以来15年新高 。 李同荣分析，在高基期下，预测2026年经济成长仍达3.54%，AI产业链发展趋势已俨然成 为台湾下一座护国神山，产业发展的一枝独秀，政府顺势推出AI新十大建设，势将由辉达 （NVIDIA）总部落脚北士科做为发动引擎的起点，由北向南扩张，也因为高所得就业机会 的提升，未来AI宅势将大爆发取代台积宅并延烧全国。 李同荣进一步指出，蒋万安市长任内对交通建设采取「路网重整／人本交通改善」措施， 包括「绿色交通／大众运输／低碳移动」政策，除了民生汐止线捷运的推动外，较少提出 重大交通路网建构计划，而北士科轻轨十字规划，将是蒋万安台北矽谷4+1创新计划的交 通网完整的建构拼图。 李同荣指出，未来除了由北士科AI创新园区为主轴，往北延伸北投衔接新北淡水，往南延 伸至大桥头衔接民生汐止线，往西接士林红线与天母商圈，往东接台北矽谷创新最後一张 版图「社子岛」，再经芦社大桥衔接新北芦州。 李同荣认爲，北士科加上社子岛开发成形後，未来北士科园区将涵盖智慧医疗及ICT产业 ，政府T3、T4、T12基地，将锁定AI相关上下游产业链厂商进驻，可预期未来，将迅速达 到供不应求的局面，因此社子岛300公顷开发，包括17公顷产业园区的开发脚步应刻不容 缓。 他指出，以北士科为轴心的十字路廊轻轨计划，不但是未雨绸缪的重大交通建设，更是蒋 万安市长在交通建设上的重大政绩，而北士科AI园区引擎的推动，加上社子岛的加速开发 ，将促使台北市北区门户大开，社子岛水岸住宅风貌将如台北曼哈顿智慧城市，成为全国 最顶级智慧住宅区，指日可待。 李同荣建议，北士科轻轨计划可由目前规划的十字路线，延伸为屮字型路线，除了西延社 子岛，未来可藉芦社大桥规划，轻轨延伸至芦州；东边穿过士林红线至兰雅商圈（高岛屋 百货），若能克服路障，可向上延伸至天母商圈（新光百货）；向北可延伸至红线北投站 ；向南则连结民生汐止线（宁夏夜市商圈）。 李同荣认为，这样中字型轻轨路网将更完整，北区门户将因轻轨完整路网打通任督二脉， 房市也将会由过去凹陷区，因北士科与社子岛开发以及轻轨建设而翻转为台北新信义计划 区。 心得：看来辉达带动讨论已久的捷运计划路线加速成案，但用轻轨是否够负荷，至少大同 社子线要维持最初构想用盖高运量捷运才够疏散人潮吧 --

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