作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去
時間Wed Dec 3 12:25:32 2025
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
事業計畫4月審查被退回, 9月15日補件, 目前還在審查
剛剛查了一下, 簡報有上網了
https://drive.google.com/file/d/1EWLW0jo3MsGXzBcJaL5oPJ4Sa1VRIh0V/view
原本基泰大直跟五棟倒塌戶交換部分土地, 各自申請劃定
現在是兩塊地共同劃定、共同開發
原本一樓作停車場那個設計也沒有了
容奬的部分, 原基泰大直的北側基地做到法容1.5倍
南側倒塌戶部分, 做到原容+法容0.3倍
都是拉到極限, 加上防災都更跟容積轉移, 做到法容100%
總共蓋15層, 地下四層, 一樓9戶, 2-15樓各8戶
倒塌戶拿到拆遷補償(建物剩餘價值)
跟34個月, 每個月依原坪數每坪1000~1313元(地下室每坪500元)的租金補貼
分配坪數的部分, 據說是室內1坪換1坪, 再配一個車位, 不過這部分要等權變才能查到
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1F：推 kuosos520: 發財了 12/03 12:26
2F：→ knives: 被都更 大勝利? 12/03 12:26
3F：推 smithjr: 反正對屋主來說 就是發大財跟發小財的差別而已 12/03 12:29
4F：→ Ryoma: 這結果應該算三方都能接受了? 12/03 12:35
5F：推 KrisNYC: 真的發財 12/03 12:35
6F：推 NTU303150195: 發財 12/03 12:35
7F：→ KrisNYC: 大概每一戶都2500變5000 12/03 12:36
8F：推 kusomanfcu: 之前是不是有租戶去吵？ 12/03 12:37
9F：→ IBIZA: 看一樓的設計 原本一樓住戶大概是分一樓五間小的 再拿上 12/03 12:38
10F：→ IBIZA: 一戶 12/03 12:38
11F：推 e65947: 專業 12/03 12:39
12F：推 kusomanfcu: 如果真的跑去和市府搞就少1000了 12/03 12:39
13F：推 NTU303150195: 地主戶解壓縮 12/03 12:40
14F：→ kusomanfcu: 這件事告訴我們 房子不要維護太好 12/03 12:40
15F：→ f860506: 那邊以前公寓大概200-400 12/03 12:41
16F：推 turndown4wat: 發大財 12/03 12:41
17F：→ NTU303150195: 真的，有些被旁邊挖到樓梯裂開，打打針而已 12/03 12:42
18F：→ kusomanfcu: 直接翻倍 投報屌打全台縣市XD 12/03 12:42
19F：→ knives: 笑死，前面還有人說要推老屋稅 12/03 12:42
20F：→ oncloudy: 賺爛 天上掉下來的2500萬 還上市上櫃建商的票 12/03 12:44
21F：→ oncloudy: 連政府都來幫忙扶一手 基本穩 12/03 12:44
22F：→ oncloudy: 台北市就是這麼迷人 12/03 12:44
23F：推 kusomanfcu: 問問 翻倍+5倍槓桿是怎樣 12/03 12:44
24F：→ kusomanfcu: 翻身？ 12/03 12:45
25F：→ IBIZA: 我記得倒塌戶有一間是買沒多久 12/03 12:50
26F：→ IBIZA: 公辦都更那兩個目前發包流標 12/03 12:55
27F：推 f9r8e7: 專業 12/03 13:04
28F：→ JKjohnwick: 200-400是多久以前？20年前？40年前？ 12/03 13:04
29F：推 poz93: 看圖是建案下面的三棟和基泰一起重蓋 建案右邊的兩棟 12/03 13:05
30F：→ poz93: 不和基泰 自行公辦都更嗎 12/03 13:05
31F：推 poz93: 搞不好基泰這棟蓋了 右邊兩棟都還在發包 12/03 13:07
32F：→ poz93: 蓋好了 12/03 13:08
33F：→ IBIZA: 東邊那一塊 還有巷子對面南側一整塊 是跟市政府公辦 12/03 13:09
34F：→ IBIZA: 東邊那塊叫大直儒玉 南邊那塊叫大直藏璽 12/03 13:10
35F：推 liocorno: 商譽 12/03 13:19
36F：推 a1280547: 當初那個骷髏怪還說甚麼挖地基就10幾億怎樣 12/03 13:19
37F：→ a1280547: 結果整個重建才10億多 靠杯 真的是畫唬爛 12/03 13:19
38F：→ a1280547: 說甚麼水泥很難挖 沒10幾億挖不起來 12/03 13:19
39F：→ kusomanfcu: 灌水灌到磅數下降了吧 12/03 13:21
40F：→ kusomanfcu: 如果是純的高磅數水泥 他說的沒錯啊 挖不動 12/03 13:22
41F：推 a1280547: 地主分的價值扣掉再扣掉營建成本還有9億的意思? 12/03 13:23
42F：→ a1280547: 那扣掉當初認列的損失 基泰這事件下莊小賺幾億 12/03 13:23
基泰也是地主啊, 基泰原本的大直基泰基地也放進去了
現在蓋出來的15層121戶, 應該大部分都基泰的
這個案子, 倒塌戶部分的都更獎勵是原容+法容30%
另外得以突破上限, 是因為拿到防災的560.24平方公尺
這部分我想應該只有倒塌戶那869平方公尺土地才有
但基泰把它攤到全部土地上了
換算起來, 倒塌戶防災拿到28%獎勵, 差一點到上限
也就是說, 倒塌戶其實貢獻了原容+58%法容
我個人認為, 倒塌戶雖然拿到室內一坪換一坪
但其實基泰並沒有做到一坪不拿, 應該還是有佔到倒塌戶獎勵
而且拆遷補償、安置費, 基泰也毫不客氣的也全都算進都更成本裡面了
光就倒塌戶都更這部分, 基泰應該是有倒賺的
不過在當初預期基泰會出來主辦的預想中
本來就是覺得在拿到30%防災的前提下
基泰會減少損失、倒塌戶比起公辦也有多拿, 大家都有好處
43F：→ IBIZA: 骷髏怪就是第一個跑出來說賠償上看20億 然後傳到八卦版 12/03 13:24
44F：→ IBIZA: 去的啊 他根本亂講 12/03 13:25
45F：推 lucifero: 他亂講不是日常嗎？ 12/03 13:26
46F：推 a1280547: 還有那個dan也是 臉腫到說不出話 12/03 13:27
47F：推 hihi29: 直接賺爛== 12/03 14:52
※ 編輯: IBIZA (223.137.49.221 臺灣), 12/03/2025 14:58:07
48F：→ popxpopxpop: 上市公司就是屌 12/03 15:05
49F：→ icexice: 本來給基泰整合就是對受災戶最有利的方案，當初一堆沒出 12/03 15:35
50F：→ icexice: 社會的還在瞎扯什麼給基泰不符公平正義 12/03 15:35
51F：推 a1280547: 照I大這樣講不只倒賺還賺不少欸 當初認列的損失有一部分 12/03 15:41
52F：→ a1280547: 他現在算在都更成本裡面 總銷40幾億 12/03 15:42
53F：→ a1280547: 原本預估要賠錢的還搞到賺了不少 12/03 15:43
54F：→ Ryoma: 受災戶這樣也賺不少了吧、沒跟基泰合能拿到這樣條件? 12/03 15:47
55F：推 a1280547: 一個只有租屋魯空受傷的世界 嗚嗚 12/03 15:48
56F：→ kusomanfcu: 他那個20億 窩看不懂 12/03 17:00
57F：推 Orihimeboshi: 也只有台北有這這種條件吧 12/03 20:58