作者IBIZA (温一壶月光作酒)
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标题Re: [新闻] 基泰宣布退居第二线！都更1坪换1坪？冯去
时间Wed Dec 3 12:25:32 2025
※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
事业计画4月审查被退回, 9月15日补件, 目前还在审查
刚刚查了一下, 简报有上网了
https://drive.google.com/file/d/1EWLW0jo3MsGXzBcJaL5oPJ4Sa1VRIh0V/view
原本基泰大直跟五栋倒塌户交换部分土地, 各自申请划定
现在是两块地共同划定、共同开发
原本一楼作停车场那个设计也没有了
容奬的部分, 原基泰大直的北侧基地做到法容1.5倍
南侧倒塌户部分, 做到原容+法容0.3倍
都是拉到极限, 加上防灾都更跟容积转移, 做到法容100%
总共盖15层, 地下四层, 一楼9户, 2-15楼各8户
倒塌户拿到拆迁补偿(建物剩余价值)
跟34个月, 每个月依原坪数每坪1000~1313元(地下室每坪500元)的租金补贴
分配坪数的部分, 据说是室内1坪换1坪, 再配一个车位, 不过这部分要等权变才能查到
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.49.221 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764735934.A.260.html
1F：推 kuosos520: 发财了 12/03 12:26
2F：→ knives: 被都更 大胜利? 12/03 12:26
3F：推 smithjr: 反正对屋主来说 就是发大财跟发小财的差别而已 12/03 12:29
4F：→ Ryoma: 这结果应该算三方都能接受了? 12/03 12:35
5F：推 KrisNYC: 真的发财 12/03 12:35
6F：推 NTU303150195: 发财 12/03 12:35
7F：→ KrisNYC: 大概每一户都2500变5000 12/03 12:36
8F：推 kusomanfcu: 之前是不是有租户去吵？ 12/03 12:37
9F：→ IBIZA: 看一楼的设计 原本一楼住户大概是分一楼五间小的 再拿上 12/03 12:38
10F：→ IBIZA: 一户 12/03 12:38
11F：推 e65947: 专业 12/03 12:39
12F：推 kusomanfcu: 如果真的跑去和市府搞就少1000了 12/03 12:39
13F：推 NTU303150195: 地主户解压缩 12/03 12:40
14F：→ kusomanfcu: 这件事告诉我们 房子不要维护太好 12/03 12:40
15F：→ f860506: 那边以前公寓大概200-400 12/03 12:41
16F：推 turndown4wat: 发大财 12/03 12:41
17F：→ NTU303150195: 真的，有些被旁边挖到楼梯裂开，打打针而已 12/03 12:42
18F：→ kusomanfcu: 直接翻倍 投报屌打全台县市XD 12/03 12:42
19F：→ knives: 笑死，前面还有人说要推老屋税 12/03 12:42
20F：→ oncloudy: 赚烂 天上掉下来的2500万 还上市上柜建商的票 12/03 12:44
21F：→ oncloudy: 连政府都来帮忙扶一手 基本稳 12/03 12:44
22F：→ oncloudy: 台北市就是这麽迷人 12/03 12:44
23F：推 kusomanfcu: 问问 翻倍+5倍杠杆是怎样 12/03 12:44
24F：→ kusomanfcu: 翻身？ 12/03 12:45
25F：→ IBIZA: 我记得倒塌户有一间是买没多久 12/03 12:50
26F：→ IBIZA: 公办都更那两个目前发包流标 12/03 12:55
27F：推 f9r8e7: 专业 12/03 13:04
28F：→ JKjohnwick: 200-400是多久以前？20年前？40年前？ 12/03 13:04
29F：推 poz93: 看图是建案下面的三栋和基泰一起重盖 建案右边的两栋 12/03 13:05
30F：→ poz93: 不和基泰 自行公办都更吗 12/03 13:05
31F：推 poz93: 搞不好基泰这栋盖了 右边两栋都还在发包 12/03 13:07
32F：→ poz93: 盖好了 12/03 13:08
33F：→ IBIZA: 东边那一块 还有巷子对面南侧一整块 是跟市政府公办 12/03 13:09
34F：→ IBIZA: 东边那块叫大直儒玉 南边那块叫大直藏玺 12/03 13:10
35F：推 liocorno: 商誉 12/03 13:19
36F：推 a1280547: 当初那个骷髅怪还说甚麽挖地基就10几亿怎样 12/03 13:19
37F：→ a1280547: 结果整个重建才10亿多 靠杯 真的是画唬烂 12/03 13:19
38F：→ a1280547: 说甚麽水泥很难挖 没10几亿挖不起来 12/03 13:19
39F：→ kusomanfcu: 灌水灌到磅数下降了吧 12/03 13:21
40F：→ kusomanfcu: 如果是纯的高磅数水泥 他说的没错啊 挖不动 12/03 13:22
41F：推 a1280547: 地主分的价值扣掉再扣掉营建成本还有9亿的意思? 12/03 13:23
42F：→ a1280547: 那扣掉当初认列的损失 基泰这事件下庄小赚几亿 12/03 13:23
基泰也是地主啊, 基泰原本的大直基泰基地也放进去了
现在盖出来的15层121户, 应该大部分都基泰的
这个案子, 倒塌户部分的都更奖励是原容+法容30%
另外得以突破上限, 是因为拿到防灾的560.24平方公尺
这部分我想应该只有倒塌户那869平方公尺土地才有
但基泰把它摊到全部土地上了
换算起来, 倒塌户防灾拿到28%奖励, 差一点到上限
也就是说, 倒塌户其实贡献了原容+58%法容
我个人认为, 倒塌户虽然拿到室内一坪换一坪
但其实基泰并没有做到一坪不拿, 应该还是有占到倒塌户奖励
而且拆迁补偿、安置费, 基泰也毫不客气的也全都算进都更成本里面了
光就倒塌户都更这部分, 基泰应该是有倒赚的
不过在当初预期基泰会出来主办的预想中
本来就是觉得在拿到30%防灾的前提下
基泰会减少损失、倒塌户比起公办也有多拿, 大家都有好处
43F：→ IBIZA: 骷髅怪就是第一个跑出来说赔偿上看20亿 然後传到八卦版 12/03 13:24
44F：→ IBIZA: 去的啊 他根本乱讲 12/03 13:25
45F：推 lucifero: 他乱讲不是日常吗？ 12/03 13:26
46F：推 a1280547: 还有那个dan也是 脸肿到说不出话 12/03 13:27
47F：推 hihi29: 直接赚烂== 12/03 14:52
※ 编辑: IBIZA (223.137.49.221 台湾), 12/03/2025 14:58:07
48F：→ popxpopxpop: 上市公司就是屌 12/03 15:05
49F：→ icexice: 本来给基泰整合就是对受灾户最有利的方案，当初一堆没出 12/03 15:35
50F：→ icexice: 社会的还在瞎扯什麽给基泰不符公平正义 12/03 15:35
51F：推 a1280547: 照I大这样讲不只倒赚还赚不少欸 当初认列的损失有一部分 12/03 15:41
52F：→ a1280547: 他现在算在都更成本里面 总销40几亿 12/03 15:42
53F：→ a1280547: 原本预估要赔钱的还搞到赚了不少 12/03 15:43
54F：→ Ryoma: 受灾户这样也赚不少了吧、没跟基泰合能拿到这样条件? 12/03 15:47
55F：推 a1280547: 一个只有租屋鲁空受伤的世界 呜呜 12/03 15:48
56F：→ kusomanfcu: 他那个20亿 窝看不懂 12/03 17:00
57F：推 Orihimeboshi: 也只有台北有这这种条件吧 12/03 20:58