作者zebirlin (ほろ酔い)
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標題[新聞] 寶佳高雄破壞價回到2年前 實登首揭跌破3
時間Wed Dec 3 08:23:06 2025
連結：
https://house.ettoday.net/news/3076687
內文：
寶佳高雄破壞價「
回到2年前」 實登首揭
跌破3字頭
記者張雅雲／高雄報導
寶佳機構多年來都是全台推案量榜首，日前
傳出在各地開出「
破壞價」
賣到沒朋友，高雄寶
佳機構首度出現實質「
降價第一槍」，最新案「
佳鋐雄匯」
位於仁武，首次揭露實登，首批
19筆均價30.38萬元，最低達28.95萬元，罕見跌破3字頭，堪稱房價「回到2年前」。
市場派建商寶佳機構，在各地開出「破壞價」搶市，高雄Q3開賣的「佳鋐雄匯」位於仁武，
雖未大張旗鼓訴求降價，但打出總價777萬元起，堪稱開出高雄實質降價第一槍，無疑為高
雄蛋白區投下一顆房價震撼彈。
該案最新實登首揭露，
首批19筆均價30.38萬元，成交價介於28.95~ 31.52萬元，罕見出現
跌破3字頭的價格。
高雄市市調協會副理事長蔡博丞表示，
目前仁武新案主流均價約落在33萬元，寶佳成交價確
實讓周邊建案承受極大壓力。他形容，這波價格幾乎「直接回到2023年下半年」，把這2年
台積電效應帶動的漲幅抵銷。「仁武原本就是從2字頭被推升到3字頭，現在又被拉回3字頭
初段。」未來是否出現跟跌，將視建商財務與庫存壓力而定。
不具名代銷透露，
目前仁武新案雖未跟進降價，但議價空間已經擴大，
最尷尬的是去年買在
周邊預售案房價高點的買方，「
當時買3字尾、甚至4字頭的客人，到交屋時看到市場價格變
成3字頭初，還能不能順利交屋？」
高雄市不動產建築開發商業同業公會榮譽理事長陸炤廷透露，寶佳手上案量與資金創造出的
規模經濟，能用價格換速度，「這種實質讓利，大多還是建立在舊土地成本較低，或是有資
金壓力的個案，新買高價土地的建商，很難跟著賣到這麼低。」
陸炤廷直言，高雄房價目前並未全面鬆動，但買方明顯轉為保守，市場處於觀望階段，成交
有限、議價力回到消費者手中。
他指出：「
真正的問題不是誰降價，而是不知道底部在哪裡。」他預期短期內不會看到大幅
反轉，降價案仍是
個案表現，市場很可能持續維持這種成交有限、買方拿實登慢慢殺價的僵
持局面，關鍵仍在中央政策與資金環境變化。
心得： 寶佳還是那個寶佳，苗頭不對就高割離席，留下滿地套牢
不過還是要說 跌價的
都是個案 哪來的野雞建商
楠梓橋頭高大特區的勇士們，別怕!
會有GG工程師 供應商 外勞大軍去接盤的
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※ 編輯: zebirlin (42.75.179.141 臺灣), 12/03/2025 08:23:44
1F：推 kcy05785: 魯空上R 12/03 08:27
2F：推 panzerbug: 居住正義 12/03 08:29
3F：→ quiet93: 最不欠錢的建商卻先降價 12/03 08:31
4F：推 kglu1114: 房版與眾不同，都是邊加價賣邊幹譙金龍，只要沒賣不出去 12/03 08:31
5F：→ kglu1114: 就可說我的沒跌還是社區最高價 12/03 08:31
6F：推 Heisenberg23: 南部才這樣吧 台北都一直還是緩漲 12/03 08:32
7F：噓 sspider0829: 到底誰仁武買3字尾啦 12/03 08:35
8F：推 a13132006: 寶佳看起來只要錢快速周轉，誰管你價格有沒有鬆動 12/03 08:38
9F：推 hikai: 寶佳 趕緊進入市區推案吧 12/03 08:44
10F：推 jaricho: 高雄咕嚕咕嚕 六都之末 12/03 08:45
11F：推 jinso7410: 中南部地太多就是這樣 12/03 08:45
12F：→ jinso7410: 沒稀缺性，就是容易削價競爭 12/03 08:46
13F：→ jinso7410: 中部又有盧媽一直賣地，少子化下 是要怎麼消化 12/03 08:47
14F：→ jinso7410: 我看複製中日韓首都都心化會加劇 12/03 08:47
15F：推 alfi2016: 寶佳善化南科3兄弟降到36還是沒人買耶 12/03 08:59
16F：→ alfi2016: 看來還要再砍一波 12/03 08:59
17F：推 kutkin: 高割離席 12/03 09:10
18F：推 kimula01: 降價都個案，基本面良好，請散戶不用擔心。 12/03 09:10
19F：推 info1994: 個案 基本面良好 降價的都野雞建商 12/03 09:12
20F：推 f860506: 寶佳沒聽過 只是小建商降價大家不用擔心 12/03 09:15
21F：→ Ryoma: 還好吧，大漲50%小跌個10%拚出手而已 12/03 09:16
22F：推 chillybreeze: 仁武淹水交通都是長期有機會改善的缺點，我最不能明 12/03 09:16
23F：→ chillybreeze: 白的是那滿滿的宮廟是怎麼回事還越來越多 12/03 09:16
24F：推 SINW: 仁武本來就只有30了 12/03 09:26
25F：→ jackred: 房價該跌還是會跌，只是比較慢而已 12/03 09:27
26F：→ jackred: 賣30，若還有賺，代表建築成本應該在15萬以下 12/03 09:28
27F：推 linlinme5208: alfi 善化二奈米確定設廠，現在就是最低點 12/03 09:32
28F：→ linlinme5208: 不敢說漲，但跌的機會不高 12/03 09:33
30F：推 jaricho: 嘉義台南高雄 台積電一直蓋一直爽 南部咕嚕咕嚕 好慘啊 12/03 09:39
31F：→ rumblefish: 仁武烤鴨好吃 12/03 09:39
32F：推 lusifa2007: 讚喔 仁武漲成那樣根本瘋狂 12/03 09:51
33F：推 namkk: 如果房價一路向下 12/03 09:58
34F：→ namkk: 空空會敢買嗎 12/03 09:58
35F：推 Skydier: 不是一直吹有台積ㄇ? 12/03 10:02
36F：推 jaricho: 南部有台積電 你也信？ 12/03 10:12
37F：→ Taiwanwolf: 一直蓋高密度就是跌爛 12/03 10:14
38F：→ zebirlin: 會跌爛就是過去3年炒太高啦~ 就像追飆股套在山頂上 12/03 10:19
39F：推 jaricho: 你相信跌爛就好了 反正你本來就不會買 12/03 10:20
40F：推 liveinhome: 個案啦，小建商個別操作影響不了整個房市，毋需在意 12/03 10:22
41F：推 poeoe: 聰明 現在誰先能實際賣出拿到錢誰就贏 12/03 10:22
42F：推 loloool: 八德烤鴨就在斜對面，幹嘛吃仁武烤鴨 12/03 10:29
43F：推 Tattoo: 不是很正常嗎，蛋白先跌。等快到蛋黃的時候就反轉了 12/03 10:31
44F：推 aass5566: 說實在仁武那邊就是空地一堆 要蓋多少大樓都有 難怪不 12/03 10:50
45F：→ aass5566: 值錢 12/03 10:50
46F：推 JKjohnwick: 南部GG 12/03 10:50
47F：→ JKjohnwick: 好喔南部有台積電 12/03 10:50
48F：→ aass5566: 你要買就買那種都已經沒空地的市中心啊～ 前金 新興… 12/03 10:51
49F：→ aass5566: 沒什麼地了 價格才穩 12/03 10:51
50F：推 chargee: 才剛開始，1995~2003高雄房價是跌掉50% 12/03 11:05
51F：推 Nick12356464: 房蟲： 限貸害死小建商 大建商可以更爽賺 12/03 11:16
52F：推 william826: 仁武這案子機能很好 淹水也改善很多了 12/03 11:25
53F：推 s77329: 仁武那地方3尾我看也是有問題 12/03 11:42
54F：推 antigidu: 金龍哥很滿意 12/03 11:43
55F：推 jaricho: 57都有人買4字頭 仁武買3字頭 也不奇怪 12/03 11:48
56F：→ sernidle: 多多不爽了 八成要出來嗆寶佳不懂寶佳是空空 12/03 11:57
57F：→ linlinme5208: 高雄有2奈米房價噴 台南有2奈米會漲對吧 畢竟很久 12/03 12:07
58F：→ linlinme5208: 沒有大利多消息 12/03 12:07
59F：推 Tattoo: 市區隨便都45起跳 12/03 12:13
60F：推 carolgilbert: 100戶下跌是個案，一戶上漲是全面飆漲 12/03 12:32
61F：推 topninjayen: 漲300%降價10%覺得溫馨 12/03 12:51
62F：推 max769: 幾年前仁武是一字頭好嗎！ 12/03 12:52
63F：→ max769: 實際跑跑看 12/03 12:52
64F：→ max769: 每天開車不是塞在一高或是國十交流道， 12/03 12:52
65F：→ max769: 下去後那平面道路規劃...車流量也是很大... 12/03 12:52
66F：→ max769: 時間 生命就該浪費在美好的事物上...而不是交通... 12/03 12:52
67F：推 cactusjack: 回到25萬最好 12/03 13:08
68F：推 lucifero: 只能說 寶咖咖 不意外 12/03 13:24
69F：推 Neville0402: 幾年前是幾年前 你怎麼不說30年前大安不用50萬 魯 12/03 15:41
70F：→ Neville0402: 空就是只會喊 存款拿不出100萬 就乖乖租房子 12/03 15:41
71F：推 Yoimiya: 個案 12/03 16:06
72F：→ kenkuo1688: 仁武還有人買4字頭吧 12/03 16:25
73F：→ kenkuo1688: 這個2X的地方 還是算蠻熱鬧的 12/03 16:26
74F：推 max769: 這幾年的事情吧，台積電南科擴廠根本沒人知道那時候！ 12/03 17:29
75F：→ max769: 純表達連1字頭的時候 我個人沒辦法接受自住為前提的交通 12/03 17:29
76F：→ max769: ， 12/03 17:29
77F：→ max769: 這麼派？顆顆！ 12/03 17:29
78F：推 Wallen: 自住沒差啊，幾年後到處都是GGer,你還買得到4X? 12/03 17:49
79F：噓 icemaydays: 全誠也可以2字頭嗎？ 12/03 18:24
80F：推 z5411: 不要再推八德了 越來越難買 12/03 18:29
81F：→ z5411: 全誠二手的還真的二字頭啊 12/03 18:31
82F：推 jei01: 仁武現在正是甜甜價，遷葬加上高嶺公園 12/03 21:17
83F：→ jei01: 後面還有一些計畫，哈！不想說了 12/03 21:17
84F：→ kaoru1203: 笑死 仁武只有一字頭的價值 12/03 22:19
85F：推 infinitelove: 寶佳這價格才是正常起手式 12/03 23:02
86F：推 jaricho: 我覺得84樓現在住家才只有1字頭價值 12/04 00:04
87F：推 jei01: 全誠除了楠仔很好賣不降價 12/04 00:10
88F：→ jei01: 其他的多少有降一點 12/04 00:10
89F：→ jei01: 遠見蒔美低樓層有降到29.X 12/04 00:10
90F：→ jei01: 想買的可以去看看 12/04 00:10
91F：→ jei01: 不要問我怎麼知道，我只是剛好知道 12/04 00:13
92F：→ jei01: 華雄也有降價，那一棟高樓層可以俯望高嶺公園 12/04 00:13
93F：推 mnmcbl: 之前說營建成本高漲的理由都不見了 12/04 00:44
94F：推 sernidle: 可見得之前說缺工缺料成本多高都是騙人的 12/04 00:53
95F：推 AirLee: 捷運站旁不買 買仁武這個沒捷運 生活品質又普通的 12/04 02:19
96F：→ AirLee: 地方幹嘛 12/04 02:19
97F：推 damper: 養很多人的大建商就是要成交量。沒營收怎麼給薪水 12/04 08:23
98F：推 berne: 不是說營建成本每坪都30萬了，寶佳慈善機構欸，還沒算土地 12/04 10:29
99F：→ berne: 成本，超級虧錢賣？呵呵，每個都說你家願意賠本賣嗎，房價 12/04 10:29
100F：→ berne: 從來都不是中古屋賣家決定的，是建商決定的 12/04 10:29
101F：→ berne: 明年會有更多2字頭，等著看吧 12/04 10:30
102F：推 KaseifuMita: 仁武烤鴨好吃多了，八德沒肉汁又沒特色 12/04 13:54
103F：推 zxcvb7700: 高雄王會翻車嗎 12/04 17:29
104F：推 mdforget: 仁武都買到3了，厲害 12/07 10:31
105F：→ convey1227: 仁武 XDD 市區30再叫我 12/09 09:24