作者zebirlin (ほろ酔い)
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标题[新闻] 宝佳高雄破坏价回到2年前 实登首揭跌破3
时间Wed Dec 3 08:23:06 2025
连结：
https://house.ettoday.net/news/3076687
内文：
宝佳高雄破坏价「
回到2年前」 实登首揭
跌破3字头
记者张雅云／高雄报导
宝佳机构多年来都是全台推案量榜首，日前
传出在各地开出「
破坏价」
卖到没朋友，高雄宝
佳机构首度出现实质「
降价第一枪」，最新案「
佳鋐雄汇」
位於仁武，首次揭露实登，首批
19笔均价30.38万元，最低达28.95万元，罕见跌破3字头，堪称房价「回到2年前」。
市场派建商宝佳机构，在各地开出「破坏价」抢市，高雄Q3开卖的「佳鋐雄汇」位於仁武，
虽未大张旗鼓诉求降价，但打出总价777万元起，堪称开出高雄实质降价第一枪，无疑为高
雄蛋白区投下一颗房价震撼弹。
该案最新实登首揭露，
首批19笔均价30.38万元，成交价介於28.95~ 31.52万元，罕见出现
跌破3字头的价格。
高雄市市调协会副理事长蔡博丞表示，
目前仁武新案主流均价约落在33万元，宝佳成交价确
实让周边建案承受极大压力。他形容，这波价格几乎「直接回到2023年下半年」，把这2年
台积电效应带动的涨幅抵销。「仁武原本就是从2字头被推升到3字头，现在又被拉回3字头
初段。」未来是否出现跟跌，将视建商财务与库存压力而定。
不具名代销透露，
目前仁武新案虽未跟进降价，但议价空间已经扩大，
最尴尬的是去年买在
周边预售案房价高点的买方，「
当时买3字尾、甚至4字头的客人，到交屋时看到市场价格变
成3字头初，还能不能顺利交屋？」
高雄市不动产建筑开发商业同业公会荣誉理事长陆炤廷透露，宝佳手上案量与资金创造出的
规模经济，能用价格换速度，「这种实质让利，大多还是建立在旧土地成本较低，或是有资
金压力的个案，新买高价土地的建商，很难跟着卖到这麽低。」
陆炤廷直言，高雄房价目前并未全面松动，但买方明显转为保守，市场处於观望阶段，成交
有限、议价力回到消费者手中。
他指出：「
真正的问题不是谁降价，而是不知道底部在哪里。」他预期短期内不会看到大幅
反转，降价案仍是
个案表现，市场很可能持续维持这种成交有限、买方拿实登慢慢杀价的僵
持局面，关键仍在中央政策与资金环境变化。
心得： 宝佳还是那个宝佳，苗头不对就高割离席，留下满地套牢
不过还是要说 跌价的
都是个案 哪来的野鸡建商
楠梓桥头高大特区的勇士们，别怕!
会有GG工程师 供应商 外劳大军去接盘的
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.75.179.141 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764721391.A.2C6.html
※ 编辑: zebirlin (42.75.179.141 台湾), 12/03/2025 08:23:44
1F：推 kcy05785: 鲁空上R 12/03 08:27
2F：推 panzerbug: 居住正义 12/03 08:29
3F：→ quiet93: 最不欠钱的建商却先降价 12/03 08:31
4F：推 kglu1114: 房版与众不同，都是边加价卖边干谯金龙，只要没卖不出去 12/03 08:31
5F：→ kglu1114: 就可说我的没跌还是社区最高价 12/03 08:31
6F：推 Heisenberg23: 南部才这样吧 台北都一直还是缓涨 12/03 08:32
7F：嘘 sspider0829: 到底谁仁武买3字尾啦 12/03 08:35
8F：推 a13132006: 宝佳看起来只要钱快速周转，谁管你价格有没有松动 12/03 08:38
9F：推 hikai: 宝佳 赶紧进入市区推案吧 12/03 08:44
10F：推 jaricho: 高雄咕噜咕噜 六都之末 12/03 08:45
11F：推 jinso7410: 中南部地太多就是这样 12/03 08:45
12F：→ jinso7410: 没稀缺性，就是容易削价竞争 12/03 08:46
13F：→ jinso7410: 中部又有卢妈一直卖地，少子化下 是要怎麽消化 12/03 08:47
14F：→ jinso7410: 我看复制中日韩首都都心化会加剧 12/03 08:47
15F：推 alfi2016: 宝佳善化南科3兄弟降到36还是没人买耶 12/03 08:59
16F：→ alfi2016: 看来还要再砍一波 12/03 08:59
17F：推 kutkin: 高割离席 12/03 09:10
18F：推 kimula01: 降价都个案，基本面良好，请散户不用担心。 12/03 09:10
19F：推 info1994: 个案 基本面良好 降价的都野鸡建商 12/03 09:12
20F：推 f860506: 宝佳没听过 只是小建商降价大家不用担心 12/03 09:15
21F：→ Ryoma: 还好吧，大涨50%小跌个10%拚出手而已 12/03 09:16
22F：推 chillybreeze: 仁武淹水交通都是长期有机会改善的缺点，我最不能明 12/03 09:16
23F：→ chillybreeze: 白的是那满满的宫庙是怎麽回事还越来越多 12/03 09:16
24F：推 SINW: 仁武本来就只有30了 12/03 09:26
25F：→ jackred: 房价该跌还是会跌，只是比较慢而已 12/03 09:27
26F：→ jackred: 卖30，若还有赚，代表建筑成本应该在15万以下 12/03 09:28
27F：推 linlinme5208: alfi 善化二奈米确定设厂，现在就是最低点 12/03 09:32
28F：→ linlinme5208: 不敢说涨，但跌的机会不高 12/03 09:33
30F：推 jaricho: 嘉义台南高雄 台积电一直盖一直爽 南部咕噜咕噜 好惨啊 12/03 09:39
31F：→ rumblefish: 仁武烤鸭好吃 12/03 09:39
32F：推 lusifa2007: 赞喔 仁武涨成那样根本疯狂 12/03 09:51
33F：推 namkk: 如果房价一路向下 12/03 09:58
34F：→ namkk: 空空会敢买吗 12/03 09:58
35F：推 Skydier: 不是一直吹有台积ㄇ? 12/03 10:02
36F：推 jaricho: 南部有台积电 你也信？ 12/03 10:12
37F：→ Taiwanwolf: 一直盖高密度就是跌烂 12/03 10:14
38F：→ zebirlin: 会跌烂就是过去3年炒太高啦~ 就像追飙股套在山顶上 12/03 10:19
39F：推 jaricho: 你相信跌烂就好了 反正你本来就不会买 12/03 10:20
40F：推 liveinhome: 个案啦，小建商个别操作影响不了整个房市，毋需在意 12/03 10:22
41F：推 poeoe: 聪明 现在谁先能实际卖出拿到钱谁就赢 12/03 10:22
42F：推 loloool: 八德烤鸭就在斜对面，干嘛吃仁武烤鸭 12/03 10:29
43F：推 Tattoo: 不是很正常吗，蛋白先跌。等快到蛋黄的时候就反转了 12/03 10:31
44F：推 aass5566: 说实在仁武那边就是空地一堆 要盖多少大楼都有 难怪不 12/03 10:50
45F：→ aass5566: 值钱 12/03 10:50
46F：推 JKjohnwick: 南部GG 12/03 10:50
47F：→ JKjohnwick: 好喔南部有台积电 12/03 10:50
48F：→ aass5566: 你要买就买那种都已经没空地的市中心啊～ 前金 新兴… 12/03 10:51
49F：→ aass5566: 没什麽地了 价格才稳 12/03 10:51
50F：推 chargee: 才刚开始，1995~2003高雄房价是跌掉50% 12/03 11:05
51F：推 Nick12356464: 房虫： 限贷害死小建商 大建商可以更爽赚 12/03 11:16
52F：推 william826: 仁武这案子机能很好 淹水也改善很多了 12/03 11:25
53F：推 s77329: 仁武那地方3尾我看也是有问题 12/03 11:42
54F：推 antigidu: 金龙哥很满意 12/03 11:43
55F：推 jaricho: 57都有人买4字头 仁武买3字头 也不奇怪 12/03 11:48
56F：→ sernidle: 多多不爽了 八成要出来呛宝佳不懂宝佳是空空 12/03 11:57
57F：→ linlinme5208: 高雄有2奈米房价喷 台南有2奈米会涨对吧 毕竟很久 12/03 12:07
58F：→ linlinme5208: 没有大利多消息 12/03 12:07
59F：推 Tattoo: 市区随便都45起跳 12/03 12:13
60F：推 carolgilbert: 100户下跌是个案，一户上涨是全面飙涨 12/03 12:32
61F：推 topninjayen: 涨300%降价10%觉得温馨 12/03 12:51
62F：推 max769: 几年前仁武是一字头好吗！ 12/03 12:52
63F：→ max769: 实际跑跑看 12/03 12:52
64F：→ max769: 每天开车不是塞在一高或是国十交流道， 12/03 12:52
65F：→ max769: 下去後那平面道路规划...车流量也是很大... 12/03 12:52
66F：→ max769: 时间 生命就该浪费在美好的事物上...而不是交通... 12/03 12:52
67F：推 cactusjack: 回到25万最好 12/03 13:08
68F：推 lucifero: 只能说 宝咖咖 不意外 12/03 13:24
69F：推 Neville0402: 几年前是几年前 你怎麽不说30年前大安不用50万 鲁 12/03 15:41
70F：→ Neville0402: 空就是只会喊 存款拿不出100万 就乖乖租房子 12/03 15:41
71F：推 Yoimiya: 个案 12/03 16:06
72F：→ kenkuo1688: 仁武还有人买4字头吧 12/03 16:25
73F：→ kenkuo1688: 这个2X的地方 还是算蛮热闹的 12/03 16:26
74F：推 max769: 这几年的事情吧，台积电南科扩厂根本没人知道那时候！ 12/03 17:29
75F：→ max769: 纯表达连1字头的时候 我个人没办法接受自住为前提的交通 12/03 17:29
76F：→ max769: ， 12/03 17:29
77F：→ max769: 这麽派？颗颗！ 12/03 17:29
78F：推 Wallen: 自住没差啊，几年後到处都是GGer,你还买得到4X? 12/03 17:49
79F：嘘 icemaydays: 全诚也可以2字头吗？ 12/03 18:24
80F：推 z5411: 不要再推八德了 越来越难买 12/03 18:29
81F：→ z5411: 全诚二手的还真的二字头啊 12/03 18:31
82F：推 jei01: 仁武现在正是甜甜价，迁葬加上高岭公园 12/03 21:17
83F：→ jei01: 後面还有一些计画，哈！不想说了 12/03 21:17
84F：→ kaoru1203: 笑死 仁武只有一字头的价值 12/03 22:19
85F：推 infinitelove: 宝佳这价格才是正常起手式 12/03 23:02
86F：推 jaricho: 我觉得84楼现在住家才只有1字头价值 12/04 00:04
87F：推 jei01: 全诚除了楠仔很好卖不降价 12/04 00:10
88F：→ jei01: 其他的多少有降一点 12/04 00:10
89F：→ jei01: 远见莳美低楼层有降到29.X 12/04 00:10
90F：→ jei01: 想买的可以去看看 12/04 00:10
91F：→ jei01: 不要问我怎麽知道，我只是刚好知道 12/04 00:13
92F：→ jei01: 华雄也有降价，那一栋高楼层可以俯望高岭公园 12/04 00:13
93F：推 mnmcbl: 之前说营建成本高涨的理由都不见了 12/04 00:44
94F：推 sernidle: 可见得之前说缺工缺料成本多高都是骗人的 12/04 00:53
95F：推 AirLee: 捷运站旁不买 买仁武这个没捷运 生活品质又普通的 12/04 02:19
96F：→ AirLee: 地方干嘛 12/04 02:19
97F：推 damper: 养很多人的大建商就是要成交量。没营收怎麽给薪水 12/04 08:23
98F：推 berne: 不是说营建成本每坪都30万了，宝佳慈善机构欸，还没算土地 12/04 10:29
99F：→ berne: 成本，超级亏钱卖？呵呵，每个都说你家愿意赔本卖吗，房价 12/04 10:29
100F：→ berne: 从来都不是中古屋卖家决定的，是建商决定的 12/04 10:29
101F：→ berne: 明年会有更多2字头，等着看吧 12/04 10:30
102F：推 KaseifuMita: 仁武烤鸭好吃多了，八德没肉汁又没特色 12/04 13:54
103F：推 zxcvb7700: 高雄王会翻车吗 12/04 17:29
104F：推 mdforget: 仁武都买到3了，厉害 12/07 10:31
105F：→ convey1227: 仁武 XDD 市区30再叫我 12/09 09:24