作者LaAc (深淵戰士)
看板home-sale
標題[請益] 大樓次頂樓漏水問題
時間Tue Dec 2 21:30:32 2025
我知道這問題板上可能討論到爛了...
但還是想看看有沒有別的答案
我買的房子在次頂樓
之前雨下比較大的時候發現我的花台上方牆縫處會流水下來
因為還在六個月瑕疵保固內，所以有請前屋主來解決
我跟他分別有各自找一個師傅
兩個師傅都認定這個問題很大可能跟樓上鄰居有關
很可能是他們那邊花台的水流到我這裡或其它原因影響到我
他們提出的兩個方法分別是：
1. 打針止漏，但是都有說只能穩住兩年
2. 外牆防水，理論上一勞永逸，但是因為樓上的花台在採光罩之內
施作時必然會踏入樓上鄰居家
以我的角度來講，當然是選方案2一勞永逸處理
畢竟房子我是要長期使用的
前屋主也很有誠意，他提出會跟樓上鄰居溝通修繕
並且承諾會負擔全額修繕費用，無論瑕疵處在誰那裡
在我看來感覺不太到樓上屋主有什麼明顯的損失
我原以為這件事應該很快會搞定
但是沒想到前屋主跟我回報說，樓上鄰居堅持不肯溝通
不只是不肯“開門修繕”，而是強硬到“不回訊息、不開門見面”
甚至連前屋主拿禮物上門談話都不理會
已經找過管理室的主委等人幫忙
但是他們態度比較消極，不願意摻和住戶的紛爭
除此之外也請教過當初購屋的代書怎麼處理
他說這種事一般是寄存證信函+調解
想問一下各位前輩
請問目前我可以做的事情真的只有寄存證信函
甚至準備開告了嗎？
可以的話我非常不想跑法院啊…
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.42.192 (臺灣)
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1F：→ sam21sam21: 是說方案2吧！12/02 21:35
嗯嗯對～
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 12/02/2025 21:36:42
2F：推 supermanrs: 直接跑法院 87就是要直接告12/02 21:36
3F：→ CMCC: 又不是直接上法院，還要調解。 還能拿調解結果上法院，勝率u12/02 21:52
4F：→ CMCC: pup12/02 21:52
5F：→ CMCC: 當學個法院經驗也好12/02 21:52
6F：推 shipping5566: 遇到雷包鄰居 真的無法好好正面溝通 找律師寄存證信12/02 21:54
7F：→ shipping5566: 函9成9一定先開調解庭 鄰居看來會擺爛三次不到 爛12/02 21:54
8F：→ shipping5566: 到要等遙遙無期開庭跟你耗到天慌地老 找土木技師鑑12/02 21:54
9F：→ shipping5566: 定指定修繕工法 前後真的要動工 也三年過了 你加油12/02 21:54
QQ
10F：→ shipping5566: 喔！12/02 21:54
11F：→ haopig: 那些說次頂最頂的人出來啊12/02 21:59
其實也不是次頂樓的問題，這應該純粹是鄰居的毛病...
最詭異的是，我跟前屋主完全不理解為什麼她不爽
他總共只有跟她接觸過一次，期間也沒有發生衝突過
12F：推 shipping5566: 希望原波一切順利12/02 22:17
感謝大大
13F：推 michael123: 新屋漏水，哪家建商先報上名來12/02 22:26
中古屋
14F：→ birdc: 打針啊，千萬不要打到排水管喔。千萬喔。12/02 22:28
記住了，感謝提醒
15F：推 tacoharry: 之前也是有遇到類似情況，後來我們是請吊車出動，把蜘12/02 22:46
16F：→ tacoharry: 蛛人送上去處理，不過費用比較高就是，而且不知道你們12/02 22:46
17F：→ tacoharry: 的樓層是幾樓畢竟吊車有它的極限12/02 22:46
是在11樓，請問大大這是哪家呢？只要費用合理我可以考慮
前屋主不出我可以出，房子都買了不會省這點錢
當然如果幾十萬的話當我沒說 XD
18F：推 therockwx: 哪裡有提到是新屋？12/02 22:54
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 12/02/2025 23:08:42
19F：推 paunch: 暗示不借道就檢舉她違法搭建採光罩？12/02 23:12
20F：推 fireheart988: 先調解阿~12/03 00:24
是希望能調解啦
但對方現在這個態度，我不確定調解她會不會出現...
21F：→ fireheart988: 存證信函沒啥屁用12/03 00:24
22F：推 ajax4444: 上面暗示檢舉最佳解，若無違建可檢舉，那次頂樓的優勢12/03 00:32
23F：→ ajax4444: 就派上用場了12/03 00:32
請問是什麼優勢呀？
24F：推 sospeter: 早知道就買頂樓12/03 00:40
25F：推 jinso7410: 有錢還沒辦法處理才是最頭痛12/03 01:02
26F：推 redhot99: 提告&帶條杯杯上去嚇嚇他12/03 01:14
真的沒辦法就只能這樣了
27F：→ budaixi: 別打針就是了 12/03 01:29
28F：推 QQFOX: 那些嘴頂樓的人這時候又突然消失了？ 12/03 07:34
29F：推 k798976869: 先檢舉了啦 12/03 07:53
30F：推 furnaceh: 她就不想跟你好來好去 檢舉啊 讓她也爽ㄧ下 12/03 07:56
31F：推 sdhpipt: 現在竟然還有花台? 很少見了 12/03 09:13
32F：推 frank111: 哈哈哈 次頂漏水12/03 09:51
33F：→ frank111: 寄存證信函?那你要先拿出可信的證據，舉證樓上漏水阿12/03 09:52
34F：推 frank111: 次頂牆外打針就蜘蛛人從頂樓懸掛下來就可以了12/03 09:55
我找的師傅都建議我不要打針
而且外牆防水會踩到樓上的採光罩，他們說沒有對方同意不能做
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 12/03/2025 10:02:31
35F：推 taihsin: 要找管委會處理，外牆修繕是管委會的權責 12/03 10:22
36F：噓 winner1: 紅明顯 2確實一勞永逸 但外牆是管委會的 12/03 10:36
37F：→ winner1: 你還是得先確認是不是外牆 管委會才理你… 12/03 10:36
38F：推 lusifa2007: 找會喬的人直接敲他家門 敲到開門進去談 12/03 12:55
39F：推 lusifa2007: 另外對方這麼堅持是不是家裡有鬼？報警看看 12/03 12:57
40F：→ miss32: 挖靠 住非頂樓的都提這些意見 還真的誰敢住頂樓 笑死 12/03 13:42
41F：推 hermitwang: 說真的，管委會才不會理你，還是自己花錢處理，管委會 12/03 14:13
42F：→ hermitwang: 沒有嘰嘰歪歪就算不錯了。 12/03 14:13
43F：推 pacino: 幾年前碰過，自己花錢找人，跟樓上說他們的花台可能漏水 12/03 18:28
44F：→ pacino: ，我出錢。把樓上花台清乾淨做防水。之後就不漏了。 12/03 18:28
45F：→ pacino: 千萬不要鬧翻，他不讓你施工，你也沒辦法。到法院還要鑑 12/03 18:31
46F：→ pacino: 定究責，時間和花費不一定省。 12/03 18:31