作者LaAc (深渊战士)
看板home-sale
标题[请益] 大楼次顶楼漏水问题
时间Tue Dec 2 21:30:32 2025
我知道这问题板上可能讨论到烂了...
但还是想看看有没有别的答案
我买的房子在次顶楼
之前雨下比较大的时候发现我的花台上方墙缝处会流水下来
因为还在六个月瑕疵保固内，所以有请前屋主来解决
我跟他分别有各自找一个师傅
两个师傅都认定这个问题很大可能跟楼上邻居有关
很可能是他们那边花台的水流到我这里或其它原因影响到我
他们提出的两个方法分别是：
1. 打针止漏，但是都有说只能稳住两年
2. 外墙防水，理论上一劳永逸，但是因为楼上的花台在采光罩之内
施作时必然会踏入楼上邻居家
以我的角度来讲，当然是选方案2一劳永逸处理
毕竟房子我是要长期使用的
前屋主也很有诚意，他提出会跟楼上邻居沟通修缮
并且承诺会负担全额修缮费用，无论瑕疵处在谁那里
在我看来感觉不太到楼上屋主有什麽明显的损失
我原以为这件事应该很快会搞定
但是没想到前屋主跟我回报说，楼上邻居坚持不肯沟通
不只是不肯“开门修缮”，而是强硬到“不回讯息、不开门见面”
甚至连前屋主拿礼物上门谈话都不理会
已经找过管理室的主委等人帮忙
但是他们态度比较消极，不愿意掺和住户的纷争
除此之外也请教过当初购屋的代书怎麽处理
他说这种事一般是寄存证信函+调解
想问一下各位前辈
请问目前我可以做的事情真的只有寄存证信函
甚至准备开告了吗？
可以的话我非常不想跑法院啊…
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.42.192 (台湾)
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1F：→ sam21sam21: 是说方案2吧！12/02 21:35
嗯嗯对～
※ 编辑: LaAc (49.216.42.192 台湾), 12/02/2025 21:36:42
2F：推 supermanrs: 直接跑法院 87就是要直接告12/02 21:36
3F：→ CMCC: 又不是直接上法院，还要调解。 还能拿调解结果上法院，胜率u12/02 21:52
4F：→ CMCC: pup12/02 21:52
5F：→ CMCC: 当学个法院经验也好12/02 21:52
6F：推 shipping5566: 遇到雷包邻居 真的无法好好正面沟通 找律师寄存证信12/02 21:54
7F：→ shipping5566: 函9成9一定先开调解庭 邻居看来会摆烂三次不到 烂12/02 21:54
8F：→ shipping5566: 到要等遥遥无期开庭跟你耗到天慌地老 找土木技师监12/02 21:54
9F：→ shipping5566: 定指定修缮工法 前後真的要动工 也三年过了 你加油12/02 21:54
QQ
10F：→ shipping5566: 喔！12/02 21:54
11F：→ haopig: 那些说次顶最顶的人出来啊12/02 21:59
其实也不是次顶楼的问题，这应该纯粹是邻居的毛病...
最诡异的是，我跟前屋主完全不理解为什麽她不爽
他总共只有跟她接触过一次，期间也没有发生冲突过
12F：推 shipping5566: 希望原波一切顺利12/02 22:17
感谢大大
13F：推 michael123: 新屋漏水，哪家建商先报上名来12/02 22:26
中古屋
14F：→ birdc: 打针啊，千万不要打到排水管喔。千万喔。12/02 22:28
记住了，感谢提醒
15F：推 tacoharry: 之前也是有遇到类似情况，後来我们是请吊车出动，把蜘12/02 22:46
16F：→ tacoharry: 蛛人送上去处理，不过费用比较高就是，而且不知道你们12/02 22:46
17F：→ tacoharry: 的楼层是几楼毕竟吊车有它的极限12/02 22:46
是在11楼，请问大大这是哪家呢？只要费用合理我可以考虑
前屋主不出我可以出，房子都买了不会省这点钱
当然如果几十万的话当我没说 XD
18F：推 therockwx: 哪里有提到是新屋？12/02 22:54
※ 编辑: LaAc (49.216.42.192 台湾), 12/02/2025 23:08:42
19F：推 paunch: 暗示不借道就检举她违法搭建采光罩？12/02 23:12
20F：推 fireheart988: 先调解阿~12/03 00:24
是希望能调解啦
但对方现在这个态度，我不确定调解她会不会出现...
21F：→ fireheart988: 存证信函没啥屁用12/03 00:24
22F：推 ajax4444: 上面暗示检举最佳解，若无违建可检举，那次顶楼的优势12/03 00:32
23F：→ ajax4444: 就派上用场了12/03 00:32
请问是什麽优势呀？
24F：推 sospeter: 早知道就买顶楼12/03 00:40
25F：推 jinso7410: 有钱还没办法处理才是最头痛12/03 01:02
26F：推 redhot99: 提告&带条杯杯上去吓吓他12/03 01:14
真的没办法就只能这样了
27F：→ budaixi: 别打针就是了 12/03 01:29
28F：推 QQFOX: 那些嘴顶楼的人这时候又突然消失了？ 12/03 07:34
29F：推 k798976869: 先检举了啦 12/03 07:53
30F：推 furnaceh: 她就不想跟你好来好去 检举啊 让她也爽ㄧ下 12/03 07:56
31F：推 sdhpipt: 现在竟然还有花台? 很少见了 12/03 09:13
32F：推 frank111: 哈哈哈 次顶漏水12/03 09:51
33F：→ frank111: 寄存证信函?那你要先拿出可信的证据，举证楼上漏水阿12/03 09:52
34F：推 frank111: 次顶墙外打针就蜘蛛人从顶楼悬挂下来就可以了12/03 09:55
我找的师傅都建议我不要打针
而且外墙防水会踩到楼上的采光罩，他们说没有对方同意不能做
※ 编辑: LaAc (49.216.42.192 台湾), 12/03/2025 10:02:31
35F：推 taihsin: 要找管委会处理，外墙修缮是管委会的权责 12/03 10:22
36F：嘘 winner1: 红明显 2确实一劳永逸 但外墙是管委会的 12/03 10:36
37F：→ winner1: 你还是得先确认是不是外墙 管委会才理你… 12/03 10:36
38F：推 lusifa2007: 找会乔的人直接敲他家门 敲到开门进去谈 12/03 12:55
39F：推 lusifa2007: 另外对方这麽坚持是不是家里有鬼？报警看看 12/03 12:57
40F：→ miss32: 挖靠 住非顶楼的都提这些意见 还真的谁敢住顶楼 笑死 12/03 13:42
41F：推 hermitwang: 说真的，管委会才不会理你，还是自己花钱处理，管委会 12/03 14:13
42F：→ hermitwang: 没有叽叽歪歪就算不错了。 12/03 14:13
43F：推 pacino: 几年前碰过，自己花钱找人，跟楼上说他们的花台可能漏水 12/03 18:28
44F：→ pacino: ，我出钱。把楼上花台清乾净做防水。之後就不漏了。 12/03 18:28
45F：→ pacino: 千万不要闹翻，他不让你施工，你也没办法。到法院还要监 12/03 18:31
46F：→ pacino: 定究责，时间和花费不一定省。 12/03 18:31