過半青壯族未來一年有購屋計畫 房仲公會：將現「暴衝式」買盤 2025-12-01 13:23 經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會），2025年10月針對「20 25年您的購屋貸款還順利嗎？」進行網路民調發現，針對最近一年是否有購屋計畫，確定 會購屋13.1%，可能會購屋42.2%，觀望未決定24.5%；完全不會購屋20.1%。31-40歲（會+ 可能會）購屋比例最高達53%。 房仲全聯會理事長王瑞祺表示，自由市場中，房價自有市場機制調節，不過按照過去經驗 ，「如果一味攬阻購屋，持續累積的剛性需求，買氣可能會在利多環境出現時暴衝而出， 屆時供需失衡市場失控，導回常軌的成本將大增」。 他呼籲，政府順應民意，將信用管制的貸款額度適度放寬，讓買賣交易回到常軌。 房仲全聯會針對「2025年您的購屋貸款還順利嗎？」進行網路民調發現，對於央行信用管 制嚴控貸款成數的影響，31.7%受訪者認為影響很大、43.8%有點影響，18.8%沒有影響，4 1%61歲以上民眾影響最大。 對於最希望的貸款成數，34.1%希望八成，29.0%希望八成五，12.7%希望七成或七成五。 購屋自備款來源中，有51.2%為自行支付、23.5%為部分由長輩支付、4.5%全部為長輩支付 。41-50歲，56%以上為自行支付；長輩有協助支付，南部地區為最高達39.7%。 自行支付中，有66.9%來自於存款，10.9%出售金融商品，10.1%信用貸款。 而在房貸支出佔家戶總所得比例，12.5%佔2成，37.5%佔3成、18.9%佔4成、14.9%佔5成， 5成以上佔10%。交叉分析部分，各年齡層及各地區均以3成最多，北部地區次高比例為4成 、南部地區次高比例為2成。 購屋後取得貸款時間，約有33.5%希望在1個月內、29.3%希望在3個月內、20.6%希望在2個 月內。 房仲全聯會理事長王瑞祺表示，央行信用管制的焦點在於貸款，包括貸款成數及貸款時間 。由調查中得知，總計有63.1%的民眾希望貸款成數能在八成以上，另亦有83.4%民眾希望 在購屋後3個月內取得貸款，然而現況顯然與民眾期望相悖離，不但平均貸款成數低於八 成，連放款時間都延長至4-6個月，完全不符合民眾期待。 另支付自備款選項中，有66.9%都是採自有存款支付，出售金融商品僅佔10%，這也反映目 前股房景氣脫鉤的原因。台股大漲創新高，但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產，或為沒 獲利，或為不再投入房地產，這種結構改變值得深思。 房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，房價雖高，但仍有37.5%民眾表示房貸支出 佔約家戶總收入的3成左右，並未明顯排斥其他生活支出；雖然約有44%的民眾，房貸支出 佔家戶總收入的4成以上，但多集中在房價較高的北部地區及41歲以上族群，亦屬合理。 王瑞祺表示，本次調查中，總計約有8成受訪都有可能會購屋，且民眾民意顯示希望能調 高房貸成數及加快貸款取得時間，政府本應協助人民排除障礙安居樂業，而非設下障礙阻 絆購屋。 連結:聯合報 https://udn.com/news/story/7241/9174216 心得: 這一篇新聞的亮點是這一段， 出售金融商品僅佔10%， 這也反映目前股房景氣脫鉤的原因。 台股大漲創新高， 但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產， 或為沒獲利， 或為不再投入房地產， 拋在磚引玉，看有沒有大神， 來分析一下這一段。。。 。。。。 一直以來， 房地產都是交給市場 這支黑手調整， 市場綜和出就是 價格展現。 這幾年， 政府比較多的政策干擾， 很明顯的讓市場 有了新清安的v轉 ， 金融海嘯冷盤。 不知把房地產， 弄得像股市一樣波動明顯， 對人民來講到底是好還是壞。 我只知道， 一個人有幾個五年可等? 每個人的青春都是有限的， 想要結婚生子的卡在買房， 一下子新青安, 讓人民焦慮， Fomo生怕落後， 一下子又用金龍貸款限制， 搞得生怕斷頭， 存了那麼多年的頭期打水漂， 我不知人為的干預， 政策介入是不是合理的。 我只知道， 居住需求是馬斯洛裡， 最基本最底層的。 如果沒法吃得飽穿的暖， 有一個遮風避雨的家， 就沒基本安全感. 生存都不易了， 那來慾望成長進步呢 ? 雖然， 古人說生於憂患死於安樂， 但是，其實對於一般人來講， 過多的憂患恐懼讓人想躺平， 不思進取。 對於房市過多打壓， 只會讓需求被壓抑， 最終相疊在一起， 衝撞出更大火花 。 就像狼來了的故事一樣， 一次一次的相信， 一次一次的受騙， 一次一次的好像要下跌， 結果又漲更高. 最終， 更多人跟風Fomo排隊, 預期心理沒有打到， 可能讓一路向北的信念, 房地產只漲不跌的神話， 一次又一次更堅定了 。 放羊的孩子， 可能沒有想到， 一次一次的信任崩潰， 最後會把全村的命， 都一起賠上. 洗籌碼加速了， 報復性買盤即將來臨了 。 多等五年，沒賺到一台賓士， 還被反殺，多賠了台特斯拉。 那些高喊崩盤， 叫你等等的， 會幫你出特斯拉的錢嗎? 還是喊完後， 拍拍屁股走人了呢? 吃過社會現實鐵拳 成年人都明白， 人云亦云只會被抽智商稅， 唯有財商在線才有辦法， 不被政策口號割韭菜。 --

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