过半青壮族未来一年有购屋计画 房仲公会：将现「暴冲式」买盘 2025-12-01 13:23 经济日报 记者陈美玲／台北即时报导 中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（房仲全联会），2025年10月针对「20 25年您的购屋贷款还顺利吗？」进行网路民调发现，针对最近一年是否有购屋计画，确定 会购屋13.1%，可能会购屋42.2%，观望未决定24.5%；完全不会购屋20.1%。31-40岁（会+ 可能会）购屋比例最高达53%。 房仲全联会理事长王瑞祺表示，自由市场中，房价自有市场机制调节，不过按照过去经验 ，「如果一味揽阻购屋，持续累积的刚性需求，买气可能会在利多环境出现时暴冲而出， 届时供需失衡市场失控，导回常轨的成本将大增」。 他呼吁，政府顺应民意，将信用管制的贷款额度适度放宽，让买卖交易回到常轨。 房仲全联会针对「2025年您的购屋贷款还顺利吗？」进行网路民调发现，对於央行信用管 制严控贷款成数的影响，31.7%受访者认为影响很大、43.8%有点影响，18.8%没有影响，4 1%61岁以上民众影响最大。 对於最希望的贷款成数，34.1%希望八成，29.0%希望八成五，12.7%希望七成或七成五。 购屋自备款来源中，有51.2%为自行支付、23.5%为部分由长辈支付、4.5%全部为长辈支付 。41-50岁，56%以上为自行支付；长辈有协助支付，南部地区为最高达39.7%。 自行支付中，有66.9%来自於存款，10.9%出售金融商品，10.1%信用贷款。 而在房贷支出占家户总所得比例，12.5%占2成，37.5%占3成、18.9%占4成、14.9%占5成， 5成以上占10%。交叉分析部分，各年龄层及各地区均以3成最多，北部地区次高比例为4成 、南部地区次高比例为2成。 购屋後取得贷款时间，约有33.5%希望在1个月内、29.3%希望在3个月内、20.6%希望在2个 月内。 房仲全联会理事长王瑞祺表示，央行信用管制的焦点在於贷款，包括贷款成数及贷款时间 。由调查中得知，总计有63.1%的民众希望贷款成数能在八成以上，另亦有83.4%民众希望 在购屋後3个月内取得贷款，然而现况显然与民众期望相悖离，不但平均贷款成数低於八 成，连放款时间都延长至4-6个月，完全不符合民众期待。 另支付自备款选项中，有66.9%都是采自有存款支付，出售金融商品仅占10%，这也反映目 前股房景气脱钩的原因。台股大涨创新高，但是民众却未将股市获利转置房地产，或为没 获利，或为不再投入房地产，这种结构改变值得深思。 房仲全联会智库委员会总会长林金雄则表示，房价虽高，但仍有37.5%民众表示房贷支出 占约家户总收入的3成左右，并未明显排斥其他生活支出；虽然约有44%的民众，房贷支出 占家户总收入的4成以上，但多集中在房价较高的北部地区及41岁以上族群，亦属合理。 王瑞祺表示，本次调查中，总计约有8成受访都有可能会购屋，且民众民意显示希望能调 高房贷成数及加快贷款取得时间，政府本应协助人民排除障碍安居乐业，而非设下障碍阻 绊购屋。 连结:联合报 https://udn.com/news/story/7241/9174216 心得: 这一篇新闻的亮点是这一段， 出售金融商品仅占10%， 这也反映目前股房景气脱钩的原因。 台股大涨创新高， 但是民众却未将股市获利转置房地产， 或为没获利， 或为不再投入房地产， 抛在砖引玉，看有没有大神， 来分析一下这一段。。。 。。。。 一直以来， 房地产都是交给市场 这支黑手调整， 市场综和出就是 价格展现。 这几年， 政府比较多的政策干扰， 很明显的让市场 有了新清安的v转 ， 金融海啸冷盘。 不知把房地产， 弄得像股市一样波动明显， 对人民来讲到底是好还是坏。 我只知道， 一个人有几个五年可等? 每个人的青春都是有限的， 想要结婚生子的卡在买房， 一下子新青安, 让人民焦虑， Fomo生怕落後， 一下子又用金龙贷款限制， 搞得生怕断头， 存了那麽多年的头期打水漂， 我不知人为的干预， 政策介入是不是合理的。 我只知道， 居住需求是马斯洛里， 最基本最底层的。 如果没法吃得饱穿的暖， 有一个遮风避雨的家， 就没基本安全感. 生存都不易了， 那来慾望成长进步呢 ? 虽然， 古人说生於忧患死於安乐， 但是，其实对於一般人来讲， 过多的忧患恐惧让人想躺平， 不思进取。 对於房市过多打压， 只会让需求被压抑， 最终相叠在一起， 冲撞出更大火花 。 就像狼来了的故事一样， 一次一次的相信， 一次一次的受骗， 一次一次的好像要下跌， 结果又涨更高. 最终， 更多人跟风Fomo排队, 预期心理没有打到， 可能让一路向北的信念, 房地产只涨不跌的神话， 一次又一次更坚定了 。 放羊的孩子， 可能没有想到， 一次一次的信任崩溃， 最後会把全村的命， 都一起赔上. 洗筹码加速了， 报复性买盘即将来临了 。 多等五年，没赚到一台宾士， 还被反杀，多赔了台特斯拉。 那些高喊崩盘， 叫你等等的， 会帮你出特斯拉的钱吗? 还是喊完後， 拍拍屁股走人了呢? 吃过社会现实铁拳 成年人都明白， 人云亦云只会被抽智商税， 唯有财商在线才有办法， 不被政策口号割韭菜。 --

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