作者xxxxqay (xxxxqay)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 大樓就是高價的貧民窟，只是你不承認
時間Tue Dec 2 16:40:09 2025
我就是在3年前左右 覺得新大樓好也只是新的時候好
你等它屋齡漸漸年長 差不多到屋齡15年之後 就覺得什麼東西都要修繕
問題是管委會拿不拿的出這麼多錢是一回事
漲價管理費 你也要社區的人願不願意吧
再來是每個月繳管理費 真的是負現金流的行為耶 我之前那間一個月要5200
一年要固定噴6萬 10年60萬 你確定你修繕保養的部位有到這程度？
土地稅 房屋稅一樣要繳 疊床架屋下去大樓的持有成本高到爆炸
現在新大樓又越做越小間 各種持有成本攤下去 你一坪可能要再加個5萬左右
所以我新青安那波漲上去 投資的大樓我就賣掉了 房仲也說這間16年了
說時機恰到好處 剛好又新青安 放到20年價格可能沒這麼漂亮
剛好賺到自住免稅額度 仲介費小虧被拉到30萬 就出場了
到現在我還是認為賣掉是最正確的決定
我還是覺得除非自住 又工作非得在蛋黃區吧
不然跟我一樣去郊區買全新大透天還比較爽
一個月固定-5000 好盤 長期真的不行
漏水 或是樓上樓下吵鬧的問題都還沒說到勒
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1F：→ TsBC: 郊區透天? 房產價值關鍵在Location,永恆不變的真理 12/02 16:49
2F：→ dati: 物業含清潔半天制一個月9萬上下、垃圾清倒一個月一萬、電梯 12/02 16:49
3F：→ dati: 保養6000/梯、還有弱電、消防 正常社區一個月2-30萬開銷 12/02 16:50
4F：→ dati: 十分正常~ 12/02 16:51
5F：→ dati: 你繳的5千可以存下來做以後修繕的費用實際不到1/5 12/02 16:52
6F：→ xxxxqay: 1F 當然 不然我這間怎麼賺300多 哈哈 只是後來自住要舒 12/02 16:52
7F：→ xxxxqay: 服 就挑爽的舒適的住囉 12/02 16:52
8F：推 hermitwang: 透天不會漏水? 12/02 17:30
9F：→ miss32: 只能說如果是真郊區那爽個幾年還是得回市區 可能還買不回 12/02 17:34
10F：→ xxxxqay: 也沒有到很郊區囉 全聯7-11蝦皮都有@@ 12/02 17:44
11F：→ bnn: 服務要錢啊 那些收包裹倒垃圾就是你請人的錢合攤 12/02 17:54
12F：推 hermitwang: 鄉下全聯蝦皮Seven都有,那些在台灣實在沒什麼，所以才 12/02 18:25
13F：→ hermitwang: 說台灣生活真的很便利 12/02 18:25
14F：→ prostar: 就是這種觀念 台灣市容才爛到爆 12/02 20:56
15F：→ prostar: 大透天也是會髒的 說到底還不是一樣 12/02 20:57
16F：→ yasea2004: 高一些管理費可洗掉低端跟包租公 12/02 22:18
17F：→ JKjohnwick: Zzz 12/03 02:38
18F：→ JKjohnwick: 只有中南部才能夠買全新透天吧 12/03 02:38
19F：→ JKjohnwick: 你就算新北市的全新透天也不便宜 12/03 02:39
20F：推 idmaker: 台灣人心態就是貪小便宜 想使用又不想維護標準的毫無公 12/03 18:16
21F：→ idmaker: 共利益全私心 你一棟毫無管理保養的全漆黑鬼屋大樓聳立在 12/03 18:16
22F：→ idmaker: 市區能看嗎 12/03 18:16