作者xxxxqay (xxxxqay)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 大楼就是高价的贫民窟，只是你不承认
时间Tue Dec 2 16:40:09 2025
我就是在3年前左右 觉得新大楼好也只是新的时候好
你等它屋龄渐渐年长 差不多到屋龄15年之後 就觉得什麽东西都要修缮
问题是管委会拿不拿的出这麽多钱是一回事
涨价管理费 你也要社区的人愿不愿意吧
再来是每个月缴管理费 真的是负现金流的行为耶 我之前那间一个月要5200
一年要固定喷6万 10年60万 你确定你修缮保养的部位有到这程度？
土地税 房屋税一样要缴 叠床架屋下去大楼的持有成本高到爆炸
现在新大楼又越做越小间 各种持有成本摊下去 你一坪可能要再加个5万左右
所以我新青安那波涨上去 投资的大楼我就卖掉了 房仲也说这间16年了
说时机恰到好处 刚好又新青安 放到20年价格可能没这麽漂亮
刚好赚到自住免税额度 仲介费小亏被拉到30万 就出场了
到现在我还是认为卖掉是最正确的决定
我还是觉得除非自住 又工作非得在蛋黄区吧
不然跟我一样去郊区买全新大透天还比较爽
一个月固定-5000 好盘 长期真的不行
漏水 或是楼上楼下吵闹的问题都还没说到勒
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1F：→ TsBC: 郊区透天? 房产价值关键在Location,永恒不变的真理 12/02 16:49
2F：→ dati: 物业含清洁半天制一个月9万上下、垃圾清倒一个月一万、电梯 12/02 16:49
3F：→ dati: 保养6000/梯、还有弱电、消防 正常社区一个月2-30万开销 12/02 16:50
4F：→ dati: 十分正常~ 12/02 16:51
5F：→ dati: 你缴的5千可以存下来做以後修缮的费用实际不到1/5 12/02 16:52
6F：→ xxxxqay: 1F 当然 不然我这间怎麽赚300多 哈哈 只是後来自住要舒 12/02 16:52
7F：→ xxxxqay: 服 就挑爽的舒适的住罗 12/02 16:52
8F：推 hermitwang: 透天不会漏水? 12/02 17:30
9F：→ miss32: 只能说如果是真郊区那爽个几年还是得回市区 可能还买不回 12/02 17:34
10F：→ xxxxqay: 也没有到很郊区罗 全联7-11虾皮都有@@ 12/02 17:44
11F：→ bnn: 服务要钱啊 那些收包裹倒垃圾就是你请人的钱合摊 12/02 17:54
12F：推 hermitwang: 乡下全联虾皮Seven都有,那些在台湾实在没什麽，所以才 12/02 18:25
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14F：→ prostar: 就是这种观念 台湾市容才烂到爆 12/02 20:56
15F：→ prostar: 大透天也是会脏的 说到底还不是一样 12/02 20:57
16F：→ yasea2004: 高一些管理费可洗掉低端跟包租公 12/02 22:18
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