作者cms23 (大頭)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？
時間Mon Dec 1 18:02:30 2025
不太懂哪裡好賺
以下計算若有錯請指正
買1000賣1200 兩年內買賣
（1200-1000-20（買方服務費）-48（賣方服務費）-10（代書費+其他費用））*0.55（房地
合一稅後）=67.1萬
大概兩年賺67.1萬
平均一年賺33.55萬
那為啥我不做其他投資之類的
請ceca,IBIZA兩位大神解惑
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.129.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764583352.A.CAF.html
※ 編輯: cms23 (101.12.129.190 臺灣), 12/01/2025 18:03:58
1F：推 blargelp: 你為什麼要兩年賣 版本都更新多久了 12/01 18:07
2F：推 childeviler2: 你住不用錢？出租也可以收租 12/01 18:08
3F：→ twistfist: 你的本金只要200萬 12/01 18:10
4F：→ bustinjieber: 1. 兩年就不是55%了 12/01 18:10
5F：→ bustinjieber: 2. 賣服還可以再談 12/01 18:10
6F：→ bustinjieber: 3. 投報率還是有個1x% 12/01 18:10
7F：→ bustinjieber: 4. 租金收益還沒列入 12/01 18:10
8F：推 sjackie: 兩年後是35% 12/01 18:14
9F：→ godwarder: 200萬兩年後收回267，還有什麼其他投資請推薦 12/01 18:22
10F：推 ChikanDesu: 算上貸款利息假設2.6% 兩年就是800萬x2.6%x2=41.6萬 6 12/01 18:25
11F：→ ChikanDesu: 7.1-41.6=25.5萬 你大概兩年本金淨賺12.75% 但就幾乎 12/01 18:25
12F：→ ChikanDesu: 沒有回檔 所以硬要算夏普值也是高的 12/01 18:25
13F：→ ChikanDesu: 喔對租金如果可以打平利息 那就實際賺67.1/200=33.55% 12/01 18:26
14F：→ ChikanDesu: 不差了 12/01 18:26
15F：→ ChikanDesu: 你股市不會常常遇到這麼噴的牛市 而且你也要挑對標的 12/01 18:27
16F：推 namkk: 其實不錯耶 12/01 18:28
17F：→ namkk: 兩年1000到1200 12/01 18:28
18F：→ namkk: 等於一年9.5% 12/01 18:28
19F：→ namkk: 上槓更香 12/01 18:28
20F：→ namkk: 蠻適合納入資產組合的 12/01 18:28
21F：→ ChikanDesu: 這就是房市槓桿跟穩定度的威力阿 同樣都200起步 台灣 12/01 18:28
22F：→ ChikanDesu: 房市給你年賺16%不用承受波動 股票波動極大 你未必完 12/01 18:28
23F：→ ChikanDesu: 整賺得到那個33% 12/01 18:28
24F：→ ChikanDesu: 你看這兩年18000到28500 多少人上下車沒完整吃到 尤其 12/01 18:30
25F：→ ChikanDesu: 是用你總資產去算的時候 一個存款歐印房子的 兩年賺33 12/01 18:30
26F：→ ChikanDesu: % 是吃好睡好 而股票是雲霄飛車 12/01 18:30
27F：→ ChikanDesu: 說真的 股市很會賺 隨便都能穩定每年超過一年16% 真的 12/01 18:31
28F：→ ChikanDesu: 不會問這種問題 12/01 18:31
29F：推 GGFACE: 主要是不會賠錢好嗎== 12/01 18:47
30F：推 sunsamy: 你可以賣4000，不用謝！ 12/01 18:57
31F：→ cms23: 29樓，說不會賠錢不一定哦，你可以看一下實價登錄 12/01 19:00
32F：→ agvnol: 加價賣 12/01 19:01
33F：推 kusomanfcu: 因為你只有一間 別人可以一直買 12/01 19:24
34F：推 kuosos520: 你這個舉例超爛的，有這種好事，這裡的人都搶破頭 12/01 19:27
35F：推 arnbition: 投資只看兩年嗎？ 12/01 19:34
36F：推 F1239810: 怎麼不買5間，5年後每年買一間，再賣一間? 12/01 19:43
37F：推 ben54302: 尼買房用全額付清喔？真是天才耶 12/01 19:47
38F：推 zpf2005: 如果你有實際在兩年內，買1000賣1200，你就不會問這個問 12/01 19:51
39F：→ zpf2005: 題了XD 你會趕快找下一間1000，甚至思考怎麽加槓一次買兩 12/01 19:51
40F：→ zpf2005: 間，沒有在房地產獲利過的會想很多 12/01 19:51
41F：推 daocs: 1200太低估 你可以2200啊 12/01 19:57
42F：推 prostar: 1000兩年後賣1200也太好了吧 12/01 20:20
43F：→ fluffyradish: 台南1000買兩年後1600QQ 1200那裡這麼佛 12/01 20:22
44F：推 abyssa1: 真的超難賺 不要買不要賣 沒有交易沒有傷害沒有房地合一 12/01 20:38
45F：推 ken13520: 房巿流動性好的時候確實是不會賠錢的投資，流動性不好 12/01 20:46
46F：→ ken13520: 的時候就資金鎖死，壓力山大 12/01 20:46
47F：→ ken13520: 股巿就沒有流動性問題，而且0050長期來看回報率都比房巿 12/01 20:47
48F：→ ken13520: 好 12/01 20:47
49F：→ ken13520: 死抱房產的今年應該很爽，而且至少能爽5年 12/01 20:49
50F：→ fluffyradish: 4月跌停鎖死是忘了還是害怕想起來 12/01 21:03
51F：推 ken13520: 放到今天還是賺的哦，都說長期來看了 12/01 21:07
52F：→ kuosos520: 0050的長期回報算10%好了，原PO這個例子也給10%， 12/01 21:11
53F：→ kuosos520: 房地產是5倍槓桿耶，造這個例子跟本賺爛 12/01 21:11
54F：推 encoreg57985: 4月報到現在賺? 要看什麼股票 有些傳產無 12/01 21:12
55F：噓 bms: 阿就數學不好 不會算 12/01 22:17
58F：→ bob1211: 股版畢業文都哭爹喊娘，房版畢業文都歡天喜地，你選哪一 12/01 22:20
59F：→ bob1211: 個？ 12/01 22:20
60F：推 bob1211: 每個人都認為自己是少年股神，其實股災後都住公園啦！ 12/01 22:22
61F：推 hermitwang: 兩年漲20%,請問現在那裡有? 12/01 22:31
62F：→ fastevil: 早就沒什麼新投資客了，都是順便而已 12/01 22:58
63F：→ aoiaoi: 沒跟到前幾年好時間 早幾年買 2房轉手很多都差500了 12/01 23:40
64F：推 c963852002: 確定兩年可以回收耶 12/02 00:24
65F：→ IBIZA: 笑翻 這篇完全沒意識到在五倍槓桿下, 2年漲20%的報酬有多高 12/02 01:27
66F：→ IBIZA: 0050回報率比不上房子啦 正二再來講 12/02 01:40
67F：→ JKjohnwick: 股版每一個應該都自稱輕鬆躲過四月吧 12/02 08:14
68F：推 soulknight: bob大,可否下載你的圖 12/02 08:20
69F：推 planta: 股巿沒流動性問題， 12/02 10:28
70F：→ planta: 流動性優點是好賣， 12/02 10:28
71F：→ planta: 流動性缺點兵敗如山倒， 12/02 10:28
72F：→ planta: 莫忘烏俄戰爭， 12/02 10:28
73F：→ planta: 莫忘川普之亂， 12/02 10:28
74F：→ planta: 房地產頂多冷盤， 12/02 10:28
75F：→ planta: 資金不抓太緊就好。 12/02 10:28
76F：推 piliwu: 股市流動性也是缺點啊，沒忍住的人非常多 12/02 12:53
77F：→ piliwu: 房地產流動性慢是優點，一般人都隨便抱五年以上 12/02 12:53