作者cms23 (大头)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 还有人在玩房地产吗？
时间Mon Dec 1 18:02:30 2025
不太懂哪里好赚
以下计算若有错请指正
买1000卖1200 两年内买卖
（1200-1000-20（买方服务费）-48（卖方服务费）-10（代书费+其他费用））*0.55（房地
合一税後）=67.1万
大概两年赚67.1万
平均一年赚33.55万
那为啥我不做其他投资之类的
请ceca,IBIZA两位大神解惑
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.129.190 (台湾)
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※ 编辑: cms23 (101.12.129.190 台湾), 12/01/2025 18:03:58
1F：推 blargelp: 你为什麽要两年卖 版本都更新多久了 12/01 18:07
2F：推 childeviler2: 你住不用钱？出租也可以收租 12/01 18:08
3F：→ twistfist: 你的本金只要200万 12/01 18:10
4F：→ bustinjieber: 1. 两年就不是55%了 12/01 18:10
5F：→ bustinjieber: 2. 卖服还可以再谈 12/01 18:10
6F：→ bustinjieber: 3. 投报率还是有个1x% 12/01 18:10
7F：→ bustinjieber: 4. 租金收益还没列入 12/01 18:10
8F：推 sjackie: 两年後是35% 12/01 18:14
9F：→ godwarder: 200万两年後收回267，还有什麽其他投资请推荐 12/01 18:22
10F：推 ChikanDesu: 算上贷款利息假设2.6% 两年就是800万x2.6%x2=41.6万 6 12/01 18:25
11F：→ ChikanDesu: 7.1-41.6=25.5万 你大概两年本金净赚12.75% 但就几乎 12/01 18:25
12F：→ ChikanDesu: 没有回档 所以硬要算夏普值也是高的 12/01 18:25
13F：→ ChikanDesu: 喔对租金如果可以打平利息 那就实际赚67.1/200=33.55% 12/01 18:26
14F：→ ChikanDesu: 不差了 12/01 18:26
15F：→ ChikanDesu: 你股市不会常常遇到这麽喷的牛市 而且你也要挑对标的 12/01 18:27
16F：推 namkk: 其实不错耶 12/01 18:28
17F：→ namkk: 两年1000到1200 12/01 18:28
18F：→ namkk: 等於一年9.5% 12/01 18:28
19F：→ namkk: 上杠更香 12/01 18:28
20F：→ namkk: 蛮适合纳入资产组合的 12/01 18:28
21F：→ ChikanDesu: 这就是房市杠杆跟稳定度的威力阿 同样都200起步 台湾 12/01 18:28
22F：→ ChikanDesu: 房市给你年赚16%不用承受波动 股票波动极大 你未必完 12/01 18:28
23F：→ ChikanDesu: 整赚得到那个33% 12/01 18:28
24F：→ ChikanDesu: 你看这两年18000到28500 多少人上下车没完整吃到 尤其 12/01 18:30
25F：→ ChikanDesu: 是用你总资产去算的时候 一个存款欧印房子的 两年赚33 12/01 18:30
26F：→ ChikanDesu: % 是吃好睡好 而股票是云霄飞车 12/01 18:30
27F：→ ChikanDesu: 说真的 股市很会赚 随便都能稳定每年超过一年16% 真的 12/01 18:31
28F：→ ChikanDesu: 不会问这种问题 12/01 18:31
29F：推 GGFACE: 主要是不会赔钱好吗== 12/01 18:47
30F：推 sunsamy: 你可以卖4000，不用谢！ 12/01 18:57
31F：→ cms23: 29楼，说不会赔钱不一定哦，你可以看一下实价登录 12/01 19:00
32F：→ agvnol: 加价卖 12/01 19:01
33F：推 kusomanfcu: 因为你只有一间 别人可以一直买 12/01 19:24
34F：推 kuosos520: 你这个举例超烂的，有这种好事，这里的人都抢破头 12/01 19:27
35F：推 arnbition: 投资只看两年吗？ 12/01 19:34
36F：推 F1239810: 怎麽不买5间，5年後每年买一间，再卖一间? 12/01 19:43
37F：推 ben54302: 尼买房用全额付清喔？真是天才耶 12/01 19:47
38F：推 zpf2005: 如果你有实际在两年内，买1000卖1200，你就不会问这个问 12/01 19:51
39F：→ zpf2005: 题了XD 你会赶快找下一间1000，甚至思考怎麽加杠一次买两 12/01 19:51
40F：→ zpf2005: 间，没有在房地产获利过的会想很多 12/01 19:51
41F：推 daocs: 1200太低估 你可以2200啊 12/01 19:57
42F：推 prostar: 1000两年後卖1200也太好了吧 12/01 20:20
43F：→ fluffyradish: 台南1000买两年後1600QQ 1200那里这麽佛 12/01 20:22
44F：推 abyssa1: 真的超难赚 不要买不要卖 没有交易没有伤害没有房地合一 12/01 20:38
45F：推 ken13520: 房巿流动性好的时候确实是不会赔钱的投资，流动性不好 12/01 20:46
46F：→ ken13520: 的时候就资金锁死，压力山大 12/01 20:46
47F：→ ken13520: 股巿就没有流动性问题，而且0050长期来看回报率都比房巿 12/01 20:47
48F：→ ken13520: 好 12/01 20:47
49F：→ ken13520: 死抱房产的今年应该很爽，而且至少能爽5年 12/01 20:49
50F：→ fluffyradish: 4月跌停锁死是忘了还是害怕想起来 12/01 21:03
51F：推 ken13520: 放到今天还是赚的哦，都说长期来看了 12/01 21:07
52F：→ kuosos520: 0050的长期回报算10%好了，原PO这个例子也给10%， 12/01 21:11
53F：→ kuosos520: 房地产是5倍杠杆耶，造这个例子跟本赚烂 12/01 21:11
54F：推 encoreg57985: 4月报到现在赚? 要看什麽股票 有些传产无 12/01 21:12
55F：嘘 bms: 阿就数学不好 不会算 12/01 22:17
58F：→ bob1211: 股版毕业文都哭爹喊娘，房版毕业文都欢天喜地，你选哪一 12/01 22:20
59F：→ bob1211: 个？ 12/01 22:20
60F：推 bob1211: 每个人都认为自己是少年股神，其实股灾後都住公园啦！ 12/01 22:22
61F：推 hermitwang: 两年涨20%,请问现在那里有? 12/01 22:31
62F：→ fastevil: 早就没什麽新投资客了，都是顺便而已 12/01 22:58
63F：→ aoiaoi: 没跟到前几年好时间 早几年买 2房转手很多都差500了 12/01 23:40
64F：推 c963852002: 确定两年可以回收耶 12/02 00:24
65F：→ IBIZA: 笑翻 这篇完全没意识到在五倍杠杆下, 2年涨20%的报酬有多高 12/02 01:27
66F：→ IBIZA: 0050回报率比不上房子啦 正二再来讲 12/02 01:40
67F：→ JKjohnwick: 股版每一个应该都自称轻松躲过四月吧 12/02 08:14
68F：推 soulknight: bob大,可否下载你的图 12/02 08:20
69F：推 planta: 股巿没流动性问题， 12/02 10:28
70F：→ planta: 流动性优点是好卖， 12/02 10:28
71F：→ planta: 流动性缺点兵败如山倒， 12/02 10:28
72F：→ planta: 莫忘乌俄战争， 12/02 10:28
73F：→ planta: 莫忘川普之乱， 12/02 10:28
74F：→ planta: 房地产顶多冷盘， 12/02 10:28
75F：→ planta: 资金不抓太紧就好。 12/02 10:28
76F：推 piliwu: 股市流动性也是缺点啊，没忍住的人非常多 12/02 12:53
77F：→ piliwu: 房地产流动性慢是优点，一般人都随便抱五年以上 12/02 12:53