作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [閒聊] 都更生活機能會上升還下降?
時間Fri Nov 28 17:21:55 2025
每個人要的機能不一樣.
所以這要問施主你自己.
據高雄經驗.
至少在前幾年.
整個市場傾向是,更喜歡"門口就有便當店"狀態.
最典型的,你對比富國明誠/巨蛋商圈 VS 農16/美術館.
排除豪宅,以一般宅案來看.
富國明誠那邊很少土地,因此推案量很少.
但是凡出都是當下高雄最貴....
巨蛋商圈到現在價格還是很猛.
而一般宅目前要挑戰最貴應該是郡都巨蛋,之後應該是貼著巨蛋的農16的欣巴巴.
欣巴巴要挑戰均7x成交...成交喔,他開價會開到8x,不排除高樓層景觀宅會開到9x.
你說欣巴巴是農16阿.
恩...但她馬路對面就是熱炒,店,打開窗戶就聞到熱炒的味道...
另一邊還加油站嘞..雖然加油站好像也活不了多久就是了...土地已經被別人取得
以上是一般宅,非豪宅案!!
這代表,高雄市場還是喜歡,門口就是便當店多一點.
不過這時候我們就要看一次微分的狀況.
之前高雄門口有便當店的競爭力會比重劃區型態強大度更高.
現在彼此已經距離拉很近很近.
因此,一次微分屬於"市場走勢方向"
所以高雄目前希望住商分而不離的比重還在增加.市場再往這個方向發展.
但是以絕對競爭力來看.
門口有便當店的競爭力目前還是略高.
市場就是市場.
你怎樣想和你喜歡怎樣是你家的事情.
就像高雄捷運宅=沒有價格影響一樣.
捷運就是對住宅價格沒有影響.
你喜不喜歡是你家的事情.
甚至可以講,你喜歡捷運算你幸運.
因為你可以不用加價就買到"同等級條件"的捷運宅.
捷運是送你的概念....
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1F：推 qq1234: 請問C大，您文中的一次微分是代表什麼意思呢？感謝教學謝 11/28 17:32
2F：→ qq1234: 謝 11/28 17:32
3F：推 NTU303150195: 變化，趨勢 11/28 17:34
4F：推 ProTrader: 股市K線的話 你可用今天的收盤減昨天的收盤 11/28 17:35
5F：→ ProTrader: 高雄王的例子 你要找另一個其他客觀條件都很像的案件 11/28 17:36
6F：→ ProTrader: 差別是一個門口有便當店另一個門口沒有便當店的價差 11/28 17:37
7F：→ ProTrader: 依文中案例 有便當店的那間價格會高一些 11/28 17:37
8F：推 qq1234: 感謝推文前輩教學！ 11/28 18:15
9F：推 quiet93: 真的啊，喜歡的跟市場相反真的差很多 11/28 19:37
10F：噓 jessicaabc98: 好了啦高雄就別說了，寶 11/28 20:47
11F：推 planta: 真的嗎？我就是喜歡捷運的台北人，專看高雄巨蛋捷運宅！ 11/28 21:48
12F：→ planta: 最好是颱風天都可以進百貨公司的那種距離！ 11/28 21:49
13F：推 veter: 回樓上，那你等衛武營聯開案就好了走地下直接通到lalaport 11/28 22:05
以前台北人最開心就是買左營高鐵.
左營高鐵有共構新光三越百貨+高鐵捷運台鐵共構+一步就上國道十號.
然後...在台積電以前.
我不買國道十號以北的地方...XD
這就是不動產的地緣性.
你覺得重要的東西,也許那個地方的市場並不認為他很重要.
自住的話都是優先買自己爽的.
投資的話就會特別注意"微分一次"的數據.
距離 微分一次是速度 再微分一次是加速度.
那你套到不動產市場來看.
絕對價格 市場趨勢 市場趨勢變化速度.
投資會順著趨勢買.
然後買點時間看趨勢變化速度決定哪時候切入.
這是很基本的市場分析概念..簡單好用.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/28/2025 22:34:05
14F：推 uvuv: 推 11/29 02:07
15F：推 qq1234: 推！感謝C大 11/29 09:26