作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [闲聊] 都更生活机能会上升还下降?
时间Fri Nov 28 17:21:55 2025
每个人要的机能不一样.
所以这要问施主你自己.
据高雄经验.
至少在前几年.
整个市场倾向是,更喜欢"门口就有便当店"状态.
最典型的,你对比富国明诚/巨蛋商圈 VS 农16/美术馆.
排除豪宅,以一般宅案来看.
富国明诚那边很少土地,因此推案量很少.
但是凡出都是当下高雄最贵....
巨蛋商圈到现在价格还是很猛.
而一般宅目前要挑战最贵应该是郡都巨蛋,之後应该是贴着巨蛋的农16的欣巴巴.
欣巴巴要挑战均7x成交...成交喔,他开价会开到8x,不排除高楼层景观宅会开到9x.
你说欣巴巴是农16阿.
恩...但她马路对面就是热炒,店,打开窗户就闻到热炒的味道...
另一边还加油站嘞..虽然加油站好像也活不了多久就是了...土地已经被别人取得
以上是一般宅,非豪宅案!!
这代表,高雄市场还是喜欢,门口就是便当店多一点.
不过这时候我们就要看一次微分的状况.
之前高雄门口有便当店的竞争力会比重划区型态强大度更高.
现在彼此已经距离拉很近很近.
因此,一次微分属於"市场走势方向"
所以高雄目前希望住商分而不离的比重还在增加.市场再往这个方向发展.
但是以绝对竞争力来看.
门口有便当店的竞争力目前还是略高.
市场就是市场.
你怎样想和你喜欢怎样是你家的事情.
就像高雄捷运宅=没有价格影响一样.
捷运就是对住宅价格没有影响.
你喜不喜欢是你家的事情.
甚至可以讲,你喜欢捷运算你幸运.
因为你可以不用加价就买到"同等级条件"的捷运宅.
捷运是送你的概念....
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.35.187.97 (台湾)
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1F：推 qq1234: 请问C大，您文中的一次微分是代表什麽意思呢？感谢教学谢 11/28 17:32
2F：→ qq1234: 谢 11/28 17:32
3F：推 NTU303150195: 变化，趋势 11/28 17:34
4F：推 ProTrader: 股市K线的话 你可用今天的收盘减昨天的收盘 11/28 17:35
5F：→ ProTrader: 高雄王的例子 你要找另一个其他客观条件都很像的案件 11/28 17:36
6F：→ ProTrader: 差别是一个门口有便当店另一个门口没有便当店的价差 11/28 17:37
7F：→ ProTrader: 依文中案例 有便当店的那间价格会高一些 11/28 17:37
8F：推 qq1234: 感谢推文前辈教学！ 11/28 18:15
9F：推 quiet93: 真的啊，喜欢的跟市场相反真的差很多 11/28 19:37
10F：嘘 jessicaabc98: 好了啦高雄就别说了，宝 11/28 20:47
11F：推 planta: 真的吗？我就是喜欢捷运的台北人，专看高雄巨蛋捷运宅！ 11/28 21:48
12F：→ planta: 最好是台风天都可以进百货公司的那种距离！ 11/28 21:49
13F：推 veter: 回楼上，那你等卫武营联开案就好了走地下直接通到lalaport 11/28 22:05
以前台北人最开心就是买左营高铁.
左营高铁有共构新光三越百货+高铁捷运台铁共构+一步就上国道十号.
然後...在台积电以前.
我不买国道十号以北的地方...XD
这就是不动产的地缘性.
你觉得重要的东西,也许那个地方的市场并不认为他很重要.
自住的话都是优先买自己爽的.
投资的话就会特别注意"微分一次"的数据.
距离 微分一次是速度 再微分一次是加速度.
那你套到不动产市场来看.
绝对价格 市场趋势 市场趋势变化速度.
投资会顺着趋势买.
然後买点时间看趋势变化速度决定哪时候切入.
这是很基本的市场分析概念..简单好用.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 11/28/2025 22:34:05
14F：推 uvuv: 推 11/29 02:07
15F：推 qq1234: 推！感谢C大 11/29 09:26