作者blargelp (春日部四郎)
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標題Re: [新聞] 12月理監事會重點,不動產集中度有望鬆綁
時間Thu Nov 27 08:45:25 2025
不太可能啦
這我之前講過，
問題出在2020 2021嘎嘎亂殺土建融。
2020土建大概就是反應現在的交屋量。
新房現在還是缺的。
缺房狀態只剩壓需求這條路。
算是幫自己當年錯誤政策擦屁股。房仲代銷是擦屁股的衛生紙嘻嘻
比較有討論空間的是降息啦。
雖然機率低，但相比第二戶鬆綁有機會多了。
去年底美國降四碼
今年9月 10月 共兩碼
12月看起來還有一碼。
累積七碼台灣都不降。
前四碼就算了。
台幣當初該跟著升時沒跟著升，沒跟著降剛好。
（楊金龍擦自己當年屁股的案例+1）
後三碼 是在Q3-Q4兩次理監事之間降的。
其實有條件降半碼。
畢竟楊金龍幾個月前說今年不降時，
那時候沒有預期美國會今年底趕進度連降三碼。
主計處CPI數據做到1.5以下也好多次了。
傳產該倒閉該頂讓的也愈來愈多。
其實是真的可以降了。
先前的兩難，是降息房市會噴。
但，
降息，搭配第二戶五成一樣鎖死。
甚至第二戶四成三成零成 都好。
大概量還是不會起來。
可以把降息房噴的狀況減到最小。
我反倒是不希望第二戶限制打開啦。
打開了話更難降息。 我比較想要降息= =
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※ 編輯: blargelp (49.214.3.80 臺灣), 11/27/2025 08:46:59
1F：推 kcy05785: 魯空：應該升息！ 11/27 08:48
2F：推 bob14: 不升都過份了 還想降 哈哈 11/27 08:50
3F：推 alexstag: 降息循環嘍，還想升息rrr 11/27 08:54
4F：推 quiet93: 新屋滿滿的空租，哪裡缺 11/27 09:08
5F：推 kenkuo1688: 將息+1 11/27 09:10
7F：→ quiet93: 20年房，含租含管，再扣租補5000好了，才2萬初租金 11/27 09:13
8F：推 quiet93: 缺的是便宜的新房，不缺新房 11/27 09:16
9F：→ quiet93: 大家寧願老房子繼續住啦 11/27 09:17
10F：推 quiet93: 大家都去養自己的低總小房，正常坪數房都空租啦 11/27 09:20
11F：推 Yishanhuang: 幾個月前Fedwatch 已經知道會降三碼了啦～ 11/27 09:27
12F：推 quiet93: 等三重新房全部開出來，你再來判斷缺不缺新房啦 11/27 09:33
13F：→ quiet93: 這種交屋量都沒人住了，你還想要多蓋多少？ 11/27 09:34
14F：推 mfcke: 缺新房都不知道 智商堪慮 文組？ 不看統計數字？ 11/27 09:36
16F：→ quiet93: 老房如果不想降租金就趕快賣，整理也拼不過這種新房 11/27 09:37
17F：→ mfcke: 都講過幾次 眼瞎還是文盲 自己選吧 11/27 09:37
18F：→ quiet93: 統計數字沒意義啊，591就是滿滿的新房沒人住 11/27 09:37
19F：推 zpf2005: 上面貼的不就代表原屋主買新房搬過去，老家拿來出租嗎？ 11/27 09:37
20F：→ zpf2005: 跟好的新屋稀缺不衝突啊 11/27 09:37
21F：→ quiet93: 你們自己都住老房，也沒有搬到新房阿 11/27 09:37
？
22F：→ quiet93: 很多是租客買房了重新招租，怎麼會覺得是房東搬家啦 11/27 09:38
23F：→ quiet93: 我找房東搬家的房子給你看 11/27 09:38
24F：推 mfcke: 統計數字沒意義？？？？ 你是唸社會組？ 11/27 09:39
26F：→ quiet93: 這種帶裝潢的，才是房東搬家，全空的本來就是出租房 11/27 09:39
27F：→ mfcke: 做事靠感覺？ 難怪租房瞜 11/27 09:40
28F：→ mfcke: 用感覺做人生決策 11/27 09:40
29F：→ quiet93: 新房沒人住，然後你跟我說缺新房，邏輯是？ 11/27 09:40
30F：→ quiet93: 591的租件怎麼是感覺，你以為通靈喔 11/27 09:40
31F：推 zpf2005: 新屋拿來出租，最大宗的就投客最愛小兩房 整棟飯店宅，跟 11/27 09:41
32F：→ zpf2005: 缺好格局的新兩房 三房，也不衝突 11/27 09:41
※ 編輯: blargelp (49.214.3.80 臺灣), 11/27/2025 09:41:29
34F：→ quiet93: 包租代管老闆說的 11/27 09:42
35F：→ quiet93: 缺正常坪數的新房啦 11/27 09:42
36F：→ knives: 笑死，缺正常坪數的新房?你社宅要花多少租金租，你租得起 11/27 09:43
37F：→ knives: 嗎? 11/27 09:44
38F：→ knives: 直接說缺錢不就好了，浪費大家時間 11/27 09:44
39F：推 quiet93: 租金那麼便宜！！！沒有租不起的道理好嗎！！！ 11/27 09:44
40F：→ quiet93: 這裡的人都能買千萬房了，哪有可能租不起啦 11/27 09:44
41F：→ knives: 我們說的是只租得起社宅的低端 11/27 09:45
42F：推 quiet93: 社宅不是最低的房租，你應該誤會什麼了 11/27 09:46
44F：→ knives: 應該叫包租代管老闆自己買新房子拿出來出租吧 11/27 09:48
45F：→ quiet93: 政府是最大房東，他才怕沒租客，好嗎 11/27 09:48
46F：→ quiet93: 新房子在出租市場供給量已經很足夠，應該是不需要叫老闆 11/27 09:48
47F：→ quiet93: 做這種事情啦 11/27 09:48
48F：推 jaricho: 租金貴不貴便宜不便宜 跟人性想要擁有房產權狀 是兩回事 11/27 09:49
49F：→ jaricho: 啊… 11/27 09:49
50F：→ jaricho: 人家內心就是想要買房擁有自己的權狀啊 11/27 09:49
51F：→ knives: 很充足又說缺正常坪數的新房，你是在 11/27 09:49
52F：→ knives: 你的意思是說現在出租市場的房子都是不正常坪數的老房? 11/27 09:50
53F：推 quiet93: 出租市場都是不正常坪數的新房XD 11/27 09:51
54F：→ quiet93: 正常坪數的老房就看房東租金啦，其實租金上限有限，下限 11/27 09:52
55F：→ quiet93: 也有限，房東是寧願空租也不會下降到15000以下的 11/27 09:52
56F：→ quiet93: 想要買房擁有自己權狀有什麼困難，就算想買新房，現在也 11/27 09:52
57F：→ quiet93: 沒人搶阿？ 11/27 09:52
59F：推 sspider0829: 別降別開啊 讓台灣人一起氣噗噗 11/27 10:01
60F：→ blargelp: 其實我們是在講持有啦 租金大師可以不用來亂 沒人在意租 11/27 10:05
61F：→ blargelp: 屋市場新房夠不夠 11/27 10:05
62F：→ blargelp: 啊新房不就少到被投客買完就不夠了 11/27 10:06
63F：推 kcy05785: q姨的邏輯和普通人不太一樣，沒看到沒多少人理 11/27 10:06
64F：推 quiet93: 喔，目標是持有一堆新房，是嗎 11/27 10:06
65F：→ quiet93: 為了每個月繳利息給銀行？！ 11/27 10:07
66F：→ blargelp: 我平常也沒在理呀，阿就我發文講A他在下面講B洗一堆 11/27 10:10
67F：→ knives: 租仔總是以為自己才是財商最頂的 11/27 10:11
68F：→ knives: Zack信徒對吧 11/27 10:12
69F：→ quiet93: 跟財商屁關係 11/27 10:12
70F：→ quiet93: 要住3000萬的房，買不起所以用租的，這需要什麼財商？ 11/27 10:12
71F：推 kcy05785: 才剛拿剛24年的所得數據洗我媽的臉，突然覺得好殘忍 11/27 10:13
72F：→ quiet93: 還是每個人一定要住低總房才是符合財商？ 11/27 10:13
73F：→ quiet93: 看591租金，也不需要財商，好嗎 11/27 10:14
74F：推 jaricho: 阿人家內心就是想換新房啊 舊換新 小換大 人性就是這樣啊 11/27 10:17
75F：→ jaricho: 而且內心想要直接擁有而不是租的 煩死了 人性也能槓 11/27 10:17
76F：→ jaricho: ？ 11/27 10:17
77F：→ quiet93: 我也說了，現在買新房有什麼問題？！！ 11/27 10:22
78F：→ quiet93: 沒人跟你搶買啊，這不是前面就講過了，你幹嘛重複一次？ 11/27 10:23
79F：→ quiet93: 591可以同時看到社區多少租件多少出售件，好嗎 11/27 10:23
80F：→ quiet93: 這不需要財商，只需要下載app 11/27 10:24
81F：推 physicsdk: 房貸利率現在都自主調高了 降息爽到在車上的 對還沒上 11/27 10:27
82F：→ physicsdk: 車的不一定有差 機率而言我猜 降息 ＞ 解除第二戶五成 11/27 10:27
83F：→ physicsdk: 房貸集中度那個本來就央行自己訂標準自己爽的東西 不 11/27 10:27
84F：→ physicsdk: 用提 11/27 10:27
85F：推 kglu1114: 台灣利息這麼低，有多少空間降息 11/27 10:39
86F：→ blargelp: 沒錯啊 就是爽在車上的，新承辦的 楊金龍一聲令下 不降 11/27 10:45
87F：→ blargelp: 也不是不可能啊。新承辦的早就跟地板利率脫鉤 可能跟存 11/27 10:45
88F：→ blargelp: 準率還比較有關 11/27 10:45
89F：→ blargelp: 反正房價不上去 我認為是楊金龍可以接受的啦。這副作用 11/27 10:47
90F：→ blargelp: 根本沒啥。跟正作用放錢出來救市比 根本微不足道 11/27 10:47
91F：推 kcy05785: 魯空以為的升降息是看房價。不是喔，不是這樣的喔 11/27 10:47
92F：推 physicsdk: 打房從來都不是讓還沒買的更好買 魯空永遠無法認清的 11/27 11:02
93F：→ physicsdk: 事實 11/27 11:02
94F：推 zzz50126: 不要試圖理解pu 太痛苦惹 11/27 11:22
95F：→ zzz50126: qu 11/27 11:22
96F：→ planta: 搭配芒果亁一起服用，買借死！ 11/27 11:45
97F：推 KrisNYC: 在車上的要看你的貸款合約是怎麼寫的 如果是基準+1.3% 11/27 12:07
98F：→ KrisNYC: 這種的基準被調整了 就會跟著動 如果是一段式2.65%這種 11/27 12:07
99F：→ KrisNYC: 就大概率裝死 吃定你轉出去幾萬成本不划算 11/27 12:08
100F：推 FlyinDance56: Q姨好像是社會組的沒錯 11/27 12:08
101F：推 hermitwang: 不是阿，可是降息的話，房貸利率也不會降阿，沒看到現 11/27 12:10
102F：→ hermitwang: 在房貸利率高成這樣，跟央行降息好像已經脫鉤了 11/27 12:10
103F：推 kcy05785: q姨的邏輯普通人聽不懂，大概是八奇領域 11/27 12:12
104F：→ blargelp: 車上的降、新承辦的掛四降就好 11/27 12:13
105F：→ knives: 房貸現在是市場需求推升的吧，反正這麼高都有人要來，銀行 11/27 12:25
106F：→ knives: 何樂而不為 11/27 12:25
107F：推 hermitwang: 樓上，不然買預售的要違約嗎？只能吞了呀 11/27 12:30
108F：推 KrisNYC: 其實講到交易上下限好像就講到問題核心 租跟買賣都這樣 11/27 12:37
109F：→ KrisNYC: 用經濟學去畫圖就是供需理論在某個價格區間之外直接失效 11/27 12:37
110F：→ KrisNYC: 大概四五年前我也跟Blargelp小爭論過外圍新屋吸引力 11/27 12:39
111F：推 KrisNYC: 大量交屋區域的重劃區危險與否 後來我發現爭論這個沒意義 11/27 12:41
112F：→ KrisNYC: 因為所謂的大量體外圍新屋有沒有支撐是看價格與產業基建 11/27 12:42
113F：→ blargelp: 應該不是我吧 四五年前我還沒來房板 11/27 12:43
114F：推 azcooper: 12月不降或降半碼 11/27 12:45
115F：推 physicsdk: 已經2.65%的至少也是今年的事了 算被害者之一XD 11/27 16:50
116F：推 kusomanfcu: KrisNYC 完蛋 你老了 11/27 18:52