作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 12月理监事会重点,不动产集中度有望松绑
时间Thu Nov 27 08:45:25 2025
不太可能啦
这我之前讲过，
问题出在2020 2021嘎嘎乱杀土建融。
2020土建大概就是反应现在的交屋量。
新房现在还是缺的。
缺房状态只剩压需求这条路。
算是帮自己当年错误政策擦屁股。房仲代销是擦屁股的卫生纸嘻嘻
比较有讨论空间的是降息啦。
虽然机率低，但相比第二户松绑有机会多了。
去年底美国降四码
今年9月 10月 共两码
12月看起来还有一码。
累积七码台湾都不降。
前四码就算了。
台币当初该跟着升时没跟着升，没跟着降刚好。
（杨金龙擦自己当年屁股的案例+1）
後三码 是在Q3-Q4两次理监事之间降的。
其实有条件降半码。
毕竟杨金龙几个月前说今年不降时，
那时候没有预期美国会今年底赶进度连降三码。
主计处CPI数据做到1.5以下也好多次了。
传产该倒闭该顶让的也愈来愈多。
其实是真的可以降了。
先前的两难，是降息房市会喷。
但，
降息，搭配第二户五成一样锁死。
甚至第二户四成三成零成 都好。
大概量还是不会起来。
可以把降息房喷的状况减到最小。
我反倒是不希望第二户限制打开啦。
打开了话更难降息。 我比较想要降息= =
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.214.3.80 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764204327.A.DB2.html
※ 编辑: blargelp (49.214.3.80 台湾), 11/27/2025 08:46:59
1F：推 kcy05785: 鲁空：应该升息！ 11/27 08:48
2F：推 bob14: 不升都过份了 还想降 哈哈 11/27 08:50
3F：推 alexstag: 降息循环喽，还想升息rrr 11/27 08:54
4F：推 quiet93: 新屋满满的空租，哪里缺 11/27 09:08
5F：推 kenkuo1688: 将息+1 11/27 09:10
7F：→ quiet93: 20年房，含租含管，再扣租补5000好了，才2万初租金 11/27 09:13
8F：推 quiet93: 缺的是便宜的新房，不缺新房 11/27 09:16
9F：→ quiet93: 大家宁愿老房子继续住啦 11/27 09:17
10F：推 quiet93: 大家都去养自己的低总小房，正常坪数房都空租啦 11/27 09:20
11F：推 Yishanhuang: 几个月前Fedwatch 已经知道会降三码了啦～ 11/27 09:27
12F：推 quiet93: 等三重新房全部开出来，你再来判断缺不缺新房啦 11/27 09:33
13F：→ quiet93: 这种交屋量都没人住了，你还想要多盖多少？ 11/27 09:34
14F：推 mfcke: 缺新房都不知道 智商堪虑 文组？ 不看统计数字？ 11/27 09:36
16F：→ quiet93: 老房如果不想降租金就赶快卖，整理也拼不过这种新房 11/27 09:37
17F：→ mfcke: 都讲过几次 眼瞎还是文盲 自己选吧 11/27 09:37
18F：→ quiet93: 统计数字没意义啊，591就是满满的新房没人住 11/27 09:37
19F：推 zpf2005: 上面贴的不就代表原屋主买新房搬过去，老家拿来出租吗？ 11/27 09:37
20F：→ zpf2005: 跟好的新屋稀缺不冲突啊 11/27 09:37
21F：→ quiet93: 你们自己都住老房，也没有搬到新房阿 11/27 09:37
？
22F：→ quiet93: 很多是租客买房了重新招租，怎麽会觉得是房东搬家啦 11/27 09:38
23F：→ quiet93: 我找房东搬家的房子给你看 11/27 09:38
24F：推 mfcke: 统计数字没意义？？？？ 你是念社会组？ 11/27 09:39
26F：→ quiet93: 这种带装潢的，才是房东搬家，全空的本来就是出租房 11/27 09:39
27F：→ mfcke: 做事靠感觉？ 难怪租房瞜 11/27 09:40
28F：→ mfcke: 用感觉做人生决策 11/27 09:40
29F：→ quiet93: 新房没人住，然後你跟我说缺新房，逻辑是？ 11/27 09:40
30F：→ quiet93: 591的租件怎麽是感觉，你以为通灵喔 11/27 09:40
31F：推 zpf2005: 新屋拿来出租，最大宗的就投客最爱小两房 整栋饭店宅，跟 11/27 09:41
32F：→ zpf2005: 缺好格局的新两房 三房，也不冲突 11/27 09:41
※ 编辑: blargelp (49.214.3.80 台湾), 11/27/2025 09:41:29
34F：→ quiet93: 包租代管老板说的 11/27 09:42
35F：→ quiet93: 缺正常坪数的新房啦 11/27 09:42
36F：→ knives: 笑死，缺正常坪数的新房?你社宅要花多少租金租，你租得起 11/27 09:43
37F：→ knives: 吗? 11/27 09:44
38F：→ knives: 直接说缺钱不就好了，浪费大家时间 11/27 09:44
39F：推 quiet93: 租金那麽便宜！！！没有租不起的道理好吗！！！ 11/27 09:44
40F：→ quiet93: 这里的人都能买千万房了，哪有可能租不起啦 11/27 09:44
41F：→ knives: 我们说的是只租得起社宅的低端 11/27 09:45
42F：推 quiet93: 社宅不是最低的房租，你应该误会什麽了 11/27 09:46
44F：→ knives: 应该叫包租代管老板自己买新房子拿出来出租吧 11/27 09:48
45F：→ quiet93: 政府是最大房东，他才怕没租客，好吗 11/27 09:48
46F：→ quiet93: 新房子在出租市场供给量已经很足够，应该是不需要叫老板 11/27 09:48
47F：→ quiet93: 做这种事情啦 11/27 09:48
48F：推 jaricho: 租金贵不贵便宜不便宜 跟人性想要拥有房产权状 是两回事 11/27 09:49
49F：→ jaricho: 啊… 11/27 09:49
50F：→ jaricho: 人家内心就是想要买房拥有自己的权状啊 11/27 09:49
51F：→ knives: 很充足又说缺正常坪数的新房，你是在 11/27 09:49
52F：→ knives: 你的意思是说现在出租市场的房子都是不正常坪数的老房? 11/27 09:50
53F：推 quiet93: 出租市场都是不正常坪数的新房XD 11/27 09:51
54F：→ quiet93: 正常坪数的老房就看房东租金啦，其实租金上限有限，下限 11/27 09:52
55F：→ quiet93: 也有限，房东是宁愿空租也不会下降到15000以下的 11/27 09:52
56F：→ quiet93: 想要买房拥有自己权状有什麽困难，就算想买新房，现在也 11/27 09:52
57F：→ quiet93: 没人抢阿？ 11/27 09:52
59F：推 sspider0829: 别降别开啊 让台湾人一起气噗噗 11/27 10:01
60F：→ blargelp: 其实我们是在讲持有啦 租金大师可以不用来乱 没人在意租 11/27 10:05
61F：→ blargelp: 屋市场新房够不够 11/27 10:05
62F：→ blargelp: 啊新房不就少到被投客买完就不够了 11/27 10:06
63F：推 kcy05785: q姨的逻辑和普通人不太一样，没看到没多少人理 11/27 10:06
64F：推 quiet93: 喔，目标是持有一堆新房，是吗 11/27 10:06
65F：→ quiet93: 为了每个月缴利息给银行？！ 11/27 10:07
66F：→ blargelp: 我平常也没在理呀，阿就我发文讲A他在下面讲B洗一堆 11/27 10:10
67F：→ knives: 租仔总是以为自己才是财商最顶的 11/27 10:11
68F：→ knives: Zack信徒对吧 11/27 10:12
69F：→ quiet93: 跟财商屁关系 11/27 10:12
70F：→ quiet93: 要住3000万的房，买不起所以用租的，这需要什麽财商？ 11/27 10:12
71F：推 kcy05785: 才刚拿刚24年的所得数据洗我妈的脸，突然觉得好残忍 11/27 10:13
72F：→ quiet93: 还是每个人一定要住低总房才是符合财商？ 11/27 10:13
73F：→ quiet93: 看591租金，也不需要财商，好吗 11/27 10:14
74F：推 jaricho: 阿人家内心就是想换新房啊 旧换新 小换大 人性就是这样啊 11/27 10:17
75F：→ jaricho: 而且内心想要直接拥有而不是租的 烦死了 人性也能杠 11/27 10:17
76F：→ jaricho: ？ 11/27 10:17
77F：→ quiet93: 我也说了，现在买新房有什麽问题？！！ 11/27 10:22
78F：→ quiet93: 没人跟你抢买啊，这不是前面就讲过了，你干嘛重复一次？ 11/27 10:23
79F：→ quiet93: 591可以同时看到社区多少租件多少出售件，好吗 11/27 10:23
80F：→ quiet93: 这不需要财商，只需要下载app 11/27 10:24
81F：推 physicsdk: 房贷利率现在都自主调高了 降息爽到在车上的 对还没上 11/27 10:27
82F：→ physicsdk: 车的不一定有差 机率而言我猜 降息 ＞ 解除第二户五成 11/27 10:27
83F：→ physicsdk: 房贷集中度那个本来就央行自己订标准自己爽的东西 不 11/27 10:27
84F：→ physicsdk: 用提 11/27 10:27
85F：推 kglu1114: 台湾利息这麽低，有多少空间降息 11/27 10:39
86F：→ blargelp: 没错啊 就是爽在车上的，新承办的 杨金龙一声令下 不降 11/27 10:45
87F：→ blargelp: 也不是不可能啊。新承办的早就跟地板利率脱钩 可能跟存 11/27 10:45
88F：→ blargelp: 准率还比较有关 11/27 10:45
89F：→ blargelp: 反正房价不上去 我认为是杨金龙可以接受的啦。这副作用 11/27 10:47
90F：→ blargelp: 根本没啥。跟正作用放钱出来救市比 根本微不足道 11/27 10:47
91F：推 kcy05785: 鲁空以为的升降息是看房价。不是喔，不是这样的喔 11/27 10:47
92F：推 physicsdk: 打房从来都不是让还没买的更好买 鲁空永远无法认清的 11/27 11:02
93F：→ physicsdk: 事实 11/27 11:02
94F：推 zzz50126: 不要试图理解pu 太痛苦惹 11/27 11:22
95F：→ zzz50126: qu 11/27 11:22
96F：→ planta: 搭配芒果亁一起服用，买借死！ 11/27 11:45
97F：推 KrisNYC: 在车上的要看你的贷款合约是怎麽写的 如果是基准+1.3% 11/27 12:07
98F：→ KrisNYC: 这种的基准被调整了 就会跟着动 如果是一段式2.65%这种 11/27 12:07
99F：→ KrisNYC: 就大概率装死 吃定你转出去几万成本不划算 11/27 12:08
100F：推 FlyinDance56: Q姨好像是社会组的没错 11/27 12:08
101F：推 hermitwang: 不是阿，可是降息的话，房贷利率也不会降阿，没看到现 11/27 12:10
102F：→ hermitwang: 在房贷利率高成这样，跟央行降息好像已经脱钩了 11/27 12:10
103F：推 kcy05785: q姨的逻辑普通人听不懂，大概是八奇领域 11/27 12:12
104F：→ blargelp: 车上的降、新承办的挂四降就好 11/27 12:13
105F：→ knives: 房贷现在是市场需求推升的吧，反正这麽高都有人要来，银行 11/27 12:25
106F：→ knives: 何乐而不为 11/27 12:25
107F：推 hermitwang: 楼上，不然买预售的要违约吗？只能吞了呀 11/27 12:30
108F：推 KrisNYC: 其实讲到交易上下限好像就讲到问题核心 租跟买卖都这样 11/27 12:37
109F：→ KrisNYC: 用经济学去画图就是供需理论在某个价格区间之外直接失效 11/27 12:37
110F：→ KrisNYC: 大概四五年前我也跟Blargelp小争论过外围新屋吸引力 11/27 12:39
111F：推 KrisNYC: 大量交屋区域的重划区危险与否 後来我发现争论这个没意义 11/27 12:41
112F：→ KrisNYC: 因为所谓的大量体外围新屋有没有支撑是看价格与产业基建 11/27 12:42
113F：→ blargelp: 应该不是我吧 四五年前我还没来房板 11/27 12:43
114F：推 azcooper: 12月不降或降半码 11/27 12:45
115F：推 physicsdk: 已经2.65%的至少也是今年的事了 算被害者之一XD 11/27 16:50
116F：推 kusomanfcu: KrisNYC 完蛋 你老了 11/27 18:52