作者seratana (信義熊大)
看板home-sale
標題[賣/桃園/龜山]A7玄泰低總價事務所(一坪開36萬)
時間Mon Nov 24 20:07:12 2025
A7文青學區少見的3字頭預售
建物門牌： 桃園市 龜山區 樂善二路
房屋屋齡： 零年
房屋類型： 大樓(事務所)
所在樓層： 本案在15樓/共 25 樓
建物權狀：37.66 坪
主建物 ：17.47 坪
附屬建物：1.99 坪
共同使用：9.56 坪
車位 ：8.64 坪
建物權狀是否包含車位坪數：Y
土地權狀： 2.1 坪
格局 ： 開放式格局
開價 ： 1250萬元
停車位 ： 坡道平面
交通 ： 樂善二路、文化一路
本物件附近地址實價登錄 ：
本物件兩年內上一筆實價登錄：
應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
照片連結：
https://sinyi.in/o/1464KQ/483212
其他介紹:
A7稀有的單價3字頭,近文青國小,近捷運的低總價事務所
扣車位29.02坪含一個平面車位 一坪單價只開36萬總價1250萬
玄泰T1位於A7站重劃區-文青國小生活圈，距離文青國小200M，步行時間僅需2分鐘，位在
優良學區的一大優點,
1. 位處地段佳，機能豐富
位於中心商業區，有沿街店鋪規劃，商業機能活絡。
距離文青國小200M，走路僅需兩分鐘，享優良學區。
2. 建案規劃新穎，設計有巧思
規劃住宅及事務所使用，並採分棟管理，保障住戶隱私性。
建材：運用人臉辨識系統，安全控管社區進出人流；採用長庚活水系統，淨化水質，另設
置可伸縮水龍頭，方便洗滌、煮飯使用。
公設：擁有少見公設規劃，有羽球場、重訓器材、音樂室及圖書室，增加公設的多元性。
聯絡資訊：手機&Line:0928257674
銷售來源 :房屋仲介
信義房屋－A7文一店（信義房屋股份有限公司）
公司地址 ：桃園市龜山區文化一路228號
公司電話 ：03-3289998
經紀人姓名： 許書銘(109) 北市經證字第02590號
營業員姓名： 施定岳(113)登字465544號
收費方式 ：賣方不得超過4%、買方不得超過1%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.229.80.12 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1763986034.A.52A.html
1F：推 panzerbug: 真便宜 11/24 20:15
2F：→ icelaw: 不過室內17坪 有點偏小 有小孩就不夠了 11/24 20:23
3F：推 lanx105: 便 11/24 20:36
4F：推 jessicaabc98: 買就是等檢舉 11/24 20:40
5F：→ chrisstar: 樓上每篇都在威脅檢舉 11/24 20:44
6F：→ chrisstar: 問就是答不出來具體做法 哈 11/24 20:44
7F：推 silentsand: 這種若樓地板面積小於500m2可以辦自住稅率,檢舉沒用的 11/24 20:57
8F：噓 dufish81: 事務所真別碰 鄰居開音樂教室或補教怎麼吵一切都合法 11/24 21:29
9F：→ dufish81: 外面不會有人檢舉 會檢舉都是自己不小心檢舉自己 打1999 11/24 21:34
10F：→ dufish81: 說晚上很吵不能睡覺 鄰居燈火通明影響睡眠 呵呵 11/24 21:35
11F：推 silentsand: 事務所要看各縣市政府規定,各地土地使用分區用途不同 11/24 21:36
12F：→ silentsand: 那個規定是非常細的,細到規範可以營業的產業別 11/24 21:37
13F：→ silentsand: 北市的話,商1-4的事務所和商業區事務所是不一樣的 11/24 21:38
14F：→ silentsand: 前者可以向北市申請住宅為主兼辦公室,是完全合法的 11/24 21:39
15F：→ silentsand: 桃園市的話,請查詢桃市土地使用分區規定 11/24 21:40
16F：推 silentsand: 北市商三商四較嚴格的G類,很多產業都不能營業,甚至設 11/24 21:47
17F：→ silentsand: 在一樓也不行,以G2為例,票券金融機構、一般事務所、自 11/24 21:48
18F：→ silentsand: 自由職業事務所、辦公室、旅遊及運輸業之辦公室、投資 11/24 21:49
19F：→ silentsand: 顧問業辦公室也只能設在一樓,2樓以上都不能營業,但是 11/24 21:50
20F：→ silentsand: 如果建商申請的是G3或F類,那就寬鬆許多,文教類不能在 11/24 21:52
21F：→ silentsand: 商三四G2事務所2樓以上,但在住三四,一二樓都有可能有 11/24 21:57
22F：→ silentsand: 文教類補習班(同層只做非住宅使用者) 11/24 21:58
23F：→ silentsand: 北市詳見"臺北市土地使用分區附條件允許使用核准標準" 11/24 21:59
24F：→ silentsand: 所以在台北,同層有開補習班者,看分區有的還真可以檢舉 11/24 22:00
25F：推 jessicaabc98: 感謝樓上，用腦想一下好不，不然為何有事務所與一 11/24 22:08
26F：→ jessicaabc98: 般住所之分呢 11/24 22:08
27F：推 silentsand: 感謝樓上,用腦想一下為何北市商三四很多G2大樓這麼嚴 11/24 22:14
28F：→ silentsand: 而建商為何不申請G3和F類事務所賣給公司行號?答案就是 11/24 22:15
29F：→ dufish81: 商業宅另外一種被檢舉就是跟租客鬧翻 拍攝內部直接舉報 11/24 22:16
30F：→ silentsand: 在北市G2事務所賣給人住不違法,價錢可以比G3和F賣給公 11/24 22:16
31F：噓 liveinhome: 都知道案名跟幾樓，敢成交就照3餐去檢舉不就得了 11/24 22:16
32F：→ dufish81: 總之要買可以 但先研究好法規 11/24 22:16
33F：→ silentsand: 司的還更貴,而一般要營業開公司,工一二,商業區,要營業 11/24 22:16
34F：→ silentsand: 用的價錢更是便宜,反而住三四大樓這麼慘,一二樓被文教 11/24 22:17
35F：→ silentsand: 補習班R進駐吵得要死,商三四G2反而文教類竟然不能進駐 11/24 22:18
36F：推 silentsand: 商三四用地的建蔽率與容積率與住宅區不同,拿來蓋純住 11/24 22:20
37F：→ silentsand: 反而吃虧,反正G2事務所很多行業不能進駐,也不違法,又 11/24 22:21
38F：→ silentsand: 能辦自住稅率,這一題要專業的才懂,你用AI想破頭也給你 11/24 22:21
39F：→ silentsand: 一個錯誤的答案 11/24 22:21
40F：→ chrisstar: 事務所都能合法申請當社宅了 11/24 22:28
41F：→ chrisstar: 真不知一堆眼紅仔在崩潰啥 11/24 22:28
42F：→ chrisstar: 去檢舉叫政府自己開罰自己啊 11/24 22:28
43F：推 childeviler2: 其實不用等成交，現在玄泰T1早就完售了，交屋那天， 11/25 00:28
44F：→ childeviler2: 那個誰就可以去瘋狂檢舉，大亮時代我記得就有事務 11/25 00:28
45F：→ childeviler2: 所，已經交屋了，可以去瘋狂檢舉，我好想看會怎樣， 11/25 00:28
46F：→ childeviler2: 不用謝我了 11/25 00:28
47F：推 muezz: 這事務所裝潢要增加蠻多成本，然後又要跟住宅有一定價差， 11/25 06:54
48F：→ muezz: 要夠低才值得買 11/25 06:54
49F：推 briareus: 法律只說事務所不是住宅，又沒說事務所不能住人 要檢舉 11/25 09:48
50F：→ briareus: 啥 11/25 09:48
51F：推 robertgarcia: a7事務所應該也快1000戶吧，之後還蓋更多 11/25 09:58
52F：推 junior020486: 整天嘴檢舉的不敢啦，這種檢舉等等被找出來暴揍一頓 11/25 10:38
53F：→ junior020486: ，損人不利己的事別做 11/25 10:38
54F：→ junior020486: 搞不好被暴揍一頓，也查無不法，誰說不能睡辦公室？ 11/25 10:39
55F：推 ahlolha: 這種室內20幾以下的最多就是做個人微辦 一堆人也在住家 11/25 10:44
56F：→ ahlolha: 做 沒那麼可怕 有辦法檢舉雙北就不會一堆一般事務所還活 11/25 10:44
57F：→ ahlolha: 得好好的啦 多充實自己比較實在一點 11/25 10:44
58F：→ sdhpipt: 個人感覺 現在這種微型辦公室需求在上升 11/25 11:01
59F：→ sdhpipt: 在家工作的那種承攬者其實人數不少 以前可以直接設在住宅 11/25 11:02
60F：→ sdhpipt: 現在新北慢慢也管的比較嚴了 那種巷內二樓以上公寓變得 11/25 11:02
61F：→ sdhpipt: 不太容易登記營業用 11/25 11:02
62F：→ sdhpipt: 像那種商務中心 其實需求量也是不小的 11/25 11:04
63F：推 aa00788: 嗆檢舉的魯蛇最愛出來給人笑一笑 11/25 13:49
64F：→ aoiaoi: 中商新照 一半事務所 不誇張 幾年後很可能 上萬戶事務所 11/26 00:51
65F：噓 ijk1: 事務所賺爛了啦 11/26 12:38