作者seratana (信义熊大)
看板home-sale
标题[卖/桃园/龟山]A7玄泰低总价事务所(一坪开36万)
时间Mon Nov 24 20:07:12 2025
A7文青学区少见的3字头预售
建物门牌： 桃园市 龟山区 乐善二路
房屋屋龄： 零年
房屋类型： 大楼(事务所)
所在楼层： 本案在15楼/共 25 楼
建物权状：37.66 坪
主建物 ：17.47 坪
附属建物：1.99 坪
共同使用：9.56 坪
车位 ：8.64 坪
建物权状是否包含车位坪数：Y
土地权状： 2.1 坪
格局 ： 开放式格局
开价 ： 1250万元
停车位 ： 坡道平面
交通 ： 乐善二路、文化一路
本物件附近地址实价登录 ：
本物件两年内上一笔实价登录：
应以内政部实价登录网站为准，得以文字或截图表示之，
查不到或没有应填「无」、「没有」、「查无资料」。
房屋仲介本项目填写不全或不实者水桶一年以上并退文。
照片连结：
https://sinyi.in/o/1464KQ/483212
其他介绍:
A7稀有的单价3字头,近文青国小,近捷运的低总价事务所
扣车位29.02坪含一个平面车位 一坪单价只开36万总价1250万
玄泰T1位於A7站重划区-文青国小生活圈，距离文青国小200M，步行时间仅需2分钟，位在
优良学区的一大优点,
1. 位处地段佳，机能丰富
位於中心商业区，有沿街店铺规划，商业机能活络。
距离文青国小200M，走路仅需两分钟，享优良学区。
2. 建案规划新颖，设计有巧思
规划住宅及事务所使用，并采分栋管理，保障住户隐私性。
建材：运用人脸辨识系统，安全控管社区进出人流；采用长庚活水系统，净化水质，另设
置可伸缩水龙头，方便洗涤、煮饭使用。
公设：拥有少见公设规划，有羽球场、重训器材、音乐室及图书室，增加公设的多元性。
联络资讯：手机&Line:0928257674
销售来源 :房屋仲介
信义房屋－A7文一店（信义房屋股份有限公司）
公司地址 ：桃园市龟山区文化一路228号
公司电话 ：03-3289998
经纪人姓名： 许书铭(109) 北市经证字第02590号
营业员姓名： 施定岳(113)登字465544号
收费方式 ：卖方不得超过4%、买方不得超过1%
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.229.80.12 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1763986034.A.52A.html
1F：推 panzerbug: 真便宜 11/24 20:15
2F：→ icelaw: 不过室内17坪 有点偏小 有小孩就不够了 11/24 20:23
3F：推 lanx105: 便 11/24 20:36
4F：推 jessicaabc98: 买就是等检举 11/24 20:40
5F：→ chrisstar: 楼上每篇都在威胁检举 11/24 20:44
6F：→ chrisstar: 问就是答不出来具体做法 哈 11/24 20:44
7F：推 silentsand: 这种若楼地板面积小於500m2可以办自住税率,检举没用的 11/24 20:57
8F：嘘 dufish81: 事务所真别碰 邻居开音乐教室或补教怎麽吵一切都合法 11/24 21:29
9F：→ dufish81: 外面不会有人检举 会检举都是自己不小心检举自己 打1999 11/24 21:34
10F：→ dufish81: 说晚上很吵不能睡觉 邻居灯火通明影响睡眠 呵呵 11/24 21:35
11F：推 silentsand: 事务所要看各县市政府规定,各地土地使用分区用途不同 11/24 21:36
12F：→ silentsand: 那个规定是非常细的,细到规范可以营业的产业别 11/24 21:37
13F：→ silentsand: 北市的话,商1-4的事务所和商业区事务所是不一样的 11/24 21:38
14F：→ silentsand: 前者可以向北市申请住宅为主兼办公室,是完全合法的 11/24 21:39
15F：→ silentsand: 桃园市的话,请查询桃市土地使用分区规定 11/24 21:40
16F：推 silentsand: 北市商三商四较严格的G类,很多产业都不能营业,甚至设 11/24 21:47
17F：→ silentsand: 在一楼也不行,以G2为例,票券金融机构、一般事务所、自 11/24 21:48
18F：→ silentsand: 自由职业事务所、办公室、旅游及运输业之办公室、投资 11/24 21:49
19F：→ silentsand: 顾问业办公室也只能设在一楼,2楼以上都不能营业,但是 11/24 21:50
20F：→ silentsand: 如果建商申请的是G3或F类,那就宽松许多,文教类不能在 11/24 21:52
21F：→ silentsand: 商三四G2事务所2楼以上,但在住三四,一二楼都有可能有 11/24 21:57
22F：→ silentsand: 文教类补习班(同层只做非住宅使用者) 11/24 21:58
23F：→ silentsand: 北市详见"台北市土地使用分区附条件允许使用核准标准" 11/24 21:59
24F：→ silentsand: 所以在台北,同层有开补习班者,看分区有的还真可以检举 11/24 22:00
25F：推 jessicaabc98: 感谢楼上，用脑想一下好不，不然为何有事务所与一 11/24 22:08
26F：→ jessicaabc98: 般住所之分呢 11/24 22:08
27F：推 silentsand: 感谢楼上,用脑想一下为何北市商三四很多G2大楼这麽严 11/24 22:14
28F：→ silentsand: 而建商为何不申请G3和F类事务所卖给公司行号?答案就是 11/24 22:15
29F：→ dufish81: 商业宅另外一种被检举就是跟租客闹翻 拍摄内部直接举报 11/24 22:16
30F：→ silentsand: 在北市G2事务所卖给人住不违法,价钱可以比G3和F卖给公 11/24 22:16
31F：嘘 liveinhome: 都知道案名跟几楼，敢成交就照3餐去检举不就得了 11/24 22:16
32F：→ dufish81: 总之要买可以 但先研究好法规 11/24 22:16
33F：→ silentsand: 司的还更贵,而一般要营业开公司,工一二,商业区,要营业 11/24 22:16
34F：→ silentsand: 用的价钱更是便宜,反而住三四大楼这麽惨,一二楼被文教 11/24 22:17
35F：→ silentsand: 补习班R进驻吵得要死,商三四G2反而文教类竟然不能进驻 11/24 22:18
36F：推 silentsand: 商三四用地的建蔽率与容积率与住宅区不同,拿来盖纯住 11/24 22:20
37F：→ silentsand: 反而吃亏,反正G2事务所很多行业不能进驻,也不违法,又 11/24 22:21
38F：→ silentsand: 能办自住税率,这一题要专业的才懂,你用AI想破头也给你 11/24 22:21
39F：→ silentsand: 一个错误的答案 11/24 22:21
40F：→ chrisstar: 事务所都能合法申请当社宅了 11/24 22:28
41F：→ chrisstar: 真不知一堆眼红仔在崩溃啥 11/24 22:28
42F：→ chrisstar: 去检举叫政府自己开罚自己啊 11/24 22:28
43F：推 childeviler2: 其实不用等成交，现在玄泰T1早就完售了，交屋那天， 11/25 00:28
44F：→ childeviler2: 那个谁就可以去疯狂检举，大亮时代我记得就有事务 11/25 00:28
45F：→ childeviler2: 所，已经交屋了，可以去疯狂检举，我好想看会怎样， 11/25 00:28
46F：→ childeviler2: 不用谢我了 11/25 00:28
47F：推 muezz: 这事务所装潢要增加蛮多成本，然後又要跟住宅有一定价差， 11/25 06:54
48F：→ muezz: 要够低才值得买 11/25 06:54
49F：推 briareus: 法律只说事务所不是住宅，又没说事务所不能住人 要检举 11/25 09:48
50F：→ briareus: 啥 11/25 09:48
51F：推 robertgarcia: a7事务所应该也快1000户吧，之後还盖更多 11/25 09:58
52F：推 junior020486: 整天嘴检举的不敢啦，这种检举等等被找出来暴揍一顿 11/25 10:38
53F：→ junior020486: ，损人不利己的事别做 11/25 10:38
54F：→ junior020486: 搞不好被暴揍一顿，也查无不法，谁说不能睡办公室？ 11/25 10:39
55F：推 ahlolha: 这种室内20几以下的最多就是做个人微办 一堆人也在住家 11/25 10:44
56F：→ ahlolha: 做 没那麽可怕 有办法检举双北就不会一堆一般事务所还活 11/25 10:44
57F：→ ahlolha: 得好好的啦 多充实自己比较实在一点 11/25 10:44
58F：→ sdhpipt: 个人感觉 现在这种微型办公室需求在上升 11/25 11:01
59F：→ sdhpipt: 在家工作的那种承揽者其实人数不少 以前可以直接设在住宅 11/25 11:02
60F：→ sdhpipt: 现在新北慢慢也管的比较严了 那种巷内二楼以上公寓变得 11/25 11:02
61F：→ sdhpipt: 不太容易登记营业用 11/25 11:02
62F：→ sdhpipt: 像那种商务中心 其实需求量也是不小的 11/25 11:04
63F：推 aa00788: 呛检举的鲁蛇最爱出来给人笑一笑 11/25 13:49
64F：→ aoiaoi: 中商新照 一半事务所 不夸张 几年後很可能 上万户事务所 11/26 00:51
65F：嘘 ijk1: 事务所赚烂了啦 11/26 12:38