作者TaylorS (泰勒絲)
看板home-sale
標題[請益] 同社區中有社宅的房子 大家會考慮嗎？
時間Sun Nov 23 10:22:14 2025
如題
小妹最近在看的預售屋 應該是跟地主+國有地一起合建
所以有一部分的房之後會變成社宅
想請教大家 同社區、同層（但屬於電梯兩側）有社宅大家會想到有什麼影響嗎？
我是怕會不會有人偷抽煙或是亂停別人車位之類的？
但如果是一般住戶也是有可能遇到…
想請教大家有沒有什麼點是還需要考量的呢？謝謝
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1F：推 Skydier: 欠租不搬 物業找警察來破門 在梯廳吵吵鬧鬧 11/23 10:28
2F：推 shirleyA: 有社宅住戶出入就比較複雜 什麼類人都可能有 11/23 10:31
3F：推 paunch: 分不同棟的才考慮 11/23 10:37
4F：推 tsmcCCW: 老實說有社宅還比較好，公辦社宅並沒有比包租的便宜，會 11/23 10:40
5F：→ tsmcCCW: 來租的都排除掉很多同質性的補助跟優惠，而且未來政策會 11/23 10:40
6F：→ tsmcCCW: 推向婚育宅為主，但實際情況還是要去現地看最準，目前整 11/23 10:40
7F：→ tsmcCCW: 體來說「各地政府蓋的社宅」管的其實都很嚴格了。 11/23 10:40
8F：噓 jerrry: 有社宅比較好？？還有這種說法？ 11/23 10:42
9F：→ tsmcCCW: 社宅抽菸檢舉馬上可以依約要求搬家，而且有公證執法無礙 11/23 10:42
10F：→ tsmcCCW: ，一般住戶抽菸你根本更沒皮條。 11/23 10:42
11F：→ jerrry: 那大家怎沒去追捧社宅共構的？ 11/23 10:42
12F：推 kutkin: 歧視社宅真的是很沒有必要 11/23 10:43
13F：→ tsmcCCW: 說一堆社宅缺點，說實在有自己親身經歷的話還比較有說服 11/23 10:43
14F：→ tsmcCCW: 力，社宅真的不是低端在租的啦.. 11/23 10:43
15F：→ jerrry: 社宅法規寫的很好 但實際去看看是哪些人住吧！ 11/23 10:43
16F：→ glin5566: 汐止？ 11/23 10:43
17F：推 jonson: 有社宅機能就會屌打沒社宅的至少10條街 11/23 10:44
18F：→ jerrry: 也有很好的人住 但絕對不會變成房屋賣點 11/23 10:44
19F：→ kutkin: 社宅從申請到入住至少半年 11/23 10:44
20F：→ kutkin: 低端根本撐不到半年 11/23 10:45
21F：推 joy2105feh: 想住社宅還申請不了 新北一堆社宅位置好的不得了QQ 11/23 10:47
22F：推 SouthEast62: 一般人要申請社宅跟有特殊優先身分申請的根本不同 11/23 10:53
23F：→ SouthEast62: ，說社宅不錯的理由是說前者有篩選素質很好，但容 11/23 10:53
24F：→ SouthEast62: 易出問題的是後者，不覺得是在雞同鴨講？ 11/23 10:53
25F：推 jaricho: 65歲以上長者續租社會住宅的規定已有所調整，但仍依地方 11/23 10:54
26F：→ jaricho: 政府而異。一般社宅租期最長為6年，但若符合「住宅法」規 11/23 10:54
27F：→ jaricho: 定中的經濟或社會弱勢身份，例如65歲以上長者，則可延長 11/23 10:54
28F：→ jaricho: 為12年。 11/23 10:54
29F：→ jaricho: 少子化老人社會 以後會更延長的 放心 11/23 10:54
30F：推 kutkin: 特殊身份的比例也不高呀 11/23 10:55
31F：→ kutkin: 老、身障也算特殊身份 11/23 10:56
32F：→ kutkin: 所以普通宅就沒老人身障？ 11/23 10:57
33F：→ kutkin: 而且反社宅的其實連個案都講不出幾個 11/23 10:58
34F：推 GenesisXD: 社宅一堆低端 明倫有垃圾屋 行善有把廚餘倒排水孔的XD 11/23 10:58
35F：→ kutkin: 有問題，只是自己對老殘窮的想像。 11/23 10:58
36F：→ kutkin: 你講的問題 普通宅就沒有嗎 11/23 10:59
37F：推 kutkin: 因為是社宅 都發局可以立刻介入 11/23 11:00
38F：→ kutkin: 如果是民宅 你看物業公司能處理嗎 11/23 11:00
39F：→ kutkin: 社宅是政府同時是業主跟管理者 11/23 11:01
40F：推 jaricho: 我是支持社宅都給老人優先入住的 而且支持延長 老人老了 11/23 11:01
41F：→ jaricho: 蠻需要的 11/23 11:01
42F：→ jaricho: 社宅不需要給年輕的租屋股神 11/23 11:02
43F：推 kuosos520: 台北可能可以，其他地方窩不知道 11/23 11:04
44F：推 coonash: 1000%不要 桃園某社宅才3年左右就4起跳樓 你說有沒有問題 11/23 11:04
45F：→ coonash: 至於吸毒 擁槍的 有些都上過新聞 自己查一下都知道 11/23 11:04
46F：→ Marcuslin: 翻轉形象靠你們了啊 普通宅跟含社宅 我還是會挑普通宅 11/23 11:09
47F：推 SouthEast62: 之前上課時的老師是社宅評鑒的委員，說了很多內幕 11/23 11:12
48F：→ SouthEast62: 故事，當然以比例來說那些可能都只是特例，但入住 11/23 11:12
49F：→ SouthEast62: 的人變數比較大是免不了的。 11/23 11:13
50F：推 jecko: 當然不考慮 11/23 11:24
51F：推 ahlolha: 如果地點很好又符合你需求預算就買吧 板橋大陸 新莊馥華 11/23 11:47
52F：→ ahlolha: 都有社宅還不是賣得嚇嚇叫 純住也會出怪人 都是運氣 11/23 11:47
53F：→ lingering: 看價格 便宜治百病 11/23 11:52
54F：推 inconspicous: 非社宅還不是一堆怪人，住過就懂 11/23 11:52
55F：推 zebirlin: 你有其他選擇就不會問了~ 和平大苑住一堆89 素質有多好? 11/23 11:53
56F：推 tswen: 社宅住戶比原住戶還高階耶哈哈 11/23 11:53
57F：推 ttyy: 刻板印象之所以會成為刻板印象… 11/23 11:55
58F：推 blargelp: 正常買入住戶>>>>>社宅住戶>地主戶 11/23 12:00
59F：→ tteeccddyy: 現在社宅管理規定都很嚴格 不用太擔心 11/23 12:01
60F：推 mepe1018: 有很便宜嗎？便宜再說～不然不要 11/23 12:02
61F：→ alphanumeric: 台灣人的缺點就是除了錢什麼都沒有 11/23 12:19
62F：推 benny1990615: 完全不可能考慮，以後不用賣了 11/23 12:39
63F：推 a0989876: 這裡好多左膠？是不是同性戀？ 11/23 12:44
64F：推 pptsuck: 不要喔 社宅超多低端 險惡設施不是沒原因 11/23 12:45
65F：→ panzerbug: 遠離社宅 11/23 12:51
66F：推 OhtaniHR: 住社宅的太誇張處理方式比一般住戶處理方式更多 11/23 12:52
67F：→ OhtaniHR: 你覺得哪個比較可怕XD 11/23 12:52
68F：→ ichbinapfel: 如果遇到惡房客，社宅有公權力直接管理，跟私人房東 11/23 12:53
69F：→ ichbinapfel: 沒辦法處理。這種管理力度就差很多了吧 11/23 12:53
70F：推 jaricho: 社宅就留給老殘去用吧 至於好手好腳的年輕人 去外面租一 11/23 12:53
71F：→ jaricho: 般房就好了 別佔用資源了 11/23 12:53
72F：→ ganninian: 你想太多 我看得到 租社宅的素質反而比一般租客好 社宅 11/23 13:03
73F：→ ganninian: 要資料審核 很多是打拼中年輕小夫妻 一般租客想租誰就 11/23 13:03
74F：→ ganninian: 租誰 一堆做詐騙八大 11/23 13:03
75F：→ ganninian: *我看到的 11/23 13:04
76F：噓 VSshow: 要考量的是自己的實力只能挑這些價位的房子然後爛中求好 11/23 13:17
77F：推 ohohohya: 會去住社宅的人大多對小奸小惡無感 收入低本來就容易鋌 11/23 13:19
78F：→ ohohohya: 而走險 11/23 13:19
79F：→ VSshow: 然後你考量的社宅的點也很妙，就算挑的社區屬於當地中高價 11/23 13:20
80F：→ VSshow: 位，也是有一定的機率有89入住，從拉K到槍炮吸安的差別 11/23 13:20
81F：推 XJY13: 比七期的8+9好n倍 11/23 13:21
82F：→ VSshow: 你要挑的點要從當地區域的人口素質這方面去想，北中南商業 11/23 13:22
83F：→ VSshow: 區住宅區工業區鬧區市郊郊區，每個區域住的人口組成真的有 11/23 13:22
84F：→ VSshow: 差別 11/23 13:22
85F：推 xxio: 這種一坪先砍10萬先 比地主戶慘 11/23 13:59
86F：推 loopdiuretic: 你會問就是會怕 會怕就不要買 11/23 14:15
87F：→ IBIZA: 推文一堆莫名其妙的講法，社宅資格審查又沒審查職業 11/23 14:19
88F：→ IBIZA: 社宅依法就是要保留40%給特殊境遇家庭 11/23 14:19
89F：→ k798976869: 便宜治百病 11/23 14:25
90F：→ k798976869: 跟附近同里的一樣價格幹嘛不買比間 11/23 14:26
91F：→ k798976869: 別 11/23 14:26
92F：→ k798976869: 夠便宜有價差當然ok 11/23 14:31
93F：→ IBIZA: 特殊境遇家庭裡面 狀況越糟的 得分越高 11/23 14:34
94F：推 ethel617: 預算夠再挑挑看吧 11/23 15:15
95F：推 a123454698: 房屋條件相同的話(屋齡低的電梯大樓)，社宅租戶的平 11/23 15:45
96F：→ a123454698: 均素質肯定比較差，因為同樣條件的一般房屋，弱勢是 11/23 15:45
97F：→ a123454698: 租不起的，只能去租破公寓 11/23 15:45
98F：→ a123454698: 當然這不是絕對，現在有些8+9做詐騙很有錢，只能說有 11/23 15:46
99F：→ a123454698: 那個趨勢 11/23 15:46
100F：推 babyMclaren: 同社區的話？人權會那些也一起嗎 11/23 16:00
101F：推 NCTUFatGuy: 這算歧視ㄇ 11/23 17:22
102F：推 CharleneTsai: 推文也把政府想得太鐵腕了 有問題的住戶可以去找 11/23 17:47
103F：→ CharleneTsai: 議員跟立委哭訴 開記者會 兩個字 難辦 11/23 17:47
104F：推 zack: 國美榕遇 11/23 18:01
105F：→ william826: 有小孩不要 最近去某社宅 樓下一堆四出改管二手車 晚 11/23 18:44
106F：→ william826: 上註定被吵死 11/23 18:44
107F：推 boydoop: 房版整天歧視社宅真的很好笑，一般集合式住宅會遇到的問 11/23 19:09
108F：→ boydoop: 題也沒比社宅少 11/23 19:09
109F：推 boydoop: 抽煙，噪音，警察，亂停車等等這些問題一堆非社宅的社區 11/23 19:11
110F：→ boydoop: 都遇的到 11/23 19:11
111F：推 kusomanfcu: 社宅 低端很多啊 沒看到 都跑出來低端洗地了 11/23 19:53
112F：→ losmith: 環境會變髒亂 沒社宅前 公園乾淨沒遍地狗屎 11/23 20:00
113F：→ losmith: 社宅蓋好開始有人住進來之後 公園開始有很多遛狗不清屎的 11/23 20:01
114F：→ losmith: 不過這種問題不單純是社宅 一般社區裡如果有低租金的也會 11/23 20:02
115F：→ losmith: 我就不懂低端自己都過不好了養個屁狗 連帶害環境髒亂 C8 11/23 20:02
116F：推 happysales: 一樓會常常燒金紙 11/23 20:13
117F：推 piliwu: 吸毒可不是一般大樓常常遇到的，社宅本來就是有一定比例 11/23 21:36
118F：→ piliwu: 特殊人口 11/23 21:36
119F：→ piliwu: 用租金看最準，如果租金總價高大多是假弱勢自然問題少， 11/23 21:37
120F：→ piliwu: 租金低的就常常出大問題 11/23 21:37
121F：→ aoiaoi: 社宅太妖魔化 社區一堆醫生 公布欄也是說 壞狗狗 沒水準阿 11/23 21:41
123F：→ BUKU: 社宅比有錢人好多了 11/23 21:47
124F：→ mitsloanboy: 原來醫師真的有壞狗狗啊XDDDDDDDDDDD 11/23 21:55
125F：推 RaiGend0519: 有得選當然順位會排在後面點 11/23 22:31
126F：推 zaqimon: 看來還是住老公寓最好 想抽菸就抽菸 11/24 08:33
127F：→ zaqimon: 住新大樓一堆規定 11/24 08:36
128F：噓 inshu: 笑死，居然還能洗白 11/24 09:42
129F：推 u987: 有社宅當然跳過啊,一堆低端租客生活品質能有多好? 11/24 10:03
130F：推 zxc820829: 合宜住宅是不是也算類社宅？ 11/24 14:07
131F：推 Anneys: 好像知道44樓說的是哪間..真的跳蠻多個 11/24 15:55
132F：→ SouthEast62: 租社宅有規定收入上限，但是合宜宅只限制本人與同 11/24 22:46
133F：→ SouthEast62: 戶籍直系親屬沒有房產就能參加抽選，所以理論上收 11/24 22:46
134F：→ SouthEast62: 入很高但還沒買房的人也可以申購，兩者性質還是不 11/24 22:46
135F：→ SouthEast62: 同。 11/24 22:46