作者GSWGOGO (GSWGO)
看板home-sale
標題[請益] 新大樓浴室天花板漏水
時間Fri Nov 21 00:00:38 2025
各位朋友們好!
我於2024/6月中與前屋主交屋買新大樓(建商交屋給前屋主為2024/4)
299025/7/18發現浴室天花板因漏水發霉, 如下圖
https://i.meee.com.tw/UBEGcAC.jpg
7/21通知前屋主/建商/樓上住戶
本來建商說保固期1年過了2024/4~2025/4,不想做修繕,
7/29建商還是找了第三方抓漏來處理,相關圖片如下
https://i.meee.com.tw/DXy0DLE.jpg
https://i.meee.com.tw/p1AUO7z.jpg
建商說是樓上外牆抹縫部分未完整,建商用水泥填滿/再用矽力康
完工後放了空水桶在漏水點下方,如下圖
https://i.meee.com.tw/mInqR27.jpg
8/7查看水桶內有漏水(約300cc),如下圖
https://i.meee.com.tw/GECjiF7.jpg
8/7水桶倒空
9/3查看水桶內有漏水(約500cc),如下圖
https://i.meee.com.tw/TeWCgpn.jpg
9/3水桶倒空
9/21查看水桶內漏水(約500cc),如下圖
https://i.meee.com.tw/CPmXFjJ.jpg
https://i.meee.com.tw/4AAOypq.jpg
9/29建商帶第三方檢測來第二次,
但因那時住戶不在,建商說不能單獨只測樓上的,
那天就沒有檢測了,從那天後就沒有音訊
確定是從樓上浴室漏下來的,樓下樓上格局一樣(如上述附圖),
所以我找樓上屋主,屋主說建商說保固期過太久了不願再來處理,
樓上屋主說建商再來要收費(修繕費用樓上屋主要我出2/3,他出1/3)
到這就有點無語..今天是樓上的導致樓下漏水(浴室只有他的管路)
卻要我負擔2/3的費用..
不過如果能真的處理好,我想也就幾萬塊就算了,
但現在怕如果一直沒修好那每來一次都要收費..
目前看來樓上屋主相對被動..也不想自己找抓漏的..
所以想上來詢問版友們,有沒有專業抓漏推薦,(最好保固三個月,確定沒問題才收費的)
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1F：推 vicowin: 建商已發現是樓上問題 正常是樓上要付錢 真的不修就提損 11/21 00:14
2F：→ vicowin: 害賠償吧 11/21 00:14
3F：→ vicowin: 如果不可歸責 就雙方平分 現在是可歸責樓上 11/21 00:15
如果每個人都有道德觀,權責觀念,這世界就完美了QQ
4F：→ gg553: 風管從大縮到小是怎樣 11/21 01:33
綠色膠布的是暖風機排氣管
5F：→ gg553: 樓上不是也浴室嗎？跟外牆有什麼關係？ 11/21 01:40
樓上是浴室沒錯,測漏的說在樓上外牆試水.樓下浴室天花板就出水.但即便外牆補好
還是漏水...代表樓上還有其他漏水源沒找到
6F：推 fireheart988: 先去開調解阿~ 11/21 02:04
7F：推 GLUESTICK: 剛看到一個樓下把樓上水管打發泡劑封起來的 11/21 07:51
8F：→ GLUESTICK: 樓上不管 樓下自救 11/21 07:52
樓上只願意安排時間讓我進去,其他要我自己弄,但這也太瘋,除非我死之前可能會搞
9F：推 Madridtop: 前屋主是不是其實早就發現還賣給你？我覺得這機率很高 11/21 08:09
10F：→ Madridtop: ，建議告下去 11/21 08:09
這是全新建商交屋的房子,前屋主有幾戶拿出來賣的其中一戶,前屋主應該也不知情,我
也沒證據
11F：推 DDDDRR: 樓下打發泡劑把樓上封死才是唯一解 那個被封死的還po上脆X 11/21 08:28
12F：→ DDDDRR: DDDD 11/21 08:28
13F：→ DDDDRR: 不過建商保固才一年也太摳= = 11/21 08:29
建商就踩死一年,後面不管了,樓上屋主也覺得自己是受害者...那難道我不是?
14F：推 jerry1019: 打人家發泡劑沒事嗎？主打玉石俱焚？ 11/21 08:36
15F：→ jerry1019: 去年2月的背叛拘役2個月，可易科罰金 11/21 08:45
16F：→ jerry1019: ..........被判.......（強招，但誰敢用？） 11/21 08:46
17F：推 jerry1019: 裝水管開關行嗎？有沒有能教一下，不然 11/21 08:51
18F：→ jerry1019: 大多關一下就失業了，等於廢招。 11/21 08:52
19F：→ tidalwave00: 哪一家建商漏水不處理就不用再賣了 11/21 08:57
20F：推 sdhpipt: 那個不是發霉 是上面滴水導致矽酸鈣板滲水 讓底下掉漆 11/21 09:07
21F：→ sdhpipt: 從板子上面看 會有一圈黑色的水痕 11/21 09:09
22F：→ sdhpipt: 這種感覺就是樓上的浴室防水沒做好 有地方漏了 整間敲掉 11/21 09:10
23F：→ sdhpipt: 重新做才能改善 不意外的話那個穿管側面會有很深的漏洞 11/21 09:10
24F：→ sdhpipt: 我曾經遇過類似的狀況 後面是樓上鄰居利用扣住的裝潢尾款 11/21 09:11
25F：→ sdhpipt: 將廁所地板整個敲掉重新做防水才解決 11/21 09:11
26F：推 sdhpipt: 也可以去買一個冷氣用的接水盤 自己從人孔拉水管下來 這 11/21 09:14
27F：→ sdhpipt: 樣就不用每天爬上爬下倒水 心情會好一點 慢慢等樓上處理 11/21 09:14
知道是漏水滴下來導致的,但一般聯想到的是天花板發黑發霉
28F：推 pogopin: 沒說地點在哪 怎麼推薦? 11/21 10:19
雙北
29F：→ haopig: 那些之前嘴頂樓漏水的趕快來看這一篇啊，頂樓至少好處理 11/21 11:05
30F：→ haopig: ，非頂樓遇到漏水就是這麼麻煩 11/21 11:05
經過這次我也覺得買頂樓比較好,沒有人與人之間的問題,這世界很多問題都來自於人
31F：推 planta: 簡單，公佈建商名 ， 11/21 11:13
主要想解決問題,一開始到現在我都還沒說哪個建商/抓漏的QQ
32F：→ planta: 建商就不敢靠腰了。 11/21 11:13
33F：→ planta: 如果買的是小建商， 11/21 11:13
34F：→ planta: 那就摸摸鼻子， 11/21 11:13
35F：→ planta: 誰叫你不買大品牌。 11/21 11:13
新手,以為全新的房子不會有問題
36F：推 bell1708: 好點的案子浴室不穿地板 11/21 11:24
37F：推 alwang: 為什麼會有電線穿過地板 11/21 11:28
38F：→ Alphaz: 過一年了發現漏水找前屋主是… 11/21 11:44
39F：推 frank111: 電管?為什麼樓上的電管會到你家 11/21 12:11
綠色膠布的是暖風機排氣管
40F：推 frank111: 這是電管，不是排水管，電管當排水管用?這違規囉 11/21 12:14
41F：→ gg553: 穿管又是淋浴濕區齁～ 11/21 12:22
42F：推 howard753: 公布建商也沒用，寶佳、興富發之類的也不怕你臭他 11/21 12:39
43F：推 zark07222: 蠻扯的電管走到你家來？不是排水管，這怎麼蓋的？！ 11/21 15:12
44F：推 yeadean: 防水保固才1年超靠夭 11/21 15:14
45F：推 charliebitme: 應該是排風扇接電管 然後滲漏處外牆? 11/21 15:41
綠色膠布的是暖風機排氣管
46F：→ charliebitme: 如果是外牆那還真的滿尷尬的 否則樓上要全出才對 11/21 15:41
47F：→ jack55777100: 這個就是只能打官司了，很煩但沒辦法 11/21 17:03
不只外牆,因為補好外牆,還是在漏水,代表樓上還有其他漏水點沒找到
※ 編輯: GSWGOGO (61.219.165.83 臺灣), 11/21/2025 21:02:36
48F：推 lonelysin: 防水保固一年？？？？ 11/21 21:38
49F：→ gg553: 是出牆那段縮小，一般不會這樣縮小出牆的，會像前面那截一 11/21 22:01
50F：→ gg553: 樣粗 11/21 22:01
51F：推 appleyellow: 不建議打官司，那要1.2年才能處理。不如咬牙跟樓上 11/21 23:29
52F：→ appleyellow: 談到1人1半… 11/21 23:29