作者GSWGOGO (GSWGO)
看板home-sale
标题[请益] 新大楼浴室天花板漏水
时间Fri Nov 21 00:00:38 2025
各位朋友们好!
我於2024/6月中与前屋主交屋买新大楼(建商交屋给前屋主为2024/4)
299025/7/18发现浴室天花板因漏水发霉, 如下图
https://i.meee.com.tw/UBEGcAC.jpg
7/21通知前屋主/建商/楼上住户
本来建商说保固期1年过了2024/4~2025/4,不想做修缮,
7/29建商还是找了第三方抓漏来处理,相关图片如下
https://i.meee.com.tw/DXy0DLE.jpg
https://i.meee.com.tw/p1AUO7z.jpg
建商说是楼上外墙抹缝部分未完整,建商用水泥填满/再用矽力康
完工後放了空水桶在漏水点下方,如下图
https://i.meee.com.tw/mInqR27.jpg
8/7查看水桶内有漏水(约300cc),如下图
https://i.meee.com.tw/GECjiF7.jpg
8/7水桶倒空
9/3查看水桶内有漏水(约500cc),如下图
https://i.meee.com.tw/TeWCgpn.jpg
9/3水桶倒空
9/21查看水桶内漏水(约500cc),如下图
https://i.meee.com.tw/CPmXFjJ.jpg
https://i.meee.com.tw/4AAOypq.jpg
9/29建商带第三方检测来第二次,
但因那时住户不在,建商说不能单独只测楼上的,
那天就没有检测了,从那天後就没有音讯
确定是从楼上浴室漏下来的,楼下楼上格局一样(如上述附图),
所以我找楼上屋主,屋主说建商说保固期过太久了不愿再来处理,
楼上屋主说建商再来要收费(修缮费用楼上屋主要我出2/3,他出1/3)
到这就有点无语..今天是楼上的导致楼下漏水(浴室只有他的管路)
却要我负担2/3的费用..
不过如果能真的处理好,我想也就几万块就算了,
但现在怕如果一直没修好那每来一次都要收费..
目前看来楼上屋主相对被动..也不想自己找抓漏的..
所以想上来询问版友们,有没有专业抓漏推荐,(最好保固三个月,确定没问题才收费的)
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1F：推 vicowin: 建商已发现是楼上问题 正常是楼上要付钱 真的不修就提损 11/21 00:14
2F：→ vicowin: 害赔偿吧 11/21 00:14
3F：→ vicowin: 如果不可归责 就双方平分 现在是可归责楼上 11/21 00:15
如果每个人都有道德观,权责观念,这世界就完美了QQ
4F：→ gg553: 风管从大缩到小是怎样 11/21 01:33
绿色胶布的是暖风机排气管
5F：→ gg553: 楼上不是也浴室吗？跟外墙有什麽关系？ 11/21 01:40
楼上是浴室没错,测漏的说在楼上外墙试水.楼下浴室天花板就出水.但即便外墙补好
还是漏水...代表楼上还有其他漏水源没找到
6F：推 fireheart988: 先去开调解阿~ 11/21 02:04
7F：推 GLUESTICK: 刚看到一个楼下把楼上水管打发泡剂封起来的 11/21 07:51
8F：→ GLUESTICK: 楼上不管 楼下自救 11/21 07:52
楼上只愿意安排时间让我进去,其他要我自己弄,但这也太疯,除非我死之前可能会搞
9F：推 Madridtop: 前屋主是不是其实早就发现还卖给你？我觉得这机率很高 11/21 08:09
10F：→ Madridtop: ，建议告下去 11/21 08:09
这是全新建商交屋的房子,前屋主有几户拿出来卖的其中一户,前屋主应该也不知情,我
也没证据
11F：推 DDDDRR: 楼下打发泡剂把楼上封死才是唯一解 那个被封死的还po上脆X 11/21 08:28
12F：→ DDDDRR: DDDD 11/21 08:28
13F：→ DDDDRR: 不过建商保固才一年也太抠= = 11/21 08:29
建商就踩死一年,後面不管了,楼上屋主也觉得自己是受害者...那难道我不是?
14F：推 jerry1019: 打人家发泡剂没事吗？主打玉石俱焚？ 11/21 08:36
15F：→ jerry1019: 去年2月的背叛拘役2个月，可易科罚金 11/21 08:45
16F：→ jerry1019: ..........被判.......（强招，但谁敢用？） 11/21 08:46
17F：推 jerry1019: 装水管开关行吗？有没有能教一下，不然 11/21 08:51
18F：→ jerry1019: 大多关一下就失业了，等於废招。 11/21 08:52
19F：→ tidalwave00: 哪一家建商漏水不处理就不用再卖了 11/21 08:57
20F：推 sdhpipt: 那个不是发霉 是上面滴水导致矽酸钙板渗水 让底下掉漆 11/21 09:07
21F：→ sdhpipt: 从板子上面看 会有一圈黑色的水痕 11/21 09:09
22F：→ sdhpipt: 这种感觉就是楼上的浴室防水没做好 有地方漏了 整间敲掉 11/21 09:10
23F：→ sdhpipt: 重新做才能改善 不意外的话那个穿管侧面会有很深的漏洞 11/21 09:10
24F：→ sdhpipt: 我曾经遇过类似的状况 後面是楼上邻居利用扣住的装潢尾款 11/21 09:11
25F：→ sdhpipt: 将厕所地板整个敲掉重新做防水才解决 11/21 09:11
26F：推 sdhpipt: 也可以去买一个冷气用的接水盘 自己从人孔拉水管下来 这 11/21 09:14
27F：→ sdhpipt: 样就不用每天爬上爬下倒水 心情会好一点 慢慢等楼上处理 11/21 09:14
知道是漏水滴下来导致的,但一般联想到的是天花板发黑发霉
28F：推 pogopin: 没说地点在哪 怎麽推荐? 11/21 10:19
双北
29F：→ haopig: 那些之前嘴顶楼漏水的赶快来看这一篇啊，顶楼至少好处理 11/21 11:05
30F：→ haopig: ，非顶楼遇到漏水就是这麽麻烦 11/21 11:05
经过这次我也觉得买顶楼比较好,没有人与人之间的问题,这世界很多问题都来自於人
31F：推 planta: 简单，公布建商名 ， 11/21 11:13
主要想解决问题,一开始到现在我都还没说哪个建商/抓漏的QQ
32F：→ planta: 建商就不敢靠腰了。 11/21 11:13
33F：→ planta: 如果买的是小建商， 11/21 11:13
34F：→ planta: 那就摸摸鼻子， 11/21 11:13
35F：→ planta: 谁叫你不买大品牌。 11/21 11:13
新手,以为全新的房子不会有问题
36F：推 bell1708: 好点的案子浴室不穿地板 11/21 11:24
37F：推 alwang: 为什麽会有电线穿过地板 11/21 11:28
38F：→ Alphaz: 过一年了发现漏水找前屋主是… 11/21 11:44
39F：推 frank111: 电管?为什麽楼上的电管会到你家 11/21 12:11
绿色胶布的是暖风机排气管
40F：推 frank111: 这是电管，不是排水管，电管当排水管用?这违规罗 11/21 12:14
41F：→ gg553: 穿管又是淋浴湿区齁～ 11/21 12:22
42F：推 howard753: 公布建商也没用，宝佳、兴富发之类的也不怕你臭他 11/21 12:39
43F：推 zark07222: 蛮扯的电管走到你家来？不是排水管，这怎麽盖的？！ 11/21 15:12
44F：推 yeadean: 防水保固才1年超靠夭 11/21 15:14
45F：推 charliebitme: 应该是排风扇接电管 然後渗漏处外墙? 11/21 15:41
绿色胶布的是暖风机排气管
46F：→ charliebitme: 如果是外墙那还真的满尴尬的 否则楼上要全出才对 11/21 15:41
47F：→ jack55777100: 这个就是只能打官司了，很烦但没办法 11/21 17:03
不只外墙,因为补好外墙,还是在漏水,代表楼上还有其他漏水点没找到
※ 编辑: GSWGOGO (61.219.165.83 台湾), 11/21/2025 21:02:36
48F：推 lonelysin: 防水保固一年？？？？ 11/21 21:38
49F：→ gg553: 是出墙那段缩小，一般不会这样缩小出墙的，会像前面那截一 11/21 22:01
50F：→ gg553: 样粗 11/21 22:01
51F：推 appleyellow: 不建议打官司，那要1.2年才能处理。不如咬牙跟楼上 11/21 23:29
52F：→ appleyellow: 谈到1人1半… 11/21 23:29