作者ketter (挖西林老背)
看板home-sale
標題Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
時間Thu Nov 20 11:23:31 2025
智商稅啊，一切都是話術
主打一個跟你說，你買房花了千萬，驗屋花個幾萬哪有差
驗那麼多東西，然後呢，跟建商談你要改什麼？
現在建商也是很精明
你要找驗屋公司來驗？ＯＫ啊，主任在旁邊就什麼都不説
就靜靜的看驗屋公司表演
反正你列一大堆不知道幹嘛的缺失
最後還不是用建商的方法來處理
如果是找建商然後自己驗
我之前買屋就是這樣
網路上買個敲磁磚的50塊錢，手電筒，紙膠帶，水管
買幾瓶涼的，主任來就跟他隨便聊聊天，喝點飲料
主任陪你一起驗，主任還自己帶一些工具
幫你測水管有沒有通，電有沒有對，窗戶有沒有密封
有些牆壁沒弄好，我自己沒發現，還是建商的人幫忙發現的
搞到最後主任把我的膠帶拿走，自己拿去到處貼
找驗屋公司在我看來，就是花錢給自己一個心安的理由
你找個人來故意搞建商弄的他麻煩，搞到工人不爽也不見得是好事
實際上也搞不到建商，建商也沒差，都是搞到中間的工地主管
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※ 編輯: ketter (118.160.64.12 臺灣), 11/20/2025 11:27:08
※ 編輯: ketter (118.160.64.12 臺灣), 11/20/2025 11:27:34
1F：→ fatb: 心理影響生理 讓自己住得心安也是身體健康的重要環節之一 11/20 11:27
※ 編輯: ketter (118.160.64.12 臺灣), 11/20/2025 11:28:25
2F：推 sky9527995: 泄水坡度 / 電箱 / 窗框滲水 這些部分, 主任應該都不 11/20 11:32
3F：→ sky9527995: 會幫你驗吧 11/20 11:32
4F：推 a282172002: 現在驗屋公司幾乎都想驗無關緊要的東西來挖你錢，與 11/20 11:33
5F：→ a282172002: 其說智商稅，不如說不知道自己要什麼的羊最好宰 11/20 11:33
6F：→ a282172002: 滲漏水什麼的當下也不一定驗得出來，但颱風和梅雨季 11/20 11:36
7F：→ a282172002: 可以幫你，那時候也不到一年，還在保固都能解決，也 11/20 11:36
8F：→ a282172002: 不用扯什麼裝潢，愛裝潢是你家的事，要馬上抓漏又要 11/20 11:36
9F：→ a282172002: 馬上裝潢，哪有這麼完美的事情 11/20 11:36
10F：推 LA24: 驗完建商擺爛 有請跟沒請一樣 11/20 11:36
11F：推 AMDsucks: 對啊, 磁磚空鼓貼一堆膠帶, 工地主任只有撕掉而已 11/20 11:39
12F：推 pinkg023: E人愛social的這樣搞是cp值最高的沒錯 11/20 11:39
13F：推 chimouse: 真的不如買菸跟主任在陽台抽 搏感情 11/20 11:39
14F：→ chimouse: 心情好 小缺失就幫你處理 比找驗屋公司擺架式來的有用 11/20 11:39
15F：→ AMDsucks: 複驗沒請驗屋公司, 怎麼知道有沒有改善? 11/20 11:40
16F：→ AMDsucks: 重貼又被撕第兩次, 驗到瑕疵也不處理, 何必開放驗屋? 11/20 11:41
17F：推 xxxxqay: 怎可能沒差 我驗屋驗到防水重新補強和很多料件瑕疵 想到 11/20 11:52
18F：→ xxxxqay: 就爽 11/20 11:52
19F：推 childeviler2: 我自己只找過一次驗屋的，好處是一次性把問題找出 11/20 11:59
20F：→ childeviler2: 來，壞處就是要花錢。其實大間的建商都會有配合的 11/20 11:59
21F：→ childeviler2: 交屋配合檢驗，當下交屋看得到得有檢測的可以馬上寫 11/20 11:59
22F：→ childeviler2: 缺失，剩下的就是要自己住才會知道有什麼問題，通常 11/20 11:59
23F：→ childeviler2: 都會有一年保固，所以自己住進去，有缺失去寫都會 11/20 11:59
24F：→ childeviler2: 幫你處理 11/20 11:59
25F：→ fatb: 泄水坡度主任有陪我驗 不陪驗的是個案吧 11/20 11:59
26F：推 dans: 哪家爛房子工地主任不幫你驗？ XD 11/20 11:59
27F：→ dans: 我的房子建商派了10多人來初驗，比黑道圍事還壯觀 11/20 11:59
28F：→ dans: 更別說電箱，你說一聲工地主任絕對幫你驗的，怎麼可能讓電 11/20 12:00
29F：→ dans: 箱出問題？出包還不是幾乎建商全責？ 11/20 12:00
30F：推 final9711: 好啦 你自己好了不起 驗到優越感都出來了 11/20 12:01
31F：推 tomokazu: 我的驗屋公司用內視鏡發現水管內有水泥塊 後來有處理 11/20 12:03
32F：→ tomokazu: 雖然處理前排水正常 但難保未來不會有問題 11/20 12:03
33F：噓 gg553: 你說的倒又看太輕了 11/20 12:04
34F：→ gg553: 覺得自己拿拿飲料就好，又不是全天下工地主任都同一個 11/20 12:05
35F：噓 azxswqa: 倖存者偏差大有找驗屋找出重大問題在 11/20 12:22
36F：推 sspider0829: 驗屋公司驗最多的就是 牆壁油漆 11/20 12:42
37F：→ sspider0829: 結果這是最無關緊要的 他媽的我裝潢就會補漆了 還需 11/20 12:42
38F：→ sspider0829: 要他貼？？ 11/20 12:42
39F：噓 zzyzx: 所以遇到不做事的主任 你會噴他嗎 11/20 12:51
40F：推 veter: 裝潢就會補漆跟油漆工沒刷好是兩回事，你可以把補漆當作不 11/20 13:00
41F：→ veter: 用貼的理由那也是你的選擇 11/20 13:00
42F：→ veter: 但是有些人就傢俱擺進去當然會要求一定的品質啊 11/20 13:01
43F：推 NodeWay: 驗屋公司那張單在你要賣屋時就知道多好用了 11/20 13:05
44F：→ NodeWay: 有找過就知道 他一團人來4-5個 驗一兩小時 11/20 13:06
45F：→ NodeWay: 跟你一個外行加一個建商自己人驗 能一樣嗎 11/20 13:06
46F：→ NodeWay: 是你買的房建商太爛才會不把缺失單的項目修好了 11/20 13:08
47F：→ sspider0829: 賣屋跟驗屋那張狗屁單有個屁用 蝦講 11/20 13:51
48F：→ a282172002: 樓上在打什麼廣告..我從沒遇過哪個人看屋要拿驗屋報 11/20 13:52
49F：→ a282172002: 告單的== 11/20 13:52
50F：推 k798976869: 驗漏水重要的就好 一定要建商弄好 11/20 14:16
51F：推 miauah: 我是支持找驗屋公司，容易自己看的是油漆水泥磁磚美觀空心 11/20 14:38
52F：→ miauah: 和門框窗框平整，衛浴放水也能簡單檢查漏水。自己或朋友遇 11/20 14:38
53F：→ miauah: 過比較難注意到的，有排水孔內異物、緊急按鈕沒有接到樓下 11/20 14:38
54F：→ miauah: 櫃檯、浴室排風管沒有接出去、窗框滲水等。請人來一次把問 11/20 14:38
55F：→ miauah: 題找出來，後續複驗再逐項對，有列出來的建商都願意處理 11/20 14:38
56F：噓 PaulOneil1: 有驗屋公司那張單一坪可以多賣幾萬？ 11/20 16:30
57F：推 hbbk: 看一下YT 的影片，不覺得驗屋公司有什麼特別的know how，不 11/20 22:06
58F：→ hbbk: 用把那些技能放那麼高 11/20 22:06
59F：→ fatb: 對的 其實驗屋門檻不高 主要是經驗跟設備 11/21 09:54
60F：推 buji: 找口碑好的建商，勝過找人驗屋 11/21 13:02