作者ketter (挖西林老背)
看板home-sale
标题Re: [请益] 大家现在对验屋的真实看法??
时间Thu Nov 20 11:23:31 2025
智商税啊，一切都是话术
主打一个跟你说，你买房花了千万，验屋花个几万哪有差
验那麽多东西，然後呢，跟建商谈你要改什麽？
现在建商也是很精明
你要找验屋公司来验？ＯＫ啊，主任在旁边就什麽都不説
就静静的看验屋公司表演
反正你列一大堆不知道干嘛的缺失
最後还不是用建商的方法来处理
如果是找建商然後自己验
我之前买屋就是这样
网路上买个敲磁砖的50块钱，手电筒，纸胶带，水管
买几瓶凉的，主任来就跟他随便聊聊天，喝点饮料
主任陪你一起验，主任还自己带一些工具
帮你测水管有没有通，电有没有对，窗户有没有密封
有些墙壁没弄好，我自己没发现，还是建商的人帮忙发现的
搞到最後主任把我的胶带拿走，自己拿去到处贴
找验屋公司在我看来，就是花钱给自己一个心安的理由
你找个人来故意搞建商弄的他麻烦，搞到工人不爽也不见得是好事
实际上也搞不到建商，建商也没差，都是搞到中间的工地主管
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.160.64.12 (台湾)
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※ 编辑: ketter (118.160.64.12 台湾), 11/20/2025 11:27:08
※ 编辑: ketter (118.160.64.12 台湾), 11/20/2025 11:27:34
1F：→ fatb: 心理影响生理 让自己住得心安也是身体健康的重要环节之一 11/20 11:27
※ 编辑: ketter (118.160.64.12 台湾), 11/20/2025 11:28:25
2F：推 sky9527995: 泄水坡度 / 电箱 / 窗框渗水 这些部分, 主任应该都不 11/20 11:32
3F：→ sky9527995: 会帮你验吧 11/20 11:32
4F：推 a282172002: 现在验屋公司几乎都想验无关紧要的东西来挖你钱，与 11/20 11:33
5F：→ a282172002: 其说智商税，不如说不知道自己要什麽的羊最好宰 11/20 11:33
6F：→ a282172002: 渗漏水什麽的当下也不一定验得出来，但台风和梅雨季 11/20 11:36
7F：→ a282172002: 可以帮你，那时候也不到一年，还在保固都能解决，也 11/20 11:36
8F：→ a282172002: 不用扯什麽装潢，爱装潢是你家的事，要马上抓漏又要 11/20 11:36
9F：→ a282172002: 马上装潢，哪有这麽完美的事情 11/20 11:36
10F：推 LA24: 验完建商摆烂 有请跟没请一样 11/20 11:36
11F：推 AMDsucks: 对啊, 磁砖空鼓贴一堆胶带, 工地主任只有撕掉而已 11/20 11:39
12F：推 pinkg023: E人爱social的这样搞是cp值最高的没错 11/20 11:39
13F：推 chimouse: 真的不如买菸跟主任在阳台抽 搏感情 11/20 11:39
14F：→ chimouse: 心情好 小缺失就帮你处理 比找验屋公司摆架式来的有用 11/20 11:39
15F：→ AMDsucks: 复验没请验屋公司, 怎麽知道有没有改善? 11/20 11:40
16F：→ AMDsucks: 重贴又被撕第两次, 验到瑕疵也不处理, 何必开放验屋? 11/20 11:41
17F：推 xxxxqay: 怎可能没差 我验屋验到防水重新补强和很多料件瑕疵 想到 11/20 11:52
18F：→ xxxxqay: 就爽 11/20 11:52
19F：推 childeviler2: 我自己只找过一次验屋的，好处是一次性把问题找出 11/20 11:59
20F：→ childeviler2: 来，坏处就是要花钱。其实大间的建商都会有配合的 11/20 11:59
21F：→ childeviler2: 交屋配合检验，当下交屋看得到得有检测的可以马上写 11/20 11:59
22F：→ childeviler2: 缺失，剩下的就是要自己住才会知道有什麽问题，通常 11/20 11:59
23F：→ childeviler2: 都会有一年保固，所以自己住进去，有缺失去写都会 11/20 11:59
24F：→ childeviler2: 帮你处理 11/20 11:59
25F：→ fatb: 泄水坡度主任有陪我验 不陪验的是个案吧 11/20 11:59
26F：推 dans: 哪家烂房子工地主任不帮你验？ XD 11/20 11:59
27F：→ dans: 我的房子建商派了10多人来初验，比黑道围事还壮观 11/20 11:59
28F：→ dans: 更别说电箱，你说一声工地主任绝对帮你验的，怎麽可能让电 11/20 12:00
29F：→ dans: 箱出问题？出包还不是几乎建商全责？ 11/20 12:00
30F：推 final9711: 好啦 你自己好了不起 验到优越感都出来了 11/20 12:01
31F：推 tomokazu: 我的验屋公司用内视镜发现水管内有水泥块 後来有处理 11/20 12:03
32F：→ tomokazu: 虽然处理前排水正常 但难保未来不会有问题 11/20 12:03
33F：嘘 gg553: 你说的倒又看太轻了 11/20 12:04
34F：→ gg553: 觉得自己拿拿饮料就好，又不是全天下工地主任都同一个 11/20 12:05
35F：嘘 azxswqa: 幸存者偏差大有找验屋找出重大问题在 11/20 12:22
36F：推 sspider0829: 验屋公司验最多的就是 墙壁油漆 11/20 12:42
37F：→ sspider0829: 结果这是最无关紧要的 他妈的我装潢就会补漆了 还需 11/20 12:42
38F：→ sspider0829: 要他贴？？ 11/20 12:42
39F：嘘 zzyzx: 所以遇到不做事的主任 你会喷他吗 11/20 12:51
40F：推 veter: 装潢就会补漆跟油漆工没刷好是两回事，你可以把补漆当作不 11/20 13:00
41F：→ veter: 用贴的理由那也是你的选择 11/20 13:00
42F：→ veter: 但是有些人就家俱摆进去当然会要求一定的品质啊 11/20 13:01
43F：推 NodeWay: 验屋公司那张单在你要卖屋时就知道多好用了 11/20 13:05
44F：→ NodeWay: 有找过就知道 他一团人来4-5个 验一两小时 11/20 13:06
45F：→ NodeWay: 跟你一个外行加一个建商自己人验 能一样吗 11/20 13:06
46F：→ NodeWay: 是你买的房建商太烂才会不把缺失单的项目修好了 11/20 13:08
47F：→ sspider0829: 卖屋跟验屋那张狗屁单有个屁用 虾讲 11/20 13:51
48F：→ a282172002: 楼上在打什麽广告..我从没遇过哪个人看屋要拿验屋报 11/20 13:52
49F：→ a282172002: 告单的== 11/20 13:52
50F：推 k798976869: 验漏水重要的就好 一定要建商弄好 11/20 14:16
51F：推 miauah: 我是支持找验屋公司，容易自己看的是油漆水泥磁砖美观空心 11/20 14:38
52F：→ miauah: 和门框窗框平整，卫浴放水也能简单检查漏水。自己或朋友遇 11/20 14:38
53F：→ miauah: 过比较难注意到的，有排水孔内异物、紧急按钮没有接到楼下 11/20 14:38
54F：→ miauah: 柜台、浴室排风管没有接出去、窗框渗水等。请人来一次把问 11/20 14:38
55F：→ miauah: 题找出来，後续复验再逐项对，有列出来的建商都愿意处理 11/20 14:38
56F：嘘 PaulOneil1: 有验屋公司那张单一坪可以多卖几万？ 11/20 16:30
57F：推 hbbk: 看一下YT 的影片，不觉得验屋公司有什麽特别的know how，不 11/20 22:06
58F：→ hbbk: 用把那些技能放那麽高 11/20 22:06
59F：→ fatb: 对的 其实验屋门槛不高 主要是经验跟设备 11/21 09:54
60F：推 buji: 找口碑好的建商，胜过找人验屋 11/21 13:02