作者cake51640 (uuuu4ni)
看板home-sale
標題[閒聊] 重劃區沒幾案但價錢已炒高的案例嗎
時間Tue Sep 16 20:04:13 2025
嗨嗨
最近看一些地方重劃區，真的有點妙
明明現場還是雜草、野狗在跑，案子沒幾個，生活機能也還沒起來，但價錢硬生生就被炒到跟蛋黃區差不多
像台中某些外圍重劃區，剛開始推案量不多，但因為「指標建商插旗」或「附近傳出要蓋重大建設」，價格直接先墊高，後面小建商跟著喊價，結果整區案量還沒爆發就先炒高。
台南也有類似狀況，一些新興區段，實際還沒很多案子，甚至荒涼，但價格已經拉上來
有看過這種案例嗎
後續會怎麼發展呀
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.128.75 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1758024255.A.ED2.html
1F：推 kutkin: 沙崙呀 09/16 20:10
2F：推 nonstop180: 塭仔圳 09/16 20:11
3F：推 backpacker18: 副都心吧 09/16 20:14
4F：→ backpacker18: 塭仔圳根本還沒開始 09/16 20:14
5F：推 firzen48: A10跟A20也是那種已反應的 09/16 20:24
6F：→ firzen48: 上漲獲利空間直接被吃光 09/16 20:24
7F：推 paul007: 買這種建案感覺吃虧 初期沒有生活機能 也沒低基期紅利 09/16 20:28
8F：→ aldam: 早期的泰山18甲 09/16 20:30
9F：推 kcy05785: 下一個就中壢體育園區吧，案都還沒開就喊到60 09/16 20:30
10F：→ niko0202: 重劃區一直都是賣未來價吧 墾荒欸 同期哪有價值 09/16 20:31
11F：推 blargelp: 中壢體育喊六太離譜了吧 09/16 20:31
12F：推 kcy05785: 理由是A20都5了，沒理由體育園區沒6 09/16 20:33
13F：→ kcy05785: 真心不唬 09/16 20:33
14F：推 paul007: 以前林口三峽淡水都是從10幾萬開始賣的、現在墾荒也好貴 09/16 20:34
15F：推 gk1329: 一堆 台中七期 09/16 20:37
16F：→ gk1329: 以前西屯不到10萬 七期就30惹 09/16 20:37
17F：→ MTKer5566: 大溪塞頂營區，桃園地政開的那個土地標售底價，未來房 09/16 20:39
18F：→ MTKer5566: 價一坪要70-80萬起跳 09/16 20:39
19F：→ MTKer5566: （塞巴的賽 09/16 20:40
20F：推 JKjohnwick: 副都心啊 09/16 20:41
21F：→ kutkin: 副都心好例子 當年 amax大戰 09/16 20:44
22F：→ kutkin: 放個八年 總統都輪三個還是賠 09/16 20:45
23F：推 volcom726: 買蛋黃區不會賺錢啊 09/16 20:45
25F：→ kutkin: 真的未來價 09/16 20:47
26F：推 au041l: 太菜了 09/16 20:47
27F：推 mcgrady12336: Amax還版上揪團購，放到現在應該解套了不過實質購 09/16 20:48
28F：→ mcgrady12336: 買力不好說 09/16 20:48
29F：推 Alkaline865: 頭前第一案二字頭 是漲了好幾波之後才輪到副都心推 09/16 20:52
30F：→ Alkaline865: 案 兩者相鄰連動 才會後者剛開始就墊高 09/16 20:52
32F：→ backpacker18: 這個表的重劃區應該都是你所謂的炒高吧 09/16 20:55
33F：推 kutkin: 洲子洋 塭仔圳有印象 09/16 20:56
34F：→ kutkin: 邊邊角角的地方 09/16 20:57
35F：→ backpacker18: 我比較好奇誰能舉出一個重劃區沒有被認為已炒高的 09/16 20:59
36F：→ backpacker18: 對一般人來說 09/16 20:59
37F：→ backpacker18: 每個重劃區都嘛是炒太高 09/16 20:59
38F：推 Alkaline865: 這個表當時接賠售的 現在有些都翻倍了 09/16 20:59
39F：推 ceca: 水楠 09/16 21:00
40F：→ backpacker18: 大部分的人又不懂土地重劃跟地價 09/16 21:01
41F：→ backpacker18: 當然會覺得沒機能的地方一定要比有機能的便宜 09/16 21:01
42F：推 z5411: 橋頭新市鎮某方面算是 09/16 21:03
43F：推 planta: 重點不是重劃區，重點是預售屋啊！就跟你們說啦！預售屋是 09/16 21:08
44F：→ planta: 賣未來價！金錢是有時間成本的，你以為頭期款讓你分三年 09/16 21:08
45F：→ planta: 分五期慢慢付不用成本喔！那你把錢放在高股息ETF五年不給 09/16 21:08
46F：→ planta: 你利息看你還放不放？成本就是你要買的是三五年後的價格 09/16 21:08
47F：→ planta: 啊！！ 09/16 21:08
48F：推 backpacker18: 北士科三年前破130的時候還不是被認為炒太高 09/16 21:09
49F：推 planta: 所有的漲價他都必須要有話題性，而話題性往往都是一案疊一 09/16 21:10
50F：→ planta: 案，你去看三峽北大造鎮，淡水也是，第一期賣一個價錢， 09/16 21:10
51F：→ planta: 第二期賣一個價錢，第三期再賣一個價錢！每一期的價格都一 09/16 21:10
52F：→ planta: 個一個往上跌，成屋的價格就是現在的價格，預售屋的價格就 09/16 21:10
53F：→ planta: 是未來的價格，建商能夠賺的為什麼要少賺？！ 09/16 21:10
54F：→ planta: 2016年副都心五字頭到六字頭，現在2025都已經八字頭了呢？ 09/16 21:11
55F：→ planta: 是都拿副都心出出來考古的，記得要更新資訊啊！不然會被 09/16 21:11
56F：→ planta: 說在講古啊！ 09/16 21:11
57F：→ backpacker18: 只能說不懂重劃區的就乖乖去買舊市區就好了 09/16 21:12
58F：→ backpacker18: 反正也是會漲 09/16 21:12
59F：→ backpacker18: 漲多漲少而已 09/16 21:12
60F：推 GyroZep: A2A，狗屎地段，靠個不會蓋的捷運在吹噓 09/16 21:15
61F：噓 f860506: 副都心8字頭是新案好不好 當初5-60現在還是5-60從來沒漲 09/16 21:15
62F：→ f860506: 有夠慘 09/16 21:15
64F：→ f860506: 拿新案開高就可以安慰自己中古沒賠售嗎xd 09/16 21:16
65F：→ planta: 國泰曦九月才開案，馬上成交八字頭 09/16 21:16
66F：→ f860506: 新北大道那一排那棟5到6現在到8了 09/16 21:17
67F：推 silentsand: AMAX不是王派宏playhome那個博士揪團嗎後來去中國騙錢 09/16 21:17
68F：推 silentsand: 當時他跟板上另一位老id Stock123為了民生社區特定區 09/16 21:20
69F：→ silentsand: 大戰過一次 09/16 21:20
70F：→ f860506: 剛剛查了一下 新潤都峰苑才剛成交4字頭的比102年預售價 09/16 21:22
71F：→ f860506: 還低 翻倍？ 09/16 21:22
72F：推 blargelp: 副都心真的房產教科書 事務所的第一批試錯案 09/16 21:23
73F：→ blargelp: 感謝AMax屋主 讓後面的重劃區知道事務所要蓋廁所 09/16 21:23
74F：推 planta: 之前有人在淡水買了12年都沒有漲，結果後來越來越多人去買 09/16 21:24
75F：→ planta: 淡水，才開始長了，所以這種漲幅本來就不是說漲就漲的啊 09/16 21:24
76F：→ planta: ！房地產是長期主義啦！不要那麼心急,眼光放長遠一點啦！ 09/16 21:24
77F：→ backpacker18: 副都心算特例啦 09/16 21:24
78F：→ backpacker18: 過了十年還沒解套的也找不到其他地方了 09/16 21:24
79F：→ f860506: 整個副都心還有海量毛胚待售賣不出去的 真的是有夠經典 09/16 21:24
80F：→ f860506: 的 09/16 21:24
81F：→ backpacker18: 只能說是天時地利人和 09/16 21:24
82F：→ blargelp: 確實是天時地利人和，你說A7買完年年漲 是A7多強嗎？ 也 09/16 21:26
83F：→ blargelp: 不是啦，就剛好出生在台灣經濟爆發初期 09/16 21:26
84F：→ aphisia: 副都心為何不漲呢？交通？ 09/16 21:28
85F：→ aphisia: 宏匯廣場好像救不起來副都心 09/16 21:28
86F：推 physicsdk: 這幾年幾乎都是吧 09/16 21:29
87F：→ blargelp: 副都心失敗原因 樂居有做一集 09/16 21:33
88F：推 Alkaline865: 副都心現在商辦總銷比住宅還多 不像其他地方全力炒 09/16 21:38
89F：→ Alkaline865: 低總鳥籠宅 09/16 21:38
90F：→ aphisia: 真的是教科書等級啊 09/16 21:38
91F：推 Alkaline865: 也還好副都心當時產品定位失敗 才後續有建商改推現 09/16 21:43
92F：→ Alkaline865: 在一堆商辦與企業總部 09/16 21:43
93F：→ Alkaline865: 不然像A7商業區甚至產專區都蓋一堆鳥籠宅 那就真的 09/16 21:45
94F：→ Alkaline865: 玩完 09/16 21:45
95F：推 jeromeshih: 以前就是青埔跟副都心啊 09/16 21:54
96F：推 DDDDRR: 以前的不要看 現在的重劃區都差不多 09/16 22:03
97F：→ JKjohnwick: 副都心會失敗不意外阿 09/16 22:04
98F：→ JKjohnwick: 副都心就是教科書等級的示範 09/16 22:05
99F：推 mitic1029: 不得不說台中13期，快完工時挖到古蹟加上疫情，房市炒 09/16 22:12
100F：→ mitic1029: 一波開始開案，又遇到金龍lesson 09/16 22:12
101F：→ mitic1029: 只能說建商養地成本太低，可以不爽不要蓋 09/16 22:13
102F：推 kk1234: 副都心要純住的才有用 目前破八字頭的都榮華路這邊的啊 09/16 22:14
103F：→ kk1234: 一直講amax XD 就知道是不懂啦 09/16 22:15
104F：推 kk1234: 純住這邊 連寶佳系列的都快要摸八字頭了 XD 09/16 22:17
105F：推 kk1234: 第一批買四字初 根本快翻一倍了 09/16 22:19
106F：推 kutkin: f860506說的才是重點 09/16 22:36
107F：→ kutkin: 你不能拿新的八字頭說有漲一倍 09/16 22:37
108F：→ kutkin: 你所謂第一批現在都10幾年的房 09/16 22:37
109F：推 kk1234: 我是說勝旺興 五年屋吧 09/16 22:38
110F：→ kk1234: 第一批買的搞不好還有3字尾 最新成交都 76,77了 09/16 22:39
111F：推 JKjohnwick: 副都心就一堆事務所阿 09/16 22:39
112F：→ icexice: 副都心會套的是一開始推的大坪數跟事務所，後來正常建案 09/16 22:39
113F：→ icexice: 都蠻穩的 09/16 22:39
114F：→ JKjohnwick: 你去看的時候,仲介就是推一堆事務所給你 09/16 22:39
115F：→ kk1234: 同一建案五年前預售跟現在實價最新登記 XD 09/16 22:40
116F：推 kutkin: 拿5年來講可能跟這邊講的不太一樣 09/16 22:43
117F：推 kk1234: 還是樓上很多人無法接受副都心可以快漲一倍哦 ～ 歷史最 09/16 22:43
118F：→ kk1234: 低40 目前最高77 09/16 22:43
119F：→ kutkin: 你是踩著人家的屍體賺錢 09/16 22:43
120F：→ kutkin: 40建商是賠的 09/16 22:43
121F：→ kk1234: 我又沒買 XD 09/16 22:44
122F：→ kutkin: 人家在講2014 amax 你在講2019、2020 09/16 22:44
123F：→ kutkin: 只覺得完全不是同一件事 09/16 22:45
124F：推 kk1234: 哦哦 講到副都心只能拿翻車的建案初來臭喔 XD 09/16 22:47
125F：→ kk1234: 有賺的也是要讓別人知道啊 提一下嘛 ^^ 09/16 22:48
126F：推 Alkaline865: 前面就講很多低買都翻倍了 幾個人還是只能槓amax臭 09/16 22:55
127F：→ Alkaline865: 酸老梗 活的比套牢可憐 09/16 22:55
128F：推 kutkin: 你講的那個時點 哪裡沒有翻倍呀 09/16 22:56
129F：推 F93935: 北屯歡迎你 09/16 22:57
130F：→ kutkin: HTC翻倍了 腰斬的還是腰斬 09/16 22:57
131F：推 CCben: 副都心現在純住超好 09/16 22:57
132F：推 NTU303150195: 住商混用就毒藥... 09/16 23:01
133F：推 doa2: 台中G0站那區一開始的案只有2字頭，算便宜了，沒幾年就炒到5 09/16 23:08
134F：→ doa2: 字頭了 09/16 23:08
135F：推 planta: 看看林三淡被酸幾年還不是漲，早晚啦！愛講古就讓他講， 09/16 23:10
136F：→ planta: 笑駡由人啦！ 09/16 23:10
137F：推 lucifero: 今日天花板 明日地板 09/16 23:14
138F：推 gn01283699: 秒想到副都心 09/16 23:44
139F：→ aoiaoi: A20還沒蓋好 3x炒到5x了 塭仔 開發不到10% 2X開始現在要70 09/16 23:46
140F：噓 kiaee: 重劃完地主一個比一個賣的貴 要怎麼不漲 09/16 23:47
141F：推 Alkaline865: 塭仔圳70那邊是自辦重劃 整區蓋了有七成吧 09/16 23:53
142F：→ LinuxKernel: 塭仔圳應該玩完了cc 09/17 00:08
143F：→ backpacker18: 塭仔圳才剛配地根本還沒開始推案 09/17 00:11
144F：→ backpacker18: 哪來什麼開發10% 09/17 00:11
145F：推 waeting: 溫X圳 09/17 00:19
146F：→ what1026: 有阿 中央公園那時候就是國聚先開50 超北爛 結果大家一 09/17 00:22
147F：→ what1026: 起上來 印象深刻 我還問朋友開這個價是沙小= = 09/17 00:22
148F：→ aoiaoi: 塭仔現在就只有信華 但整個範圍一路A6A5到瓊林南都大塭仔 09/17 00:24
149F：推 Alkaline865: 公辦塭仔圳重劃要開始推案 看進度還好幾年 09/17 00:26
150F：推 JKjohnwick: 塭分好幾期啦 09/17 00:28
151F：推 Alkaline865: 公辦塭仔圳只有分第一區第二區 沒有好幾期 09/17 00:31
152F：推 Alkaline865: 自辦重劃就港泰（含信華）與新泰兩大部分 09/17 00:39
153F：推 kage01: 港泰可以蹭舊市區機能啊 區內店家也慢慢開了 09/17 00:56
154F：推 Alkaline865: 港泰跟舊市區一路之隔 用走去看職棒都可以 09/17 01:01
155F：→ mitsloanboy: 沒人討論南部破幹鄉下那幾個嗎 09/17 01:56
156F：→ dontaskme: 十年前的副都心… 09/17 06:24
157F：推 VSshow: 拐一個是一個，只要越多人加入，老鼠會越大，看外圍誰越蠢 09/17 06:29
158F：→ VSshow: ，就被洗腦進來接盤替人抬轎 09/17 06:29
159F：推 japan428: 央北 09/17 06:53
160F：推 alotofjeff: 10年前預售屋都會比新成屋便宜個5%-20%，現在都在賣未 09/17 07:38
161F：→ alotofjeff: 來價 09/17 07:38
162F：推 jo78jo78: 以前重劃區少，人口增加，起來比較快，現在多如狗屎， 09/17 07:46
163F：→ jo78jo78: 人口減少，每個重劃區都在幻想跟以前一樣，三個和尚沒 09/17 07:46
164F：→ jo78jo78: 水喝 09/17 07:46
165F：推 lolpklol0975: 買現在機能已成形的重劃 09/17 07:54
166F：→ Taiwanwolf: 以前建商摸著石子過河不懂所以賣便宜了，第二次價 09/17 08:09
167F：→ Taiwanwolf: 格催到頂買家只剩夢了 09/17 08:09
168F：推 arnbition: A20 09/17 08:51
169F：推 hhjjhhgg: 塭仔圳不就進行式ing? 現在連土地都還沒整好欸 09/17 10:39
170F：→ hhjjhhgg: 信華X街 那邊還不算塭仔圳中心哦 09/17 10:40
171F：→ hunchisin: 因為大家都知道重劃區了，賣太便宜一定被掃的呀 09/17 10:44
172F：→ niko0202: 人家燦神都懂競合衝突 慢慢推重劃了 那會多如狗屎啊ccc 09/17 11:41
173F：→ niko0202: 不然您要住50年老破宅嗎？ 新房 重劃區超夯的 ccc 09/17 11:42
174F：推 rhrh1129: A15客運園區啊 前陣子本來去那邊看房 超商少到可憐的地 09/17 11:48
175F：→ rhrh1129: 方 連去捷運站開車都要15分鐘 30我買淡海都比較好 到底 09/17 11:48
176F：→ rhrh1129: 憑什麼開30…. 09/17 11:48
177F：推 smallkop: 中壢體育園區都賣後站在地老殘窮，開4就很拼了6鬼才買 09/17 13:30
179F：推 JKjohnwick: 南部重劃區就狗都不去囉 09/17 18:26
180F：→ JKjohnwick: 原來塭公辦的區域還沒開始蓋啊 09/17 18:27
181F：→ GiantChicken: A20算指標吧 09/17 22:14