作者cake51640 (uuuu4ni)
看板home-sale
标题[闲聊] 重划区没几案但价钱已炒高的案例吗
时间Tue Sep 16 20:04:13 2025
嗨嗨
最近看一些地方重划区，真的有点妙
明明现场还是杂草、野狗在跑，案子没几个，生活机能也还没起来，但价钱硬生生就被炒到跟蛋黄区差不多
像台中某些外围重划区，刚开始推案量不多，但因为「指标建商插旗」或「附近传出要盖重大建设」，价格直接先垫高，後面小建商跟着喊价，结果整区案量还没爆发就先炒高。
台南也有类似状况，一些新兴区段，实际还没很多案子，甚至荒凉，但价格已经拉上来
有看过这种案例吗
後续会怎麽发展呀
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.8.128.75 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1758024255.A.ED2.html
1F：推 kutkin: 沙仑呀 09/16 20:10
2F：推 nonstop180: 塭仔圳 09/16 20:11
3F：推 backpacker18: 副都心吧 09/16 20:14
4F：→ backpacker18: 塭仔圳根本还没开始 09/16 20:14
5F：推 firzen48: A10跟A20也是那种已反应的 09/16 20:24
6F：→ firzen48: 上涨获利空间直接被吃光 09/16 20:24
7F：推 paul007: 买这种建案感觉吃亏 初期没有生活机能 也没低基期红利 09/16 20:28
8F：→ aldam: 早期的泰山18甲 09/16 20:30
9F：推 kcy05785: 下一个就中坜体育园区吧，案都还没开就喊到60 09/16 20:30
10F：→ niko0202: 重划区一直都是卖未来价吧 垦荒欸 同期哪有价值 09/16 20:31
11F：推 blargelp: 中坜体育喊六太离谱了吧 09/16 20:31
12F：推 kcy05785: 理由是A20都5了，没理由体育园区没6 09/16 20:33
13F：→ kcy05785: 真心不唬 09/16 20:33
14F：推 paul007: 以前林口三峡淡水都是从10几万开始卖的、现在垦荒也好贵 09/16 20:34
15F：推 gk1329: 一堆 台中七期 09/16 20:37
16F：→ gk1329: 以前西屯不到10万 七期就30惹 09/16 20:37
17F：→ MTKer5566: 大溪塞顶营区，桃园地政开的那个土地标售底价，未来房 09/16 20:39
18F：→ MTKer5566: 价一坪要70-80万起跳 09/16 20:39
19F：→ MTKer5566: （塞巴的赛 09/16 20:40
20F：推 JKjohnwick: 副都心啊 09/16 20:41
21F：→ kutkin: 副都心好例子 当年 amax大战 09/16 20:44
22F：→ kutkin: 放个八年 总统都轮三个还是赔 09/16 20:45
23F：推 volcom726: 买蛋黄区不会赚钱啊 09/16 20:45
25F：→ kutkin: 真的未来价 09/16 20:47
26F：推 au041l: 太菜了 09/16 20:47
27F：推 mcgrady12336: Amax还版上揪团购，放到现在应该解套了不过实质购 09/16 20:48
28F：→ mcgrady12336: 买力不好说 09/16 20:48
29F：推 Alkaline865: 头前第一案二字头 是涨了好几波之後才轮到副都心推 09/16 20:52
30F：→ Alkaline865: 案 两者相邻连动 才会後者刚开始就垫高 09/16 20:52
32F：→ backpacker18: 这个表的重划区应该都是你所谓的炒高吧 09/16 20:55
33F：推 kutkin: 洲子洋 塭仔圳有印象 09/16 20:56
34F：→ kutkin: 边边角角的地方 09/16 20:57
35F：→ backpacker18: 我比较好奇谁能举出一个重划区没有被认为已炒高的 09/16 20:59
36F：→ backpacker18: 对一般人来说 09/16 20:59
37F：→ backpacker18: 每个重划区都嘛是炒太高 09/16 20:59
38F：推 Alkaline865: 这个表当时接赔售的 现在有些都翻倍了 09/16 20:59
39F：推 ceca: 水楠 09/16 21:00
40F：→ backpacker18: 大部分的人又不懂土地重划跟地价 09/16 21:01
41F：→ backpacker18: 当然会觉得没机能的地方一定要比有机能的便宜 09/16 21:01
42F：推 z5411: 桥头新市镇某方面算是 09/16 21:03
43F：推 planta: 重点不是重划区，重点是预售屋啊！就跟你们说啦！预售屋是 09/16 21:08
44F：→ planta: 卖未来价！金钱是有时间成本的，你以为头期款让你分三年 09/16 21:08
45F：→ planta: 分五期慢慢付不用成本喔！那你把钱放在高股息ETF五年不给 09/16 21:08
46F：→ planta: 你利息看你还放不放？成本就是你要买的是三五年後的价格 09/16 21:08
47F：→ planta: 啊！！ 09/16 21:08
48F：推 backpacker18: 北士科三年前破130的时候还不是被认为炒太高 09/16 21:09
49F：推 planta: 所有的涨价他都必须要有话题性，而话题性往往都是一案叠一 09/16 21:10
50F：→ planta: 案，你去看三峡北大造镇，淡水也是，第一期卖一个价钱， 09/16 21:10
51F：→ planta: 第二期卖一个价钱，第三期再卖一个价钱！每一期的价格都一 09/16 21:10
52F：→ planta: 个一个往上跌，成屋的价格就是现在的价格，预售屋的价格就 09/16 21:10
53F：→ planta: 是未来的价格，建商能够赚的为什麽要少赚？！ 09/16 21:10
54F：→ planta: 2016年副都心五字头到六字头，现在2025都已经八字头了呢？ 09/16 21:11
55F：→ planta: 是都拿副都心出出来考古的，记得要更新资讯啊！不然会被 09/16 21:11
56F：→ planta: 说在讲古啊！ 09/16 21:11
57F：→ backpacker18: 只能说不懂重划区的就乖乖去买旧市区就好了 09/16 21:12
58F：→ backpacker18: 反正也是会涨 09/16 21:12
59F：→ backpacker18: 涨多涨少而已 09/16 21:12
60F：推 GyroZep: A2A，狗屎地段，靠个不会盖的捷运在吹嘘 09/16 21:15
61F：嘘 f860506: 副都心8字头是新案好不好 当初5-60现在还是5-60从来没涨 09/16 21:15
62F：→ f860506: 有够惨 09/16 21:15
64F：→ f860506: 拿新案开高就可以安慰自己中古没赔售吗xd 09/16 21:16
65F：→ planta: 国泰曦九月才开案，马上成交八字头 09/16 21:16
66F：→ f860506: 新北大道那一排那栋5到6现在到8了 09/16 21:17
67F：推 silentsand: AMAX不是王派宏playhome那个博士揪团吗後来去中国骗钱 09/16 21:17
68F：推 silentsand: 当时他跟板上另一位老id Stock123为了民生社区特定区 09/16 21:20
69F：→ silentsand: 大战过一次 09/16 21:20
70F：→ f860506: 刚刚查了一下 新润都峰苑才刚成交4字头的比102年预售价 09/16 21:22
71F：→ f860506: 还低 翻倍？ 09/16 21:22
72F：推 blargelp: 副都心真的房产教科书 事务所的第一批试错案 09/16 21:23
73F：→ blargelp: 感谢AMax屋主 让後面的重划区知道事务所要盖厕所 09/16 21:23
74F：推 planta: 之前有人在淡水买了12年都没有涨，结果後来越来越多人去买 09/16 21:24
75F：→ planta: 淡水，才开始长了，所以这种涨幅本来就不是说涨就涨的啊 09/16 21:24
76F：→ planta: ！房地产是长期主义啦！不要那麽心急,眼光放长远一点啦！ 09/16 21:24
77F：→ backpacker18: 副都心算特例啦 09/16 21:24
78F：→ backpacker18: 过了十年还没解套的也找不到其他地方了 09/16 21:24
79F：→ f860506: 整个副都心还有海量毛胚待售卖不出去的 真的是有够经典 09/16 21:24
80F：→ f860506: 的 09/16 21:24
81F：→ backpacker18: 只能说是天时地利人和 09/16 21:24
82F：→ blargelp: 确实是天时地利人和，你说A7买完年年涨 是A7多强吗？ 也 09/16 21:26
83F：→ blargelp: 不是啦，就刚好出生在台湾经济爆发初期 09/16 21:26
84F：→ aphisia: 副都心为何不涨呢？交通？ 09/16 21:28
85F：→ aphisia: 宏汇广场好像救不起来副都心 09/16 21:28
86F：推 physicsdk: 这几年几乎都是吧 09/16 21:29
87F：→ blargelp: 副都心失败原因 乐居有做一集 09/16 21:33
88F：推 Alkaline865: 副都心现在商办总销比住宅还多 不像其他地方全力炒 09/16 21:38
89F：→ Alkaline865: 低总鸟笼宅 09/16 21:38
90F：→ aphisia: 真的是教科书等级啊 09/16 21:38
91F：推 Alkaline865: 也还好副都心当时产品定位失败 才後续有建商改推现 09/16 21:43
92F：→ Alkaline865: 在一堆商办与企业总部 09/16 21:43
93F：→ Alkaline865: 不然像A7商业区甚至产专区都盖一堆鸟笼宅 那就真的 09/16 21:45
94F：→ Alkaline865: 玩完 09/16 21:45
95F：推 jeromeshih: 以前就是青埔跟副都心啊 09/16 21:54
96F：推 DDDDRR: 以前的不要看 现在的重划区都差不多 09/16 22:03
97F：→ JKjohnwick: 副都心会失败不意外阿 09/16 22:04
98F：→ JKjohnwick: 副都心就是教科书等级的示范 09/16 22:05
99F：推 mitic1029: 不得不说台中13期，快完工时挖到古蹟加上疫情，房市炒 09/16 22:12
100F：→ mitic1029: 一波开始开案，又遇到金龙lesson 09/16 22:12
101F：→ mitic1029: 只能说建商养地成本太低，可以不爽不要盖 09/16 22:13
102F：推 kk1234: 副都心要纯住的才有用 目前破八字头的都荣华路这边的啊 09/16 22:14
103F：→ kk1234: 一直讲amax XD 就知道是不懂啦 09/16 22:15
104F：推 kk1234: 纯住这边 连宝佳系列的都快要摸八字头了 XD 09/16 22:17
105F：推 kk1234: 第一批买四字初 根本快翻一倍了 09/16 22:19
106F：推 kutkin: f860506说的才是重点 09/16 22:36
107F：→ kutkin: 你不能拿新的八字头说有涨一倍 09/16 22:37
108F：→ kutkin: 你所谓第一批现在都10几年的房 09/16 22:37
109F：推 kk1234: 我是说胜旺兴 五年屋吧 09/16 22:38
110F：→ kk1234: 第一批买的搞不好还有3字尾 最新成交都 76,77了 09/16 22:39
111F：推 JKjohnwick: 副都心就一堆事务所阿 09/16 22:39
112F：→ icexice: 副都心会套的是一开始推的大坪数跟事务所，後来正常建案 09/16 22:39
113F：→ icexice: 都蛮稳的 09/16 22:39
114F：→ JKjohnwick: 你去看的时候,仲介就是推一堆事务所给你 09/16 22:39
115F：→ kk1234: 同一建案五年前预售跟现在实价最新登记 XD 09/16 22:40
116F：推 kutkin: 拿5年来讲可能跟这边讲的不太一样 09/16 22:43
117F：推 kk1234: 还是楼上很多人无法接受副都心可以快涨一倍哦 ～ 历史最 09/16 22:43
118F：→ kk1234: 低40 目前最高77 09/16 22:43
119F：→ kutkin: 你是踩着人家的屍体赚钱 09/16 22:43
120F：→ kutkin: 40建商是赔的 09/16 22:43
121F：→ kk1234: 我又没买 XD 09/16 22:44
122F：→ kutkin: 人家在讲2014 amax 你在讲2019、2020 09/16 22:44
123F：→ kutkin: 只觉得完全不是同一件事 09/16 22:45
124F：推 kk1234: 哦哦 讲到副都心只能拿翻车的建案初来臭喔 XD 09/16 22:47
125F：→ kk1234: 有赚的也是要让别人知道啊 提一下嘛 ^^ 09/16 22:48
126F：推 Alkaline865: 前面就讲很多低买都翻倍了 几个人还是只能杠amax臭 09/16 22:55
127F：→ Alkaline865: 酸老梗 活的比套牢可怜 09/16 22:55
128F：推 kutkin: 你讲的那个时点 哪里没有翻倍呀 09/16 22:56
129F：推 F93935: 北屯欢迎你 09/16 22:57
130F：→ kutkin: HTC翻倍了 腰斩的还是腰斩 09/16 22:57
131F：推 CCben: 副都心现在纯住超好 09/16 22:57
132F：推 NTU303150195: 住商混用就毒药... 09/16 23:01
133F：推 doa2: 台中G0站那区一开始的案只有2字头，算便宜了，没几年就炒到5 09/16 23:08
134F：→ doa2: 字头了 09/16 23:08
135F：推 planta: 看看林三淡被酸几年还不是涨，早晚啦！爱讲古就让他讲， 09/16 23:10
136F：→ planta: 笑駡由人啦！ 09/16 23:10
137F：推 lucifero: 今日天花板 明日地板 09/16 23:14
138F：推 gn01283699: 秒想到副都心 09/16 23:44
139F：→ aoiaoi: A20还没盖好 3x炒到5x了 塭仔 开发不到10% 2X开始现在要70 09/16 23:46
140F：嘘 kiaee: 重划完地主一个比一个卖的贵 要怎麽不涨 09/16 23:47
141F：推 Alkaline865: 塭仔圳70那边是自办重划 整区盖了有七成吧 09/16 23:53
142F：→ LinuxKernel: 塭仔圳应该玩完了cc 09/17 00:08
143F：→ backpacker18: 塭仔圳才刚配地根本还没开始推案 09/17 00:11
144F：→ backpacker18: 哪来什麽开发10% 09/17 00:11
145F：推 waeting: 温X圳 09/17 00:19
146F：→ what1026: 有阿 中央公园那时候就是国聚先开50 超北烂 结果大家一 09/17 00:22
147F：→ what1026: 起上来 印象深刻 我还问朋友开这个价是沙小= = 09/17 00:22
148F：→ aoiaoi: 塭仔现在就只有信华 但整个范围一路A6A5到琼林南都大塭仔 09/17 00:24
149F：推 Alkaline865: 公办塭仔圳重划要开始推案 看进度还好几年 09/17 00:26
150F：推 JKjohnwick: 塭分好几期啦 09/17 00:28
151F：推 Alkaline865: 公办塭仔圳只有分第一区第二区 没有好几期 09/17 00:31
152F：推 Alkaline865: 自办重划就港泰（含信华）与新泰两大部分 09/17 00:39
153F：推 kage01: 港泰可以蹭旧市区机能啊 区内店家也慢慢开了 09/17 00:56
154F：推 Alkaline865: 港泰跟旧市区一路之隔 用走去看职棒都可以 09/17 01:01
155F：→ mitsloanboy: 没人讨论南部破干乡下那几个吗 09/17 01:56
156F：→ dontaskme: 十年前的副都心… 09/17 06:24
157F：推 VSshow: 拐一个是一个，只要越多人加入，老鼠会越大，看外围谁越蠢 09/17 06:29
158F：→ VSshow: ，就被洗脑进来接盘替人抬轿 09/17 06:29
159F：推 japan428: 央北 09/17 06:53
160F：推 alotofjeff: 10年前预售屋都会比新成屋便宜个5%-20%，现在都在卖未 09/17 07:38
161F：→ alotofjeff: 来价 09/17 07:38
162F：推 jo78jo78: 以前重划区少，人口增加，起来比较快，现在多如狗屎， 09/17 07:46
163F：→ jo78jo78: 人口减少，每个重划区都在幻想跟以前一样，三个和尚没 09/17 07:46
164F：→ jo78jo78: 水喝 09/17 07:46
165F：推 lolpklol0975: 买现在机能已成形的重划 09/17 07:54
166F：→ Taiwanwolf: 以前建商摸着石子过河不懂所以卖便宜了，第二次价 09/17 08:09
167F：→ Taiwanwolf: 格催到顶买家只剩梦了 09/17 08:09
168F：推 arnbition: A20 09/17 08:51
169F：推 hhjjhhgg: 塭仔圳不就进行式ing? 现在连土地都还没整好欸 09/17 10:39
170F：→ hhjjhhgg: 信华X街 那边还不算塭仔圳中心哦 09/17 10:40
171F：→ hunchisin: 因为大家都知道重划区了，卖太便宜一定被扫的呀 09/17 10:44
172F：→ niko0202: 人家灿神都懂竞合冲突 慢慢推重划了 那会多如狗屎啊ccc 09/17 11:41
173F：→ niko0202: 不然您要住50年老破宅吗？ 新房 重划区超夯的 ccc 09/17 11:42
174F：推 rhrh1129: A15客运园区啊 前阵子本来去那边看房 超商少到可怜的地 09/17 11:48
175F：→ rhrh1129: 方 连去捷运站开车都要15分钟 30我买淡海都比较好 到底 09/17 11:48
176F：→ rhrh1129: 凭什麽开30…. 09/17 11:48
177F：推 smallkop: 中坜体育园区都卖後站在地老残穷，开4就很拼了6鬼才买 09/17 13:30
179F：推 JKjohnwick: 南部重划区就狗都不去罗 09/17 18:26
180F：→ JKjohnwick: 原来塭公办的区域还没开始盖啊 09/17 18:27
181F：→ GiantChicken: A20算指标吧 09/17 22:14