作者bn56104 (why)
看板home-sale
標題[請益] 五年後預售 現在是否要解約
時間Mon Sep 15 22:48:28 2025
如題 ，
因為有地緣關係，加上原生家庭無房，
去年初在南高雄簽了一間總價1300左右的預售，想給媽媽退休後入住
但這陣子媽媽說以後還是想待在目前居住地，
本身已有房貸每月約5萬須負擔，
預售則是每年繳2%到交屋再付清，
在沒有強烈需求後各位前輩會建議我解約嗎？
目前約已繳8%左右，
主要是覺得高雄房不會再漲了，
想到到時候出租等手續又麻煩就頭好痛…
懇請前輩們給一些意見 Orz
謝謝大家
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1F：推 pz5202: 高雄 解 南高雄 更要解 09/15 22:50
2F：推 kcy05785: 靠你薪水很高矮 09/15 22:50
3F：推 jackred: 一個月已經5萬，還可以扛第二間有點猛 09/15 22:51
4F：推 ceca: 覺得不會漲就解啊 09/15 22:52
5F：推 pz5202: 人口淨流出 你無房 保持無房 租社宅就好了 09/15 22:52
6F：→ ceca: 不會漲，你留著幹嘛 09/15 22:52
7F：推 au041l: 人生需要別人來負責嗎？ 09/15 22:52
8F：→ jackred: 你覺得不會漲，就有賺錢轉出去或解約，時間還久可以等 09/15 22:52
9F：→ pz5202: 中央要蓋很多社宅在南部 台南 高雄 屏東 都有 09/15 22:52
10F：推 jaricho: 沒自住用途 也覺得不會漲 就解啊 09/15 22:53
11F：推 blargelp: 先確定妳媽是真的不要還是怕子女負擔大客氣不要 09/15 22:53
12F：推 blueemind: 可以加價賣 09/15 22:53
13F：推 Detonate: 快解 五年後記得回來發文當初買多少後來多少了 09/15 22:54
14F：推 kcy05785: 去年初1300….英倫亞灣？那間….. 09/15 22:54
15F：推 pz5202: 而且2028之後 變數很大 09/15 22:55
16F：→ kcy05785: 高雄如果北高可以留著，南高真的要看地點，輕軌環線內 09/15 22:55
17F：→ kcy05785: 還可以 09/15 22:55
18F：→ pz5202: 不如把錢拿去買2330 09/15 22:56
19F：推 jill98: 你媽媽老了租的到房嗎? 09/15 22:56
20F：推 kcy05785: 那些少子化人口流出的屁話聽聽就好，主要還是看地點 09/15 22:56
21F：推 duriel3313: 無法想像會賠，不過就是賺多賺少和機會成本的問題而 09/15 22:57
22F：→ duriel3313: 已。 09/15 22:57
23F：推 pz5202: 然後利息拿來租房子給媽媽 09/15 22:57
24F：→ kcy05785: 南高如果買錯地方是真的會賠 09/15 22:57
25F：推 pz5202: 中央的社宅政策 都靠南部狂建社宅在充數 09/15 22:58
26F：噓 loopdiuretic: 覺得不會漲那當初幹嘛買 會不會你解了又覺得會漲了 09/15 23:00
27F：推 william826: 父母沒房的 小孩真的可憐 09/15 23:00
28F：→ william826: 有打算生小孩 留著給小孩 不婚不生 一間就夠 09/15 23:01
29F：推 kcy05785: 是覺得pz5202仇視南部的發言很有趣 09/15 23:02
31F：→ kcy05785: 能告訴我社宅興建是靠南部衝量嗎？ 09/15 23:02
32F：→ HNCB2880: 你媽五年後不會退休嗎 不然漲不漲干你什麼事 09/15 23:03
33F：推 Jack970077: 推薦買2330的還好嗎 繳8%的錢一張都買不起吧 還是 09/15 23:03
34F：→ Jack970077: 你以為銀行會信貸你1200萬去買股票？ 09/15 23:03
35F：推 jaricho: 還好啦 那個scit 仇視南部才嚴重 09/15 23:04
36F：→ HNCB2880: 一年86萬的支出 如果你覺得那房以後真的用不到 就解約 09/15 23:06
37F：→ aphisia: 南高雄1300萬應該是在市中心 09/15 23:10
38F：→ aphisia: 也不是台積宅 09/15 23:10
39F：→ aphisia: 除非你看好高雄其他產業發展 09/15 23:10
40F：推 CCOOGG: 會怕喔？ 09/15 23:10
41F：推 pz5202: 對啊 我講的就是中央的社宅 主要就是重壓 蓋在南部 09/15 23:13
42F：→ pz5202: 我很久以前就問過ChatGPT 他給我的答案就是這樣啊 09/15 23:14
43F：推 giantwinter: 解 09/15 23:14
44F：推 pz5202: 「中央」有一個社宅計劃的戶數目標要達成 09/15 23:15
45F：推 kcy05785: 2025的數據不信，信「很久以前」的ChatGPT 09/15 23:16
46F：推 avgirl: 韭菜!欠割! 房子這種東西就是持續緩漲+偶爾暴漲 09/15 23:17
47F：推 pz5202: 你給的網頁上「高雄」，中央，總計就是24460戶，也 09/15 23:17
48F：→ pz5202: 是全國第一名啊 09/15 23:17
49F：→ avgirl: 如果負擔的起，不影響生活，當然擺個幾年之後再來賣 09/15 23:18
50F：→ pz5202: 我不是亂講 也許我以前看到的數字 跟現在有差 但那 09/15 23:18
51F：→ pz5202: 時候我的印象就是是 中央灌了一堆社宅在南部充數 09/15 23:19
52F：推 kcy05785: 都馬看合計的誰看分項 09/15 23:19
53F：推 smart80615: 解 持有的理由不在了留著幹麻 現在要賺錢不如買股 09/15 23:20
54F：→ kcy05785: 泥馬的中央宣傳社宅有分地方中央？賣騙啦 09/15 23:20
55F：→ pz5202: 中央蓋了一堆社宅在人口外流區 那當然不能投資不能 09/15 23:20
56F：→ pz5202: 買啊！ 09/15 23:20
57F：推 jaricho: 所以台北是人口移入區 才更要多蓋一點社宅啊 09/15 23:33
58F：→ jaricho: 台北社宅太缺了啦 蔣市長多加油啦 09/15 23:34
59F：噓 deeping774: 看你收入 如果月收100萬就買吧 09/15 23:35
60F：推 stillboy: 1995年的高雄房價跌到2003年腰斬，一直到2013年才解套 09/15 23:38
61F：→ stillboy: 中間利息跟稅金都還沒算..你有多少個20年能等? 09/15 23:38
62F：推 morrishh: 脫掉鞋子誠心往上一丟，看是聖杯還是笑杯 09/15 23:40
65F：推 jaricho: 不用管高雄了啦 20年後只有台北有人了 放過高雄吧 09/15 23:53
66F：→ jaricho: 六都最便宜的城市 不要理末班車啦 關注台北 09/15 23:54
67F：推 pz5202: 我仇中央政府亂花錢啦！做表面功夫！大家都看哇 戶 09/15 23:55
68F：→ pz5202: 數蓋很多很棒 殊不知 在亂蓋充數 我剛剛跑去撈我之 09/15 23:55
69F：→ pz5202: 前的截圖 我對這件事對政府非常憤怒 印象深刻 09/15 23:55
70F：→ pz5202: 而且我當初也不只研究高雄 09/15 23:56
71F：推 jaricho: 所以錢要花對地方啊 台北蓋那麼少社宅 預算全台之冠應該 09/15 23:56
72F：→ jaricho: 要多蓋一點 09/15 23:56
73F：→ jaricho: 空空不爽的就是 台北社宅不夠用啊 09/15 23:57
74F：→ jaricho: 台北經費那麼多 還不多蓋一點社宅 09/15 23:57
76F：推 mitsloanboy: 南部破幹鄉下建議都直接解約不要不信 09/16 00:03
77F：推 sunlin18: 沒有需求加覺得不會漲，你幹嘛留著，就是解約啊，相信 09/16 00:19
78F：→ sunlin18: 自己的判斷。 09/16 00:19
79F：→ Bmtswiiii: 8%解約賠掉也是很猛 建商會謝謝你 然後轉頭加價賣 高 09/16 00:30
80F：→ Bmtswiiii: 雄只是漲的慢 不可能跌了啦 台股都25000了 工程師年收 09/16 00:30
81F：→ Bmtswiiii: 平均破150萬 薪水跟五年前比通膨都漲多少了 房價肯定 09/16 00:30
82F：→ Bmtswiiii: 跟著通膨怎麼可能跌 尤其是新房子 量就這樣 人都是想 09/16 00:30
83F：→ Bmtswiiii: 住新的房子 預售根本沒啥好擔心的 如果你是解約把錢留 09/16 00:30
84F：→ Bmtswiiii: 著投資在桃園新竹台中買房那就算了 不然等著五年後再 09/16 00:30
85F：→ Bmtswiiii: 來發文哭 當初才買1300 現在漲到xxxx 09/16 00:30
86F：推 zzyzx: 高雄根本穩到不行 五年後至少漲50% 09/16 00:45
87F：推 CCOOGG: 會怕？ 09/16 01:15
88F：推 King530678: 預售屋頭痛喔 那那點錢買普拿疼 花的錢至少比違約金 09/16 01:18
89F：→ King530678: 少 09/16 01:18
90F：→ KY1998: 你乾脆抱GG不是更好，5年前4XX今天12XX，180% 09/16 01:26
91F：推 Sonas: 為什麼覺得高雄不會漲 09/16 01:43
92F：推 RaiGend0519: 頭都洗下去惹 09/16 02:15
93F：→ RaiGend0519: 你買的點沒什麼潮Ｇ大利空條件der話就好好把路走下去 09/16 02:16
94F：推 AMDsucks: 來人, 公子送頭了 09/16 02:19
95F：→ weekman: 當初應該是被南部妹子傷到，才會對南部仇恨值滿滿XD 09/16 06:39
96F：→ nicejeffery: 買房阿元很看好高雄欸 09/16 07:11
97F：推 paul007: 用不到的房不用留啊 就買2330或0050長期投資投報率更高 09/16 07:14
98F：→ Taiwanwolf: 看入手單價 09/16 07:18
99F：推 leoc554: 解吧 不會長了 09/16 07:24
100F：→ ookkkkoo: 想要就慢慢賣 至少這陣子很難賣 09/16 07:24
101F：推 den95279889: 留著 一定會漲 不可能賣 賣了SB 09/16 07:34
102F：噓 FireStarman: 別聽仇恨仔的話 09/16 08:19
103F：推 askey: 怎麼有人說不會漲 09/16 08:22
104F：→ walter41: 會上來問就是不會解啦 09/16 08:31
105F：推 realtreasure: XDDD真的韭菜 09/16 08:36
106F：推 TKjoe619: 怎麼可能不會漲，問就是漲，一年多一台賓士 09/16 08:38
107F：→ uniqlo5566: 港灣1號院？ 09/16 09:34
108F：噓 abomgo: 社宅還不是靠中央補助，宣傳剛好 09/16 10:01
109F：推 F1239810: 沒信心就趕快解約，讓覺得會漲的人來買。 09/16 10:09
110F：推 fatb: 你是給媽媽住的 媽媽不要 那你確實應該解掉 但五年後變多少 09/16 10:09
111F：→ fatb: 這沒人敢跟你打包票... 09/16 10:09
112F：→ fatb: 不過麻 也不必覺得解了好像很虧 你可以同樣的錢改投市值型 09/16 10:18
113F：→ Taiwanwolf: 已經繳8%就繳完吧，頂多成屋後平轉，解約直接賠 09/16 10:29
114F：推 bettybuy: = = 為啥不轉約 09/16 10:29
115F：推 z5411: 這轉不了約了吧 要看建商幫不幫忙 不過現在這個市況 不可能 09/16 14:07
116F：→ z5411: a了一下你 應該是竹科工程師 應該是有錢cover 只是心裡過 09/16 14:08
117F：→ z5411: 不去 短期不會漲這件事 甚至可能賠 09/16 14:08
118F：→ z5411: 我如果是你 有地緣關係 我是會留 但你當純投資那就認賠吧 09/16 14:09
119F：推 k91011022: 五年很久 通膨早就不知上哪去了 09/16 14:51