作者jinso7410 (Aso)
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標題Re: [新聞] 泰國房市慘崩！
時間Mon Aug 25 16:02:45 2025
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 連結：
: https://news.cnyes.com/news/id/6124817
: 內文：
: 泰國房市慘崩！三大致命傷釀百年最慘危機
: 新屋到豪宅都受衝擊
: 內文很久，大家點進去看啊
: 心得：
: 幫QQ
: 不要隨便跟著網紅海外買房啊
沒研究過泰國房市不知道
幾個疑問
A. 泰國房市能不能像台灣一樣用「增貸」把獲利鎖住？還是只能賣掉房子才把錢拿出來
？
B. 泰國有沒有像台灣一樣，增貸不用補保證金？
如果 A、B 這兩點在泰國都行不通， 那海外房地產說穿了就只能靠做價差，完全沒辦法
像台灣一樣隨心所欲運用金融槓桿。
與其這樣卡資金，不如直接去買正2，靈活度還更高。
---
補充一個姿勢點，給那些老愛問、財商不足的咖參考：
台灣的增貸模式，基本上不用補保證金，目前大致有三種：
1. 本息攤還：每月付本金 + 利息。
2. 只繳息：先壓低支出，利息付掉就好。
3. 先卡額度：銀行先核一筆額度，動用之後才開始繳本息。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.185.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1756108967.A.B20.html
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 16:16:32
1F：推 F93935: 曼谷地很大 根本沒辦法這樣玩08/25 16:27
那真的只有韭菜(以為必賺價差)還是財商不足(不知如何運用金融工具)才會買海外不動產
。
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 16:38:21
2F：推 piliwu: 對台灣的房市都不了解的人跑去國外八成都被當韭菜割08/25 16:45
3F：→ piliwu: 每個國家遊戲規則差異都非常巨大08/25 16:46
善用金融工具，台灣不動產真的很優，可能是因為台灣年年爆增的儲蓄，導致借款容易。
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 16:48:17
4F：推 kglu1114: 對啊，像這邊的專家對台灣房市很懂，還會賣方假裝買方08/25 16:59
5F：→ kglu1114: 打悲情牌要央行放寬，標標準準的二刀流，買賣角色隨時08/25 16:59
6F：→ kglu1114: 更換，這是網紅遠不如之處，佩服佩服08/25 16:59
7F：推 ceca: 就說這是被對岸帶賽08/25 17:29
8F：→ ceca: 對岸再東南亞到處狂蓋，說中國人會去買08/25 17:29
9F：→ ceca: 結果建商都倒了，所以東南亞蓋了超多鬼城08/25 17:29
10F：→ ceca: 中國人惡性拋售，外加東南亞政府沒有像中國政府去扛08/25 17:30
11F：→ ceca: 因此產生很大的坑08/25 17:30
12F：→ ceca: 因此這幾年台灣突然又一波海外買房熱08/25 17:30
13F：→ ceca: 就是想要叫台灣人去填坑08/25 17:30
14F：→ ceca: 而且填坑填不夠之外，還吃到阿龍的外匯lesson08/25 17:31
15F：→ ceca: 整個比我們債蛙更悲慘，哈哈08/25 17:31
16F：推 CY593678: 海外要自住就算了,投資千萬別碰~ 08/25 17:32
17F：→ ceca: 有沒有發現，台灣海外買房，都走在對岸炒過的地方後面08/25 17:32
18F：→ ceca: 自己去看，你就發現，根本就是幫中國填坑 08/25 17:33
19F：→ ceca: 你一個一個地方去查，都是中國前幾年炒的很開心的地方，這幾 08/25 17:34
20F：→ ceca: 年叫台灣人去買08/25 17:34
21F：→ ceca: 本來這件事就很惡劣，懶得講，反正愛死的去死，看他們死很08/25 17:34
22F：→ ceca: 有趣 08/25 17:34
23F：→ ceca: 尤其講到中國，等下又開始政治口水 08/25 17:35
24F：→ ceca: 但無論你喜不喜歡中國，你要研究中國 08/25 17:35
25F：→ ceca: 就像東南亞，你不研究中國，你怎樣採到坑都不知道08/25 17:35
26F：→ ceca: 真要玩東南亞，中國那邊一熱你就要跟了08/25 17:36
ceca見解不錯，而且很符合邏輯，我猜主要就是地太多和沒什麼容積限制吧
27F：推 Mithra: 再來就杜拜吧08/25 17:36
28F：→ Mithra: 炒什麼倒什麼08/25 17:36
29F：→ ceca: 人家熱完就算了，還崩潰，你才進去？？？08/25 17:36
30F：→ ceca: 啊誰叫你不研究中國08/25 17:36
31F：推 sentiprophet: 溫阿爸沒有輸，只是還沒成功08/25 17:40
zack會不會是說泰國跌10%，只是大家分不出是在說泰國還是台灣
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 17:44:58
32F：推 bustinjieber: 杜拜就拿錢換簽證的概念而已， 08/25 17:43
33F：→ bustinjieber: 阿拉伯的資金量應該可以產生很多坑， 08/25 17:43
34F：→ bustinjieber: 不知道有沒有專業的可以解析一下 08/25 17:43
35F：推 zpf2005: 賺錢的方式百百種，要投房地產不從台灣入門，跑去投網紅 08/25 17:44
36F：→ zpf2005: 保證出租獲利幾％的東南亞，嘿嘿嘿 08/25 17:44
37F：推 lucifero: C大佛心 08/25 17:45
38F：推 benson502: 超蠢的，土地無限大的地方炒房 08/25 17:45
土地無限大 對於不動產嚴重程度不亞於少子化，可能還更甚。
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 17:54:41
39F：推 yesyesyesyes: 如果沒貸款的話，根本沒吸引力 08/25 18:11
真的超廢，資金整個卡死。
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 18:12:13
40F：推 F1239810: 真的要讓房價降下來，就"超大量"供給! 中國都示範給你 08/25 18:34
41F：→ F1239810: 看了，不過...這好像也只有中國能搞出來。 08/25 18:34
42F：推 ceca: 中國內部經濟愛怎樣分配就怎樣分配，一般國家沒辦法08/25 18:37
43F：→ ceca: 今天要是說給建商補助2兆，你看台灣會不會很多人上街丟雞蛋 08/25 18:38
44F：→ ceca: 因此中國可以做一些你沒想過的事情 08/25 18:38
45F：→ ceca: 他主要是，國家要財政正常，外匯要穩定 08/25 18:39
46F：→ ceca: 國家是指中國財政是指他的美金財富，不是地方政府和人民幣 08/25 18:39
47F：→ ceca: 現在就一堆人用市場經濟去看中國，無論看多看空都會有bug 08/25 18:40
48F：→ ceca: 不動產大跌沖擊什麼08/25 18:42
49F：→ ceca: 銀行爛帳，地方政府財政困難，企業資金被抽離08/25 18:42
50F：→ ceca: 你用美國去看就是2008,但你用中國去看 08/25 18:42
51F：→ ceca: 中央說銀行不倒（中國銀行都中央的），中央說地方政府不倒 08/25 18:43
52F：→ ceca: 中央政府說，補助企業 08/25 18:43
53F：→ ceca: 然後就...創世紀！！ 08/25 18:43
54F：→ ceca: 因為都是人民幣的事情 08/25 18:44
55F：→ ceca: 最多這樣搞會引起人民幣貶值 08/25 18:44
56F：→ ceca: 但剛好最近人民幣中國不想升值外 08/25 18:44
57F：→ ceca: 你猶太財團從2015被收割後不少撤離08/25 18:44
58F：→ ceca: 中國官方和一些基金組織正好接手08/25 18:45
59F：→ ceca: 這就搞你們外來投資資金 08/25 18:45
60F：→ ceca: 這也是為啥之前拜登時代一直咬中國惡性控制和ooxx08/25 18:45
61F：→ ceca: 民主黨背後是猶太財團，他們在中國被當韭菜收割，自然很不爽08/25 18:46
62F：推 ertip: 看起來在跌 下跌的資產不用補保證金就謝天謝地了 08/25 18:46
63F：→ ceca: 但，啊你自己要用市場經濟去看中國，有啥辦法 08/25 18:46
64F：推 CoachKuester: 泰國不是之前被某網紅大力推薦嗎？跟著師父炒房的08/25 18:46
65F：→ CoachKuester: 那種 08/25 18:46
66F：推 ppnow: 當地人就沒有買房習慣，誰會接盤？講很多次了，去東南亞杜 08/25 18:47
67F：→ ppnow: 拜這些國家做房地產基本都是找死 08/25 18:47
68F：→ ceca: 川普就正視中國的政策和布局再做反應 08/25 18:47
69F：→ ppnow: 地大根本不是問題，再大有大陸大嗎？ 08/25 18:48
70F：→ ceca: 對喔，中國的補助企業和台灣的補助企業是不同概念08/25 18:48
71F：→ ceca: 他是補助到企業成為世界最大出口國，賠錢做生意做到世界最大08/25 18:48
72F：→ ceca: 目的是把其他通膨國家的企業都搞死 08/25 18:48
73F：→ ceca: 你台灣補助，是外銷縮水去補坑 08/25 18:49
74F：→ ceca: 這意義完全不一樣，人家是越捕對地球影響力越大 08/25 18:49
75F：推 vking223: 居然嘲諷八卦網紅女神，會被洗成超級大賺喔，崩盤會變井 08/25 18:49
76F：→ vking223: 噴，鈔票像海嘯襲來 08/25 18:49
77F：→ ceca: 台灣是，補助讓他死慢一點 08/25 18:49
78F：推 amino0120: 泰國就不要想賺價差 租金在素坤逸到RAMA你還可以玩一下 08/25 19:03
79F：→ boringuy: 下一個就杜拜,真的賺錢就默默賺了,幹嘛跟你講叫你去買08/25 19:13
80F：推 F1239810: 中國是計劃經濟嘛!...他可以把淘寶..拼多多，賺的錢拿去08/25 19:20
81F：→ F1239810: 補貼電動車，錢挪來挪去..你玩不贏他的。 08/25 19:20
82F：→ finhisky: 土地無限大也有分蛋黃蛋殼吧 不然台灣買到蛋毛區跟無限08/25 20:17
83F：→ finhisky: 大還不是一樣意思08/25 20:17
84F：推 xluds24805: 艾莉傻傻怎麼可能會騙人 08/25 20:35
85F：→ HinataGG: 房版很急啊，希望你各位繼續增貸撐下去，各位再繼續增加 08/25 21:43
86F：→ HinataGG: 貸款撐住啊，中央限貸可能還會再維持好幾年xd08/25 21:43
央行緊縮，通常代表景氣還在往上跑。這時候把房子增貸出來去做資產配置，等於是順風
車上賺到翻。
央行放寬，則多半是景氣走弱的訊號，但同時利息會降下來，等於又替房市釋出新的買盤
空間。
其實央行的操作邏輯，就是要讓不動產的報酬不要跟股市高度正相關，這樣資產配置才有
意義，才能互相對沖。
不懂這層關係的人，根本沒搞清楚我們在玩的層次，這財商難怪被資本社會外拋…嘻嘻。
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 21:59:02
87F：→ HinataGG: 一個很簡單的邏輯，真的好方法的，不會一直上來講。反 08/25 22:16
88F：→ HinataGG: 之，一直跟你說要你增加房貸撐著的…….就是要你好好套 08/25 22:16
89F：→ HinataGG: 著別跑啦xd 他們最怕大家跑了 08/25 22:16
自己想一下，台灣鼓吹買房這幾十年，是不是好的方法…大家都賺翻你還在幻想，難怪跟
不上資本市場節奏XD
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:24:07
90F：推 s8752134: 樓上那種被害妄想症邏輯的 改不改隨你 但只能說會這樣 08/25 22:28
91F：→ s8752134: 先入為主認為別人都是要搞你的 這輩子視野大概就這樣 08/25 22:28
92F：→ s8752134: 同樣的邏輯, 推人去買任何投資產品都是希望讓你別跑囉? 08/25 22:28
93F：→ s8752134: 要你買房是要你套著 要你買大盤也是要你套著囉? 08/25 22:29
94F：→ s8752134: 大腦很好用, 最怕是不用在那邊蝦幻想 08/25 22:29
95F：→ HinataGG: 急成這樣xd 大家都看得出來囉，現在真的先跑先贏囉 08/25 22:37
我只看的出來你很想撿便宜，迫不及待屋主不要增貸，直接賤賣拿回資金，只可惜現實屋
主都算的比你精。
賤賣直接現賠
1.價差
2.房仲手續費4%
3.房地合一稅，占總價20%上下
4.一些大大小小的規費
大家都算很精啦
至於什麼時候賤賣會贏過增貸，ㄜ不好意思沒有那天，因為增貸不用補保證金
不用補保證金的意思:
你用台積電1200增貸到960，台積電崩到300，你還是等於賣在1200
券賣的味道，股價噴噴也不會賠，股價崩盤更不會賠
how to loss 我就問
96F：→ s8752134: 邏輯死去又開始說人急了 哎呀 萬年來都同一招08/25 22:44
97F：→ s8752134: 沒事拉 你繼續喊急了 我們看誰急08/25 22:44
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:51:11
98F：→ HinataGG: 蛤？我都有房了，還沒房貸，我要急到哪裡去xd 穩住，你08/25 22:50
99F：→ HinataGG: 們別急啊08/25 22:50
看來8成是等繼承50年老屋，這種財商我不信是自己買的
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:54:14
100F：→ HinataGG: 可惜大趨勢很少人想增貸增加負債喔，大家還是現金為王。08/25 22:52
101F：→ HinataGG: 所以看你這麼急著每天洗增貸很好笑xd 很怕吼08/25 22:52
https://i.imgur.com/RZA4JbC.jpeg
你是哪個平行世界的大趨勢，整天在幻想，算了當我遇到瘋子
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:56:04
102F：→ HinataGG: xdd 只能說你見識還不足，只能安慰自己：別人都是買老08/25 22:55
103F：→ HinataGG: 屋。越看越好笑 08/25 22:55
這隻真的瘋了，語無倫次，算我衰浪費我幾十分鐘惹到這隻
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:57:35
104F：→ HinataGG: 不要急，每天在這邊洗增貸，害別人套一輩子，很慘耶xd。08/25 22:59
105F：→ HinataGG: 現在這個格局，大家還是要眼睛放亮，房蟲的話反過來看就08/25 22:59
106F：→ HinataGG: 對了！08/25 22:59
你比較急，看到大家增貸不賤賣，急死XDD
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 23:01:06
107F：→ HinataGG: 每天發文的說別人急xdd 笑死，每天上來笑笑你們真趣味08/25 23:02
我看你可能連股票都不知道，講券賣你也不懂，好可憐被外拋成這樣，出社會多久了，拍
拍
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 23:07:49
108F：→ s8752134: 討論有所本的 會讓你繼續講 08/25 23:06
109F：→ kumaliu1988: a一下就知道怎麼這麼難討論了 08/26 01:17
110F：推 loveboa01: 大家不要這樣，人家悲傷五階段 08/26 10:27
111F：→ Tatsuya72: ceca是都買20年期債？現在應該含利息都差不多回來了捏 08/26 23:18