作者jinso7410 (Aso)
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标题Re: [新闻] 泰国房市惨崩！
时间Mon Aug 25 16:02:45 2025
※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 连结：
: https://news.cnyes.com/news/id/6124817
: 内文：
: 泰国房市惨崩！三大致命伤酿百年最惨危机
: 新屋到豪宅都受冲击
: 内文很久，大家点进去看啊
: 心得：
: 帮QQ
: 不要随便跟着网红海外买房啊
没研究过泰国房市不知道
几个疑问
A. 泰国房市能不能像台湾一样用「增贷」把获利锁住？还是只能卖掉房子才把钱拿出来
？
B. 泰国有没有像台湾一样，增贷不用补保证金？
如果 A、B 这两点在泰国都行不通， 那海外房地产说穿了就只能靠做价差，完全没办法
像台湾一样随心所欲运用金融杠杆。
与其这样卡资金，不如直接去买正2，灵活度还更高。
---
补充一个姿势点，给那些老爱问、财商不足的咖参考：
台湾的增贷模式，基本上不用补保证金，目前大致有三种：
1. 本息摊还：每月付本金 + 利息。
2. 只缴息：先压低支出，利息付掉就好。
3. 先卡额度：银行先核一笔额度，动用之後才开始缴本息。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.185.41 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1756108967.A.B20.html
※ 编辑: jinso7410 (39.12.185.41 台湾), 08/25/2025 16:16:32
1F：推 F93935: 曼谷地很大 根本没办法这样玩08/25 16:27
那真的只有韭菜(以为必赚价差)还是财商不足(不知如何运用金融工具)才会买海外不动产
。
※ 编辑: jinso7410 (39.12.185.41 台湾), 08/25/2025 16:38:21
2F：推 piliwu: 对台湾的房市都不了解的人跑去国外八成都被当韭菜割08/25 16:45
3F：→ piliwu: 每个国家游戏规则差异都非常巨大08/25 16:46
善用金融工具，台湾不动产真的很优，可能是因为台湾年年爆增的储蓄，导致借款容易。
※ 编辑: jinso7410 (39.12.185.41 台湾), 08/25/2025 16:48:17
4F：推 kglu1114: 对啊，像这边的专家对台湾房市很懂，还会卖方假装买方08/25 16:59
5F：→ kglu1114: 打悲情牌要央行放宽，标标准准的二刀流，买卖角色随时08/25 16:59
6F：→ kglu1114: 更换，这是网红远不如之处，佩服佩服08/25 16:59
7F：推 ceca: 就说这是被对岸带赛08/25 17:29
8F：→ ceca: 对岸再东南亚到处狂盖，说中国人会去买08/25 17:29
9F：→ ceca: 结果建商都倒了，所以东南亚盖了超多鬼城08/25 17:29
10F：→ ceca: 中国人恶性抛售，外加东南亚政府没有像中国政府去扛08/25 17:30
11F：→ ceca: 因此产生很大的坑08/25 17:30
12F：→ ceca: 因此这几年台湾突然又一波海外买房热08/25 17:30
13F：→ ceca: 就是想要叫台湾人去填坑08/25 17:30
14F：→ ceca: 而且填坑填不够之外，还吃到阿龙的外汇lesson08/25 17:31
15F：→ ceca: 整个比我们债蛙更悲惨，哈哈08/25 17:31
16F：推 CY593678: 海外要自住就算了,投资千万别碰~ 08/25 17:32
17F：→ ceca: 有没有发现，台湾海外买房，都走在对岸炒过的地方後面08/25 17:32
18F：→ ceca: 自己去看，你就发现，根本就是帮中国填坑 08/25 17:33
19F：→ ceca: 你一个一个地方去查，都是中国前几年炒的很开心的地方，这几 08/25 17:34
20F：→ ceca: 年叫台湾人去买08/25 17:34
21F：→ ceca: 本来这件事就很恶劣，懒得讲，反正爱死的去死，看他们死很08/25 17:34
22F：→ ceca: 有趣 08/25 17:34
23F：→ ceca: 尤其讲到中国，等下又开始政治口水 08/25 17:35
24F：→ ceca: 但无论你喜不喜欢中国，你要研究中国 08/25 17:35
25F：→ ceca: 就像东南亚，你不研究中国，你怎样采到坑都不知道08/25 17:35
26F：→ ceca: 真要玩东南亚，中国那边一热你就要跟了08/25 17:36
ceca见解不错，而且很符合逻辑，我猜主要就是地太多和没什麽容积限制吧
27F：推 Mithra: 再来就杜拜吧08/25 17:36
28F：→ Mithra: 炒什麽倒什麽08/25 17:36
29F：→ ceca: 人家热完就算了，还崩溃，你才进去？？？08/25 17:36
30F：→ ceca: 啊谁叫你不研究中国08/25 17:36
31F：推 sentiprophet: 温阿爸没有输，只是还没成功08/25 17:40
zack会不会是说泰国跌10%，只是大家分不出是在说泰国还是台湾
※ 编辑: jinso7410 (39.12.185.41 台湾), 08/25/2025 17:44:58
32F：推 bustinjieber: 杜拜就拿钱换签证的概念而已， 08/25 17:43
33F：→ bustinjieber: 阿拉伯的资金量应该可以产生很多坑， 08/25 17:43
34F：→ bustinjieber: 不知道有没有专业的可以解析一下 08/25 17:43
35F：推 zpf2005: 赚钱的方式百百种，要投房地产不从台湾入门，跑去投网红 08/25 17:44
36F：→ zpf2005: 保证出租获利几％的东南亚，嘿嘿嘿 08/25 17:44
37F：推 lucifero: C大佛心 08/25 17:45
38F：推 benson502: 超蠢的，土地无限大的地方炒房 08/25 17:45
土地无限大 对於不动产严重程度不亚於少子化，可能还更甚。
※ 编辑: jinso7410 (39.12.185.41 台湾), 08/25/2025 17:54:41
39F：推 yesyesyesyes: 如果没贷款的话，根本没吸引力 08/25 18:11
真的超废，资金整个卡死。
※ 编辑: jinso7410 (39.12.185.41 台湾), 08/25/2025 18:12:13
40F：推 F1239810: 真的要让房价降下来，就"超大量"供给! 中国都示范给你 08/25 18:34
41F：→ F1239810: 看了，不过...这好像也只有中国能搞出来。 08/25 18:34
42F：推 ceca: 中国内部经济爱怎样分配就怎样分配，一般国家没办法08/25 18:37
43F：→ ceca: 今天要是说给建商补助2兆，你看台湾会不会很多人上街丢鸡蛋 08/25 18:38
44F：→ ceca: 因此中国可以做一些你没想过的事情 08/25 18:38
45F：→ ceca: 他主要是，国家要财政正常，外汇要稳定 08/25 18:39
46F：→ ceca: 国家是指中国财政是指他的美金财富，不是地方政府和人民币 08/25 18:39
47F：→ ceca: 现在就一堆人用市场经济去看中国，无论看多看空都会有bug 08/25 18:40
48F：→ ceca: 不动产大跌冲击什麽08/25 18:42
49F：→ ceca: 银行烂帐，地方政府财政困难，企业资金被抽离08/25 18:42
50F：→ ceca: 你用美国去看就是2008,但你用中国去看 08/25 18:42
51F：→ ceca: 中央说银行不倒（中国银行都中央的），中央说地方政府不倒 08/25 18:43
52F：→ ceca: 中央政府说，补助企业 08/25 18:43
53F：→ ceca: 然後就...创世纪！！ 08/25 18:43
54F：→ ceca: 因为都是人民币的事情 08/25 18:44
55F：→ ceca: 最多这样搞会引起人民币贬值 08/25 18:44
56F：→ ceca: 但刚好最近人民币中国不想升值外 08/25 18:44
57F：→ ceca: 你犹太财团从2015被收割後不少撤离08/25 18:44
58F：→ ceca: 中国官方和一些基金组织正好接手08/25 18:45
59F：→ ceca: 这就搞你们外来投资资金 08/25 18:45
60F：→ ceca: 这也是为啥之前拜登时代一直咬中国恶性控制和ooxx08/25 18:45
61F：→ ceca: 民主党背後是犹太财团，他们在中国被当韭菜收割，自然很不爽08/25 18:46
62F：推 ertip: 看起来在跌 下跌的资产不用补保证金就谢天谢地了 08/25 18:46
63F：→ ceca: 但，啊你自己要用市场经济去看中国，有啥办法 08/25 18:46
64F：推 CoachKuester: 泰国不是之前被某网红大力推荐吗？跟着师父炒房的08/25 18:46
65F：→ CoachKuester: 那种 08/25 18:46
66F：推 ppnow: 当地人就没有买房习惯，谁会接盘？讲很多次了，去东南亚杜 08/25 18:47
67F：→ ppnow: 拜这些国家做房地产基本都是找死 08/25 18:47
68F：→ ceca: 川普就正视中国的政策和布局再做反应 08/25 18:47
69F：→ ppnow: 地大根本不是问题，再大有大陆大吗？ 08/25 18:48
70F：→ ceca: 对喔，中国的补助企业和台湾的补助企业是不同概念08/25 18:48
71F：→ ceca: 他是补助到企业成为世界最大出口国，赔钱做生意做到世界最大08/25 18:48
72F：→ ceca: 目的是把其他通膨国家的企业都搞死 08/25 18:48
73F：→ ceca: 你台湾补助，是外销缩水去补坑 08/25 18:49
74F：→ ceca: 这意义完全不一样，人家是越捕对地球影响力越大 08/25 18:49
75F：推 vking223: 居然嘲讽八卦网红女神，会被洗成超级大赚喔，崩盘会变井 08/25 18:49
76F：→ vking223: 喷，钞票像海啸袭来 08/25 18:49
77F：→ ceca: 台湾是，补助让他死慢一点 08/25 18:49
78F：推 amino0120: 泰国就不要想赚价差 租金在素坤逸到RAMA你还可以玩一下 08/25 19:03
79F：→ boringuy: 下一个就杜拜,真的赚钱就默默赚了,干嘛跟你讲叫你去买08/25 19:13
80F：推 F1239810: 中国是计划经济嘛!...他可以把淘宝..拼多多，赚的钱拿去08/25 19:20
81F：→ F1239810: 补贴电动车，钱挪来挪去..你玩不赢他的。 08/25 19:20
82F：→ finhisky: 土地无限大也有分蛋黄蛋壳吧 不然台湾买到蛋毛区跟无限08/25 20:17
83F：→ finhisky: 大还不是一样意思08/25 20:17
84F：推 xluds24805: 艾莉傻傻怎麽可能会骗人 08/25 20:35
85F：→ HinataGG: 房版很急啊，希望你各位继续增贷撑下去，各位再继续增加 08/25 21:43
86F：→ HinataGG: 贷款撑住啊，中央限贷可能还会再维持好几年xd08/25 21:43
央行紧缩，通常代表景气还在往上跑。这时候把房子增贷出来去做资产配置，等於是顺风
车上赚到翻。
央行放宽，则多半是景气走弱的讯号，但同时利息会降下来，等於又替房市释出新的买盘
空间。
其实央行的操作逻辑，就是要让不动产的报酬不要跟股市高度正相关，这样资产配置才有
意义，才能互相对冲。
不懂这层关系的人，根本没搞清楚我们在玩的层次，这财商难怪被资本社会外抛…嘻嘻。
※ 编辑: jinso7410 (110.28.57.45 台湾), 08/25/2025 21:59:02
87F：→ HinataGG: 一个很简单的逻辑，真的好方法的，不会一直上来讲。反 08/25 22:16
88F：→ HinataGG: 之，一直跟你说要你增加房贷撑着的…….就是要你好好套 08/25 22:16
89F：→ HinataGG: 着别跑啦xd 他们最怕大家跑了 08/25 22:16
自己想一下，台湾鼓吹买房这几十年，是不是好的方法…大家都赚翻你还在幻想，难怪跟
不上资本市场节奏XD
※ 编辑: jinso7410 (110.28.57.45 台湾), 08/25/2025 22:24:07
90F：推 s8752134: 楼上那种被害妄想症逻辑的 改不改随你 但只能说会这样 08/25 22:28
91F：→ s8752134: 先入为主认为别人都是要搞你的 这辈子视野大概就这样 08/25 22:28
92F：→ s8752134: 同样的逻辑, 推人去买任何投资产品都是希望让你别跑罗? 08/25 22:28
93F：→ s8752134: 要你买房是要你套着 要你买大盘也是要你套着罗? 08/25 22:29
94F：→ s8752134: 大脑很好用, 最怕是不用在那边虾幻想 08/25 22:29
95F：→ HinataGG: 急成这样xd 大家都看得出来罗，现在真的先跑先赢罗 08/25 22:37
我只看的出来你很想捡便宜，迫不及待屋主不要增贷，直接贱卖拿回资金，只可惜现实屋
主都算的比你精。
贱卖直接现赔
1.价差
2.房仲手续费4%
3.房地合一税，占总价20%上下
4.一些大大小小的规费
大家都算很精啦
至於什麽时候贱卖会赢过增贷，ㄜ不好意思没有那天，因为增贷不用补保证金
不用补保证金的意思:
你用台积电1200增贷到960，台积电崩到300，你还是等於卖在1200
券卖的味道，股价喷喷也不会赔，股价崩盘更不会赔
how to loss 我就问
96F：→ s8752134: 逻辑死去又开始说人急了 哎呀 万年来都同一招08/25 22:44
97F：→ s8752134: 没事拉 你继续喊急了 我们看谁急08/25 22:44
※ 编辑: jinso7410 (110.28.57.45 台湾), 08/25/2025 22:51:11
98F：→ HinataGG: 蛤？我都有房了，还没房贷，我要急到哪里去xd 稳住，你08/25 22:50
99F：→ HinataGG: 们别急啊08/25 22:50
看来8成是等继承50年老屋，这种财商我不信是自己买的
※ 编辑: jinso7410 (110.28.57.45 台湾), 08/25/2025 22:54:14
100F：→ HinataGG: 可惜大趋势很少人想增贷增加负债喔，大家还是现金为王。08/25 22:52
101F：→ HinataGG: 所以看你这麽急着每天洗增贷很好笑xd 很怕吼08/25 22:52
https://i.imgur.com/RZA4JbC.jpeg
你是哪个平行世界的大趋势，整天在幻想，算了当我遇到疯子
※ 编辑: jinso7410 (110.28.57.45 台湾), 08/25/2025 22:56:04
102F：→ HinataGG: xdd 只能说你见识还不足，只能安慰自己：别人都是买老08/25 22:55
103F：→ HinataGG: 屋。越看越好笑 08/25 22:55
这只真的疯了，语无伦次，算我衰浪费我几十分钟惹到这只
※ 编辑: jinso7410 (110.28.57.45 台湾), 08/25/2025 22:57:35
104F：→ HinataGG: 不要急，每天在这边洗增贷，害别人套一辈子，很惨耶xd。08/25 22:59
105F：→ HinataGG: 现在这个格局，大家还是要眼睛放亮，房虫的话反过来看就08/25 22:59
106F：→ HinataGG: 对了！08/25 22:59
你比较急，看到大家增贷不贱卖，急死XDD
※ 编辑: jinso7410 (110.28.57.45 台湾), 08/25/2025 23:01:06
107F：→ HinataGG: 每天发文的说别人急xdd 笑死，每天上来笑笑你们真趣味08/25 23:02
我看你可能连股票都不知道，讲券卖你也不懂，好可怜被外抛成这样，出社会多久了，拍
拍
※ 编辑: jinso7410 (110.28.57.45 台湾), 08/25/2025 23:07:49
108F：→ s8752134: 讨论有所本的 会让你继续讲 08/25 23:06
109F：→ kumaliu1988: a一下就知道怎麽这麽难讨论了 08/26 01:17
110F：推 loveboa01: 大家不要这样，人家悲伤五阶段 08/26 10:27
111F：→ Tatsuya72: ceca是都买20年期债？现在应该含利息都差不多回来了捏 08/26 23:18