作者DDDDRR (中壢樹屋)
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標題[新聞] 預售屋解約潮、房仲倒閉潮 內政部︰並沒
時間Thu Aug 21 19:03:26 2025
連結：
預售屋解約潮、房仲倒閉潮 內政部︰並沒有發生！
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5151960
內文：記者徐義平／台北報導〕內政部部務會議今針對近期預售建案停工、預售屋解約潮、房仲倒閉潮等房市相關議題進行檢討，下周將辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告作業，進一步針對「不動產開發信託」及「價金信託」等兩種履約擔保機制進行修正。
針對預售屋解約潮，內政部地政司則指出，從2021年7月至2025年6月為止，全台預售屋實價揭露解約件數共4418件，其中去年9月央行第七波選擇性信用管制上路後，截至今年6月，全台每月平均解約件數為240件，相較信用管制前，每月平均約144件，要多出66.66%，但解約件數對比整體預售屋揭露件數40萬件、僅占1.1%，並無發生預售屋解約潮席捲全台情形。
且內政部彙整，全台預售屋解約買家合計有4129人，其中購買兩戶以上的人數有1585人，占解約人數比重的38%；而購買1戶預售屋的解約買家，也有1160人名下已有其它房屋，占解約人數的28%。
至於目前盛傳的房仲倒閉潮其實也沒有發生，根據內政部統計全台不動產仲介業開業情形，2021至2024年因房市交易熱絡，房仲業大幅展店，每年平均展店數淨增515家，但2025年則因房市降溫，新展店店數約371家，另歇業有305家，兩項數據對比下來則是淨增66家，也讓全台房仲家數總數達9293家，僅出現增幅放緩，並無所謂的「倒閉潮」。
心得：內政部出來打空空恐慌的臉了
內政部看到的數據 什麼解約潮倒閉潮 都沒有發生
不知道惡意散佈假消息的會不會被社維法= =
各位小心一點
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1F：→ slluu2: 嘻嘻 不急 08/21 19:05
2F：推 spinbear: 沒發生繼續限撥 08/21 19:06
3F：→ luben: 當然,會倒的本來體質就是一案建商. 根本歌舞昇平,總裁丟臉 08/21 19:06
4F：推 xcc54154: 好喔 繼續限貸 08/21 19:07
5F：→ luben: 管制力道應該再加強10倍才對 賴功德柯蓮哪 08/21 19:07
6F：推 JKjohnwick: 不意外 08/21 19:08
7F：推 aaboutt: 意思翻譯出來，就是繼續信用管制不會停 08/21 19:08
8F：推 jaricho: 本來就該強力限制 沒錢買什麼啊 支持一律全款買房 08/21 19:08
9F：→ kimi112136: 房仲沒這麼乖，真的不行絕對會讓你聽到他們的聲音 08/21 19:11
10F：推 Monetelliz: 真的 明明就穩中向好 08/21 19:12
11F：噓 a123454698: 解約率一直都很低呀，上禮拜還有腦多說央行限貸害人 08/21 19:14
12F：→ a123454698: 無法交屋，笑死人 08/21 19:14
13F：推 kimula01: 沒發生很好 那請繼續縮緊給他縮到最緊 08/21 19:16
14F：推 hikai: 沒看到房價大幅修正=什麼都沒發生 08/21 19:16
15F：噓 Ax0101: 不是喔，不是這樣子喔。 08/21 19:18
16F：推 s8752134: 所以有 36% 名下無房又只買一間的解約 真的沒影響欸 08/21 19:19
17F：→ s8752134: 有些人講話真的是不看客觀事實 只想講自己想講的 08/21 19:19
18F：→ s8752134: 不過內政部發這個洗地無誤 才 1.1% 沒事兒沒事兒 08/21 19:20
19F：推 kcy05785: 替9月央行例會造勢 08/21 19:21
20F：→ mythtaker: 好讚 繼續縮 08/21 19:22
21F：推 leon1757tw: 並沒有 不要瞎掰好嗎 08/21 19:26
22F：推 kcman: 那就再殘忍一點！ 08/21 19:27
23F：推 repast: 繼續緊縮 讓版主氣瘋 舒服 08/21 19:30
24F：推 petervblue: 校長新青安養套殺 08/21 19:33
25F：→ hubert2222: 本來就沒有 08/21 19:34
26F：推 ufo559: 9000家房仲比便利商店還多 08/21 19:39
27F：推 jessicaabc98: 都還在漲 08/21 19:39
28F：推 joy2105feh: 房仲到底倒幾間 生活環境沒看到一間倒的 馬的== 08/21 19:40
29F：→ joy2105feh: 唬爛嘴 08/21 19:40
30F：推 billkira: 政府說沒有 可是建商股價不是長這樣喔嘻嘻 08/21 19:43
31F：噓 RealID2018: 同業互保沒拿掉都在打假球 08/21 19:47
32F：推 dio0204: 不是喔 不是倒閉我們就會認喔 08/21 19:50
33F：推 kglu1114: 內政部實價登錄網站可以查解約含地址 08/21 19:52
34F：噓 jingyan9107: 等發生你才要救 08/21 19:52
35F：推 kuosos520: 十年內有可能再看到預售成屋倒掛嗎？ 08/21 19:53
36F：推 kglu1114: 可見恐慌是有心人士帶風向 08/21 19:53
37F：推 k798976869: 不是哦 不是這樣子 房價還在漲 08/21 19:55
38F：推 kglu1114: 雅虎新聞出來了，搜尋預售屋解約買家6成6持有多戶 08/21 19:56
39F：推 panzerbug: 威廉：房價還不夠低 08/21 19:57
40F：→ panzerbug: 房市恐怕要打到政黨輪替才有生機 08/21 19:58
41F：推 kglu1114: 政府沒有打房，目的為了減少炒作讓健康化，看來首購沒 08/21 20:00
42F：→ kglu1114: 甚麼影響 08/21 20:00
43F：推 zebirlin: 就說版上房蟲替首購族哀天憫人都是貓哭耗子假慈悲 08/21 20:07
44F：→ zebirlin: 現在房仲代銷多客氣阿~要賣東西不就該這樣嘛! 08/21 20:08
45F：推 kglu1114: 最喜歡用浮木消遣魯空，這次浮木要+1還是-1 08/21 20:08
46F：→ kglu1114: 下次浮木改成變長或變短，來點不一樣的 08/21 20:09
47F：推 asd78978978: 所以現在哀的都是套牢炒房傻多 嘻嘻 08/21 20:10
48F：推 zebirlin: 首購明明就樂見看房沒人搶,總價還可殺 金龍德政 08/21 20:11
49F：推 kglu1114: 金龍早就知道六成六持有多戶解約，如果金龍進來看房版哀 08/21 20:14
50F：→ kglu1114: 很兇反而是反效果 08/21 20:14
51F：推 teamax: 風向真混亂 08/21 20:18
52F：→ teamax: 多多表示沒發生解約潮 08/21 20:18
53F：→ teamax: 但又抱怨少子化什麼的 08/21 20:19
54F：推 ImCPM: 蟲蟲真的好可悲... 08/21 20:28
55F：推 blueemind: 噴 加價賣 08/21 20:34
57F：推 kglu1114: 拿出尚方寶劍，s咖宣旨：房價沒跌，乖乖繳房租，要按時 08/21 20:46
58F：→ kglu1114: 繳交喔。 08/21 20:46
59F：推 physicsdk: 履約擔保可以4選1本身就很奇怪 列上去就要遵守比較合 08/21 20:49
60F：→ physicsdk: 理 08/21 20:49
61F：→ physicsdk: 的確現在買方看房很舒服房仲代銷態度好 但這是建立在 08/21 20:51
62F：→ physicsdk: 買方自己貸款利率高成數低排撥久的前提之下 就算有需 08/21 20:51
63F：→ physicsdk: 求也會怕 08/21 20:51
64F：推 luben: 尚方寶劍:魯空租客,下個月漲租囉 08/21 20:52
65F：→ physicsdk: 去年信用管制後預售違約率提高66% 這還叫限貸沒造成影 08/21 20:52
66F：→ physicsdk: 響？ 還在拿前幾年正常的數據灌水 滿滿的韭菜割起來 08/21 20:52
67F：推 f860506: 這次就沒打到收購阿 反而房價修正首購更好上車 小投客在 08/21 20:55
68F：→ f860506: 那邊帶風向== 08/21 20:55
69F：→ f860506: 精確點是打到換屋 首購真的沒什麼差 08/21 20:58
70F：推 physicsdk: 而且這批預售幾年前買的 入手價便宜銀行鑑價成數大概 08/21 21:00
71F：→ physicsdk: 還不太影響 但中古市場對買方形成的壓力就更明顯了 08/21 21:00
72F：推 favis: 蟲蟲可以放心去睡了，不用再罵金龍，不用替首購瞎操心 08/21 21:00
73F：推 a951l753vin: 不是喔 不是醬喔 08/21 21:09
74F：推 kglu1114: 投客辛苦了，這陣子瘋狂打字手應該很酸，金龍早就掌握 08/21 21:20
75F：→ kglu1114: 市場運籌帷幄，不用擔心和關心首購，並沒有想像中難貸， 08/21 21:20
76F：→ kglu1114: 首購遲早會上車加入幸福列車 08/21 21:20
77F：噓 a123454698: 腦多幫首購哭是假的，想騙央行開放借錢給自己才是真 08/21 21:22
78F：→ a123454698: 的 08/21 21:22
79F：推 aa2191290616: 沒錢的投資客才解約吧 08/21 21:27
80F：推 Brioni: 金龍想要的去槓大成功 08/21 21:34
81F：推 simbr: 名下無房又解約的 大多是人頭好嗎XD 哪來那麼多剛性需求 08/21 21:48
82F：→ simbr: 信用管制後多數的數量變多 廢話~ 房子量多這麼多 多出來的 08/21 21:50
83F：→ simbr: 數量變多也成正比也是很正常 現在新聞整天在打悲情牌 WTF? 08/21 21:50
84F：→ simbr: 房仲房蟲房市網紅整天在為剛性需求再打悲情可憐牌 08/21 21:52
85F：→ simbr: 真是瘟腥的社會風氣 笑死~ 去看房就知道了 還是一堆阿撒 08/21 21:53
86F：推 straggler7: 內政部和多多看法一致 房市穩中透強 08/21 21:54
87F：→ simbr: 布魯 看到就覺得非是善類的人在賣房 等這些人不見回去做偏 08/21 21:54
88F：→ simbr: 的 房市才正常的跡象啦 08/21 21:54
89F：→ simbr: 自住客會不好買房 不是金龍的問題 是垃圾房仲房蟲房市網紅 08/21 21:56
90F：→ simbr: 造成的好嗎XD 08/21 21:56
91F：推 lain2002: 沒有喔 沒有這種事喔 08/21 22:04
92F：→ dslite: 我們需要新lesson 08/21 22:20
93F：推 ss1612: 魯多 巨嬰 哭哭 魯多不死 金龍不止 08/21 22:28
94F：推 kglu1114: 去年前年用快速暴漲理由製造買方恐慌追價，今年替買方 08/21 22:35
95F：→ kglu1114: 用限貸製造恐慌，那明年要用哪招替買方製造恐慌？拭目以 08/21 22:35
96F：→ kglu1114: 待 08/21 22:35
97F：→ chrischang: 不是這樣喔 不是喔 08/21 23:22
98F：→ chrischang: 房仲還增加??一直吃老本嗎 08/21 23:24
99F：推 cheug0653: 這樣就對了 繼續緊縮三年好了 08/22 00:01
100F：→ jerrylin: 1%而已 不要窮緊張好嗎 08/22 00:02
101F：→ jerrylin: 房版鄉民都還沒投降 哪有甚麼解約潮 08/22 00:03
102F：→ jerrylin: 跟美股跌個一趴就哇哇叫一樣好笑 08/22 00:03
104F：推 physicsdk: 何以見得去年信用管制開放到現在 預售交屋量比之前多 08/22 00:46
105F：→ physicsdk: ？ 有超過66%嗎？沒有就是限貸確實增加違約率嘛 拿過 08/22 00:46
106F：→ physicsdk: 去4年包含前3年的數據灌水說才1%就安全下庄囉 這麼好 08/22 00:46
107F：→ physicsdk: 唬弄不簡單欸XD 另外我同意過去炒作買方FOMO情緒哄抬 08/22 00:46
108F：→ physicsdk: 價格並不健康 但那不也跟限貸一樣是政策失能造成的結 08/22 00:46
109F：→ physicsdk: 果嗎？ 政府直到現在都沒有提高持有成本 等跌價再上車 08/22 00:46
110F：→ physicsdk: 還真的想太多了 要拿股票類比的話 違約是等同融資追繳 08/22 00:46
111F：→ physicsdk: 不夠直接斷頭喔 才不是什麼跌1% 房價跌1%誰在幹幹叫？ 08/22 00:46
112F：推 Delerium: 繼續改路名 其它不重要 08/22 01:47
113F：推 cedric1982: 買房賠錢，那肯定都是政府的錯 08/22 06:46
114F：推 physicsdk: 也是 反正跟煤窯買和買不起的人也沒有關係 08/22 09:30
115F：→ physicsdk: 沒要 08/22 09:30
116F：推 suPerFlyK: 都賺飽飽幾年了 財富自由的房仲多的是 08/22 09:47
117F：→ SimonTart: 只要不浮出水面，就沒有人溺死 08/22 10:24
118F：推 luben: 水深2cm,想要裝溺死金價謀甘丹捏 08/22 11:57
119F：推 cedric1982: 兩年前一堆年收千萬房仲，沒認識就太菜 08/23 09:44