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標題[新聞] 預售難賣！七都銷售率全跌、台南最慘 專
時間Mon Aug 18 22:37:45 2025
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8946294
預售難賣！七都銷售率全跌、台南最慘 專家：這類優惠方案沒用了
2025-08-18 12:04 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
預售案愈來愈難賣，七都銷售率全面下滑。據591新建案統計，今年7月六都暨新竹縣市預售
屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月下滑16.8個百分點，其中台南市銷售率更降至37.27%，
為全台買氣最冷區域。
591新建案新聞組長林哲緯指出，當前建商在價量拉扯下，除了透過送裝修、低首付優惠方
案搶客，確實也在價格上有所妥協，只不過買方反應依舊冷淡，顯然在當前政策、關稅等不
確定因素下，並非單一因素就能拯救買氣，隨著市場不確性升高，估計下半年預售仍難見曙
光。
今年7月七都預售市場銷售率，與去年9月打炒房前相較，雙北、桃竹去年銷售率均能突破五
成，表現相對強勁，但到了今年7月紛紛重跌超過逾一成。
觀察各區域，以新北市來說，雖然當前板橋、三重及新莊等區依舊有個案進場，部分購屋族
確實願意進場，力守銷況不墜，但整體而言買氣仍屬平淡。
南台灣同樣難逃修正潮，像銷售率不到四成的台南市，待售量高達1.6萬戶，較去年新增1,0
00多戶，高雄市銷售率也從52.3%跌至43.02%，下降近9.3個百分點，顯示南部地區買方觀望
情緒濃厚。
進一步比對各縣市待售量，即使今年建商不積極推案、整體戶數供給量下滑，但賣壓仍是持
續堆疊，七都總計約有12萬戶待售中，較去年大增近3萬戶，其中又以新北市、桃園市新增
多達6,600、5,700多戶，顯見個案去化確實陷入停滯狀態。
林哲緯指出，這波災情全台無處倖免，僅雙北蛋黃區有少部分新案，靠著優付方案及地段優
勢衝出一波小陽春，多數建商眼見市況如此低迷，乾脆高掛免戰牌，何時開案更是未知數，
也為下半年928檔期蒙上一層陰霾。
住展雜誌企研室總監暨陳炳辰指出，目前房市買氣比預期的都差，除了央行信用管制、銀行
貸款持續緊縮、川普關稅戰干擾等衝擊外，近期陸續傳出建商資金斷鏈、倒閉危機也影響了
購屋動能。
目前建商對於銷售上的刺激方向萬變不離其宗，還是以低首付、附裝潢、客製化付款、送贈
品、假日活動等方式促銷，但整體市況低迷下，儘管可以刺激部分來客量，但成交卻不見起
色，顯見消費者不埋單，這樣的優惠方案已經難以刺激買氣，或許得真正降價才能殺出一條
血路。
心得：
台南下滑最多買氣最冷，難怪台南建商會倒
建商搞一堆促銷花招就是不降價甚至不惜停賣
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1F：推 SEEDA: 台南公共建設最爛 房價漲得比別人快 當然先回跌啊 08/18 22:42
2F：推 repast: 南科一夢 舒服 08/18 22:44
3F：推 jessicaabc98: 假新聞啦 08/18 22:47
4F：推 xup654z: 看到這篇新聞…估計某些很愛吹喇叭造謠的要人買善新的綠 08/18 22:50
5F：→ xup654z: 畜禿頭賤港狗要氣到殺人了吧XD 08/18 22:50
6F：推 kglu1114: 本版思維，純屬個案 08/18 22:52
7F：推 xup654z: 綠圾港狗整天造謠北部、台中房價溢價太多沒發展瞎吹善新 08/18 22:52
8F：→ xup654z: 好棒棒…結果永遠無視南部人口外流嚴重、台南房市最慘， 08/18 22:53
9F：→ xup654z: 有夠可悲 08/18 22:53
10F：推 alfi2016: 房版走在市場前面 08/18 22:54
11F：→ alfi2016: 早就預料到台南房市下跌破口 08/18 22:54
13F：→ alfi2016: 滯銷龍頭~海悅 都玩不下去 08/18 22:54
14F：→ xup654z: 下半年關稅影響，受災最慘的產業都在南部…真好奇綠圾港 08/18 22:54
15F：→ xup654z: 狗還要怎麼瞎吹？ 08/18 22:54
16F：噓 mm5566t: 桃園繼續漲 建商根本不怕 08/18 22:54
17F：推 xup654z: 現在應該某些綠圾鶄障港狗著急賠售自己吹半天的善新宅… 08/18 22:56
18F：→ xup654z: 想想都覺得喜憨XD 08/18 22:56
19F：推 Brioni: 以居住人口而言這待售量還真猛 08/18 22:59
20F：噓 ss1612: 受死吧 溝八房蟲 一個一個 出來面對 08/18 23:02
21F：→ chouvincent: 台南沒有屋頂 還有一堆宮廟 08/18 23:04
22F：→ wadashi1: 就房貸限縮,本來貸8成有錢買,現在只能貸7成買不起了! 08/18 23:12
23F：→ MTKer5566: 想到以前，一堆口袋只有10萬的人也敢去拿10副(戶之客 08/18 23:15
24F：→ MTKer5566: 音)預售屋，然後一週後賣掉，狂刷金幣 08/18 23:15
25F：噓 mitsloanboy: 我是懶得再嘴破幹台南惹啦讓市場證明一切吧，謝謝 08/18 23:15
26F：→ mitsloanboy: 台南人幫台灣拱出最棒的總統，讚啦！ 08/18 23:15
27F：→ MTKer5566: 這在虛擬幣裡叫做搬磚 08/18 23:15
28F：→ MTKer5566: 預售屋轉不掉的也可貸款9.5成～10成，美好的年代 08/18 23:16
29F：推 xup654z: 也不能全怪台南人…三民自在南部的洗腦非常成功！ 08/18 23:30
30F：→ xup654z: 只能說台南死忠程度真的很扯！估計那些屋頂不見的災民， 08/18 23:31
31F：→ xup654z: 下次也會含淚投給民進黨 08/18 23:31
32F：推 spermbox: 台南狗大崩潰 08/18 23:42
33F：推 douxid: 綠畜聖地剩下老人和快死的老人，賣不掉可以當靈骨塔啊 08/18 23:51
34F：推 JKjohnwick: 台南真的慘喔~ 08/18 23:52
35F：→ JKjohnwick: 台南這麼慘乾脆插滿火力發電好了,挺適合的 08/18 23:53
36F：→ JKjohnwick: 台南台積電配上火力發電剛剛好 08/18 23:54
37F：推 askey: 人家會說他買十幾萬一樣賺爛 08/18 23:56
38F：→ offstage: 能阻止台南人投票的，唯有投票所淹水吧 08/18 23:57
39F：推 mopackm53637: 台南這麼慘 核五蓋下去就噴了 08/19 00:02
40F：推 NEWinx: 沒房賣啦 08/19 00:20
41F：噓 mitsloanboy: 再說一次記者身材不錯 08/19 00:23
42F：推 op520: 房價沒跌啊？看來還不夠力 08/19 00:32
43F：噓 popxpopxpop: 賣不掉加價賣R 08/19 01:15
44F：推 a96932000: 台南發展有點多頭馬車就是..導致每個地方都雨露均霑 08/19 01:22
45F：→ a96932000: 但是大多還在"願景"的階段 08/19 01:22
46F：→ a96932000: 平實吹多久了,理論上台南最強的重劃區,現在是夜市(?) 08/19 01:23
47F：推 AMDsucks: 都在吹北外環 結果你看棒球場 商60 九份子 08/19 01:24
48F：推 fegat: 善化還一堆在蓋 沒再怕的 08/19 01:51
49F：→ linlinme5208: 宜蘭壯圍狗好可憐喔一直吠 08/19 02:45
50F：→ linlinme5208: 牠涼的只有一間自以為是投資客呵呵 08/19 02:46
51F：→ linlinme5208: 另外某台中腦殘仔不要五十步笑百步嘻嘻 08/19 02:46
52F：→ linlinme5208: 台中預售不會比台南好多少呵欠 08/19 02:47
53F：→ linlinme5208: 壯圍狗唸三小淡江大學，工作二十幾年才買得起一間 08/19 02:49
54F：→ linlinme5208: 壯圍公寓大樓，好可憐喔 08/19 02:49
55F：→ linlinme5208: 真的很垃圾哈哈 08/19 02:49
56F：推 linlinme5208: 忘記說白痴才相信新聞，台南一堆蓋牌怎麼不說？ 08/19 02:52
57F：推 linlinme5208: 例如這個，實登完全沒有記錄，建商自己在樂居揭牌X 08/19 02:54
58F：→ linlinme5208: D 08/19 02:54
60F：→ linlinme5208: 中古市場來說台南還好耶，預售屋買賣的確冷沒有錯 08/19 03:04
62F：→ linlinme5208: 台中狗可以參考看看 08/19 03:07
63F：噓 fastevil: 能賣出去才奇怪，誰知道明年會不會再來個降一成貸款，記 08/19 04:26
64F：→ fastevil: 得你的政府沒有信賴保護，施政會回溯的哦 08/19 04:26
65F：推 dai26: 記者漂亮，身材又好 08/19 06:37
66F：推 PTTcrazy: 還有人在房市喔~~股市隨便一天都賺100萬起跳 08/19 08:11
67F：→ hunchisin: 本來就沒料漲 吹出來的房價 08/19 08:11
68F：→ vision6666: 這種全是數字的新聞看了沒感覺。要有建商倒閉的新聞才 08/19 08:15
69F：→ vision6666: 是新聞。 08/19 08:15
70F：→ pttkicoma: 講這麼多?台南房價還是沒跌阿!平實 星鑽 九份子連高鐵 08/19 08:49
71F：→ pttkicoma: 都還是穩穩地! 08/19 08:49
72F：推 backpacker18: 台南不意外 08/19 09:28
73F：→ backpacker18: 銷售率3成慘到不行 08/19 09:29
74F：→ rason6: 房價沒跌都不叫跌 08/19 10:17
75F：→ linlinme5208: 建議看看中古實登，六都來說台中算很慘 08/19 10:34
76F：→ linlinme5208: 量減六都第一LOL 08/19 10:35
77F：推 F1239810: 並不是越來越難賣，而是越來越難買! 08/19 10:50
78F：推 xup654z: 只剩下那種整天嘴砲告人貼假三聯單豪小的善新港狗腳麻跑 08/19 12:10
79F：→ xup654z: 不掉整天造謠瞎吹北部跟中部房市不行壯膽吧XD 08/19 12:10
80F：推 hypeng: 44%很高了吧，又不是個位數，覺得還好 08/19 15:44
81F：推 linlinme5208: 某些廢物欠狗幹 08/19 16:59
82F：→ linlinme5208: 出社會二十年，財力只買的起窮鄉華廈？ 08/19 17:00
83F：→ linlinme5208: 我是牠的話去跳樓死一死，不要浪費地球資源好嗎？ 08/19 17:01
84F：→ linlinme5208: 搞不好牠老婆找牠當2個小孩的接盤俠嘻嘻 08/19 17:02
85F：推 linlinme5208: 說真的牠老婆金柯憐，嫁給一個垃圾唉:( 08/19 17:18
86F：推 KingFelix: 六都就台南最爛 沒啥好講的 08/19 19:25
87F：推 OnesXiao: 港狗的老婆真的好可憐，陰道和其他男人的屎道共用同一 08/19 22:17
88F：→ OnesXiao: 支老二，小孩說不定是吃其他男人的屎出生的 XD 08/19 22:17
89F：推 OnesXiao: 這好臭...濃濃的青屎味，原來禿頭港狗又跑出來吠了 噁 ~ 08/19 22:24
90F：→ OnesXiao: 要吐了 :Q 08/19 22:24
91F：推 linandhaha: 投票所淹水XDDDDD 08/20 00:50
92F：推 linlinme5208: 有人老母被狗幹哈哈 08/20 02:59
93F：→ linlinme5208: 牠老媽站壁養大的廢物起肖了 真可憐 08/20 02:59
94F：→ linlinme5208: 不知道牠媽被多少白狗操才生出這種低能兒唉 08/20 03:02