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标题[新闻] 预售难卖！七都销售率全跌、台南最惨 专
时间Mon Aug 18 22:37:45 2025
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预售难卖！七都销售率全跌、台南最惨 专家：这类优惠方案没用了
2025-08-18 12:04 经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
预售案愈来愈难卖，七都销售率全面下滑。据591新建案统计，今年7月六都暨新竹县市预售
屋平均销售率仅44.26%，较去年9月下滑16.8个百分点，其中台南市销售率更降至37.27%，
为全台买气最冷区域。
591新建案新闻组长林哲纬指出，当前建商在价量拉扯下，除了透过送装修、低首付优惠方
案抢客，确实也在价格上有所妥协，只不过买方反应依旧冷淡，显然在当前政策、关税等不
确定因素下，并非单一因素就能拯救买气，随着市场不确性升高，估计下半年预售仍难见曙
光。
今年7月七都预售市场销售率，与去年9月打炒房前相较，双北、桃竹去年销售率均能突破五
成，表现相对强劲，但到了今年7月纷纷重跌超过逾一成。
观察各区域，以新北市来说，虽然当前板桥、三重及新庄等区依旧有个案进场，部分购屋族
确实愿意进场，力守销况不坠，但整体而言买气仍属平淡。
南台湾同样难逃修正潮，像销售率不到四成的台南市，待售量高达1.6万户，较去年新增1,0
00多户，高雄市销售率也从52.3%跌至43.02%，下降近9.3个百分点，显示南部地区买方观望
情绪浓厚。
进一步比对各县市待售量，即使今年建商不积极推案、整体户数供给量下滑，但卖压仍是持
续堆叠，七都总计约有12万户待售中，较去年大增近3万户，其中又以新北市、桃园市新增
多达6,600、5,700多户，显见个案去化确实陷入停滞状态。
林哲纬指出，这波灾情全台无处幸免，仅双北蛋黄区有少部分新案，靠着优付方案及地段优
势冲出一波小阳春，多数建商眼见市况如此低迷，乾脆高挂免战牌，何时开案更是未知数，
也为下半年928档期蒙上一层阴霾。
住展杂志企研室总监暨陈炳辰指出，目前房市买气比预期的都差，除了央行信用管制、银行
贷款持续紧缩、川普关税战干扰等冲击外，近期陆续传出建商资金断链、倒闭危机也影响了
购屋动能。
目前建商对於销售上的刺激方向万变不离其宗，还是以低首付、附装潢、客制化付款、送赠
品、假日活动等方式促销，但整体市况低迷下，尽管可以刺激部分来客量，但成交却不见起
色，显见消费者不埋单，这样的优惠方案已经难以刺激买气，或许得真正降价才能杀出一条
血路。
心得：
台南下滑最多买气最冷，难怪台南建商会倒
建商搞一堆促销花招就是不降价甚至不惜停卖
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1F：推 SEEDA: 台南公共建设最烂 房价涨得比别人快 当然先回跌啊 08/18 22:42
2F：推 repast: 南科一梦 舒服 08/18 22:44
3F：推 jessicaabc98: 假新闻啦 08/18 22:47
4F：推 xup654z: 看到这篇新闻…估计某些很爱吹喇叭造谣的要人买善新的绿 08/18 22:50
5F：→ xup654z: 畜秃头贱港狗要气到杀人了吧XD 08/18 22:50
6F：推 kglu1114: 本版思维，纯属个案 08/18 22:52
7F：推 xup654z: 绿圾港狗整天造谣北部、台中房价溢价太多没发展瞎吹善新 08/18 22:52
8F：→ xup654z: 好棒棒…结果永远无视南部人口外流严重、台南房市最惨， 08/18 22:53
9F：→ xup654z: 有够可悲 08/18 22:53
10F：推 alfi2016: 房版走在市场前面 08/18 22:54
11F：→ alfi2016: 早就预料到台南房市下跌破口 08/18 22:54
13F：→ alfi2016: 滞销龙头~海悦 都玩不下去 08/18 22:54
14F：→ xup654z: 下半年关税影响，受灾最惨的产业都在南部…真好奇绿圾港 08/18 22:54
15F：→ xup654z: 狗还要怎麽瞎吹？ 08/18 22:54
16F：嘘 mm5566t: 桃园继续涨 建商根本不怕 08/18 22:54
17F：推 xup654z: 现在应该某些绿圾鶄障港狗着急赔售自己吹半天的善新宅… 08/18 22:56
18F：→ xup654z: 想想都觉得喜憨XD 08/18 22:56
19F：推 Brioni: 以居住人口而言这待售量还真猛 08/18 22:59
20F：嘘 ss1612: 受死吧 沟八房虫 一个一个 出来面对 08/18 23:02
21F：→ chouvincent: 台南没有屋顶 还有一堆宫庙 08/18 23:04
22F：→ wadashi1: 就房贷限缩,本来贷8成有钱买,现在只能贷7成买不起了! 08/18 23:12
23F：→ MTKer5566: 想到以前，一堆口袋只有10万的人也敢去拿10副(户之客 08/18 23:15
24F：→ MTKer5566: 音)预售屋，然後一周後卖掉，狂刷金币 08/18 23:15
25F：嘘 mitsloanboy: 我是懒得再嘴破干台南惹啦让市场证明一切吧，谢谢 08/18 23:15
26F：→ mitsloanboy: 台南人帮台湾拱出最棒的总统，赞啦！ 08/18 23:15
27F：→ MTKer5566: 这在虚拟币里叫做搬砖 08/18 23:15
28F：→ MTKer5566: 预售屋转不掉的也可贷款9.5成～10成，美好的年代 08/18 23:16
29F：推 xup654z: 也不能全怪台南人…三民自在南部的洗脑非常成功！ 08/18 23:30
30F：→ xup654z: 只能说台南死忠程度真的很扯！估计那些屋顶不见的灾民， 08/18 23:31
31F：→ xup654z: 下次也会含泪投给民进党 08/18 23:31
32F：推 spermbox: 台南狗大崩溃 08/18 23:42
33F：推 douxid: 绿畜圣地剩下老人和快死的老人，卖不掉可以当灵骨塔啊 08/18 23:51
34F：推 JKjohnwick: 台南真的惨喔~ 08/18 23:52
35F：→ JKjohnwick: 台南这麽惨乾脆插满火力发电好了,挺适合的 08/18 23:53
36F：→ JKjohnwick: 台南台积电配上火力发电刚刚好 08/18 23:54
37F：推 askey: 人家会说他买十几万一样赚烂 08/18 23:56
38F：→ offstage: 能阻止台南人投票的，唯有投票所淹水吧 08/18 23:57
39F：推 mopackm53637: 台南这麽惨 核五盖下去就喷了 08/19 00:02
40F：推 NEWinx: 没房卖啦 08/19 00:20
41F：嘘 mitsloanboy: 再说一次记者身材不错 08/19 00:23
42F：推 op520: 房价没跌啊？看来还不够力 08/19 00:32
43F：嘘 popxpopxpop: 卖不掉加价卖R 08/19 01:15
44F：推 a96932000: 台南发展有点多头马车就是..导致每个地方都雨露均沾 08/19 01:22
45F：→ a96932000: 但是大多还在"愿景"的阶段 08/19 01:22
46F：→ a96932000: 平实吹多久了,理论上台南最强的重划区,现在是夜市(?) 08/19 01:23
47F：推 AMDsucks: 都在吹北外环 结果你看棒球场 商60 九份子 08/19 01:24
48F：推 fegat: 善化还一堆在盖 没再怕的 08/19 01:51
49F：→ linlinme5208: 宜兰壮围狗好可怜喔一直吠 08/19 02:45
50F：→ linlinme5208: 牠凉的只有一间自以为是投资客呵呵 08/19 02:46
51F：→ linlinme5208: 另外某台中脑残仔不要五十步笑百步嘻嘻 08/19 02:46
52F：→ linlinme5208: 台中预售不会比台南好多少呵欠 08/19 02:47
53F：→ linlinme5208: 壮围狗念三小淡江大学，工作二十几年才买得起一间 08/19 02:49
54F：→ linlinme5208: 壮围公寓大楼，好可怜喔 08/19 02:49
55F：→ linlinme5208: 真的很垃圾哈哈 08/19 02:49
56F：推 linlinme5208: 忘记说白痴才相信新闻，台南一堆盖牌怎麽不说？ 08/19 02:52
57F：推 linlinme5208: 例如这个，实登完全没有记录，建商自己在乐居揭牌X 08/19 02:54
58F：→ linlinme5208: D 08/19 02:54
60F：→ linlinme5208: 中古市场来说台南还好耶，预售屋买卖的确冷没有错 08/19 03:04
62F：→ linlinme5208: 台中狗可以参考看看 08/19 03:07
63F：嘘 fastevil: 能卖出去才奇怪，谁知道明年会不会再来个降一成贷款，记 08/19 04:26
64F：→ fastevil: 得你的政府没有信赖保护，施政会回溯的哦 08/19 04:26
65F：推 dai26: 记者漂亮，身材又好 08/19 06:37
66F：推 PTTcrazy: 还有人在房市喔~~股市随便一天都赚100万起跳 08/19 08:11
67F：→ hunchisin: 本来就没料涨 吹出来的房价 08/19 08:11
68F：→ vision6666: 这种全是数字的新闻看了没感觉。要有建商倒闭的新闻才 08/19 08:15
69F：→ vision6666: 是新闻。 08/19 08:15
70F：→ pttkicoma: 讲这麽多?台南房价还是没跌阿!平实 星钻 九份子连高铁 08/19 08:49
71F：→ pttkicoma: 都还是稳稳地! 08/19 08:49
72F：推 backpacker18: 台南不意外 08/19 09:28
73F：→ backpacker18: 销售率3成惨到不行 08/19 09:29
74F：→ rason6: 房价没跌都不叫跌 08/19 10:17
75F：→ linlinme5208: 建议看看中古实登，六都来说台中算很惨 08/19 10:34
76F：→ linlinme5208: 量减六都第一LOL 08/19 10:35
77F：推 F1239810: 并不是越来越难卖，而是越来越难买! 08/19 10:50
78F：推 xup654z: 只剩下那种整天嘴炮告人贴假三联单豪小的善新港狗脚麻跑 08/19 12:10
79F：→ xup654z: 不掉整天造谣瞎吹北部跟中部房市不行壮胆吧XD 08/19 12:10
80F：推 hypeng: 44%很高了吧，又不是个位数，觉得还好 08/19 15:44
81F：推 linlinme5208: 某些废物欠狗干 08/19 16:59
82F：→ linlinme5208: 出社会二十年，财力只买的起穷乡华厦？ 08/19 17:00
83F：→ linlinme5208: 我是牠的话去跳楼死一死，不要浪费地球资源好吗？ 08/19 17:01
84F：→ linlinme5208: 搞不好牠老婆找牠当2个小孩的接盘侠嘻嘻 08/19 17:02
85F：推 linlinme5208: 说真的牠老婆金柯怜，嫁给一个垃圾唉:( 08/19 17:18
86F：推 KingFelix: 六都就台南最烂 没啥好讲的 08/19 19:25
87F：推 OnesXiao: 港狗的老婆真的好可怜，阴道和其他男人的屎道共用同一 08/19 22:17
88F：→ OnesXiao: 支老二，小孩说不定是吃其他男人的屎出生的 XD 08/19 22:17
89F：推 OnesXiao: 这好臭...浓浓的青屎味，原来秃头港狗又跑出来吠了 恶 ~ 08/19 22:24
90F：→ OnesXiao: 要吐了 :Q 08/19 22:24
91F：推 linandhaha: 投票所淹水XDDDDD 08/20 00:50
92F：推 linlinme5208: 有人老母被狗干哈哈 08/20 02:59
93F：→ linlinme5208: 牠老妈站壁养大的废物起肖了 真可怜 08/20 02:59
94F：→ linlinme5208: 不知道牠妈被多少白狗操才生出这种低能儿唉 08/20 03:02