作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!
時間Fri Aug 15 20:07:14 2025
建商不降不賣，單周「零成交」成常態？！房市慘狀可比疫情期
2025.08.14 10:28 工商時報 蔡惠芳
住展雜誌今（14）日公布最新調查顯示，房市買氣持續下滑，
建商心態普遍不降不賣，除
非大型指標案或還處於最新公開蜜月期的新案之外，一般來說案場單周「
零成交」似乎已
成常態？！房市慘狀，可比疫情期。
今天最新公布的7月
「住展風向球」，燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的
第5顆黃藍燈，是新冠疫情後的最窘狀態。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風
帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都登場，利空接力讓建商保守以對。
7月的預售案推案量，已比前月下修達百億元，落至600多億元。
指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案，有百億元量體規模，其他案量較大
的為總銷50多億元案
新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶。
至於需求面，指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為12.5組、成交組數
是0.7組，堪比疫情階段的慘況。
調查顯示，只有地段穩健的大型建商的指標案，或是新開案的甜蜜期，會有單周數十組、
成交不掛蛋的績效，否則單周個位數的賞屋量與
零成交已屬常態。
調查指出，多數案場的銷售時間，拉長以年計算，都不意外。
開價與成交價仍跳貼身雙人舞，差距未拉開，在一成空間內，僅台北市因為房價過高，容
易因如大安區鍍金門牌高價案，與像萬華、文山、內湖地區平價產品產生價格落差，進而
創造議價率，否則其他縣市的建商價碼保持一定水位，
不到黃河心不死，或也在於擔憂貿
然降價的骨牌效應，
不降不賣咬牙苦撐。
陳炳辰分析，7、8月所屬青黃不接，建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪，還有關稅疑雲
不利資金冒險投資，冰凍三尺的房市買盤雪上加霜，需求消極。又不少建商抱持延都延了
心態，乾脆延推到明年再說，928檔期恐也難寄望過高。
https://www.ctee.com.tw/news/20250814700731-430601
房市慘況可比疫情時期，
但房價不是喔～不是這樣子的～
現在房價大概是疫情時的兩到三倍，
建商死撐不降也沒在怕的，
早就賺飽10年份了～
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1F：推 pptsuck: 剛剛房仲簡訊：買房送奧迪A6 房市真的很冷 08/15 20:08
2F：推 Tosca: 這種成交量怎麼還會有所謂"檔期"啦XDDDDDDDDDDD 08/15 20:10
3F：→ VSshow: 又沒差，人力水電租金是才多少錢？他們擔心的不是小錢，是 08/15 20:11
4F：→ VSshow: 下一筆的大錢怎麼來 08/15 20:11
5F：推 kglu1114: 建商賺很多眾所皆知的事，所以撐沒問題，會有風險的是 08/15 20:16
6F：→ kglu1114: 少數槓桿開太大，唉唉叫演戲給央行看 08/15 20:16
7F：推 EvilJustice: 車市也很冷，買房送車，雙贏 08/15 20:20
8F：推 waeting: 就是要跟政府對做！ 08/15 20:25
9F：噓 bogy26: 股市大好 怎麼沒人賣股買房 08/15 20:26
10F：推 lucifero: 籌碼集中在建商手上 看誰氣比較長 08/15 20:37
11F：推 ZIQQ001: 前幾年賺太多了 建商底氣足 根本不怕 08/15 20:45
12F：推 yellow5: 建商不知道賺到幾年不開工都沒關係了 08/15 20:53
13F：推 PTTVERTWO: 立信開始送裝潢後，銷售似乎比較有在動了。若裝潢費用 08/15 20:53
14F：→ PTTVERTWO: 抓5萬，這樣換算起來一坪可能不到60萬。 沒有賣不掉到 08/15 20:53
15F：→ PTTVERTWO: 房子，只有賣不掉的價格。 08/15 20:53
17F：推 loveyourself: 建商有大有小，不賣金流能撐多久 08/15 20:54
18F：推 kumaliu1988: 反正慢慢來到時候壓力也是在銀行這 08/15 21:04
19F：推 Jackey52013: 才過幾個月而已，這麼急 08/15 21:12
20F：推 ss1612: 才幾個月 小房蟲 氣的跳腳 天天空幹 金龍 08/15 21:17
21F：推 start0917: 建商還在收地 底氣足 08/15 21:18
22F：→ asdzxc001: 晚一年多一台買賓士 08/15 21:20
23F：推 ByronX: 疫情期間可以捐房子給政府抽獎 就知道賺爆惹回饋一下 08/15 21:24
24F：→ CCOOGG: 急啥~ 建商敢0成交連續20年 更值得豎起大拇指 夠勇 08/15 21:29
25F：推 kimula01: 養房成本太低了。 08/15 21:34
26F：推 rumblefish: 現在誰敢推案啊，銀行對建商更狠 08/15 21:58
27F：→ rumblefish: 明年可以看到內需整個爛光光 08/15 21:58
28F：推 bigpan: 留著傳家 08/15 22:48
29F：推 Brioni: 無量空厝->會贏喔 08/15 23:03
30F：噓 andy50814: 量縮價漲 08/15 23:04
31F：推 hifroge: 大建商不成交也撐不住好嘛，當股東與銀行吃素的喔 08/15 23:12
32F：推 fafcfh: 哪有慘況，都在惜售啊！價格無腦噴幹嘛急著賣 08/15 23:25
33F：推 mp5good: 一年內賣完五年十年的房子，很簡單 08/16 00:40
34F：推 NEWinx: 你不買我不買，明天降300 08/16 06:37
35F：推 una283: 現在收之前預售的果比較重要 08/16 07:05
36F：→ una283: 新案不急 08/16 07:06
37F：推 joe10916: 賣不掉，加價賣 08/16 07:09
38F：→ rogerlarger: 超長期防水測試，看看這些爛房子會不會被颱風弄到漏 08/16 09:23
39F：→ rogerlarger: 水 08/16 09:23
40F：推 stpada: 賺了10年的錢 短短幾個月而已 08/16 10:00
41F：推 zergtide: 都別賣啊 賣低了就輸啦 08/16 10:07
42F：推 luben: 賣三成就回本+成本低到爆。急屁？ 08/16 11:30
43F：推 colinfeng: 0成交10年再說 08/16 12:07
44F：推 sssss33333: 大建商早就賺飽10年以上的份了。不怕 08/16 16:24
45F：→ sssss33333: 你各位能撐10年不買嗎？ 08/16 16:25
46F：推 cobrabaton: 買中古屋就好啦 為何要買新？中古屋主有降嗎 08/16 21:59
47F：推 phegg: 持有稅再推一把就會跌了 08/17 21:59
48F：噓 popxpopxpop: 漲兩倍連30%都不想讓，呵呵 08/18 08:52