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标题[新闻] 建商不降不卖,单周「零成交」成常态?!
时间Fri Aug 15 20:07:14 2025
建商不降不卖，单周「零成交」成常态？！房市惨状可比疫情期
2025.08.14 10:28 工商时报 蔡惠芳
住展杂志今（14）日公布最新调查显示，房市买气持续下滑，
建商心态普遍不降不卖，除
非大型指标案或还处於最新公开蜜月期的新案之外，一般来说案场单周「
零成交」似乎已
成常态？！房市惨状，可比疫情期。
今天最新公布的7月
「住展风向球」，灯号持续衰退的黄蓝灯，分数是38.2分，为今年的
第5颗黄蓝灯，是新冠疫情後的最窘状态。
住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰指出，正式进入下半年，家庭出游的暑假阶段、台风
带来的不稳定气侯、民俗月，和新的关税政策都登场，利空接力让建商保守以对。
7月的预售案推案量，已比前月下修达百亿元，落至600多亿元。
指标案为台北市中正区千呼万唤始出来的丰基建设案，有百亿元量体规模，其他案量较大
的为总销50多亿元案
新成屋户数虽较上月增加，也仅微增30多户。
至於需求面，指标建案每周平均来客组数、成交组数再降，来客组数为12.5组、成交组数
是0.7组，堪比疫情阶段的惨况。
调查显示，只有地段稳健的大型建商的指标案，或是新开案的甜蜜期，会有单周数十组、
成交不挂蛋的绩效，否则单周个位数的赏屋量与
零成交已属常态。
调查指出，多数案场的销售时间，拉长以年计算，都不意外。
开价与成交价仍跳贴身双人舞，差距未拉开，在一成空间内，仅台北市因为房价过高，容
易因如大安区镀金门牌高价案，与像万华、文山、内湖地区平价产品产生价格落差，进而
创造议价率，否则其他县市的建商价码保持一定水位，
不到黄河心不死，或也在於担忧贸
然降价的骨牌效应，
不降不卖咬牙苦撑。
陈炳辰分析，7、8月所属青黄不接，建商推案兴致缺缺自然让供给量不堪，还有关税疑云
不利资金冒险投资，冰冻三尺的房市买盘雪上加霜，需求消极。又不少建商抱持延都延了
心态，乾脆延推到明年再说，928档期恐也难寄望过高。
https://www.ctee.com.tw/news/20250814700731-430601
房市惨况可比疫情时期，
但房价不是喔～不是这样子的～
现在房价大概是疫情时的两到三倍，
建商死撑不降也没在怕的，
早就赚饱10年份了～
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1F：推 pptsuck: 刚刚房仲简讯：买房送奥迪A6 房市真的很冷 08/15 20:08
2F：推 Tosca: 这种成交量怎麽还会有所谓"档期"啦XDDDDDDDDDDD 08/15 20:10
3F：→ VSshow: 又没差，人力水电租金是才多少钱？他们担心的不是小钱，是 08/15 20:11
4F：→ VSshow: 下一笔的大钱怎麽来 08/15 20:11
5F：推 kglu1114: 建商赚很多众所皆知的事，所以撑没问题，会有风险的是 08/15 20:16
6F：→ kglu1114: 少数杠杆开太大，唉唉叫演戏给央行看 08/15 20:16
7F：推 EvilJustice: 车市也很冷，买房送车，双赢 08/15 20:20
8F：推 waeting: 就是要跟政府对做！ 08/15 20:25
9F：嘘 bogy26: 股市大好 怎麽没人卖股买房 08/15 20:26
10F：推 lucifero: 筹码集中在建商手上 看谁气比较长 08/15 20:37
11F：推 ZIQQ001: 前几年赚太多了 建商底气足 根本不怕 08/15 20:45
12F：推 yellow5: 建商不知道赚到几年不开工都没关系了 08/15 20:53
13F：推 PTTVERTWO: 立信开始送装潢後，销售似乎比较有在动了。若装潢费用 08/15 20:53
14F：→ PTTVERTWO: 抓5万，这样换算起来一坪可能不到60万。 没有卖不掉到 08/15 20:53
15F：→ PTTVERTWO: 房子，只有卖不掉的价格。 08/15 20:53
17F：推 loveyourself: 建商有大有小，不卖金流能撑多久 08/15 20:54
18F：推 kumaliu1988: 反正慢慢来到时候压力也是在银行这 08/15 21:04
19F：推 Jackey52013: 才过几个月而已，这麽急 08/15 21:12
20F：推 ss1612: 才几个月 小房虫 气的跳脚 天天空干 金龙 08/15 21:17
21F：推 start0917: 建商还在收地 底气足 08/15 21:18
22F：→ asdzxc001: 晚一年多一台买宾士 08/15 21:20
23F：推 ByronX: 疫情期间可以捐房子给政府抽奖 就知道赚爆惹回馈一下 08/15 21:24
24F：→ CCOOGG: 急啥~ 建商敢0成交连续20年 更值得竖起大拇指 够勇 08/15 21:29
25F：推 kimula01: 养房成本太低了。 08/15 21:34
26F：推 rumblefish: 现在谁敢推案啊，银行对建商更狠 08/15 21:58
27F：→ rumblefish: 明年可以看到内需整个烂光光 08/15 21:58
28F：推 bigpan: 留着传家 08/15 22:48
29F：推 Brioni: 无量空厝->会赢喔 08/15 23:03
30F：嘘 andy50814: 量缩价涨 08/15 23:04
31F：推 hifroge: 大建商不成交也撑不住好嘛，当股东与银行吃素的喔 08/15 23:12
32F：推 fafcfh: 哪有惨况，都在惜售啊！价格无脑喷干嘛急着卖 08/15 23:25
33F：推 mp5good: 一年内卖完五年十年的房子，很简单 08/16 00:40
34F：推 NEWinx: 你不买我不买，明天降300 08/16 06:37
35F：推 una283: 现在收之前预售的果比较重要 08/16 07:05
36F：→ una283: 新案不急 08/16 07:06
37F：推 joe10916: 卖不掉，加价卖 08/16 07:09
38F：→ rogerlarger: 超长期防水测试，看看这些烂房子会不会被台风弄到漏 08/16 09:23
39F：→ rogerlarger: 水 08/16 09:23
40F：推 stpada: 赚了10年的钱 短短几个月而已 08/16 10:00
41F：推 zergtide: 都别卖啊 卖低了就输啦 08/16 10:07
42F：推 luben: 卖三成就回本+成本低到爆。急屁？ 08/16 11:30
43F：推 colinfeng: 0成交10年再说 08/16 12:07
44F：推 sssss33333: 大建商早就赚饱10年以上的份了。不怕 08/16 16:24
45F：→ sssss33333: 你各位能撑10年不买吗？ 08/16 16:25
46F：推 cobrabaton: 买中古屋就好啦 为何要买新？中古屋主有降吗 08/16 21:59
47F：推 phegg: 持有税再推一把就会跌了 08/17 21:59
48F：嘘 popxpopxpop: 涨两倍连30%都不想让，呵呵 08/18 08:52