作者sospeter (預測未來)
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標題[新聞] 6月全台預售成交量大減八成！專家：建商
時間Fri Aug 15 16:20:16 2025
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內文：
預售市場買氣鈍化，全台6月預售成交量比腰斬還慘。根據信義房屋最新統計預售揭露件
數資料，6月全台預售成交件數共3,348件，年減80%，七都全面量縮，其中以新竹縣市跌
幅最大，年減高達89%；雙北市預售市場表現相對平穩，北市僅減少5成，新北減少67%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不
多，可能具備有捷運站、重劃區等題材的區域，還能吸引消費者的目光，不過整體買氣持
續鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到5千件，上半年一季的交易量還不如去年旺季時
的一個月。
曾敬德表示，現在代銷業已經節省成本，採取店面銷售，同時廣告費用也省著用，新接案
也要評估市場能接受的案子才接，不會再加價搶案，開發商也要想辦法端出牛肉，包括付
款方式，甚至是精裝修等，看看能否打開市場買氣。
統計顯示，今年6月全台灣地區成交量為3,348件，較去年同期的16,870件大減80%，不過
統計各區域表現來看，房價飆漲區量縮最為明顯，大台北反而相對穩定，如雙北以外的都
會區域，較去年同期減幅都8成以上，景氣由大好轉急凍的狀況並不常見。
曾敬德表示，雙北以外的購屋人有感房價大幅飆漲，在去年9月第七波管制上路後，心裡
也沒有不買會更貴的預期，交易量縮得比平均地權條例政策還顯著，不過短期房價時間漲
得太多，市場需要時間消化房價漲幅。
但現在市場上還是有少數個案賣得不錯，包括有重量級科技業未來可能進駐的區域周邊，
捷運站點旁邊的產品，或者是重劃區內搭配較輕鬆付款方式的個案，接下來開發商也要回
歸市場行情，推出更有競爭力或讓消費者有感的各類方案。
心得：
新竹縣市整個6月只賣89戶
6月同期銷量
新竹縣市-89%
台南-88%
高雄-88%
台中-86%
桃園-80%
新北-67%
台北-50%
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1F：推 jinso7410: 有人看到血崩 08/15 16:23
2F：→ jinso7410: 我看到的是未來房貸水位崩盤 08/15 16:23
3F：→ jinso7410: 到時候又回到 幾個銀行排排站 08/15 16:24
4F：→ jinso7410: 讓交屋的買方慢慢選 08/15 16:24
5F：推 comi0530: -50%還可以形容表現平穩 08/15 16:26
6F：推 kuosos520: 刺激 08/15 16:27
7F：推 YLTYY: 打兩折 就不用貸款了：） 08/15 16:27
8F：推 kl0408: 2000萬房子就算打兩折400萬 你信不信魯空還是沒有 08/15 16:30
9F：推 Detonate: 打過頭，連選票都沒了 賴皮真的用生命再打房 08/15 16:30
10F：噓 Nick12356464: 哪來的魯空 房版那些幫首購族哭天喊地的大大都說這 08/15 16:32
11F：→ Nick12356464: 波建商賺麻了 08/15 16:32
12F：推 Nick12356464: 怎麼能要建商讓利 08/15 16:36
13F：推 linlinme5208: 都差不多啦 08/15 16:36
14F：→ Nick12356464: 當然是逼政府讓大家不論收入條件 貸好貸滿阿 08/15 16:37
15F：推 mitic1029: 建商準備砍價吧 08/15 16:40
16F：推 pz5202: 全民財產大縮水 大家要緊縮消費了 啊你有2330除外 08/15 16:43
17F：推 linlinme5208: 等垃圾冥盡党下台吧 08/15 16:45
18F：推 jayemshow: 萊爾校長又贏 萊爾校長贏麻贏瘋 win win 08/15 16:47
19F：→ pz5202: 還有3年要熬 大家勒緊褲腰帶坐好了 08/15 16:47
20F：推 session5: 股市創新高，選對標的盆滿鉢滿；選錯標的，民間貸 08/15 16:53
21F：→ session5: 款 08/15 16:53
22F：→ mitsloanboy: 台南破幹鄉下2024投綠的我想都是死忠白痴低能兒 08/15 16:58
23F：推 jessicaabc98: 還在續漲 08/15 16:58
24F：推 lusifa2007: 慘 貸不到錢也沒辦法買吧 08/15 17:00
25F：推 zonezone: 都漲多久了，才價跌量縮幾個月就在哭爸，真沒路用 08/15 17:05
26F：推 darkholy: 價格腰斬就有量了 08/15 17:12
27F：推 pptsuck: 就貸不到錢啊 難道現金100%買房？ 08/15 17:13
28F：推 linlinme5208: 白狗沒你的事 08/15 17:13
29F：→ linlinme5208: 垃圾去自己的舒適圈吧 08/15 17:13
30F：推 CCOOGG: 多多說賣不掉加價賣 都是幻覺 08/15 17:14
31F：→ CCOOGG: 多多覺得加價就會有盤子來接 耐心守株待兔 08/15 17:15
32F：→ giveme118: 如果6都去化掉蛋白區 應該可以看出差異 08/15 17:16
33F：→ petshopboys: 可見多數房蟲都靠貸款炒房 現在沒招了 08/15 17:17
34F：推 lucifero: 量縮價穩 放量就..... 08/15 17:33
35F：推 loveyourself: 大家都在等跌價 看誰撐的久 08/15 17:37
36F：推 pz5202: 恭喜新氰胺 套在最高點 08/15 17:37
37F：推 lucky360: 沒人想買沒人想賣 那最慘的就是房仲了 08/15 18:02
38F：→ SeTeVen: 房蟲不是都全款炒嗎，怎麼不繼續了 08/15 18:04
39F：推 wisebani: 所以不少房仲現在在嚇賣方，壓低價格成交 08/15 18:05
40F：推 AGODC: 很簡單的問題，買房只能貸5成甚至貸不到款，那這投報率還香 08/15 18:07
41F：→ AGODC: 嗎？只有2倍槓桿還不如直接丟台積電屌打.. 08/15 18:07
42F：→ jonson: 社會宅的新住戶入住數都比預售屋成交量還高 08/15 18:11
43F：噓 jinso7410: 正常人如果能貸五成 就會直接全額買房增貸八成 08/15 18:11
44F：→ jinso7410: 沒那個實力硬要五成買房也是很好笑 08/15 18:11
45F：推 CCOOGG: 等社會宅也住的差不多喔 就是多多末日 永久持有 08/15 18:15
46F：→ CCOOGG: 自己買的房子自己繳 08/15 18:15
47F：推 drimp: 大咖投資客都現金在玩 打到一堆剛轉職首購的前空空 空空到 08/15 18:21
48F：→ drimp: 底是什麼賤命一輩子苦命阿 唯一對社會的貢獻只有做垃圾工作 08/15 18:21
49F：→ drimp: 房租準時繳 08/15 18:21
50F：推 NEWinx: 沒房賣，不懂？ 08/15 18:44
51F：推 xhunter1374: 沒有五倍槓桿 誰要買 08/15 18:57
52F：推 zebirlin: 這才合理阿~4.5年後蓋好的房子跟剛需哪有關係 08/15 19:27
53F：推 kidney18: 沒跌沒跌，呀沒跌！ 08/15 19:33
54F：推 kglu1114: 雅蠛蝶，雅蠛蝶 08/15 19:48
55F：推 j32072: 就賣方不想賣呀 2年後漲47%在賣也比現在價格好 08/15 19:56
56F：→ zebirlin: 預售屋還在賣方不想賣? 那建商等蓋好成屋再賣阿 08/15 20:08
57F：噓 wakaura: 沒那個價格就不要硬撐 認命吧 08/15 20:34
58F：推 blueemind: 加價賣 08/15 20:58
59F：推 sixtysixbear: 一樓你不知道目前銀行消化排隊的客戶有多少嗎？而 08/15 21:33
60F：→ sixtysixbear: 且未來預售屋也是陸續要交屋了，水位崩盤的情況我 08/15 21:33
61F：→ sixtysixbear: 覺得要一段時間才有可能 08/15 21:33
62F：推 rumblefish: 新竹就沒啥推案了…只剩竹東南寮吧 08/15 22:03
63F：→ rumblefish: 反正2028 交屋量就會急速下跌。銀行又有錢了 08/15 22:04
64F：推 sai82320: 台南偏鄉賣到兩千萬以上的皮要繃緊一點 08/15 22:27
65F：推 kanehhh: 自住沒差啊 08/15 23:53
66F：→ MTKer5566: 腦竹：新 竹有 新竹的 交 生 斷氣 08/15 23:56
67F：→ MTKer5566: 私契 實登查不到 下輩子才要簽約 08/15 23:58
68F：→ MTKer5566: 節稅 交生 你懂不懂 08/15 23:58
69F：推 Brioni: 量縮又開始價跌… 08/16 00:36
70F：推 physicsdk: 像這樣房貸水位3～4年後自然就下降了 不要硬壓也不至 08/16 10:32
71F：→ physicsdk: 於搞死人 08/16 10:32