作者sospeter (预测未来)
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标题[新闻] 6月全台预售成交量大减八成！专家：建商
时间Fri Aug 15 16:20:16 2025
连结：
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内文：
预售市场买气钝化，全台6月预售成交量比腰斩还惨。根据信义房屋最新统计预售揭露件
数资料，6月全台预售成交件数共3,348件，年减80%，七都全面量缩，其中以新竹县市跌
幅最大，年减高达89%；双北市预售市场表现相对平稳，北市仅减少5成，新北减少67%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场仍呈现个案表现，卖得好的个案不
多，可能具备有捷运站、重划区等题材的区域，还能吸引消费者的目光，不过整体买气持
续钝化，今年上半年单月揭露件数都不到5千件，上半年一季的交易量还不如去年旺季时
的一个月。
曾敬德表示，现在代销业已经节省成本，采取店面销售，同时广告费用也省着用，新接案
也要评估市场能接受的案子才接，不会再加价抢案，开发商也要想办法端出牛肉，包括付
款方式，甚至是精装修等，看看能否打开市场买气。
统计显示，今年6月全台湾地区成交量为3,348件，较去年同期的16,870件大减80%，不过
统计各区域表现来看，房价飙涨区量缩最为明显，大台北反而相对稳定，如双北以外的都
会区域，较去年同期减幅都8成以上，景气由大好转急冻的状况并不常见。
曾敬德表示，双北以外的购屋人有感房价大幅飙涨，在去年9月第七波管制上路後，心里
也没有不买会更贵的预期，交易量缩得比平均地权条例政策还显着，不过短期房价时间涨
得太多，市场需要时间消化房价涨幅。
但现在市场上还是有少数个案卖得不错，包括有重量级科技业未来可能进驻的区域周边，
捷运站点旁边的产品，或者是重划区内搭配较轻松付款方式的个案，接下来开发商也要回
归市场行情，推出更有竞争力或让消费者有感的各类方案。
心得：
新竹县市整个6月只卖89户
6月同期销量
新竹县市-89%
台南-88%
高雄-88%
台中-86%
桃园-80%
新北-67%
台北-50%
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1F：推 jinso7410: 有人看到血崩 08/15 16:23
2F：→ jinso7410: 我看到的是未来房贷水位崩盘 08/15 16:23
3F：→ jinso7410: 到时候又回到 几个银行排排站 08/15 16:24
4F：→ jinso7410: 让交屋的买方慢慢选 08/15 16:24
5F：推 comi0530: -50%还可以形容表现平稳 08/15 16:26
6F：推 kuosos520: 刺激 08/15 16:27
7F：推 YLTYY: 打两折 就不用贷款了：） 08/15 16:27
8F：推 kl0408: 2000万房子就算打两折400万 你信不信鲁空还是没有 08/15 16:30
9F：推 Detonate: 打过头，连选票都没了 赖皮真的用生命再打房 08/15 16:30
10F：嘘 Nick12356464: 哪来的鲁空 房版那些帮首购族哭天喊地的大大都说这 08/15 16:32
11F：→ Nick12356464: 波建商赚麻了 08/15 16:32
12F：推 Nick12356464: 怎麽能要建商让利 08/15 16:36
13F：推 linlinme5208: 都差不多啦 08/15 16:36
14F：→ Nick12356464: 当然是逼政府让大家不论收入条件 贷好贷满阿 08/15 16:37
15F：推 mitic1029: 建商准备砍价吧 08/15 16:40
16F：推 pz5202: 全民财产大缩水 大家要紧缩消费了 啊你有2330除外 08/15 16:43
17F：推 linlinme5208: 等垃圾冥尽党下台吧 08/15 16:45
18F：推 jayemshow: 莱尔校长又赢 莱尔校长赢麻赢疯 win win 08/15 16:47
19F：→ pz5202: 还有3年要熬 大家勒紧裤腰带坐好了 08/15 16:47
20F：推 session5: 股市创新高，选对标的盆满鉢满；选错标的，民间贷 08/15 16:53
21F：→ session5: 款 08/15 16:53
22F：→ mitsloanboy: 台南破干乡下2024投绿的我想都是死忠白痴低能儿 08/15 16:58
23F：推 jessicaabc98: 还在续涨 08/15 16:58
24F：推 lusifa2007: 惨 贷不到钱也没办法买吧 08/15 17:00
25F：推 zonezone: 都涨多久了，才价跌量缩几个月就在哭爸，真没路用 08/15 17:05
26F：推 darkholy: 价格腰斩就有量了 08/15 17:12
27F：推 pptsuck: 就贷不到钱啊 难道现金100%买房？ 08/15 17:13
28F：推 linlinme5208: 白狗没你的事 08/15 17:13
29F：→ linlinme5208: 垃圾去自己的舒适圈吧 08/15 17:13
30F：推 CCOOGG: 多多说卖不掉加价卖 都是幻觉 08/15 17:14
31F：→ CCOOGG: 多多觉得加价就会有盘子来接 耐心守株待兔 08/15 17:15
32F：→ giveme118: 如果6都去化掉蛋白区 应该可以看出差异 08/15 17:16
33F：→ petshopboys: 可见多数房虫都靠贷款炒房 现在没招了 08/15 17:17
34F：推 lucifero: 量缩价稳 放量就..... 08/15 17:33
35F：推 loveyourself: 大家都在等跌价 看谁撑的久 08/15 17:37
36F：推 pz5202: 恭喜新氰胺 套在最高点 08/15 17:37
37F：推 lucky360: 没人想买没人想卖 那最惨的就是房仲了 08/15 18:02
38F：→ SeTeVen: 房虫不是都全款炒吗，怎麽不继续了 08/15 18:04
39F：推 wisebani: 所以不少房仲现在在吓卖方，压低价格成交 08/15 18:05
40F：推 AGODC: 很简单的问题，买房只能贷5成甚至贷不到款，那这投报率还香 08/15 18:07
41F：→ AGODC: 吗？只有2倍杠杆还不如直接丢台积电屌打.. 08/15 18:07
42F：→ jonson: 社会宅的新住户入住数都比预售屋成交量还高 08/15 18:11
43F：嘘 jinso7410: 正常人如果能贷五成 就会直接全额买房增贷八成 08/15 18:11
44F：→ jinso7410: 没那个实力硬要五成买房也是很好笑 08/15 18:11
45F：推 CCOOGG: 等社会宅也住的差不多喔 就是多多末日 永久持有 08/15 18:15
46F：→ CCOOGG: 自己买的房子自己缴 08/15 18:15
47F：推 drimp: 大咖投资客都现金在玩 打到一堆刚转职首购的前空空 空空到 08/15 18:21
48F：→ drimp: 底是什麽贱命一辈子苦命阿 唯一对社会的贡献只有做垃圾工作 08/15 18:21
49F：→ drimp: 房租准时缴 08/15 18:21
50F：推 NEWinx: 没房卖，不懂？ 08/15 18:44
51F：推 xhunter1374: 没有五倍杠杆 谁要买 08/15 18:57
52F：推 zebirlin: 这才合理阿~4.5年後盖好的房子跟刚需哪有关系 08/15 19:27
53F：推 kidney18: 没跌没跌，呀没跌！ 08/15 19:33
54F：推 kglu1114: 雅蠛蝶，雅蠛蝶 08/15 19:48
55F：推 j32072: 就卖方不想卖呀 2年後涨47%在卖也比现在价格好 08/15 19:56
56F：→ zebirlin: 预售屋还在卖方不想卖? 那建商等盖好成屋再卖阿 08/15 20:08
57F：嘘 wakaura: 没那个价格就不要硬撑 认命吧 08/15 20:34
58F：推 blueemind: 加价卖 08/15 20:58
59F：推 sixtysixbear: 一楼你不知道目前银行消化排队的客户有多少吗？而 08/15 21:33
60F：→ sixtysixbear: 且未来预售屋也是陆续要交屋了，水位崩盘的情况我 08/15 21:33
61F：→ sixtysixbear: 觉得要一段时间才有可能 08/15 21:33
62F：推 rumblefish: 新竹就没啥推案了…只剩竹东南寮吧 08/15 22:03
63F：→ rumblefish: 反正2028 交屋量就会急速下跌。银行又有钱了 08/15 22:04
64F：推 sai82320: 台南偏乡卖到两千万以上的皮要绷紧一点 08/15 22:27
65F：推 kanehhh: 自住没差啊 08/15 23:53
66F：→ MTKer5566: 脑竹：新 竹有 新竹的 交 生 断气 08/15 23:56
67F：→ MTKer5566: 私契 实登查不到 下辈子才要签约 08/15 23:58
68F：→ MTKer5566: 节税 交生 你懂不懂 08/15 23:58
69F：推 Brioni: 量缩又开始价跌… 08/16 00:36
70F：推 physicsdk: 像这样房贷水位3～4年後自然就下降了 不要硬压也不至 08/16 10:32
71F：→ physicsdk: 於搞死人 08/16 10:32