作者anti87 (張二狗)
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標題[新聞] 從1400跌到1188萬！七都房價全面下修 「
時間Tue Aug 12 21:22:29 2025
https://estate.ltn.com.tw/article/25151
從1400跌到1188萬！七都房價全面下修 「兩縣市」成重災區
在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下
，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。業者比較七大都會區2025上半年和去年同期
的總價中位數，房價全面出現下跌。若以2025上半年和2024下半年做比較，除桃園市未見
修正外，其餘縣市亦都有1.3%到11.4%的跌幅。
根據統計，2025年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上
半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1%，是七都之最；高雄市則是從955萬元
跌至820萬元，年減幅達14.1%，房價下修情況明顯。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人
口移入，新竹房價漲幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二
高的縣市。不過，也由於高收入人群聚集，竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案，對於
許多消費者而言，購屋負擔仍相當沉重。
隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，房價負擔能力備受考驗，加上經濟未來前
景不明，市場觀望氣氛濃厚，買方出手趨於保守，市場快速降溫，使原先房價漲多的區域
率先回調，賣方不得不下修價格以利出售，導致總價出現明顯修正。
在高雄市的部分，陳金萍指出，高雄市過去幾年房市受惠於科技題材、區域重大建設利多
及人口回流，價格一度快速攀升，價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力；加上去
年下半年開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面對貸款成
數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，市場購屋需求放緩，轉為觀望或暫緩進場，
帶動成屋價格因此出現修正。
而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3%以內，呈
現「溫和下修」格局。作為全台房價領頭羊的台北市、新北市2025年上半年總價中位數達
2,050萬元及1,280萬元，仍為全台房價最高區域。
陳金萍表示，雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁，房價變化較小，但價格已開始逐步
鬆動。若與去年同期相比，台北市跌幅則高達0.8%，與2024年下半年對比則有1.3%的跌幅
；新北市則較去年同期有1.5%跌幅，與2024年下半年相比也有2.0%跌幅。
至於桃園市，則是此次統計中總價中位數變化幅度最小的縣市，陳金萍分析，桃園市近年
有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。此外，
相較雙北地區，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與
首購族支撐力道穩定，也因此即使在高利率與政策干預的環境下，價格波動也相對較小。
興益發建設銷售部協理賴浚龍直言，現在房市買氣雖不好，但對自住客來說，反而是進場
好時機，主要是政府祭出的措施已有成效，房市陷入低潮、價格相對好談，加上明年進入
選舉年，政策上應會引導游資進入，相關房市政策有望放寬，屆時的情況可能又不一樣。
心得：
you know ，美國要搶台灣的半導體業，如果竹科整顆被美國拔走
住在新竹的從事半導體的高所得的族群慢慢消失後
中位數1188萬馬上變天花板
屆時，新竹房產投資客就像油鍋裡的紅麴肉圓一樣
被炸得吱吱作響
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1F：噓 goodideals: 拔的走intel還會快倒嗎 08/12 21:26
2F：推 CCOOGG: 頭撞到才買高雄 房子越來越多人越來越少的地方 08/12 21:32
3F：推 m1357: 除了一些炒作的邊緣區，蛋黃區應該降不多 08/12 21:34
4F：推 kusomanfcu: 總價中位數 08/12 21:34
5F：推 panzerbug: 崩 08/12 21:36
6F：推 jaricho: 原po真的瞭解總價中位數的意思嗎？ 08/12 21:37
7F：→ m1357: 蛋黃區如果崩的話 連銀行自己都會很慘 會金融危機 08/12 21:37
8F：→ panzerbug: 打回原狀、桃園靠雙北外拋穩穩 08/12 21:37
9F：推 Ddylan: 忍耐一下，很快只剩140萬 08/12 21:43
10F：→ MTKer5566: 200萬漲到1400的跌到1100而已很多嗎 08/12 21:44
11F：推 backpacker18: 新竹這波跌的有點多 08/12 21:45
12F：→ CCOOGG: 多多說都是幻覺 房價永生不滅 永遠不跌 08/12 21:46
13F：→ CCOOGG: 多多 不可能跌 賣不掉我加價賣 一定有戰士上鉤CC 08/12 21:46
14F：推 kglu1114: 不可能，不可能，不可能啦，最近很嗆的投資客說不可能。 08/12 21:48
15F：→ kglu1114: 這是個案啦 08/12 21:48
16F：→ sactar: 賴皮打房成功 08/12 21:57
17F：→ tctv2002: 個案啦 量縮價漲 相信房版經濟學 08/12 21:59
18F：→ hoks: 腰斬再說好嗎 08/12 21:59
19F：→ VSshow: 七百萬我就買了 08/12 22:02
20F：推 kglu1114: 底下開放投資客高談闊論，例如大跌2%，小漲100%之類的， 08/12 22:02
21F：→ kglu1114: 講愈多愈好給沒有用的魯空聽 08/12 22:02
22F：推 Skydier: 高雄總價這麼低還能跌幅第二喔 08/12 22:03
23F：→ Skydier: 笑歪 08/12 22:03
24F：→ KEYork: 不夠 08/12 22:03
25F：推 kglu1114: 投資客恐嚇現在不買，要等噴到外太空才買嗎，不要到時 08/12 22:17
26F：→ kglu1114: 躲在牆角哭泣 08/12 22:17
27F：噓 a000000000: mayday mayday 08/12 22:21
28F：推 chouvincent: 賴皮打死房市 準備跳囉 嘻嘻 08/12 22:28
29F：噓 ss1612: 沒跌 沒跌 亞沒跌 08/12 22:29
30F：→ ss1612: 呼叫 西卡 趕快買房 08/12 22:30
31F：→ mythtaker: 呼叫西卡跟d寶撿鑽石 08/12 22:31
32F：推 sam91305: 台北五折收 08/12 22:31
33F：→ mythtaker: 就說只有G發的水準一樣，其他都至少砍8折，看看誰接盤 08/12 22:32
34F：→ steveisaman: 對照薪資 還有得跌 08/12 22:33
35F：→ steveisaman: 一堆領三萬的買千萬房 開始繳本金就垮了 08/12 22:34
36F：推 chargee: 就要連根拔起了.. 08/12 22:41
37F：推 william826: 投資客排隊賣屁股中 08/12 22:41
38F：推 Moon0: 南部天災人禍一堆 住那？ 08/12 22:50
39F：推 kglu1114: 前幾天投資客認為75%收入繳房貸非常合理，講這句前有想 08/12 22:54
40F：→ kglu1114: 過這是人該講的話嗎，將心比心要是你壓力不大嗎，還是下 08/12 22:54
41F：→ kglu1114: 輩子要當獸人 08/12 22:54
42F：推 blueemind: 假的 加價買 大成宮 08/12 22:59
43F：推 jim70142: 2奈米被幹走屬實的話，下個炒房熱點是不是日本？ 08/12 23:00
44F：推 TokyoHard: 肉圓有梗 08/12 23:01
45F：→ TokyoHard: 不過新竹的肉圓算油泡,不會吱吱作響XD 08/12 23:03
46F：推 Trainn: 沒跌呀沒跌 08/12 23:04
47F：推 Westzone: 鐵定越來越低拉，不婚不生族越來越多，還高價買個屁房 08/12 23:05
48F：→ dslite: 5折叫我 08/12 23:05
49F：→ fatb: 不婚不生存錢速度賊快... 08/12 23:06
50F：→ fatb: 然後就不小心手滑買了個全新二房自己爽 08/12 23:06
51F：推 HiuAnOP: 房產崩盤！台灣失落30年！晚一年買房省一台賓士！ 08/12 23:13
52F：推 j32072: 魯空浮木又來了 去看實登啦 08/12 23:17
53F：→ buike: 沒有生育需求也不一定要結婚啦！登記給自己多好 08/12 23:18
54F：推 bigair888: 買預售屋600萬漲到1500萬，然後跌到1100萬叫做跌？，人 08/12 23:23
55F：→ bigair888: 家成本600萬好嗎 08/12 23:23
56F：→ gv390: 知道某些建案從380漲到1000上下，最近跌了，900.. 08/12 23:26
57F：推 ds1999h: 台南高雄早漲過頭了，人口+薪資都是問題 08/12 23:29
58F：推 panlao: 至少現在知道會說台灣房價只漲不跌的人 都是別有用心的 08/12 23:33
59F：→ panlao: 下個炒房點應該是AI產業生產重鎮 可惜都在美國 AZ跟德州 08/12 23:39
60F：推 jagger: 假的 08/12 23:40
61F：→ jessicaabc98: C寶會收 08/12 23:46
62F：推 ahg: 都超漲多久了…跌這樣就哭天喊地 08/12 23:49
63F：推 kk55789: 這只是剛開始 08/12 23:54
64F：→ WenliYang: 還沒腰斬 可以了啦 08/13 00:01
65F：推 tb1201: 民進党沒配套措施就收緊房貸條件。要害這兩年買預售屋但無 08/13 00:13
66F：→ tb1201: 法貸款的人賠違約金了。 08/13 00:13
67F：→ lucifero: 全面下修！！ 腫臉金龍趕快鬆綁救救房市！！！ 08/13 00:14
68F：→ CHENXOX: 房虫廁液：不可能 絕對不可能 台湾房地慘只有漲沒有跌 08/13 00:23
69F：→ CHENXOX: 窩活那麼久虫沒看過下跌の 08/13 00:23
70F：推 physicsdk: 交易量凍了 有賣掉的降價求售合理 但量就很少 大多沒 08/13 00:38
71F：→ physicsdk: 賣 08/13 00:38
72F：→ soulXdancer: 一堆破地方本來就沒價值 08/13 00:40
73F：推 nineflower: 在等個半年失業率提高，一堆房子價錢對半砍 08/13 00:47
74F：推 robust083: 台灣買房，賠錢很難 08/13 00:54
75F：推 GreenMaple: 關稅加下去台灣除了半導體要百業蕭條了 08/13 00:58
76F：推 kglu1114: 台灣房地產很特殊，信用管制不跌反漲只是被投資客笑，罵 08/13 01:00
77F：→ kglu1114: 金龍只是演戲，對吧 08/13 01:00
78F：推 HinataGG: 相信房版、相信C寶，多繳幾年房貸一定賣得出去 08/13 01:02
79F：推 ttyy: 台北的房價配台北的薪資就不是問題喔XDDD 08/13 01:04
80F：→ ttyy: 在台北薪水是南部的2倍可能都沒用 08/13 01:05
81F：推 taylorabc: 才剛開始就哇哇叫，2年後我看房版真的會一遍死寂 08/13 01:09
82F：推 gengar8259: 怎麼還有人覺得美國拿的走半導體 08/13 01:11
83F：→ gengar8259: 光輪班加班就不可能了 08/13 01:11
84F：推 taylorabc: 他是說半導體以外吧 08/13 01:14
85F：推 mitsloanboy: 台南高雄下去吃屎吧嘔嘔嘔嘔嘔 08/13 01:18
86F：推 raymond501: 至少要腰斬 08/13 01:39
87F：→ a180310444a: 好了啦傻空，轉載假新聞有意思嗎 08/13 02:01
88F：推 linlinme5208: 笑死 某些人眼殘？ 08/13 04:08
89F：→ linlinme5208: 如果薪水=一切的話 新竹就不會跌了 08/13 04:08
90F：→ linlinme5208: 事實並非如此耶 08/13 04:09
91F：→ linlinme5208: 這種統計毫無意義，唯一功能就是釣了某隻台南賤畜 08/13 04:23
92F：→ linlinme5208: 沒有屋齡 沒有房子種類 沒有坪數的統計完全沒有可 08/13 04:25
93F：→ linlinme5208: 信度 08/13 04:25
94F：推 jerry1019: 桃園也被不盡然雙北外拋，怎不拋金山萬里 08/13 10:12
95F：推 colinfeng: 才降一點而已？ 08/13 10:14
96F：→ jerry1019: 前景看好才是主因，上漲空間還很大。 08/13 10:14
97F：推 jerrylin: 新青安住在山頂 不要不信 08/13 10:21
98F：→ jerrylin: 炒低總價的很好 很棒 多買幾間 08/13 10:22
99F：推 kkmmking: 紅麴肉圓真的好吃嗎？還真的沒見過 08/13 11:14
100F：推 SeTeVen: 沒跌呀沒跌 08/13 12:07
101F：→ mitsloanboy: 像一些南科一夢哇看了真可憐 08/13 12:23
102F：推 mitsloanboy: 港仔雞掰嘴臉沒想到最後連國家也沒了看了真可憐 08/13 12:51
103F：推 mitsloanboy: 舉報台獨！一輩子沒辦法跟家人團聚，回港被港警打 08/13 12:52
104F：→ mitsloanboy: 死打殘打成智缺 08/13 12:52
105F：→ richard42: 先跌回三年前再說有跌吧 08/13 16:38
106F：→ richard42: 台南2022以前1000萬物件 現在要2200萬 08/13 16:39
107F：推 moon128: 小漲100% 大跌10% 08/13 18:20
108F：推 hedonist: 等高雄700透天 08/13 20:37
109F：推 rockhart: 不急著買房可以慢慢等建商讓利 08/16 10:39