作者anti87 (张二狗)
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标题[新闻] 从1400跌到1188万！七都房价全面下修 「
时间Tue Aug 12 21:22:29 2025
https://estate.ltn.com.tw/article/25151
从1400跌到1188万！七都房价全面下修 「两县市」成重灾区
在经济前景不明、高房价压力持续，以及政策调控与贷款条件日益紧缩等多重因素影响下
，买方观望情绪升温，市场正式进入盘整期。业者比较七大都会区2025上半年和去年同期
的总价中位数，房价全面出现下跌。若以2025上半年和2024下半年做比较，除桃园市未见
修正外，其余县市亦都有1.3%到11.4%的跌幅。
根据统计，2025年上半年新竹县市与高雄市成屋总价中位数跌幅最深，新竹县市从去年上
半年的1,400万元下修至1,188万元，年跌幅达15.1%，是七都之最；高雄市则是从955万元
跌至820万元，年减幅达14.1%，房价下修情况明显。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市过去受惠於半导体产业蓬勃发展与高收入人
口移入，新竹房价涨幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成为七都总价中位数第二
高的县市。不过，也由於高收入人群聚集，竹北、新竹市中心频现高总价的新建案，对於
许多消费者而言，购屋负担仍相当沉重。
随着近期新青安补助与房贷利率条件逐步收紧，房价负担能力备受考验，加上经济未来前
景不明，市场观望气氛浓厚，买方出手趋於保守，市场快速降温，使原先房价涨多的区域
率先回调，卖方不得不下修价格以利出售，导致总价出现明显修正。
在高雄市的部分，陈金萍指出，高雄市过去几年房市受惠於科技题材、区域重大建设利多
及人口回流，价格一度快速攀升，价格已逐步超出在地首购与换屋族的负担能力；加上去
年下半年开始，银行房贷紧缩与央行祭出第七波选择性信用管制後，成屋市场面对贷款成
数缩减、青年购屋补贴审查更严等政策压力，市场购屋需求放缓，转为观望或暂缓进场，
带动成屋价格因此出现修正。
而北北桃三都虽同样面临市场修正压力，但整体价格变动相对平和，跌幅均在3%以内，呈
现「温和下修」格局。作为全台房价领头羊的台北市、新北市2025年上半年总价中位数达
2,050万元及1,280万元，仍为全台房价最高区域。
陈金萍表示，双北地区自用与置产买盘支撑力道强劲，房价变化较小，但价格已开始逐步
松动。若与去年同期相比，台北市跌幅则高达0.8%，与2024年下半年对比则有1.3%的跌幅
；新北市则较去年同期有1.5%跌幅，与2024年下半年相比也有2.0%跌幅。
至於桃园市，则是此次统计中总价中位数变化幅度最小的县市，陈金萍分析，桃园市近年
有桃园航空城、亚洲矽谷2.0以及捷运绿线等重大建设题材，挹注地方发展动能。此外，
相较双北地区，桃园房价基期相对亲民，磁吸了许多「脱北族」，需求相对强劲，自住与
首购族支撑力道稳定，也因此即使在高利率与政策干预的环境下，价格波动也相对较小。
兴益发建设销售部协理赖浚龙直言，现在房市买气虽不好，但对自住客来说，反而是进场
好时机，主要是政府祭出的措施已有成效，房市陷入低潮、价格相对好谈，加上明年进入
选举年，政策上应会引导游资进入，相关房市政策有望放宽，届时的情况可能又不一样。
心得：
you know ，美国要抢台湾的半导体业，如果竹科整颗被美国拔走
住在新竹的从事半导体的高所得的族群慢慢消失後
中位数1188万马上变天花板
届时，新竹房产投资客就像油锅里的红麴肉圆一样
被炸得吱吱作响
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1F：嘘 goodideals: 拔的走intel还会快倒吗 08/12 21:26
2F：推 CCOOGG: 头撞到才买高雄 房子越来越多人越来越少的地方 08/12 21:32
3F：推 m1357: 除了一些炒作的边缘区，蛋黄区应该降不多 08/12 21:34
4F：推 kusomanfcu: 总价中位数 08/12 21:34
5F：推 panzerbug: 崩 08/12 21:36
6F：推 jaricho: 原po真的了解总价中位数的意思吗？ 08/12 21:37
7F：→ m1357: 蛋黄区如果崩的话 连银行自己都会很惨 会金融危机 08/12 21:37
8F：→ panzerbug: 打回原状、桃园靠双北外抛稳稳 08/12 21:37
9F：推 Ddylan: 忍耐一下，很快只剩140万 08/12 21:43
10F：→ MTKer5566: 200万涨到1400的跌到1100而已很多吗 08/12 21:44
11F：推 backpacker18: 新竹这波跌的有点多 08/12 21:45
12F：→ CCOOGG: 多多说都是幻觉 房价永生不灭 永远不跌 08/12 21:46
13F：→ CCOOGG: 多多 不可能跌 卖不掉我加价卖 一定有战士上钩CC 08/12 21:46
14F：推 kglu1114: 不可能，不可能，不可能啦，最近很呛的投资客说不可能。 08/12 21:48
15F：→ kglu1114: 这是个案啦 08/12 21:48
16F：→ sactar: 赖皮打房成功 08/12 21:57
17F：→ tctv2002: 个案啦 量缩价涨 相信房版经济学 08/12 21:59
18F：→ hoks: 腰斩再说好吗 08/12 21:59
19F：→ VSshow: 七百万我就买了 08/12 22:02
20F：推 kglu1114: 底下开放投资客高谈阔论，例如大跌2%，小涨100%之类的， 08/12 22:02
21F：→ kglu1114: 讲愈多愈好给没有用的鲁空听 08/12 22:02
22F：推 Skydier: 高雄总价这麽低还能跌幅第二喔 08/12 22:03
23F：→ Skydier: 笑歪 08/12 22:03
24F：→ KEYork: 不够 08/12 22:03
25F：推 kglu1114: 投资客恐吓现在不买，要等喷到外太空才买吗，不要到时 08/12 22:17
26F：→ kglu1114: 躲在墙角哭泣 08/12 22:17
27F：嘘 a000000000: mayday mayday 08/12 22:21
28F：推 chouvincent: 赖皮打死房市 准备跳罗 嘻嘻 08/12 22:28
29F：嘘 ss1612: 没跌 没跌 亚没跌 08/12 22:29
30F：→ ss1612: 呼叫 西卡 赶快买房 08/12 22:30
31F：→ mythtaker: 呼叫西卡跟d宝捡钻石 08/12 22:31
32F：推 sam91305: 台北五折收 08/12 22:31
33F：→ mythtaker: 就说只有G发的水准一样，其他都至少砍8折，看看谁接盘 08/12 22:32
34F：→ steveisaman: 对照薪资 还有得跌 08/12 22:33
35F：→ steveisaman: 一堆领三万的买千万房 开始缴本金就垮了 08/12 22:34
36F：推 chargee: 就要连根拔起了.. 08/12 22:41
37F：推 william826: 投资客排队卖屁股中 08/12 22:41
38F：推 Moon0: 南部天灾人祸一堆 住那？ 08/12 22:50
39F：推 kglu1114: 前几天投资客认为75%收入缴房贷非常合理，讲这句前有想 08/12 22:54
40F：→ kglu1114: 过这是人该讲的话吗，将心比心要是你压力不大吗，还是下 08/12 22:54
41F：→ kglu1114: 辈子要当兽人 08/12 22:54
42F：推 blueemind: 假的 加价买 大成宫 08/12 22:59
43F：推 jim70142: 2奈米被干走属实的话，下个炒房热点是不是日本？ 08/12 23:00
44F：推 TokyoHard: 肉圆有梗 08/12 23:01
45F：→ TokyoHard: 不过新竹的肉圆算油泡,不会吱吱作响XD 08/12 23:03
46F：推 Trainn: 没跌呀没跌 08/12 23:04
47F：推 Westzone: 铁定越来越低拉，不婚不生族越来越多，还高价买个屁房 08/12 23:05
48F：→ dslite: 5折叫我 08/12 23:05
49F：→ fatb: 不婚不生存钱速度贼快... 08/12 23:06
50F：→ fatb: 然後就不小心手滑买了个全新二房自己爽 08/12 23:06
51F：推 HiuAnOP: 房产崩盘！台湾失落30年！晚一年买房省一台宾士！ 08/12 23:13
52F：推 j32072: 鲁空浮木又来了 去看实登啦 08/12 23:17
53F：→ buike: 没有生育需求也不一定要结婚啦！登记给自己多好 08/12 23:18
54F：推 bigair888: 买预售屋600万涨到1500万，然後跌到1100万叫做跌？，人 08/12 23:23
55F：→ bigair888: 家成本600万好吗 08/12 23:23
56F：→ gv390: 知道某些建案从380涨到1000上下，最近跌了，900.. 08/12 23:26
57F：推 ds1999h: 台南高雄早涨过头了，人口+薪资都是问题 08/12 23:29
58F：推 panlao: 至少现在知道会说台湾房价只涨不跌的人 都是别有用心的 08/12 23:33
59F：→ panlao: 下个炒房点应该是AI产业生产重镇 可惜都在美国 AZ跟德州 08/12 23:39
60F：推 jagger: 假的 08/12 23:40
61F：→ jessicaabc98: C宝会收 08/12 23:46
62F：推 ahg: 都超涨多久了…跌这样就哭天喊地 08/12 23:49
63F：推 kk55789: 这只是刚开始 08/12 23:54
64F：→ WenliYang: 还没腰斩 可以了啦 08/13 00:01
65F：推 tb1201: 民进党没配套措施就收紧房贷条件。要害这两年买预售屋但无 08/13 00:13
66F：→ tb1201: 法贷款的人赔违约金了。 08/13 00:13
67F：→ lucifero: 全面下修！！ 肿脸金龙赶快松绑救救房市！！！ 08/13 00:14
68F：→ CHENXOX: 房虫厕液：不可能 绝对不可能 台湾房地惨只有涨没有跌 08/13 00:23
69F：→ CHENXOX: 窝活那麽久虫没看过下跌の 08/13 00:23
70F：推 physicsdk: 交易量冻了 有卖掉的降价求售合理 但量就很少 大多没 08/13 00:38
71F：→ physicsdk: 卖 08/13 00:38
72F：→ soulXdancer: 一堆破地方本来就没价值 08/13 00:40
73F：推 nineflower: 在等个半年失业率提高，一堆房子价钱对半砍 08/13 00:47
74F：推 robust083: 台湾买房，赔钱很难 08/13 00:54
75F：推 GreenMaple: 关税加下去台湾除了半导体要百业萧条了 08/13 00:58
76F：推 kglu1114: 台湾房地产很特殊，信用管制不跌反涨只是被投资客笑，骂 08/13 01:00
77F：→ kglu1114: 金龙只是演戏，对吧 08/13 01:00
78F：推 HinataGG: 相信房版、相信C宝，多缴几年房贷一定卖得出去 08/13 01:02
79F：推 ttyy: 台北的房价配台北的薪资就不是问题喔XDDD 08/13 01:04
80F：→ ttyy: 在台北薪水是南部的2倍可能都没用 08/13 01:05
81F：推 taylorabc: 才刚开始就哇哇叫，2年後我看房版真的会一遍死寂 08/13 01:09
82F：推 gengar8259: 怎麽还有人觉得美国拿的走半导体 08/13 01:11
83F：→ gengar8259: 光轮班加班就不可能了 08/13 01:11
84F：推 taylorabc: 他是说半导体以外吧 08/13 01:14
85F：推 mitsloanboy: 台南高雄下去吃屎吧呕呕呕呕呕 08/13 01:18
86F：推 raymond501: 至少要腰斩 08/13 01:39
87F：→ a180310444a: 好了啦傻空，转载假新闻有意思吗 08/13 02:01
88F：推 linlinme5208: 笑死 某些人眼残？ 08/13 04:08
89F：→ linlinme5208: 如果薪水=一切的话 新竹就不会跌了 08/13 04:08
90F：→ linlinme5208: 事实并非如此耶 08/13 04:09
91F：→ linlinme5208: 这种统计毫无意义，唯一功能就是钓了某只台南贱畜 08/13 04:23
92F：→ linlinme5208: 没有屋龄 没有房子种类 没有坪数的统计完全没有可 08/13 04:25
93F：→ linlinme5208: 信度 08/13 04:25
94F：推 jerry1019: 桃园也被不尽然双北外抛，怎不抛金山万里 08/13 10:12
95F：推 colinfeng: 才降一点而已？ 08/13 10:14
96F：→ jerry1019: 前景看好才是主因，上涨空间还很大。 08/13 10:14
97F：推 jerrylin: 新青安住在山顶 不要不信 08/13 10:21
98F：→ jerrylin: 炒低总价的很好 很棒 多买几间 08/13 10:22
99F：推 kkmmking: 红麴肉圆真的好吃吗？还真的没见过 08/13 11:14
100F：推 SeTeVen: 没跌呀没跌 08/13 12:07
101F：→ mitsloanboy: 像一些南科一梦哇看了真可怜 08/13 12:23
102F：推 mitsloanboy: 港仔鸡掰嘴脸没想到最後连国家也没了看了真可怜 08/13 12:51
103F：推 mitsloanboy: 举报台独！一辈子没办法跟家人团聚，回港被港警打 08/13 12:52
104F：→ mitsloanboy: 死打残打成智缺 08/13 12:52
105F：→ richard42: 先跌回三年前再说有跌吧 08/13 16:38
106F：→ richard42: 台南2022以前1000万物件 现在要2200万 08/13 16:39
107F：推 moon128: 小涨100% 大跌10% 08/13 18:20
108F：推 hedonist: 等高雄700透天 08/13 20:37
109F：推 rockhart: 不急着买房可以慢慢等建商让利 08/16 10:39