作者peggy345 (克里西)
看板home-sale
標題[新聞] 紓緩房貸荒 央行總量管制評估
時間Mon Aug 11 22:25:25 2025
紓緩房貸荒 央行總量管制評估二種可能方向調整
連結：
https://udn.com/news/amp/story/7239/8928987
內文：
民眾想買房自住卻借不到房貸，已經成為越來越嚴重的社會問題，尤其央行從去年第三季正式上路的「不動產放款總量管制」已成為市場一致指向的最主要源頭，據透露，央行內部已著手評估，至少年底之前總量管制政策仍維持不動，但會檢視在放款的計算上，會否有微幅調整的空間，其中，以銀行已經和民眾完成「簽約對保」，只等撥款的案件豁免在計算範圍之內的可能性最高，另一個方式，則是把都更危老的放款，比照銀行法第72條之2的方式，排除在不動產放款的計算範圍，央行可能會在下月的理監事會議上，詢問理監事關於總量管制政策鬆綁的可行性。
金融圈人士指出，由於房貸攸關民眾居住權益以及社會安全，因此在央行的總量管制上較有對房貸業務鬆綁的空間，而且除了上述的房貸申請案已完成「簽約對保」案件較有被放行豁免在計算範圍之列的空間，其他的情形則在央行不願看到總量管制出現破口的情況，較難有被排除在計算範圍的可能性。
據了解，可能的作法，會是央行採取彈性調整的機制，定一個限期，例如在某一個日期之前的「已簽約並完成對保」的房貸案，即使日後撥款時也可以不計入央行的總量管制範圍之內，銀行自然就能從現在完全擠不出部位的窘境解脫，民眾也可脫離排隊數月等撥款之苦。
至於建商，只得自求多福。金融圈人士指出，央行的總量管制政策如果願意調整，也是基於民眾的購屋權益和紓緩排隊潮，建商有大小之分，大型建商現在仍「口袋滿滿」，因此，即使預售屋的銷量很差，但大型建商的口袋仍很深，因此在不少建案才會出現銷量連三成都不到，但建商死撐著不降價，就是因為過去20年來賺太多，還有實力可以撐過去；至於小建商，雖然財務壓力的確很大，但央行也不太可能為了小建商開門。
上周四金管會特別對於「房貸荒」，要求銀行公會和每家銀行都要設置單一的申訴陳情窗口，但不少銀行高層私下坦言，真正的關鍵仍在央行的總量管制，如果總量管制不適度鬆綁，就算銀行開單一窗口受理申訴，但每件申貸案仍得排上好幾個月，據各銀行內部盤點的平均所需排隊時間，倘若排隊3個月能排到貸款，已經是非常理想的狀況，許多貸款申請案在目前額度已「爆掉」之下，從8月初開始排隊，恐怕要等到明年農曆年前，貸款才下得來，但倘若央行願意把銀行和客戶「已簽約完成對保」的案件排除在計算範圍之列，就不致發生客戶即使向銀行簽完約、完成對保，還
得等上3、4個月以上才能獲得撥款這種問題。
心得：
急了？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.200.91 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1754922329.A.E89.html
1F：推 liao18: 金龍要鬆綁了 準備大噴發 08/11 22:26
2F：推 TunaPower: 拔草測風向 08/11 22:30
3F：推 k374318: 鬆綁就往上噴了，建商其實就是詐騙集團 08/11 22:31
4F：推 blargelp: 聳了= = 就不能撐到我可以全額再吃一間嗎 08/11 22:41
5F：推 session5: 這不是來了嗎？ 便宜資金又要鬆綁囉，大家趕快準備 08/11 22:42
6F：→ session5: 借錢套利，就跟你說只有空空看跌，政府都跟你說怕 08/11 22:42
7F：→ session5: 跌了，準備借便宜資金。漲價算自己的，爛帳算銀行 08/11 22:42
8F：→ session5: 的 好爽好爽 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 08/11 22:42
9F：推 lucifero: 就說要起風了 08/11 22:45
10F：推 planta: 看起來加速了，跟我預測的差不多！不過，小奸商大概GG了！ 08/11 22:47
11F：→ planta: 所以買房還是要看品牌的！ 08/11 22:47
12F：→ planta: ＊建 08/11 22:47
13F：推 johnny378194: 廢物央行又在助長房蟲 08/11 22:51
14F：推 hermitwang: 有可能一會開一會關嗎？突然不太相信這個政府的政策 08/11 22:52
15F：→ hermitwang: 穩定性? 08/11 22:52
16F：→ e2699096: 要選舉了 會怕就好 08/11 22:52
17F：推 baddaddy: 要繼續吹泡泡嗎 我好興奮 08/11 22:53
18F：→ e2699096: 說不定新青安補助還會延長勒 08/11 22:55
19F：推 AMDsucks: 水庫要放水了嗎? 08/11 22:58
20F：推 lucifero: 你各位抓緊啦~ 08/11 23:00
21F：推 siki588: 爛政策 引導到風險上 08/11 23:02
22F：→ fluffyradish: 為啥要鬆綁啦一袋米扛幾樓幹嘛對首購那麼好 08/11 23:03
23F：推 jessicaabc98: 泡泡給我吹起來 08/11 23:05
24F：推 onekoni: 準備新青安3.0 寬限七年嗎 08/11 23:08
25F：推 joy2105feh: 央行超孬 鬆綁個屌 是有崩多少喔XDD 08/11 23:10
26F：推 ShotNoise: 輿論風向被房蟲帶起來了 08/11 23:10
27F：推 CMCC: 等我再買一間，屆時再鬆綁也不遲啊，金龍撐住啊！ 08/11 23:11
28F：推 flamer: 別鬆啊 我還是喜歡你們桀驁不馴的樣子 08/11 23:12
29F：推 hermitwang: 不是房價崩了，是民調崩了吧! 08/11 23:12
30F：推 next1118: 噴！ 08/11 23:14
31F：推 blargelp: 央行是不是真的有在看房板？自住貸不到，這就房板最近講 08/11 23:22
32F：→ blargelp: 的啊，剛好房板幾個不在市場的腦空可以代表不在板上的一 08/11 23:22
33F：→ blargelp: 般人，他們最近就在瞎喊首購沒被打 08/11 23:22
34F：→ blargelp: 不動產放款總量管制被指為源頭 也是房板講的啊 08/11 23:23
35F：推 jacket664: 讚繼續噴 08/11 23:25
36F：噓 luben: 建商賣3成就回本賺了50年,鬆綁??are you sure? 08/11 23:26
37F：推 KrisNYC: 研議討論年底處理 不要太激動 龍哥會在位到至少2028 2月 08/11 23:27
38F：→ KrisNYC: 另外722從來不是問題 這第一段完全是寫作文 08/11 23:27
39F：推 blargelp: 沒啦 他不是說72-2 08/11 23:28
40F：推 s8752134: 你這篇某批人會很不喜歡 但其實這篇內容還好啦 08/11 23:29
41F：→ blargelp: 他是說 把35%這個 比照72-2 排除都更這些的 08/11 23:29
42F：→ KrisNYC: 總量調控講很久了 就我們之前一直在說的35%集中率 08/11 23:29
43F：→ KrisNYC: 這個已經確定要放寬只是要寬到哪裡沒有共識 08/11 23:29
44F：→ s8752134: 這幾天 財政部 金管會 央行都出來丟訊息 08/11 23:30
45F：→ KrisNYC: 唯一共識是知道押回35%是沒有意義且不可能的任務? XDDD 08/11 23:30
46F：→ s8752134: 只有那批沒在市場走跳的 才會在那邊狀況外 08/11 23:30
47F：噓 a123454698: 還是一樣沒有保證人人八成呀，腦多又被打臉 08/11 23:30
48F：推 eqqs: 準備起飛 08/11 23:30
49F：→ KrisNYC: 應該是有想要優先解決對保完成 排撥等太久的問題 08/11 23:31
50F：→ s8752134: 他沒放鬆都更 or 新青安這種 不計入不動產貸款比例35% 08/11 23:32
51F：→ s8752134: 這個 沒用啦 08/11 23:32
52F：→ s8752134: 例如他說對保的就撥款 銀行也照撥 08/11 23:32
53F：推 pptsuck: 跌了不買 漲回去又要靠腰買不起 08/11 23:32
54F：→ s8752134: 那下一次呢? 就頂到你央行的總量管制 該怎辦 08/11 23:32
55F：→ KrisNYC: 我也覺得排撥等三個月這種 應該是極少數 08/11 23:33
56F：→ s8752134: 你不放鬆的前提 對保完成撥款沒問題啊 那以後的對保呢? 08/11 23:33
57F：→ s8752134: 自創一個總量管制限制自己 然後在那邊想辦法 08/11 23:33
58F：→ s8752134: 真的是很有趣 08/11 23:34
59F：推 buike: 有得等啦！選前就會壓著逼楊金龍放寬限制了 08/11 23:34
60F：→ s8752134: 不過如果都更 or 新青安真的有排除總量管制的話 08/11 23:34
61F：→ s8752134: 那房貸市場應該多少可以恢復正常狀況 08/11 23:34
62F：→ s8752134: 現在扭曲成那樣 真的是很難看 lol 08/11 23:34
63F：→ TrYshow: 我看就是撥款鬆綁 但是利率跟成數應該不會太好看 08/11 23:35
64F：推 KrisNYC: 目前的狀況新青安可能有占到15%左右 38%>35%是立竿見影 08/11 23:35
65F：→ KrisNYC: 其實我的立場一直都是你既然中央要政策性貸款 你就該充實 08/11 23:36
66F：→ KrisNYC: 信保基金去擔保這些政策性貸款 08/11 23:36
67F：→ KrisNYC: 而不是通通丟進來當成一鍋粥越煮越糊 08/11 23:36
68F：推 s8752134: 來睏 反正鬆不鬆與我無關 08/11 23:39
69F：→ s8752134: 本來是單純看到北七政策出來講一下而已 08/11 23:39
70F：→ s8752134: 哪知道遇到某批不知道是狀況外還是死忠仔 08/11 23:40
71F：推 agvnol: 終於要漲了 08/11 23:40
72F：推 kmtkmtkmt: 空空又要崩潰了 真的鬆綁又要迎接一波漲勢了XDDD 08/11 23:41
73F：推 a781106a: 目前民意不可能鬆啦 08/11 23:42
74F：推 ppnow: 危老都能排除72-2，所以這條根本就虎爛用的 08/11 23:52
75F：推 abei125: 要選舉了 08/11 23:58
76F：→ sbshiu: 空空不是最愛談居住正義了嗎？現在又不願意央行放款給首購 08/12 00:00
77F：推 HAHAHUNG: 廢除72-2 房價上太空 08/12 00:00
78F：→ sbshiu: 與換房族群？笑死 08/12 00:00
79F：推 jessicaabc98: 首購一直有人順利貸丫，樓上是精神分列嗎 08/12 00:03
80F：推 ChikanDesu: 啥意思 已完成簽約對保就不計入總量？ 08/12 00:06
81F：→ ChikanDesu: 為什麼上一波買的可以鬆綁下一波不行XDDDDDD 08/12 00:07
82F：推 bustinjieber: 不用鬆啊，繼續硬挺下去啦 08/12 00:08
83F：推 blargelp: 第一句就在講自住借不到房貸了 還在跳針首購沒問題。而 08/12 00:09
84F：→ blargelp: 且央行這種單位 要他承認真的有問題，那要案量大到變常 08/12 00:09
85F：→ blargelp: 態他才會承認欸。 這樣還能凹喔= = 08/12 00:09
86F：→ sbshiu: 我有沒有精神分裂是沒差啦，但確實是影響到首購甚至新青安 08/12 00:10
87F：→ sbshiu: 。 08/12 00:10
88F：推 sunnytravel2: 首購跟新清安被影響的很多喔 已購戶群組常看到有人 08/12 00:13
89F：→ sunnytravel2: 有貸款問題 說沒影響的真的是狀況外 08/12 00:13
90F：→ SeTeVen: 蟲蟲可以來取暖了 08/12 00:15
91F：推 loopdiuretic: 這一鬆魯空又要躲角落了 精聾硬起來好嗎 08/12 00:20
92F：推 sam91305: 蟲蟲終於迎來曙光？ 08/12 00:20
93F：推 ao40418: 要開始讚美金龍了嗎 08/12 00:23
94F：推 panlao: 黎明前最黑暗 終於要熬過了嗎 下個月剛好房貸管制滿一年 08/12 00:27
95F：推 Bmtswiiii: 魯空哭哭了 要2026選舉了 這波管制都打到年輕中產的剛 08/12 00:32
96F：→ Bmtswiiii: 需了 年輕選民支持度已經下滑很多了 再搞下去民進黨真 08/12 00:32
97F：→ Bmtswiiii: 的不用選了 政策一定會放寬 央行本來就是為執政黨服務 08/12 00:32
98F：→ Bmtswiiii: 的 別傻傻的以為央行真的想打房 08/12 00:32
99F：推 floatfaith: 可憐阿龍裡外不是人 08/12 00:34
100F：推 lucifero: 在建商爸爸面前 腫臉金龍也是只能乖乖聽話 08/12 00:34
101F：→ CozyLife: 低端爛鳥的高潮就是這麼短暫 08/12 00:39
102F：推 kklarinet: 自由經濟本來就是需要小政府，結果你政府跟央行一起伸 08/12 00:45
103F：→ kklarinet: 手干預市場，難怪被叫做綠共，先禁轉再限貸還沒有任何 08/12 00:45
104F：→ kklarinet: 配套措施就只是辜負人民信任而已 08/12 00:45
105F：推 leon1757tw: 滿意度越低放款上限越高 08/12 00:48
106F：推 babyMclaren: 這時候開放算是違反信賴原則嗎？ 08/12 01:09
107F：→ babyMclaren: 人人保證8成，記得喔 08/12 01:09
108F：推 eqqs: 繼續卡貸款，施政滿意度已經變2成囉 08/12 01:12
109F：推 molopo: gogogo 08/12 01:26
110F：推 jaricho: 龍哥要硬起來啊 選舉成敗關你什麼事 啊….要是選輸頭家換 08/12 01:43
111F：→ jaricho: 人了 可能也沒阿龍的位置了 撐住啊. 08/12 01:43
112F：推 jeffsu: 這波亂卡中間票跑光 08/12 02:04
113F：推 Homedoni: 別慫啊央行，我還想要撿個便宜捏 08/12 02:09
114F：噓 Lexus: 二種 08/12 02:57
115F：→ asjh612: 至少年底之前總量管制政策仍維持不動 08/12 06:24
116F：→ asjh612: 簽約對保在被豁免的空間 看標題就高潮嗎 08/12 06:26
117F：→ asjh612: 其他的情形則在央行不願看到總量管制出現破口的情況 08/12 06:28
118F：推 ravelson: 房市車市內需都縮下去，稅金越收越少， 08/12 06:44
119F：→ ravelson: 繼續搞下去看來政府也要沒錢了 08/12 06:44
120F：推 KoBuKoLa: 早就說金管會財政部央行都同老闆 空空上週還嘴硬 08/12 06:45
121F：推 KoBuKoLa: 上週金管會財政部聯合聲明就是要給央行台階下 08/12 06:46
122F：推 yeng1217: 咕嚕咕嚕 08/12 06:49
123F：推 denny2000: 房價又要大噴發了，到底是要漲到哪裡？ 08/12 06:56
124F：推 welovee: 無論政策如何發展，機會是留給準備好的人，這點是肯定沒 08/12 07:06
125F：→ welovee: 錯的，每個人手上的牌不同，選擇最好的方法去面對市場的 08/12 07:06
126F：→ welovee: 變化最重要。 08/12 07:06
127F：噓 winner1: 講講而已啦 08/12 07:27
128F：推 childeviler2: 政府有在看板啊？還可以看到民眾難貸款 08/12 07:30
129F：推 physicsdk: 已經簽約對保的豁免 應該就是防堵突然被婊貸不到的漏 08/12 07:56
130F：→ physicsdk: 洞吧 不過總量管制持續 整體還是緊縮 08/12 07:56
131F：推 lin1202: 房價繼續噴 08/12 08:00
132F：推 physicsdk: 壓35%就算是真的基於風險考量 也應該當中長期目標 而 08/12 08:04
133F：→ physicsdk: 不是什麼配套都沒有就硬壓 搞死一堆要換屋預售要交屋 08/12 08:04
134F：→ physicsdk: 的人吧 先限制多戶成數 緊縮建商減少推案量 就有助於 08/12 08:04
135F：→ physicsdk: 降溫了 而且不至於讓人貸不到錢 08/12 08:04
136F：→ physicsdk: 新建案不推 中古屋就很難漲得動 這都合理 重點要先確 08/12 08:05
137F：→ physicsdk: 保市場穩定 08/12 08:05
138F：→ physicsdk: 預售交屋至少會延後反映4～5年 從現在開始減量 也應 08/12 08:10
139F：→ physicsdk: 該是期待4～5年後水位才下降 08/12 08:10
140F：推 alexstag: 之前銀行多半是用對保日期甚至送件日期來當作依據 08/12 08:15
141F：→ alexstag: ，本來就影響不到這群人…只有聽到少數狀況是排撥 08/12 08:15
142F：→ alexstag: 款等太久，等到三個月後銀行說要重新送審，頂多就 08/12 08:15
143F：→ alexstag: 是影響這一小群人 08/12 08:15
144F：推 rondox: 不知道政策會影響剛需(X) 推政策完全不在意韭菜(O) 08/12 08:19
145F：→ gamania5972: 沒錢就印鈔票阿~印鈔機開起來!!!! 08/12 08:35
146F：推 derekjj: 阿德怕了？金主等肛？ 08/12 08:37
147F：→ a9564208: 人民居住權利，看來方向沒變，二房7414 08/12 08:44
148F：推 d1438a: 沒降到價，現在又幫蟲蟲解套 08/12 08:44
149F：推 DHPdotD: 早該改了，溯及既往的政策讓民眾貸不到，吞高利率 08/12 08:49
150F：推 asd78978978: 一堆沒在看內文就高潮的 嘻嘻 08/12 08:49
151F：噓 glenn608: 房價都沒跌 也在放鬆 打假球哦 08/12 08:49
152F：推 eqqs: 水位舒服了 08/12 08:51
153F：推 asd78978978: 增加供給 房價會跌吧… 08/12 08:52
154F：推 ctct0513: 炒房萬歲 08/12 09:05
155F：推 piliwu: 央行本來就是白癡操作懶的再講了 08/12 09:06
156F：推 physicsdk: 的確已經對保後來被婊的是少數人 但這種問題很嚴重 發 08/12 09:08
157F：→ physicsdk: 生一次都非常不應該 極力避免是正確的 那除此之外為了 08/12 09:08
158F：→ physicsdk: 整體市場的穩定 還是需要從總量管制做配套 08/12 09:08
159F：→ hoks: 錢就這麼多，補這邊就要挖另一邊 08/12 09:11
160F：→ hoks: 不過沒講到利率怎樣，所以有說等於沒說吧 08/12 09:11
161F：→ fluffyradish: 民調跌比房價跌更恐怖w 08/12 09:18
162F：推 physicsdk: 沒有喔 銀行有賺錢 有錢放貸 是央行硬要壓35%集中度這 08/12 09:32
163F：→ physicsdk: 條才壓到沒錢 不是什麼錢就這麼多 08/12 09:32
164F：推 KoBuKoLa: 卡35% 然後銀行只能去放信貸 好棒的風險控管 08/12 09:41
165F：推 physicsdk: 這樣說來錢就這麼多也對啦XD 不給放房貸 銀行錢就拿去 08/12 09:46
166F：→ physicsdk: 放信貸 錢總要賺啊！ 沒擔保品利率還更低 風險更高 08/12 09:46
167F：推 KoBuKoLa: 所以才說政府無能 央行/財政部/金管會互擦屁股 08/12 09:51
168F：推 session5: 開放了開放了，大家趕緊去借錢，有便宜資金不借對 08/12 10:01
169F：→ session5: 不起父母。有這麼多額度大家趕快搶，有錢大家賺， 08/12 10:01
170F：→ session5: 漲價歸自己，便宜資金銀行來，這種天上掉餡餅的事 08/12 10:01
171F：→ session5: 大家快槍 08/12 10:01
172F：推 ownwei: 不夠不夠 超。新青安普拉斯趕快退出啦 08/12 10:07
173F：噓 mono1023: 是自助借不到 .還是建商賣不掉？ 08/12 10:11
174F：推 yoshian886: 續噴 08/12 10:54
175F：推 cedric1982: 銀行的錢就應該優先讓給投資客炒房 08/12 11:06
176F：推 s114752: 噴 08/12 11:11
177F：推 foxbrush: 哈果然計劃演一年 08/12 13:40
178F：推 stev200406: 利多? 今天營建股還跌0.24% 08/12 23:24
179F：推 qiris: 就繼續卡房貸，看民調可以低到哪 08/13 17:03
180F：推 tb1201: 針對性補助首購 對一般人買房是好事情啊！ 投資客 炒房 08/14 15:32
181F：→ tb1201: 房蟲才該死。 08/14 15:32
182F：推 drimp: 空空期待的政府打房 期待了30年 人生還有多少30年要當租屋 08/15 05:11
183F：→ drimp: 廢物呢 讓我們一起看下去 08/15 05:11