作者peggy345 (克里西)
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标题[新闻] 纾缓房贷荒 央行总量管制评估
时间Mon Aug 11 22:25:25 2025
纾缓房贷荒 央行总量管制评估二种可能方向调整
连结：
https://udn.com/news/amp/story/7239/8928987
内文：
民众想买房自住却借不到房贷，已经成为越来越严重的社会问题，尤其央行从去年第三季正式上路的「不动产放款总量管制」已成为市场一致指向的最主要源头，据透露，央行内部已着手评估，至少年底之前总量管制政策仍维持不动，但会检视在放款的计算上，会否有微幅调整的空间，其中，以银行已经和民众完成「签约对保」，只等拨款的案件豁免在计算范围之内的可能性最高，另一个方式，则是把都更危老的放款，比照银行法第72条之2的方式，排除在不动产放款的计算范围，央行可能会在下月的理监事会议上，询问理监事关於总量管制政策松绑的可行性。
金融圈人士指出，由於房贷攸关民众居住权益以及社会安全，因此在央行的总量管制上较有对房贷业务松绑的空间，而且除了上述的房贷申请案已完成「签约对保」案件较有被放行豁免在计算范围之列的空间，其他的情形则在央行不愿看到总量管制出现破口的情况，较难有被排除在计算范围的可能性。
据了解，可能的作法，会是央行采取弹性调整的机制，定一个限期，例如在某一个日期之前的「已签约并完成对保」的房贷案，即使日後拨款时也可以不计入央行的总量管制范围之内，银行自然就能从现在完全挤不出部位的窘境解脱，民众也可脱离排队数月等拨款之苦。
至於建商，只得自求多福。金融圈人士指出，央行的总量管制政策如果愿意调整，也是基於民众的购屋权益和纾缓排队潮，建商有大小之分，大型建商现在仍「口袋满满」，因此，即使预售屋的销量很差，但大型建商的口袋仍很深，因此在不少建案才会出现销量连三成都不到，但建商死撑着不降价，就是因为过去20年来赚太多，还有实力可以撑过去；至於小建商，虽然财务压力的确很大，但央行也不太可能为了小建商开门。
上周四金管会特别对於「房贷荒」，要求银行公会和每家银行都要设置单一的申诉陈情窗口，但不少银行高层私下坦言，真正的关键仍在央行的总量管制，如果总量管制不适度松绑，就算银行开单一窗口受理申诉，但每件申贷案仍得排上好几个月，据各银行内部盘点的平均所需排队时间，倘若排队3个月能排到贷款，已经是非常理想的状况，许多贷款申请案在目前额度已「爆掉」之下，从8月初开始排队，恐怕要等到明年农历年前，贷款才下得来，但倘若央行愿意把银行和客户「已签约完成对保」的案件排除在计算范围之列，就不致发生客户即使向银行签完约、完成对保，还
得等上3、4个月以上才能获得拨款这种问题。
心得：
急了？
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1F：推 liao18: 金龙要松绑了 准备大喷发 08/11 22:26
2F：推 TunaPower: 拔草测风向 08/11 22:30
3F：推 k374318: 松绑就往上喷了，建商其实就是诈骗集团 08/11 22:31
4F：推 blargelp: 耸了= = 就不能撑到我可以全额再吃一间吗 08/11 22:41
5F：推 session5: 这不是来了吗？ 便宜资金又要松绑罗，大家赶快准备 08/11 22:42
6F：→ session5: 借钱套利，就跟你说只有空空看跌，政府都跟你说怕 08/11 22:42
7F：→ session5: 跌了，准备借便宜资金。涨价算自己的，烂帐算银行 08/11 22:42
8F：→ session5: 的 好爽好爽 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 08/11 22:42
9F：推 lucifero: 就说要起风了 08/11 22:45
10F：推 planta: 看起来加速了，跟我预测的差不多！不过，小奸商大概GG了！ 08/11 22:47
11F：→ planta: 所以买房还是要看品牌的！ 08/11 22:47
12F：→ planta: ＊建 08/11 22:47
13F：推 johnny378194: 废物央行又在助长房虫 08/11 22:51
14F：推 hermitwang: 有可能一会开一会关吗？突然不太相信这个政府的政策 08/11 22:52
15F：→ hermitwang: 稳定性? 08/11 22:52
16F：→ e2699096: 要选举了 会怕就好 08/11 22:52
17F：推 baddaddy: 要继续吹泡泡吗 我好兴奋 08/11 22:53
18F：→ e2699096: 说不定新青安补助还会延长勒 08/11 22:55
19F：推 AMDsucks: 水库要放水了吗? 08/11 22:58
20F：推 lucifero: 你各位抓紧啦~ 08/11 23:00
21F：推 siki588: 烂政策 引导到风险上 08/11 23:02
22F：→ fluffyradish: 为啥要松绑啦一袋米扛几楼干嘛对首购那麽好 08/11 23:03
23F：推 jessicaabc98: 泡泡给我吹起来 08/11 23:05
24F：推 onekoni: 准备新青安3.0 宽限七年吗 08/11 23:08
25F：推 joy2105feh: 央行超孬 松绑个屌 是有崩多少喔XDD 08/11 23:10
26F：推 ShotNoise: 舆论风向被房虫带起来了 08/11 23:10
27F：推 CMCC: 等我再买一间，届时再松绑也不迟啊，金龙撑住啊！ 08/11 23:11
28F：推 flamer: 别松啊 我还是喜欢你们桀骜不驯的样子 08/11 23:12
29F：推 hermitwang: 不是房价崩了，是民调崩了吧! 08/11 23:12
30F：推 next1118: 喷！ 08/11 23:14
31F：推 blargelp: 央行是不是真的有在看房板？自住贷不到，这就房板最近讲 08/11 23:22
32F：→ blargelp: 的啊，刚好房板几个不在市场的脑空可以代表不在板上的一 08/11 23:22
33F：→ blargelp: 般人，他们最近就在瞎喊首购没被打 08/11 23:22
34F：→ blargelp: 不动产放款总量管制被指为源头 也是房板讲的啊 08/11 23:23
35F：推 jacket664: 赞继续喷 08/11 23:25
36F：嘘 luben: 建商卖3成就回本赚了50年,松绑??are you sure? 08/11 23:26
37F：推 KrisNYC: 研议讨论年底处理 不要太激动 龙哥会在位到至少2028 2月 08/11 23:27
38F：→ KrisNYC: 另外722从来不是问题 这第一段完全是写作文 08/11 23:27
39F：推 blargelp: 没啦 他不是说72-2 08/11 23:28
40F：推 s8752134: 你这篇某批人会很不喜欢 但其实这篇内容还好啦 08/11 23:29
41F：→ blargelp: 他是说 把35%这个 比照72-2 排除都更这些的 08/11 23:29
42F：→ KrisNYC: 总量调控讲很久了 就我们之前一直在说的35%集中率 08/11 23:29
43F：→ KrisNYC: 这个已经确定要放宽只是要宽到哪里没有共识 08/11 23:29
44F：→ s8752134: 这几天 财政部 金管会 央行都出来丢讯息 08/11 23:30
45F：→ KrisNYC: 唯一共识是知道押回35%是没有意义且不可能的任务? XDDD 08/11 23:30
46F：→ s8752134: 只有那批没在市场走跳的 才会在那边状况外 08/11 23:30
47F：嘘 a123454698: 还是一样没有保证人人八成呀，脑多又被打脸 08/11 23:30
48F：推 eqqs: 准备起飞 08/11 23:30
49F：→ KrisNYC: 应该是有想要优先解决对保完成 排拨等太久的问题 08/11 23:31
50F：→ s8752134: 他没放松都更 or 新青安这种 不计入不动产贷款比例35% 08/11 23:32
51F：→ s8752134: 这个 没用啦 08/11 23:32
52F：→ s8752134: 例如他说对保的就拨款 银行也照拨 08/11 23:32
53F：推 pptsuck: 跌了不买 涨回去又要靠腰买不起 08/11 23:32
54F：→ s8752134: 那下一次呢? 就顶到你央行的总量管制 该怎办 08/11 23:32
55F：→ KrisNYC: 我也觉得排拨等三个月这种 应该是极少数 08/11 23:33
56F：→ s8752134: 你不放松的前提 对保完成拨款没问题啊 那以後的对保呢? 08/11 23:33
57F：→ s8752134: 自创一个总量管制限制自己 然後在那边想办法 08/11 23:33
58F：→ s8752134: 真的是很有趣 08/11 23:34
59F：推 buike: 有得等啦！选前就会压着逼杨金龙放宽限制了 08/11 23:34
60F：→ s8752134: 不过如果都更 or 新青安真的有排除总量管制的话 08/11 23:34
61F：→ s8752134: 那房贷市场应该多少可以恢复正常状况 08/11 23:34
62F：→ s8752134: 现在扭曲成那样 真的是很难看 lol 08/11 23:34
63F：→ TrYshow: 我看就是拨款松绑 但是利率跟成数应该不会太好看 08/11 23:35
64F：推 KrisNYC: 目前的状况新青安可能有占到15%左右 38%>35%是立竿见影 08/11 23:35
65F：→ KrisNYC: 其实我的立场一直都是你既然中央要政策性贷款 你就该充实 08/11 23:36
66F：→ KrisNYC: 信保基金去担保这些政策性贷款 08/11 23:36
67F：→ KrisNYC: 而不是通通丢进来当成一锅粥越煮越糊 08/11 23:36
68F：推 s8752134: 来困 反正松不松与我无关 08/11 23:39
69F：→ s8752134: 本来是单纯看到北七政策出来讲一下而已 08/11 23:39
70F：→ s8752134: 哪知道遇到某批不知道是状况外还是死忠仔 08/11 23:40
71F：推 agvnol: 终於要涨了 08/11 23:40
72F：推 kmtkmtkmt: 空空又要崩溃了 真的松绑又要迎接一波涨势了XDDD 08/11 23:41
73F：推 a781106a: 目前民意不可能松啦 08/11 23:42
74F：推 ppnow: 危老都能排除72-2，所以这条根本就虎烂用的 08/11 23:52
75F：推 abei125: 要选举了 08/11 23:58
76F：→ sbshiu: 空空不是最爱谈居住正义了吗？现在又不愿意央行放款给首购 08/12 00:00
77F：推 HAHAHUNG: 废除72-2 房价上太空 08/12 00:00
78F：→ sbshiu: 与换房族群？笑死 08/12 00:00
79F：推 jessicaabc98: 首购一直有人顺利贷丫，楼上是精神分列吗 08/12 00:03
80F：推 ChikanDesu: 啥意思 已完成签约对保就不计入总量？ 08/12 00:06
81F：→ ChikanDesu: 为什麽上一波买的可以松绑下一波不行XDDDDDD 08/12 00:07
82F：推 bustinjieber: 不用松啊，继续硬挺下去啦 08/12 00:08
83F：推 blargelp: 第一句就在讲自住借不到房贷了 还在跳针首购没问题。而 08/12 00:09
84F：→ blargelp: 且央行这种单位 要他承认真的有问题，那要案量大到变常 08/12 00:09
85F：→ blargelp: 态他才会承认欸。 这样还能凹喔= = 08/12 00:09
86F：→ sbshiu: 我有没有精神分裂是没差啦，但确实是影响到首购甚至新青安 08/12 00:10
87F：→ sbshiu: 。 08/12 00:10
88F：推 sunnytravel2: 首购跟新清安被影响的很多喔 已购户群组常看到有人 08/12 00:13
89F：→ sunnytravel2: 有贷款问题 说没影响的真的是状况外 08/12 00:13
90F：→ SeTeVen: 虫虫可以来取暖了 08/12 00:15
91F：推 loopdiuretic: 这一松鲁空又要躲角落了 精聋硬起来好吗 08/12 00:20
92F：推 sam91305: 虫虫终於迎来曙光？ 08/12 00:20
93F：推 ao40418: 要开始赞美金龙了吗 08/12 00:23
94F：推 panlao: 黎明前最黑暗 终於要熬过了吗 下个月刚好房贷管制满一年 08/12 00:27
95F：推 Bmtswiiii: 鲁空哭哭了 要2026选举了 这波管制都打到年轻中产的刚 08/12 00:32
96F：→ Bmtswiiii: 需了 年轻选民支持度已经下滑很多了 再搞下去民进党真 08/12 00:32
97F：→ Bmtswiiii: 的不用选了 政策一定会放宽 央行本来就是为执政党服务 08/12 00:32
98F：→ Bmtswiiii: 的 别傻傻的以为央行真的想打房 08/12 00:32
99F：推 floatfaith: 可怜阿龙里外不是人 08/12 00:34
100F：推 lucifero: 在建商爸爸面前 肿脸金龙也是只能乖乖听话 08/12 00:34
101F：→ CozyLife: 低端烂鸟的高潮就是这麽短暂 08/12 00:39
102F：推 kklarinet: 自由经济本来就是需要小政府，结果你政府跟央行一起伸 08/12 00:45
103F：→ kklarinet: 手干预市场，难怪被叫做绿共，先禁转再限贷还没有任何 08/12 00:45
104F：→ kklarinet: 配套措施就只是辜负人民信任而已 08/12 00:45
105F：推 leon1757tw: 满意度越低放款上限越高 08/12 00:48
106F：推 babyMclaren: 这时候开放算是违反信赖原则吗？ 08/12 01:09
107F：→ babyMclaren: 人人保证8成，记得喔 08/12 01:09
108F：推 eqqs: 继续卡贷款，施政满意度已经变2成罗 08/12 01:12
109F：推 molopo: gogogo 08/12 01:26
110F：推 jaricho: 龙哥要硬起来啊 选举成败关你什麽事 啊….要是选输头家换 08/12 01:43
111F：→ jaricho: 人了 可能也没阿龙的位置了 撑住啊. 08/12 01:43
112F：推 jeffsu: 这波乱卡中间票跑光 08/12 02:04
113F：推 Homedoni: 别怂啊央行，我还想要捡个便宜捏 08/12 02:09
114F：嘘 Lexus: 二种 08/12 02:57
115F：→ asjh612: 至少年底之前总量管制政策仍维持不动 08/12 06:24
116F：→ asjh612: 签约对保在被豁免的空间 看标题就高潮吗 08/12 06:26
117F：→ asjh612: 其他的情形则在央行不愿看到总量管制出现破口的情况 08/12 06:28
118F：推 ravelson: 房市车市内需都缩下去，税金越收越少， 08/12 06:44
119F：→ ravelson: 继续搞下去看来政府也要没钱了 08/12 06:44
120F：推 KoBuKoLa: 早就说金管会财政部央行都同老板 空空上周还嘴硬 08/12 06:45
121F：推 KoBuKoLa: 上周金管会财政部联合声明就是要给央行台阶下 08/12 06:46
122F：推 yeng1217: 咕噜咕噜 08/12 06:49
123F：推 denny2000: 房价又要大喷发了，到底是要涨到哪里？ 08/12 06:56
124F：推 welovee: 无论政策如何发展，机会是留给准备好的人，这点是肯定没 08/12 07:06
125F：→ welovee: 错的，每个人手上的牌不同，选择最好的方法去面对市场的 08/12 07:06
126F：→ welovee: 变化最重要。 08/12 07:06
127F：嘘 winner1: 讲讲而已啦 08/12 07:27
128F：推 childeviler2: 政府有在看板啊？还可以看到民众难贷款 08/12 07:30
129F：推 physicsdk: 已经签约对保的豁免 应该就是防堵突然被婊贷不到的漏 08/12 07:56
130F：→ physicsdk: 洞吧 不过总量管制持续 整体还是紧缩 08/12 07:56
131F：推 lin1202: 房价继续喷 08/12 08:00
132F：推 physicsdk: 压35%就算是真的基於风险考量 也应该当中长期目标 而 08/12 08:04
133F：→ physicsdk: 不是什麽配套都没有就硬压 搞死一堆要换屋预售要交屋 08/12 08:04
134F：→ physicsdk: 的人吧 先限制多户成数 紧缩建商减少推案量 就有助於 08/12 08:04
135F：→ physicsdk: 降温了 而且不至於让人贷不到钱 08/12 08:04
136F：→ physicsdk: 新建案不推 中古屋就很难涨得动 这都合理 重点要先确 08/12 08:05
137F：→ physicsdk: 保市场稳定 08/12 08:05
138F：→ physicsdk: 预售交屋至少会延後反映4～5年 从现在开始减量 也应 08/12 08:10
139F：→ physicsdk: 该是期待4～5年後水位才下降 08/12 08:10
140F：推 alexstag: 之前银行多半是用对保日期甚至送件日期来当作依据 08/12 08:15
141F：→ alexstag: ，本来就影响不到这群人…只有听到少数状况是排拨 08/12 08:15
142F：→ alexstag: 款等太久，等到三个月後银行说要重新送审，顶多就 08/12 08:15
143F：→ alexstag: 是影响这一小群人 08/12 08:15
144F：推 rondox: 不知道政策会影响刚需(X) 推政策完全不在意韭菜(O) 08/12 08:19
145F：→ gamania5972: 没钱就印钞票阿~印钞机开起来!!!! 08/12 08:35
146F：推 derekjj: 阿德怕了？金主等肛？ 08/12 08:37
147F：→ a9564208: 人民居住权利，看来方向没变，二房7414 08/12 08:44
148F：推 d1438a: 没降到价，现在又帮虫虫解套 08/12 08:44
149F：推 DHPdotD: 早该改了，溯及既往的政策让民众贷不到，吞高利率 08/12 08:49
150F：推 asd78978978: 一堆没在看内文就高潮的 嘻嘻 08/12 08:49
151F：嘘 glenn608: 房价都没跌 也在放松 打假球哦 08/12 08:49
152F：推 eqqs: 水位舒服了 08/12 08:51
153F：推 asd78978978: 增加供给 房价会跌吧… 08/12 08:52
154F：推 ctct0513: 炒房万岁 08/12 09:05
155F：推 piliwu: 央行本来就是白痴操作懒的再讲了 08/12 09:06
156F：推 physicsdk: 的确已经对保後来被婊的是少数人 但这种问题很严重 发 08/12 09:08
157F：→ physicsdk: 生一次都非常不应该 极力避免是正确的 那除此之外为了 08/12 09:08
158F：→ physicsdk: 整体市场的稳定 还是需要从总量管制做配套 08/12 09:08
159F：→ hoks: 钱就这麽多，补这边就要挖另一边 08/12 09:11
160F：→ hoks: 不过没讲到利率怎样，所以有说等於没说吧 08/12 09:11
161F：→ fluffyradish: 民调跌比房价跌更恐怖w 08/12 09:18
162F：推 physicsdk: 没有喔 银行有赚钱 有钱放贷 是央行硬要压35%集中度这 08/12 09:32
163F：→ physicsdk: 条才压到没钱 不是什麽钱就这麽多 08/12 09:32
164F：推 KoBuKoLa: 卡35% 然後银行只能去放信贷 好棒的风险控管 08/12 09:41
165F：推 physicsdk: 这样说来钱就这麽多也对啦XD 不给放房贷 银行钱就拿去 08/12 09:46
166F：→ physicsdk: 放信贷 钱总要赚啊！ 没担保品利率还更低 风险更高 08/12 09:46
167F：推 KoBuKoLa: 所以才说政府无能 央行/财政部/金管会互擦屁股 08/12 09:51
168F：推 session5: 开放了开放了，大家赶紧去借钱，有便宜资金不借对 08/12 10:01
169F：→ session5: 不起父母。有这麽多额度大家赶快抢，有钱大家赚， 08/12 10:01
170F：→ session5: 涨价归自己，便宜资金银行来，这种天上掉馅饼的事 08/12 10:01
171F：→ session5: 大家快枪 08/12 10:01
172F：推 ownwei: 不够不够 超。新青安普拉斯赶快退出啦 08/12 10:07
173F：嘘 mono1023: 是自助借不到 .还是建商卖不掉？ 08/12 10:11
174F：推 yoshian886: 续喷 08/12 10:54
175F：推 cedric1982: 银行的钱就应该优先让给投资客炒房 08/12 11:06
176F：推 s114752: 喷 08/12 11:11
177F：推 foxbrush: 哈果然计划演一年 08/12 13:40
178F：推 stev200406: 利多? 今天营建股还跌0.24% 08/12 23:24
179F：推 qiris: 就继续卡房贷，看民调可以低到哪 08/13 17:03
180F：推 tb1201: 针对性补助首购 对一般人买房是好事情啊！ 投资客 炒房 08/14 15:32
181F：→ tb1201: 房虫才该死。 08/14 15:32
182F：推 drimp: 空空期待的政府打房 期待了30年 人生还有多少30年要当租屋 08/15 05:11
183F：→ drimp: 废物呢 让我们一起看下去 08/15 05:11